경산시 고시 제2020 -    호

주택건설사업계획변경승인 및 지형도면 작성 고시

1. 경상북도 경산시 중산동 230번지 일원 대하여 「주택법」제15조 규정에 의거 주택건설사업계획을 변경승인하고, 같은법 제15조제6항의 규정에 의거 다음과 같이 고시합니다.

2. 「주택법」제19조 제1항의 규정에 의하여 의제되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정사항에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의거 다음과 같이 지형도면을 고시합니다.

2020년  11월   일

경   산   시   장

1. 사업명칭 : 경산시 중산동 에이파크 신축공사(1단지)

2. 사업시행자

가. 사업시행자의 명칭 및 대표자 성명 : 우리자산신탁㈜ 대표 이창하, 이창재

나. 주 소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 419, 20층

3. 사업위치 : 경상북도 경산시 중산동 230번지 일원

4. 사업개요

사업종류	사 업 내 용	사 업 비	비고
분양주택	◦ 대지면적 : 45,866㎡ ◦ 연 면 적 : 187,182.8787㎡ ◦ 건설규모 : 27~29층, 8개동, 공동주택 1,144세대 및 부대복리시설	587,099,673천원

5. 사업기간 : 2020.11.16. ~ 2023.10.15.(35개월)

6. 변경사항 : 대지면적, 연면적, 및 사업기간 등

7. 다른 법률의 의제

가. 「건축법」 제11조 건축허가

나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시관리계획의(지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경), (별첨1)

다. 「도로점용허가」 제61조에 따른 도로점용허가

8. 관계서류는 경산시청 건축과(810-5557)에 비치하여 일반인에게 보이게 합니다.

가. 열람기간 : 2020.11.04.~2021.01.03.(2개월)

(별첨1)

주택건설사업계획 승인에 따라 의제되는 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시

□ 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 등 작성 취지

· 경상북도 경산시 중산동 230번지 일원 및 중산동 400-1번지 일원에 대하여 주택건설사업계획승인에 따라 지구단위계획을 수립함으로써 도시의 기능과 미관을 증진시키며, 도시기반시설 및 건축물의 정비를 유도하고 환경친화적인 도시를 조성하고자 함

· 또한 「토지이용규제기본법」제8조 제2항의 규정에 의한 지형도면 등을 작성․고시함으로써 토지이용규제를 투명화 하고자 함

의제되는 도시관리계획 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경있음)

구분	도면 표시 번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
변경	9	중산2지구 지구단위계획구역	경산시 중산동 258번지 일원	76,195	감) 148	76,047	최종고시일 경산시고시 (2019.2.14.)

■ 변경사유서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)	변 경 사 유
변경	중산2지구 지구단위계획구역	경산시 중산동 258번지 일원	76,195㎡ → 76,047㎡ (감 148㎡)	ㆍ토지대장면적 반영으로 인한 지구단위계획구역 면적변경

□ 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)(안)조서

1. 토지이용 및 시설에 관한 지구단위계획

가. 지역‧지구의 세분 및 세분된 지역‧지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 용도지역 변경결정조서(변경없음)

구 분	면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
	기정	변경	변경후
합 계	76,195	감) 148	76,047	100.0
제3종일반주거지역	73,271	감) 148	73,123	96.2	공동주택용지
준주거지역	2,924	-	2,924	3.8	근린생활용지

※ 토지대장면적 반영으로 인한 면적변경으로 실제 용도지역간의 변경은 없음

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 도로(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	18	20~23	집산도로	1,431.0 (117)	대로2-5 (중산동150-2)	대로1-6 (옥산동613-1)	일반 도로		경산시고시 제2017-27호 (2017.02.27)	구역내 가감속 차로 폭원 (3m)
기정	중로	1	22	20 (10.5~15)	집산 도로	564	대로 2-5호선	중로 1-18호선	일반 도로	-	경북고시 제2004-275호 (2004.10.15.)	지구내 폭원 (10.5~ 15m)

※ ( ) : 구역내 연장

2) 공원(변경있음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	76	중산1 공원	어린이 공원	중산동 230장 일원	2,115	증) 7	2,122	경북고시 제2004-275호 (2004.10.15.)	제3종일반 주거지역
변경	77	중산2 공원	어린이 공원	중산동 273-1장 일원	1,500	-	1,500	〃	제3종일반 주거지역
변경	33	중산3 공원	소공원	중산동 230-5장 일원	765	증) 3	768	경산시고시 제2020-41호 (2020.4.6.)	제3종일반 주거지역

■ 어린이공원 변경 사유서

도면 표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
76	중산1공원	∙ 면적증가 A=2,115 → 2,122㎡ (증 7㎡)	ㆍ토지대장면적 반영으로 인한 면적변경
77	중산2공원	∙ 공원시설선 변경	·토지대장면적 반영으로 어린이공원 시설면적이 줄어들어 공원시설선을 변경하여 기준면적으로 맞춤
33	중산3공원	∙ 면적증가 A=765 → 768㎡ (증 3㎡)	ㆍ토지대장면적 반영으로 인한 면적변경

다. 토지이용에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경있음)

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
계		76,195	감)	148	76,047	100.0
주택건설용지		62,074	감)	14	62,060	81.6
	주상복합용지	-	-		-	0.0
	공동주택용지	62,074	감)	14	62,060	81.6
근린생활시설용지		2,782	-		2,782	3.7
공공시설용지		11,339	감)	134	11,205	14.7
	도 로	6,959	감)	144	6,815	9.0
	공 원	4,380	증)	10	4,390	5.7
	기타시설용지	-	-		-	0.0
	문화시설	-	-		-	0.0

2. 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경있음)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지			비 고
				위 치	면적(㎡)
		기정	변경
					기정	변경
계		76,195	76,047		76,195	76,047
A1-①	A1	45,876	45,866	중산동 258 일원	45,876	45,866	∙ 공동개발지정
A1-②		2,782	2,782	중산동 272-6 일원	2,782	2,782	∙ 기존 필지이하 분할금지 ∙ 인접한 필지와 합필가능
A2	A2	16,198	16,194	중산동 406 일원	16,198	16,194	∙ 공동개발지정
기타	-	11,339	11,205	-	11,339	11,205	∙ 도로, 공원

※ 토지대장면적반영으로 인한 면적 변경임

나. 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ‧ 용적률 ‧ 높이 ․ 형태 ‧ 색채 ․ 건축선 ․ 대지내 공지 등에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

1) 공동주택용지

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용	비고
A1 A2	A1-① A2	지정용도	∙ 공동주택 및 그 부대시설
		불허용도	∙ 지정용도외 불허
		건폐율	∙ 50%이하
		용적률	∙ 280%이하
		높 이	∙ 최고층수 : (A1-① : 35층이하, A2 : 35층이하)
		배 치	∙ 지형조건 및 주변여건에 따라 다양한 주동형태를 활용하여 단지내부에서 변화감 있는 경관이 되도록 주동 배치
		형 태	∙ 평슬라브 지붕 권장
		색 채	∙ 시각적 자극을 유발하는 원색 사용을 지양하고, 주변경관과 조화를 이루는 자연친화적인 색채를 권장
		건축한계선	∙ 도로변 전구간 3m

2) 근린생활시설용지

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용	비고
A1	A1-②	권장용도	∙ 제1종, 제2종근린생활시설
		불허용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 경산시 도시계획조례에 의한 지역ㆍ지구에서 건축할 수 있는 용도 중 - 제2종근린생활시설 중 안마시술소 - 공장(아파트형공장 제외) - 동물 및 식물 관련 시설 중 동물 관련 시설
		건폐율	∙ 60%이하
		용적률	∙ 기준용적률 : 300%, 허용용적률 : 400%
		높 이	∙ 최고층수 : 10층이하(인센티브에 의한 3개층 추가허용)
		색 채	∙ 주변 경관과 조화를 이루는 배색으로서 자연환경 친화적 색채를 권장
		건축한계선	∙ 대로2-5호선변 : 2m ∙ 중로1-18호선변 : 3m

다. 간판의 크기 ‧ 형태 ‧ 색채 ‧ 재질에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

도면번호	위치(획지)	계 획 내 용	비 고
-	전지역	경산시 옥외광고물 등 관리조례에 따름

라. 교통처리에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

1) 차량출입불허구간

도면번호	위치(획지)	계 획 내 용	비 고
-	노선변 전지역	∙ 대로2-5호선변(옥산로) 및 대로1-6호선변 전구간(근린생활시설용지는 제외) ∙ 간선도로변 및 도로교차부에서 일정구간 차량출입 금지구간 지정	도면참조

2) 보행통로계획

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	∙A1-1블럭남측 중로 1-22호선변 ∙A1-1블럭북측 중로 1-18호선변	보행통로	건축한계선(3M)을 이용한 전면공지를 공공보행통로 조성

3) 가감속 차로계획

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	중로1-18호선변	가감속 차 로	A1블럭의 공동주택용지 주진입부에 건축한계선을 이용한 간선가로 교차부 가감속 차로 계획(폭원 3m)

4) 기타 교통처리계획은 환경 ‧ 교통 ‧ 재해 등에 관한 영향평가법에 의거 심의 받은 교통영향평가에 의한다

마. 대문 ‧ 담 또는 울타리의 형태 ‧ 색채에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

도면번호	위치(획지)	계 획 내 용
-	전지역	커뮤니티 형성을 위한 울타리 허물기 일환으로 담장설치는 원칙적으로 불허 (단, 울타리 설치시 1m이하의 식재 및 투시형담장 설치를 권장)

바. 공개공지 등 대지내 공지에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

구분	도면 번호	위치(획지)	구 분	계 획 내 용
	-	∙A1-1블럭남측 중로 1-22호선변 ∙A1-1블럭북측 중로 1-18호선변	전면공지	건축한계선에 의한 전면공지를 가로변의 공공보행통로 조성
	-	그 외 도로변 전구간	대지내 공지	건축한계선에 의한 전면공지는 가로경관향상을 위한 대지내 공지로 이용

사. 인센티브에 관한 도시계획결정조서

① 용적률 인센티브 계획

구 분	적 용 대 상	적 용 비 율
기부채납	공공의 이용에 공하는 시설부지로 제공하기 위하여 무상 기부채납시	기준용적률×〔1+1.5×제공면적/당초부지면적)〕
공동개발	공동개발 권장사항 준수시	기준용적률×〔1+1.5×(권장용도연면적 / 건축 총연면적×0.2)〕
권장용도	권장용도 준수시	기준용적률×〔1+1.5×(권장용도연면적 / 건축 총연면적×0.2)〕
대 지 내 공 지	법상 설치기준을 초과하여 공개공지 조성시	기준용적률×〔1+1.5×(공개공지면적 - 설치기준면적/대지면적)〕
동 선	건축한계선에 의한 공지를 공공용 통로로 조성시	기준용적률×〔1+1.5×(제공면적/대지면적)〕

② 건축물 높이 인센티브 계획

구 분	적 용 대 상	적 용 비 율
기부채납	공공의 이용에 공하는 시설부지로 제공하기 위하여 무상 기부채납시	최고층수 ×〔1+(제공면적/당초부지면적)〕 단 인센티브에 의한 높이는 3층 이하로 함

아. 공원결정(변경) 조서 (변경있음)

1) 공원시설 결정 조서 (변경있음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	76	중산1 공원	어린이 공원	중산동 230장 일원	2,115	증) 7	2,122	경북고시 제2004-275호 (2004.10.15.)	제3종일반 주거지역
변경	77	중산2 공원	어린이 공원	중산동 273-1장 일원	1,500	-	1,500	〃	제3종일반 주거지역
변경	33	중산3 공원	소공원	중산동 230-5장 일원	765	증) 3	768	경산시고시 제2020-41호	제3종일반 주거지역

2) 공원조성계획 결정(변경) 조서 (변경있음)

가) 중산1어린이공원 (변경있음)

① 시설결정(변경) 조서 (변경있음)

㉮ 시설 총괄표 (변경있음)

시설 구분	시설명	부지면적 (㎡)		시설면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)		비고
		기정	변경		건축면적	연면적	기정	변경
계		2,115.00	2,122.00	1,055.27	24.00	24.00	37	36	시설율49.72%
공원시설	1. 기반시설	515.41	515.41	515.41	-	-
	2. 휴양시설	12.49	12.49	12.49	-	-	4	4
	3. 유희시설	400.55	400.55	400.55	-	-	6	6
	4. 운동시설	67.82	67.82	67.82	-	-	5	5
	5. 편익시설	59.00	59.00	59.00	24.00	24.00	1	1
	6. 관리시설	-	-	-	-	-	21	20
녹 지		1,059.73	1,066.73		-	-

(1) 도로 및 광장(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			515.41
기정	가	도 로	중산동 230장	427.45
기정	나	광 장	중산동 230장	87.96

(2) 휴양시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			12.49			4
기정	다	휴게소	중산동 230장	12.49
기정	①	파고라	중산동 230장				1
기정	②	벤치	중산동 230장				3

(3) 유희시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			400.55			6
기정	라	놀이터	중산동 230장	400.55
기정	③	조합놀이대	중산동 230장				1
기정	④	그네	중산동 230장				1
기정	⑤	흔들놀이	중산동 230장				3
기정	⑥	회전놀이대	중산동 230장				1

(4) 운동시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			67.82			5
기정	마-1	체력단련장	중산동 230장	39.75
기정	⑦	체력단련시설	중산동 230장				3
기정	마-2	체력단련장	중산동 230장	28.07
기정	⑧	체력단련시설	중산동 230장				2

(5) 편익시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			59.00	24.00	24.00	1
기정	바	화장실	중산동 230장	59.00	24.00	24.00
기정	⑨	음수대	중산동 230장				1

(6) 관리시설(변경있음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)		비고
					건축면적	연면적	기정	변경
변경	계			-			21	20
기정	⑩	안내판	중산동 230장				1	1
변경	⑪	공원등	중산동 230장				10	9
기정	⑫	CCTV	중산동 230장				10	10

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적(㎡)		건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
				기정	변경	건축면적	연면적
변경	계			1,059.73	1,066.73
변경		녹지	중산동 230장	1,059.73	1,066.73

(7) 녹지(변경있음)

(8) 도로(변경없음)

구분	등급	유별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 점	종 점	비 고
기정	총계				172	427.45	9개노선
기정	소로	3	1	3.00	5	20.45	중산동 230장	중산동 230장
기정	소로	3	2	3.00	7	22.81	중산동 230장	중산동 230장
기정	소로	3	3	3.00	2	7.08	중산동 230장	중산동 230장
기정	소로	3	4	3.00	5	16.07	중산동 230장	중산동 230장
기정	소로	3	5	1.50	1	2.46	중산동 230장	중산동 230장
기정	소로	3	6	1.50	7	10.67	중산동 230장	중산동 230장
기정	소로	3	7	1.50	9	14.45	중산동 230장	중산동 230장
기정	소로	3	8	1.50	13	19.70	중산동 230장	중산동 230장
기정	소로	3	9	2.50	123	313.76	중산동 230장	중산동 230장

나) 중산2어린이공원 (변경없음)

① 시설결정(변경) 조서 (변경없음)

㉮ 시설 총괄표 (변경없음)

시설 구분	시설명	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
				건축면적	연면적
계		1,500.00	845.37	-	-	30	시설율56.35%
공원시설	1. 기반시설	451.15	451.15	-	-
	2. 휴양시설	40.31	40.31	-	-	6
	3. 유희시설	316.41	316.41	-	-	2
	4. 운동시설	37.50	37.50	-	-	6
	5. 관리시설	-	-	-	-	16
녹 지		654.63		-	-

(1) 도로 및 광장(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			451.15
기정	가	도 로	중산동273-1장	358.24
기정	나	광 장	중산동273-1장	92.91

(2) 휴양시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			40.31			6
기정	다	휴게소	중산동273-1장	40.31
기정	①	파고라	중산동273-1장				1
기정	②	벤치	중산동273-1장				5

(3) 유희시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			316.41			2
기정	라	놀이터	중산동273-1장	316.41
기정	③	조합놀이대	중산동273-1장				1
기정	④	다인용그네	중산동273-1장				1

(4) 운동시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			37.50			6
기정	마-1	체력단련장	중산동273-1장	12.50
기정	⑤	체력단련시설	중산동273-1장				1
기정	⑥	벤치	중산동273-1장				1
기정	마-2	체력단련장	중산동273-1장	12.50
기정	⑦	체력단련시설	중산동273-1장				1
기정	⑧	벤치	중산동273-1장				1
기정	마-3	체력단련장	중산동273-1장	12.50
기정	⑨	체력단련시설	중산동273-1장				1
기정	⑩	벤치	중산동273-1장				1

(5) 관리시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			-			16
기정	⑪	안내판	중산동273-1장				1
기정	⑫	공원등	중산동273-1장				7
기정	⑬	CCTV	중산동273-1장				8

(6) 녹지(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			654.63
기정		녹지	중산동273-1장	654.63

(7) 도로(변경없음)

구분	등급	유별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 점	종 점	비 고
기정	총계				138	358.24	5개노선
기정	소로	3	1	2.50	15	51.11	중산동 272-5	중산동 273-1장
기정	소로	3	2	1.50	3	5.64	중산동 273-1장	중산동 273-1장
기정	소로	3	3	2.00	61	144.02	중산동 273-1장	중산동 273-1장
기정	소로	3	4	2.50	48	131.05	중산동 275-1	중산동 273-1장
기정	소로	3	5	2.00	11	26.42	중산동 273장	중산동 273장

다) 중산3 소공원 (변경있음)

① 시설결정(변경) 조서 (변경있음)

㉮ 시설 총괄표 (변경있음)

시설 구분	시설명	부지면적(㎡)		시설면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)		비고
		기정	변경		건축면적	연면적	기정	변경
계		765.00	768.00	149.12	-	-	14	13	시설율19.41%
공원시설	1. 기반시설	78.84	78.84	78.84	-	-	-	-
	2. 휴양시설	70.28	70.28	70.28	-	-	4	4
	3. 관리시설	-		-	-	-	10	9
녹 지		615.88	618.88		-	-	-	-

(1) 도로 및 광장(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			78.84
기정	가	도 로	중산동230-5	55.41
기정	나	광 장	중산동230-5	23.43

(2) 휴양시설(변경없음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
					건축면적	연면적
기정	계			70.28			4
기정	다	휴게소	중산동230-5	70.28
기정	①	파고라	중산동230-5				1
기정	②	벤치	중산동230-5				3

(3) 관리시설(변경있음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		공작물 (기)		비고
					건축면적	연면적	기정	변경
변경	계			-			10	9
기정	③	안내판	중산동230-5				1	1
변경	④	공원등	중산동230-5				6	5
기정	⑤	CCTV	중산동230-5				3	3

(4) 녹지(변경있음)

구분	도면 번호	시설명	위치	부지면적(㎡)		건축규모(㎡)		공작물 (기)	비고
				기정	변경	건축면적	연면적
변경	계			615.88	618.88
변경		녹지	중산동230-5	615.88	618.88

(5) 도로(변경없음)

구분	등급	유별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 점	종 점	비 고
기정	총계				24	55.41	3개노선
기정	소로	3	1	1.50	17	32.14	중산동 230-5	중산동 230-5
기정	소로	3	2	2.00	5	16.02	중산동 230-5	중산동 230-5
기정	소로	3	3	2.50	2	7.25	중산동 230-5	중산동 230-5