아산시 고시 제2017 - 73호

아산시 도시관리계획 결정(변경)에 따른 지형도면 승인

(배방 아이유쉘 1차 ․ 아이유쉘 2차 아파트 지구단위계획)

1. 아산시 배방읍 공수리 193-5번지(아이유쉘 1차), 동리 530-5번지(아이유쉘 2차) 일원 주택건설 사업계획 승인[아산시 고시 제2017-62호(1차), 제2017-63호(2차)]과 관련하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및「충청남도 사무 위임 조례」제2조에 따라 지형도면을 승인하고,「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 다음과 같이 그 내용을 고시합니다.

2. 지형도면은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)을 통해 열람이   가능하며, 관계도서는 아산시청 도시계획과(☎041-540-2493)에 비치하여   일반인에게 보이고 있습니다.

2017.  3.  15.

아   산   시   장

가. 도시관리계획(배방 아이유쉘 1차․2차아파트 지구단위계획) 지형도면 승인 조서 : 별첨

나. 도시관리계획(배방 아이유쉘 1차․2차아파트 지구단위계획 지구단위계획) 지형도면승인도      : 게재생략

[별첨]

아산시 도시관리계획(지구단위계획) 지형도면 승인 조서

□ 지구단위계획구역 결정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

❚ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신 설	44	아산 배방 공수 우방아이유쉘 1차 아파트 지구단위계획구역	아산시 배방읍 공수리 193-5번지 일원	-	증)46,914	46,914
신 설	45	아산 배방 공수 우방아이유쉘 2차 아파트 지구단위계획구역	아산시 배방읍 공수리 530-5번지 일원	-	증)59,811	59,811

❚ 결정(변경) 사유서

구 분	도면 표시 번호	위 치	면 적	변 경 사 유
신 설	44	아산시 배방읍 공수리 193-5번지 일원	46,914㎡	∙주택법에 의한 주택건설사업의 시행을 위한 지구단위계획구역 지정
신 설	45	아산시 배방읍 공수리 530-5번지 일원	59,811㎡	∙주택법에 의한 주택건설사업의 시행을 위한 지구단위계획구역 지정

□ 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 용도지역･지구 결정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

❚ 용도지역 결정 조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		106,725	-	106,725	100.0
자연녹지지역		1,210	-	1,210	1.1	1차
	주 거 지 역	105,515	-	105,515	98.9
	제2종일반주거지역	105,515	-	105,515	98.9

※ 주거지역 면적은 1,2구역 합산 면적임

❚ 용도지역 결정 조서(1차) : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		46,914	-	46,914	100.0
자연녹지지역		1,210	-	1,210	2.6
	주 거 지 역	45,704	-	45,704	97.4
	제2종일반주거지역	45,704	-	45,704	97.4

※ 주 : 자연녹지지역은 도로임.

❚ 용도지역 결정 조서(2차) : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		59,811	-	59,811	100.0
자연녹지지역		-	-	-	-
	주 거 지 역	59,811	-	59,811	100.0
	제2종일반주거지역	59,811	-	59,811	100.0

❚ 용도지구 결정 조서 : 해당없음

2. 토지이용계획 결정(변경)조서

❚ 토지이용계획 결정조서(1,2차 전체)

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계		106,725	100.0	-
공동주택용지		79,246	74.3	공동주택 및 부대복리시설
기반시설용지	소 계	27,479	25.7	-
	학 교	13,689	12.8	초등학교 1개소
	공 원	6,258	5.9	소공원 1개소
	도 로	7,532	7.0	3개 노선

※ 공원, 도로는 조성 후 기부채납하며, 학교시설은 조성 후 매각

❚ 토지이용계획 결정조서(1차)

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계		46,914	100.0
공동주택용지		27,670	59.0	공동주택 및 부대복리시설
기반시설용지	소 계	19,244	41.0
	학 교	13,689	29.2	초등학교 1개소
	도 로	5,555	11.8	3개 노선

※ 도로는 조성 후 기부채납하며, 학교시설은 조성 후 매각

❚ 토지이용계획 결정조서(2차)

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계		59,811	100.0
공동주택용지		51,576	86.2	공동주택 및 부대복리시설
기반시설용지	소 계	8,235	13.8
	공 원	6,258	10.5	소공원 1개소
	도 로	1,977	3.3	3개 노선

※ 공원, 도로는 조성 후 기부채납

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

(1) 교통시설 (도로)

❚ 도로 총괄표

류별		합 계			1류			2류			3류
		노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	기정	14	5,593 (163)	96,060 (2,514)	-	-	-	14	5,593 (163)	96,060 (2,514)	-	-	-
	변경	7	3,459 (955)	80,996 (7,532)	-	-	-	5	3,200 (696)	78,089 (6,107)	2	259 (259)	2,907 (1,425)
대로	기정	1	2,050 (163)	61,497 (2,514)	-	-	-	1	2,050 (163)	61,497 (2,514)	-	-	-
	변경	1	2,050 (163)	61,649 (2,666)	-	-	-	1	2,050 (163)	61,649 (2,666)	-	-	-
중로	기정	1	815	12,160	-	-	-	1	815	12,160	-	-	-
	변경	2	1,034 (519)	15,938 (2,296)	-	-	-	1	815 (300)	13,284 (1,124)	1	219 (219)	2,654 (1,172)
소로	기정	12	2,728	16,572	-	-	-	12	2,728	22,403	-	-	-
	변경	4	375 (273)	3,409 (2,570)	-	-	-	3	335 (233)	3,156 (2,317)	1	40 (40)	253 (253)

주1) (  )는 지구단위계획구역 내 연장 및 폭원임

주2) 대로2-17호선, 중로2-3호선 기정사항은 아산시고시 제2015-102호(2015.4.3) 적용

❚ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	17	30 ~55 (15)	보조간선도로	2,050 (163)	대로 1-1	대로 3-40		일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28.)
변경	대로	2	17	30 ~55 (15~18)	보조간선도로	2,050 (163)	대로 1-1	대로 3-40		일반 도로			1차
기정	중로	2	3	15	집산 도로	815	대로 2-1	중로 2-1		일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)
변경	중로	2	3	15 ~22.5 (3~7.5)	집산 도로	815 (300)	대로 2-1	중로 2-1		일반 도로			1차 B:15~22.5 (5~7.5) L:95
													2차 B:15~18(3) L:205
기정	소로	2	32	8	국지 도로	406	중로 2-3	소로 2-29		일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)
변경	소로	2	32	8~12	국지 도로	233	대로 2-17	공수리 195-59		일반 도로			1차
기정	소로	2	33	8	국지 도로	344	소로2-34	중로2-4		일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)
변경	소로	2	33	8	국지 도로	26	소로3-26	소공원⑮ 공수리 201-2		일반 도로			구역외
변경	소로	2	174	8	국지 도로	76	중로3-9	중로2-4		일반 도로			구역외
기정	소로	2	37	8	국지 도로	239	중로2-3	소로2-159		일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)
변경	중로	3	9	12 (4~12)	국지 도로	219	중로2-3	소로3-24		일반 도로			2차
신설	소로	3	26	6	국지 도로	40	중로2-3	공수리 202-5		일반 도로			2차
폐지	소로	2	26	8	국지 도로	97	소로 2-32		소로 2-34	일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)	1차
폐지	소로	2	27	8	국지 도로	82	중로 2-3		소로2 -28	일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)	1차
폐지	소로	2	28	8	국지 도로	523	소로2-32		소로2-159	일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)	1차+2차
폐지	소로	2	29	8	국지 도로	142	소로 2-28		소로 2-32	일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)	1차
폐지	소로	2	30	8	국지 도로	178	소로2-29		소로2-34	일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)	1차+2차
폐지	소로	2	34	8	국지 도로	293	소로2-32		소로2-35	일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)	1차+2차
폐지	소로	2	35	8	국지 도로	209	중로2-3		소로2-159	일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)	2차
폐지	소로	2	36	8	국지 도로	157	소로2-33		소로2-37	일반 도로		충남고시 제1994-13호 (1994.1.28)	2차
폐지	소로	2	159	8	국지 도로	58	소로2-28		소로2-37	일반 도로		아산시고시 제2003-74호 (2003.7.9.)	2차

주) (  )는 지구단위계획구역 내 연장 및 폭원임

❚ 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로2-17	대로2-17	∙일부구간 확폭 - B : 30~55m (15m → 15~18m) - L : 2,050m(163m)	∙사업구역내 원활한 진출입을 위한 감속차로 확보
중로2-3	중로2-3	∙일부구간 확폭 - B : 15m → 15~22.5m(3~7.5m) - L : 815m(300m)	∙사업구역내 원활한 진출입을 위한 도로 확폭 및 완화차로 확보
소로2-32	소로2-32	∙노선축소 및 선형변경, 폭원 확폭 - B : 8m → 8~12m - L : 406m → 233m	∙신설 초등학교 및 구역 외 종교시설 등으로의 진입을 위한 진입로 확보 및 주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 폭원 확폭, 노선축소 및 선형변경
소로2-33	소로2-33	∙노선축소 - B : 8m - L : 344m → 26m	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 구역내 노선폐지에 따른 연장 축소
	소로2-174	∙노선축소 - B : 8m - L : 344m → 76m	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 구역내 노선폐지에 따른 연장 축소
소로2-37	중로3-9	∙폭원 확폭 및 연장정정 - B : 8m → 12m(4~12m) - L : 239m → 219m	∙단지내 부출입부 교통의 원활한 흐름과 보도 확보를 위하여 폭원 확폭 및 연장정정
-	소로3-26	∙노선신설 - B : 6m - L : 40m	∙사업구역 외 필지로 원활한 진출입을 위한 도로 신설
소로2-26	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지
소로2-27	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지
소로2-28	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지
소로2-29	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지
소로2-30	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지
소로2-34	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지
소로2-35	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지
소로2-36	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지
소로2-159	-	∙노선폐지	∙주택건설사업의 효율적인 토지이용을 위하여 노선폐지

주) (  )는 지구단위계획구역 내 연장 및 폭원임

(2) 공공․문화체육시설 (학교) : 1차

❚ 학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	5	학교	초등학교	공수리 540-4번지 일원	-	증)13,689	13,689	-	1차

❚ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
5	학교	∙초등학교 신설 -면적 : 13,689㎡	∙ 당해 주택건설사업 및 주변지역 초등학교 학생수용을 위한 초등학교 신설

(3) 공간시설 (공원) : 2차

❚ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	15	공수 소공원	소공원	공수리 200-6번지 일원	-	증)6,258	6,258	-	2차

❚ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
15	공수 소공원	∙공원신설 - 면적 : 6,258㎡	∙단지 및 주변 거주민의 휴식과 정서생활 함양을 위하여 소공원 신설

□ 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

❚ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위 치	면적 (㎡)
A1	A	41,359	1	배방읍 공수리 193-5번지 일원	27,670	공동주택	1차
A2			2	배방읍 공수리 540-4번지 일원	13,689	초등학교
A1	A1	51,576	배방읍 공수리 530-5번지 일원		51,576	공동주택	2차

2. 건축물의 용도･건폐율･용적률･높이･배치･건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

❚ 건축물에 용도･건폐율･용적률･높이･배치･건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(1차)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
A1	공수리 193-5번지 일원	용 도	A	∙ 지정용도 : 주택법 제2조에 의한 공동주택(아파트) 및 부대복리시설
			B	∙ 불허용도 : 지정용도 외의 용도
		건폐율	∙ 30.0% 이하
		용적률	기준	∙ 212.5% 이하
			허용	∙ 238.0% 이하
			상한	∙ 280.0% 이하
		높 이	∙ 최고층수 26층 이하
		배 치	∙ 인접지역의 아파트단지와 조화를 이루며 통일감 있는 가로경관이 형성되도록 배치
		건축선	∙ 건축한계선 - 남측 근린공원변 : 10m - 대로2-17호선과 중로2-3호선 교차로 가각부 : 10m - 대로2-17호선, 중로2-3호선, 소로2-32호선, 학교, 소공원변 : 6m (단, 근린생활시설은 획지경계선변으로 3m)		결정도 참조
A2	공수리 540-4번지 일원	용 도	A	∙ 지정용도 : 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 - 교육연구시설 중 학교 및 부대시설
			B	∙ 불허용도 : 지정용도 외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 250% 이하

❚ 건축물에 용도･건폐율･용적률･높이･배치･건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(2차)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
A1	공수리 530-5번지 일원	용 도	A	∙ 지정용도 : 주택법 제2조에 의한 공동주택 및 부대복리시설
			B	∙ 불허용도 : 지정용도 외의 용도
		건폐율		∙ 20.0% 이하
		용적률	기준	∙ 212.5% 이하
			허용	∙ 238.0% 이하
			상한	∙ 280.0% 이하
		높 이		∙ 최고층수 28층 이하
		배 치		∙ 인접지역의 아파트단지와 조화를 이루며 통일감 있는 가로경관이 형성되도록 배치
		건축선		∙ 건축한계선 - 남측 근린공원변 : 10m - 중로2-3호선, 중로 3-9호선, 소로3-26호선, 소공원변 : 6m (단, 근린생활시설은 획지경계선변으로 3m)	결정도 참조

3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

❚ 대지 내 통로에 관한 결정(변경) 조서(1차)

도면번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A1 A2	공수리 193-5번지 일원	공공 보행통로	∙ 폭 : 4m ∙ 일반시민에게 24시간 상시 개방함으로서 공공에 안전한 보행통로를 제공하고 초등학교로의 원활한 접근 및 보행 도모	1차

❚ 차량 진·출입에 관한 결정(변경) 조서(1차)

도면번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A1 A2	공수리 193-5번지 일원	차량출입 불허구간	∙ 대로2-17호선 구간, 중로2-3호선변, 소로 2-32호선변 북측 가각 끝점으로부터 30m구간	지구단위계획 결정도 참조

❚ 차량 진·출입에 관한 결정(변경) 조서(2차)

도면번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A1	공수리 530-5번지 일원	차량출입 불허구간	∙ 중로2-3호선과 중로3-9호선 교차지점으로부터 30m구간	지구단위계획 결정도 참조