원주시고시 제2018-15호

원동남산 주택재개발사업 정비계획 및 정비구역 지정(변경)에 따른 지형도면 고시

1. 원주시 고시 제2017-292호(2017.12.22.)로 주택재개발정비사업에 의해 고시된 원주시 원동 105-1번지 일원의 원동 남산 주택재개발 정비구역에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 의거하여 지형도면을 승인고시 하고자 합니다.

2. 관계도서 및 지형도면은 원주시 도시재생과 및 주택과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보입니다.

2018년  01월  12일

원   주   시   장

■ 원주 도시관리계획(지구단위계획:원동 남산 주택재개발 정비사업) 지형도면 승인 조서

1. 지구단위계획구역 지형도면 승인 조서(변경없음)

구분	도면 표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	㉔	원동 남산 주택재개발 정비구역	원주시 원동 105-1번지 일원	66,617.0	-	66,617.0

2. 지구단위계획 지형도면 승인 조서

가) 용도지역ㆍ용도지구간의 변경에 관한 지형도면 승인 조서

1) 용도지역에 관한 지형도면 승인 조서(변경없음) : 게재생략

2) 용도지구에 관한 지형도면 승인 조서 : 해당없음

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

1) 도로 지형도면 승인 조서(변경있음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	23	20~28	주간선도로	1,840	4호광장 중앙동38-16	명륜동 805 (대로1-4)	일반도로		강고 제30호 92.3.19
기정	중로	1	52	20~28	집산 도로	1,020	원동216 (중로1-23)	명륜동242-1 (중로2-2)	일반도로
기정	소로	1	182	10	국지 도로	252	명륜동55-3 (소로2-49)	원동232-17 (중로1-52)	일반도로			일부 중복결정
기정	소로	2	501	8~10	국지 도로	208	명륜동55-2 (소로2-49)	원동107-5 (소로3-329)	일반도로
기정	소로	2	555	8	국지 도로	280	원동107-6 (소로2-501)	원동151-2 (중로1-23)	일반도로
변경	소로	2	555	8	국지 도로	280	원동107-6 (소로2-501)	원동151-2 (중로1-23)	일반도로

■ 도로변경 사유서

구분	변경전도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
변경	소로2-555	소로2-555	• 선형 변경	• 일부구간이 폭원8m를 충족하지 못하여 가각부를 제외한 기 결정(원주시고시 제2016-296호) 되었던 도로 선형으로 변경함

2) 공원 결정조서 (변경없음)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	13	원동공원	근린공원 13호	원동 산17번지 일원	10,846.8	-	10,846.8	‘67.4.19	공원총면적 34,295.0㎡
기정	5	남산소공원	소공원5호	명륜동 62-4번지 일원	409.1	-	409.1	‘06.12.8

3) 공원 조성계획 결정조서 (변경없음) : 게재생략

다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서(변경있음)

구분	도면표시 번호	가구 번호	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
기정	1-1~1-4	1	계		66,617.0
			1-1	원동 105-1번지 일원	51,165.2	공동주택 및 부대시설, 근린생활시설
			1-2	원동 산17번지 일원	10,846.8	근린공원
			1-3	명륜동 62-4번지 일원	409.1	소공원
			1-4	원동 225-1번지 일원	4,195.9	도로 (중복결정면적 929.3㎡제외)
변경	1-1~1-4	1	계		66,617.0
			1-1	원동 105-1번지 일원	51,124.6	공동주택 및 부대시설, 근린생활시설
			1-2	원동 산17번지 일원	10,846.8	근린공원
			1-3	명륜동 62-4번지 일원	409.1	소공원
			1-4	원동 225-1번지 일원	4,236.5	도로 (중복결정면적 929.3㎡제외)

라) 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ건축선 등에 관한 도시관리계획 지형도면 승인조서(변경있음)

구분	구 역 명	면적 (㎡)	획 지		주 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이 또는 층수	비고
			획지 번호	면적 (㎡)
기정	원동 남산 주택 재개발 정비구역	66,617.0	계	66,617.0	공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설	25이하	240이하	69.4m이하, 24층이하	-
			1-1	51,165.2	공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설	25이하	240이하	69.4m이하, 24층이하	-
			1-2	10,846.8	근린공원	-	-	-	-
			1-3	409.1	소공원	-	-	-	-
			1-4	4,195.9	도로	-	-	-	중복결정면적제외
변경	원동 남산 주택 재개발 정비구역	66,617.0	계	66,617.0	공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설	25이하	240이하	69.4m이하, 24층이하	-
			1-1	51,124.6	공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설	25이하	240이하	69.4m이하, 24층이하	-
			1-2	10,846.8	근린공원	-	-	-	-
			1-3	409.1	소공원	-	-	-	-
			1-4	4,236.5	도로	-	-	-	중복결정면적제외
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (변경없음)			∙ 건축연면적 : 173,708㎡이하(공동주택 및 부대시설, 근린생활시설) ∙ 분양주택의 최대규모 : 85㎡(전용면적 기준) 이하 ∙ 규모별 건설비율 - 전용면적 60㎡이하 : 총 세대수의 8.5% 이상 (계획 19.5%) - 전용면적 85㎡이하 : 총 세대수의 40.0% 이상 (계획 100.0%)

마) 건축물의 배치 및 형태·색채 등에 관한 지형도면 승인조서

구 분		계 획 내 용	비고
배 치	건축한계선	• 건축물의 지상부분이 건축한계선의 수직면을 넘어서 건축할 수 없음 - 도로 및 대지 경계선으로부터 5m 지정	소로2-555 도로선형 변경으로 건축한계선 변경
형 태	저층건축물	• 지붕의 모양과 색채는 주변지역의 디자인 및 외벽과 조화롭게 배치	-
	옥상부	• 옥상부분은 옥외창고로 사용하는 것을 지양하고, 옥탑, 냉각탑의 건축설비는 주요한 도로변과 인근 건물에서 가급적 보이지 않도록 하거나 시각차폐물을 설치	-
	고층부 탑상형	• 가로변 시각통로 확보 • 고층부 개방감 부여	-
	층고/기존 건물과의 조화	• 연접대지에 정비사업 및 지구단위계획에 따른 건물이 있을 경우 신축건물의 층고 특히 1층 개구부의 높이는 기존 건물과 일치시키도록 권장	-
	담장․옹벽	• 폭 15m이상 도로에 접한 대지에 설치하는 담장은 생울타리 또는 투시형으로 설치 • 레벨차에 의한 축대나 옹벽은 조경석 등을 사용하여 계단식으로 처리	-
색 채		• 외벽의 재료, 색채에 있어 주변건물 및 경관과 조화를 도모	-

바) 기타사항에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서(변경없음) : 게재생략

3. 원주 도시관리계획(지구단위계획:원동 남산 주택재개발 정비사업)  지형도면 : 실음생략