수원시고시 제2019 - 378호

수원 도시관리계획(곡선 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 수원 도시관리계획(곡선 지구단위계획)에 대하여『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제30조, 50조 및『같은 법 시행령』제25조에 따라 아래와 같이 결정(변경) 고시하며, 『토지이용규제기본법』제8조제2항에 의하여 지형도면 고시합니다.

가. 수원 도시관리계획(곡선 지구단위계획) 결정(변경) 조서 : 따로 붙임

나. 수원 도시관리계획(곡선 지구단위계획) 결정(변경) 도서 : 게재 생략

2. 수원 도시관리계획(곡선 지구단위계획)과 관련한 결정(변경) 조서(도서)는 수원시청 도시계획과, 지형도면 관련도서는 수원시청 토지정보과에  비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보이고 있습니다.

※ 기타 도시관리계획(곡선 지구단위계획) 결정(변경)사항은 수원시청 도시계획과(☎031-228-2898), 기타 지형도면 관련 사항은 수원시청 토지정보과(☎031-228-2152)로 문의하시기 바랍니다.

2019. 11. 20.

수 원 시 장

1. 도시관리계획(곡선 지구단위계획) 결정(변경)내용

가) 도시관리계획(용도지역‧지구) 결정(변경)조서

□ 용도지역(변경)

1. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		291,996	-	291,996	100.0
주거 지역	소 계	286,623	-	286,623	98.2
	제1종일반주거지역	57,300	감) 721	56,579	19.4
	제2종일반주거지역	219,667	증) 721	220,388	75.5
	준주거지역	9,656	-	9,656	3.3
녹지 지역	소 계	5,373	-	5,373	1.8
	생산녹지지역	5,373	-	5,373	1.8

2. 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면적 (㎡)	결정(변경)사유	비 고
		기 정	변 경
①	권선구 곡반정동 91-3번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	721	◦사회복지시설의 확장에 따른 면적변경

□ 용도지구(변경없음)

1. 용도지구 결정조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭 원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	12	덕영대로변	시가지 경관지구	영통동- 망포동	26,908 (2,179)	1,221 (150)	15 (15)	경고 94-296 (1994.10.13.)
기정	57	곡반정길변	시가지 경관지구	곡반정동	32,317 (1,652)	1,552 (112)	15 (15)	수고 09-106 (2009.4.24.)

주) (  )는 지구단위구역내 임

나) 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

1. 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	101	곡선 지구단위계획구역	권선구 곡반정동 140-2번지 일원	291,996	-	291,996	수고17-139 (2017.5.19.)

다) 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 교통시설 (변경)

가. 도 로 (변경)

(1) 도로 총괄표 (변경)

< 기  정 >

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합계	8	2,492	54,588	2	462	5,054	2	348	3,133	4	1,682	46,401
광로	1	147	1,332	-	-	-	1	147	1,332	-	-	-
대로	4	1,973	48,783	1	414	3,957	-	-	-	3	1,559	44,826
중로	2	171	2,672	1	48	1,097	-	-	-	1	123	1,575
소로	1	201	1,801	-	-	-	1	201	1,801	-	-	-

< 변  경 >

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합계	9	2,538	54,970	2	462	5,065	3	394	3,504	4	1,682	46,401
광로	1	147	1,332	-	-	-	1	147	1,332	-	-	-
대로	4	1,973	48,794	1	414	3,968	-	-	-	3	1,559	44,826
중로	2	171	2,672	1	48	1,097	-	-	-	1	123	1,575
소로	2	247	2,172	-	-	-	2	247	2,172	-	-	-

(2) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	3	50~ 64	주간선 도로	2,810 (147)	수원행정구역 권선동 682-7	대3-16 세류동 539-12	일반 도로		건고69-336 (1969.6.11.)
기정	대로	1	39	35~ 53	주간선 도로	946 (414)	광2-3 권선동 1328	수원시구역계 곡반정동 88-10	일반 도로		경고88-185 (1988.7.23.)
변경	대로	1	39	35~ 53	주간선 도로	946 (414)	광2-3 권선동 1328	수원시구역계 곡반정동 88-10	일반 도로			경미한 선형 변경
기정	대로	3	48	28	보조 간선 도로	366 (366)	대1-39 곡반정동 88-10	대3-72 곡반정동 196-2	일반 도로		경고03-146 (2003.6.21.)
기정	대로	3	72	25~ 31.5	보조 간선 도로	1,754 (903)	광2-3 권선동 1328	수원행정구역 곡반정동 460-5	일반 도로		경고88-185 (1988.7.23.)
기정	대로	3	93	26~ 28	집산 도로	290 (290)	대3-72 곡반정동 149-2	대1-39 곡반정동 88-10	일반 도로		수고17-139 (2017.5.19.)
기정	중로	1	192	21.5	집산 도로	48 (48)	대3-93 곡반정동 140-2	중3-220 곡반정동 140-2	일반 도로		수고17-139 (2017.5.19.)
기정	중로	3	220	12	집산 도로	123 (123)	대3-72 곡반정동 151-1	중1-192 곡반정동 140-1	일반 도로		수고17-139 (2017.5.19.)
기정	소로	2	1578	8~10	국지 도로	201 (201)	대3-72 곡반정동 105-4	곡반정동 91-3	일반 도로		수고17-139 (2017.5.19.)
변경	소로	2	1578	8~10	국지 도로	201 (201)	대3-72 곡반정동 105-4	곡반정동 91-3	일반 도로			경미한 선형 변경
기정	중로	1	193	23	집산 도로	143	대1-39 곡반정동 88-10	수원행정구역 곡반정동 460-2	일반 도로		수고17-139 (2017.5.19.)	구역외 도로
신설	소로	2	1605	8	국지 도로	46 (46)	소2-1578 곡반정동 91-3	대1-39 곡반정동 88-10	보행자 전용 도로			노선 신설

주) (  )는 지구단위계획구역내 연장임

(3) 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로 1-39	대로 1-39	◦경미한 선형 변경	◦동탄원천로 방음벽 설치부지 확보를 위하여 경미한 선형 변경
소로 2-1578	소로 2-1578	◦경미한 선형 변경	◦사회복지시설 변경에 따른 경미한 선형 변경
-	소로 2-1605	◦노선신설 - B = 8m, L = 46m	◦소2-1578도로와 동탄원천로를 연결하는 보행자전용도로 신설

나. 주차장 (변경)

(1) 주차장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	180	주차장	권선구 곡반정동 105-5번지 일원	3,380	감) 633	2,747	수고17-139 (2017.5.19.)	중복결정 폐지
변경	181	주차장	권선구 곡반정동 150-2번지 일원	3,411	감) 669	2,742	수고17-139 (2017.5.19.)	중복결정 폐지

(2) 주차장 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
180	주차장	◦면적 축소 (중복결정 폐지) - 면적 3,380 → 2,747(감 633㎡)	◦지하주차장 계획 폐지에 따른 제26호 연결녹지 중복결정 부분 폐지
181	주차장	◦면적 축소 (중복결정 폐지) - 면적 3,411 → 2,742(감 669㎡)	◦지하주차장 계획을 폐지하고 지상건축물 주차장 계획에 따른 제28호 연결녹지 중복결정 부분 폐지

2. 공간시설 (변경)

가. 공원 (변경)

(1) 공원 총괄표 (변경)

구 분	행 정 구 역 (㎢)				시 가 화 구 역 (㎢)
	기 정		변 경 후		기 정		변 경 후
	개 소	면 적	개 소	면 적	개 소	면 적	개 소	면 적
계	2	16,843	2	16,133	2	16,843	2	16,133
문 화 공 원	1	6,302	1	5,592	1	6,302	1	5,592
근 린 공 원	1	10,541	1	10,541	1	10,541	1	10,541

(2) 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	12	공 원	문화공원	권선구 곡반정동 100-7번지 일원	6,302	감) 710	5,592	수고17-139 (2017.5.19.)
기정	113	공 원	근린공원	권선구 곡반정동 150-1번지 일원	10,541	-	10,541	수고17-139 (2017.5.19.)

(3) 공원 결정(변경)사유서

도면표시번호	공 원 명	결 정 내 용	결 정 사 유
12	공 원	◦면적 축소 - 면적 6,302 → 5,592(감 710㎡)	◦보행자전용도로 신설 및 사회복지시설 변경에 따른 면적축소

나. 녹지 (변경없음)

(1) 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	24	녹지	연결녹지	권선구 곡반정동 대1-39 도로변	3,045	-	3,045	수고17-139 (2017.5.19.)
기정	25	녹지	연결녹지	권선구 곡반정동 대1-39,대3-48 도로변	5,717	-	5,717	수고17-139 (2017.5.19.)
기정	26	녹지	연결녹지	권선구 곡반정동 대3-72도로변	632	-	632	수고17-139 (2017.5.19.)
기정	27	녹지	연결녹지	권선구 곡반정동 대3-72도로변	2,180	-	2,180	수고17-139 (2017.5.19.)
기정	28	녹지	연결녹지	권선구 곡반정동 대3-72도로변	1,461	-	1,461	수고17-139 (2017.5.19.)
기정	29	녹지	연결녹지	권선구 곡반정동 대3-72,대3-48 도로변	3,897	-	3,897	수고17-139 (2017.5.19.)

다. 공공공지 (변경없음)

(1) 공공공지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	192	공공공지	권선구 곡반정동 191-1번지 일원	577	-	577	수고17-139 (2017.5.19.)

3. 공공·문화체육시설 (변경)

가. 사회복지시설 (변경)

(1) 사회복지시설 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	28	사회복지시설 (장애인복지시설)	권선구 곡반정동 91-3번지 일원	2,747	증) 328	3,075	수고17-139 (2017.5.19.)

(2) 사회복지시설 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
28	사회복지시설 (장애인복지시설)	◦면적 확장 - 면적 2,747 → 3,075(증 328㎡)	◦장애인복지시설 건축계획에 따른 면적 확장

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 총 괄 (변경)

도면 번호	가구 번호	가구면적(㎡)			획 지				비 고
		기정	변경	변경후	위 치	면 적 (㎡)
						기정	변경	변경후
합 계		203,056	증) 328	203,384	-	203,056	증) 328	203,384	공원, 녹지 제외
1 - 1	1	92,001	증) 328	92,329	권선구 곡반정동 116-2번지 일원	71,678	-	71,678
종1					권선구 곡반정동 100-3번지 일원	8,928	-	8,928
종2					권선구 곡반정동 87-2번지 일원	1,144	-	1,144
문					권선구 곡반정동 103-1번지 일원	4,755	-	4,757
사					권선구 곡반정동 91-3번지 일원	2,747	증) 328	3,075	면적확장
주1					권선구 곡반정동 105-5번지 일원	2,747	-	2,747
2 - 1	2	106,688	-	106,688	권선구 곡반정동 186-2번지 일원	92,130	-	92,130
주2					권선구 곡반정동 150-2번지 일원	2,742	-	2,742
특					권선구 곡반정동 156-1번지 일원	11,816	-	11,816
준1	3	4,367	-	4,367	권선구 곡반정동 149-2번지 일원	857	-	857
준2					권선구 곡반정동 149-3번지 일원	909	-	909
준3					권선구 곡반정동 139-1번지 일원	850	-	850
준4					권선구 곡반정동 139-2번지 일원	850	-	850
준5					권선구 곡반정동 140-1번지 일원	901	-	901

■ 총괄(변경)사유서

구분	가구	가구면적	획지	결정(변경)내용	결정(변경)사유	비 고
변경	1	92,001㎡→92,329㎡ (증 328㎡)	사회복지 시설	2,747㎡ → 3,075㎡ (증 328㎡)	◦장애인복지시설 건축계획에 따른 면적 확장

2. 공동주택용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
합 계			-	163,808
1 - 1	1	92,329	권선구 곡반정동 116-2번지 일원	71,678	제2종일반주거지역
2 - 1	2	106,688	권선구 곡반정동 186-2번지 일원	92,130	제2종일반주거지역

3. 준주거용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
합 계				4,367
준1	3	4,367	권선구 곡반정동 149-2번지 일원	857	준주거지역
준2			권선구 곡반정동 149-3번지 일원	909	준주거지역
준3			권선구 곡반정동 139-1번지 일원	850	준주거지역
준4			권선구 곡반정동 139-2번지 일원	850	준주거지역
준5			권선구 곡반정동 140-1번지 일원	901	준주거지역

4. 기반시설용지 (변경)

가. 주차장용지 (변경)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
합 계				5,489
주1	1	92,329	권선구 곡반정동 105-5번지 일원	2,747	중복결정부분 폐지
주2	2	106,688	권선구 곡반정동 150-2번지 일원	2,742	중복결정부분 폐지

나. 사회복지시설용지 (변경)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지				비 고
			위 치	면 적 (㎡)
				기정	변경	변경후
사	1	92,329	권선구 곡반정동 91-3번지 일원	2,747	증) 328	3,075	제2종일반주거지역

다. 기반시설용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
특	2	106,688	권선구 곡반정동 156-1번지 일원	11,816	특별계획구역

5. 기타시설용지 (변경없음)

가. 종교시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
합 계				10,072
종1	1	92,329	권선구 곡반정동 100-3번지 일원	8,928	제1종일반주거지역
종2			권선구 곡반정동 87-2번지 일원	1,144	제1종일반주거지역

나. 문화시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
문	1	92,329	권선구 곡반정동 103-1번지 일원	4,757	제1종일반주거지역

□ 건축물에 대한 용도・건폐율・용적률 등에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

1. 공동주택용지 (아파트)

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1 - 1 ∙ 2 - 1	1 ∙ 2	허용용도	R	◦아파트 및 부대복리시설
		불허용도	1	◦허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	◦25% 이하
		용 적 률	◦200% 이하
		높 이	◦15층 이하 (단, 부대복리시설은 3층 이하)
		배 치	◦아파트 1개동의 길이 : 55m이내 또는 4호연립이내 ◦수변공간과 단지내 오픈스페이스가 연계되도록 동서축으로 개방된 공간을 계획하고 주변에 놀이터, 휴게시설 등 설치 ◦지상주차 최소화 : 비상차량, 장애인차량, 대형차량 주차장만 허용 ◦건축한계선 후퇴부분은 녹지공간 또는 보행공간으로 조성(마운딩구간 제외)
		형 태	◦아파트 출입구 공간은 캐노피, 현관문, 조형물 등 디자인 요소 활용 권장 ◦담장은 생울타리 또는 투시형 휀스로 하되 높이는 1.5m이하 다만, 지반의 높이차 등에 따라 설치하는 안전휀스는 제외 ◦주동의 입면은 저층부와 고층부로 구분하여 외부마감재 또는 입면디자인의 변화를 부여
		색 채	◦단지 특성을 고려하여 채도가 낮은 자연스러운 톤 개념으로 색채 선정 - 주조색은 따뜻한 색 또는 무채색계통의 밝은 색 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 권장 - 강조색은 상징성이 요구되는 지점에 원색계통의 순도높은 색 권장
		건축 한계선	◦도로경계 및 도로에 인접한 대지경계에서 6~7m 후퇴하여 지정 (단, 주동 이외의 부대복리시설은 적용하지 아니함)

2. 준주거용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
준1 ~ 준5	3	허용용도	C	단독주택 제1종 및 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 다중생활시설 제외) 문화 및 집회시설 ◦판매시설 및 업무시설(오피스텔 제외) 의료시설(격리병원 제외) ◦교육연구시설(학교 제외) 노유자시설(노인복지주택 제외) ◦운동시설(철탑이 노출되는 시설 제외)
		불허용도	1	허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	70%이하
		용 적 률	350%이하
		높 이	8층이하
		배 치	전면이 넓은 도로를 향하도록 배치 건축한계선 후퇴 부분은 보행공간으로 조성
		형 태	도로변에는 담장 설치하지 못함
		색 채	주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색 사용 지양
		건축한계선	대로 경계에서 2m, 기타 도로경계에서 1m 후퇴하여 지정

3. 기반시설용지

가. 주차장용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
주1 주2	1 2	허용용도	P	◦「주차장법」 및 「수원시 주차장 조례」에 따를 것
		불허용도	1	◦허용용도이외의 용도
		건 폐 율	◦「주차장법」 및 「수원시 주차장 조례」에 따를 것
		용 적 률	◦「주차장법」 및 「수원시 주차장 조례」에 따를 것
		높 이	◦「주차장법」 및 「수원시 주차장 조례」에 따를 것
		배 치	◦부지여건에 부합되게 배치
		형 태	◦기능적인 측면과 미관적인 측면을 고려하여 계획 ◦도로에 면하는 창호형태와 외벽재료는 일반업무용건축물과 유사하게 계획 ◦도로변에는 담장을 설치하지 못함
		색 채	◦주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색사용 지양
		건축한계선	◦도로경계에서 1m 후퇴하여 지정

나. 사회복지시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
사	1	허용용도	W	◦노유자시설(장애인복지시설, 전체연면적의 60% 이상) ◦근린생활시설 ◦업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
		불허용도	1	◦허용용도이외의 용도
		건 폐 율	◦60% 이하
		용 적 률	◦220% 이하
		높 이	◦-
		배 치	◦남향위주의 배치 권장
		형 태	◦기능에 적합한 형태 유지 ◦도로변에는 담장을 설치하지 못함
		색 채	◦주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색사용 지양
		건축한계선	◦도로경계에서 2m 후퇴하여 지정

다. 특별계획구역

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
특	2	용 도	S	◦문화시설, 복지시설, 공공청사 및 이와 유사한 도시기반시설로서 별도의 지구단위계획을 수립하여 정하는 시설로서 공익사업 시행기관 또는 공익법인에 공급하는 시설
		건 폐 율	◦60% 이하
		용 적 률	◦180% 이하
		높 이	◦5층 이하

4. 기타시설용지

가. 종교시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
종1 종2	1	허용 용도	F1 (종1)	◦종교시설 및 제1종근린생활시설 중 가목(일용품판매점), 나목(휴게음식점), 자목(일반업무시설)과 제2종근린생활시설 중 가목(공연장) (전체연면적의 60% 이상, 봉안당 제외) ◦노유자시설
			F2 (종2)	◦제1종근린생활시설 ◦제2종근린생활시설 중 휴게음식점 및 일반업무시설 ◦종교시설 및 부대시설(봉안당 제외)
		불허용도	1	◦허용용도이외의 용도
		건 폐 율	◦30% 이하
		용 적 률	◦100% 이하
		높 이	◦5층 이하(F1), 4층 이하(F2)
		배 치	◦주 건축물(본당)은 덕영대로를 향하도록 배치하고, 기타 건축물은 용도에 따라 남향배치 권장
		형 태	◦기능에 적합한 형태 유지 ◦도로변에는 담장을 설치하지 못함 ◦문화시설에서 사회복지시설(장애인복지시설) 간의 종교시설부지 내 폭 2.0m의 보행자도로를 설치하여 공중인의 통행에 지장이 없도록 할 것.
		색 채	◦주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색사용 지양
		건축한계선	◦도로경계에서 2m 후퇴하여 지정

나. 문화시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
문	1	허용용도	E	◦문화 및 집회시설(전체연면적의 60% 이상) ◦제1종 및 제2종근린생활시설(안마시술소와 단란주점제외하며,전체연면적의 30% 미만) ◦업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외) ◦교육연구시설(학교 제외) ◦수련시설 ◦운동시설
		불허용도	1	◦허용용도이외의 용도
		건 폐 율	◦40% 이하
		용 적 률	◦130% 이하
		높 이	◦4층 이하
		배 치	◦전면이 넓은 도로를 향하도록 배치
		형 태	◦기능에 적합한 형태 유지 ◦도로변에는 담장을 설치하지 못함
		색 채	◦주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색사용 지양
		건축한계선	◦광로 및 대로 경계에서 2m, 기타 도로경계에서 1m 후퇴하여 지정

□ 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

1. 교통처리에 관한 계획

가. 차량출입허용구간

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
a - 1	1 - 1	◦공동주택용지 주출입구 지정	대로 3-93호선변
a - 2	1 - 1	◦공동주택용지 부출입구 지정	대로 3-72호선변
a - 3	2 - 1	◦공동주택용지 주출입구 지정	대로 3-48호선변
a - 4	2 - 1	◦공동주택용지 부출입구 지정	중로 1-192호선변

나. 차량출입불허구간

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
b - 1	문	◦문화시설용지 출입불허구간 지정	광로 2-3호선변, 대로 3-72호선변
b - 2	1-1	◦공동주택용지 출입불허구간 지정	대로 3-72호선변, 대로 3-93호선변
b - 3	주2	◦주차장용지 출입불허구간 지정	중로 3-220호선변
b - 4	준1~준5	◦준주거용지 출입불허구간 지정	대로 3-72호선변, 대로 3-93호선변, 중로 1-192호선변, 중로 3-220호선변

2. 대지내 공지에 관한 계획

가. 마운딩 처리구간

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
가 - 1	1 - 1	◦주거환경을 보호하기 위하여 폭 5m의 마운딩 조성	대로 3-93호선변
가 - 2	1 - 1	◦주거환경을 보호하기 위하여 폭 5m의 마운딩 조성	대로 3-93호선변
가 - 3	2 - 1	◦주거환경을 보호하기 위하여 폭 5m의 마운딩 조성	대로 3-93호선변 중로 1-192호선변

나. 공공보행통로

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
나 - 1	1 - 1	◦서측 기존주거지와 동측 연결녹지를 연결하는 폭 5m의 공공보행통로 지정 ◦보행에 지장을 초래하는 시설물 설치 금지
나 - 2	2 - 1	◦근린공원과 동측 연결녹지를 연결하는 폭 5m의 공공보행통로 지정 ◦보행에 지장을 초래하는 시설물 설치 금지

다. 통경축

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
다 - 1	1 - 1	◦공동주택용지 1 - 1 동서축으로 폭 20m이상의 통경축 지정 ◦통경축 구간에는 주거동 건축물 배치 금지
다 - 2	2 - 1	◦공동주택용지 2 - 1 동서축으로 폭 20m이상의 통경축 지정 ◦통경축 구간에는 주거동 건축물 배치 금지

라. 공공조경

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
라 – 1	1 - 1	◦동측 대지경계로부터 폭 5m의 공공조경구간 지정 ◦사회복지시설과 도로경계로부터 폭 5m의 공공조경구간 지정 ◦녹지공간으로 활용하며 조성녹화율 50% 이상	제24호 연결녹지변 소2-1578호선변 사회복지시설변
라 - 2	2 - 1	◦동측 대지경계로부터 폭 5m의 공공조경구간 지정 ◦녹지공간으로 활용하며 조성녹화율 50% 이상	제25호 연결녹지변

□ 특별계획구역 지정에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

1. 특별계획구역 결정조서

구분	도면 번호	구 역 명	면 적 (㎡)	계획내용	비고
기정	특	권선구 곡반정동 156-1번지 일원	11,816	◦주거단지활성화와 향후 주변개발에 따른 장래 수요를 고려 지역사회에 기여할 수 있는 도시 기반시설 계획

2. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서

◦ 건축물의 용도

- 문화시설, 복지시설, 공공청사 및 이와 유사한 도시기반시설로서  별도의 지구단위계획을 수립하여 정하는 시설로서 공익사업 시행기관 또는 공익법인에 공급하는 시설

◦ 건축물의 규모

구분	도면번호	건 폐 율	용 적 률	최고층수	비고
기정	특	60% 이하	180% 이하	5층 이하

2. 수원 도시관리계획(곡선 지구단위계획) 결정(변경)도서 : 게재 생략

3. 고시도면 : 토지이용규제정보서비스 홈페이지(http://luris.mltm.go.kr)에 탑재 게시