이천시 고시 제2019-11호

고               시

1. 이천시 부발읍 죽당리 764번지 일원의 일신석재 지구단위계획(산업유통형)결정(안)에 대하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조의 규정에 따라  도시관리계획으로 결정(변경)하고 같은 법 제30조 제6항 및 같은 법 시행령 제25조 제5항의 규정에 따라 다음과 같이 고시하며, 『토지이용규제기본법』제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 이천시청 도시계획과(☏644-2660~1)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

2019. 01. 10

이  천  시 장

1. 도시관리계획에 관한 결정

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계획관리지역	89,112	-	89,112	100.0

2. 지구단위계획에 관한 결정

가. 지구단위계획구역 결정조서

도면표시 번호	구역명	구역의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
①	일신석재 지구단위계획구역	산업유통형	부발읍 죽당리 764번지 일원	-	증)89,112	89,112	-

나. 지구단위계획구역 결정 사유서

구분	도면표시 번호	위치	면적(㎡)	변경사유
신설	①	부발읍 죽당리 764번지 일원	89,112	물류창고 개발을 위한 계획적이고 효율적인 도시관리계획 수립을 위하여 산업유통형 지구단위계획구역을 신설하고자 함.

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획

가구 번호	획지 번호	용도	획 지			비고
			위 치	면적(㎡)	구성비(%)
합 계				89,112	100.00
A	유통시설용지			65,822	73.86
	1	유통용지	부발읍 죽당리 산163-1 일원	62,191	69.79
	2	유통용지	부발읍 죽당리 산161-4 일원	3,631	4.07
	공공시설용지			9,473	10.63
	3	도로	부발읍 죽당리 769-1 일원	6,638	7.45
	4	도로	부발읍 죽당리 762-1 일원	551	0.62
	5	주차장	부발읍 죽당리 765-1 일원	2,284	2.56
	녹지용지			12,079	13.56
	6	경관녹지	부발읍 죽당리 산160-1 일원	1,844	2.07
	7	경관녹지	부발읍 죽당리 산159-1 일원	7,931	8.90
	8	조성녹지	부발읍 죽당리 764 일원	2,304	2.59
	오수처리시설용지			1,738	1.95
	9	오수처리시설	부발읍 죽당리 762-1 일원	1,738	1.95

라. 건축물 등에 관한 계획

▢ 유통용지

도면번호	구 분		계 획 내 용
A1	용도	허용 용도	․「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외) ․「건축법 시행령」별표1 제18호 창고시설
		불허 용도	․허용용도 이외의 용도
	건폐율		․55% 이하
	용적률		․120% 이하
	높 이		․4층이하 (30m이하)
	배치		․건축물의 길이 190m이하 ․건축물간의 이격거리 : 30m이상
	색채		․이천시 경관기본계획에 따른 색채 사용 ․주변환경과 조화될 수 있도록 원색이나 강한 색상 사용 지양
	건축선		․도로변 3m

도면번호	구 분		계 획 내 용
A2	용도	허용 용도	․「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 라목(기숙사) ․「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ․「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
		불허 용도	․허용용도 이외의 용도
	건폐율		․60% 이하
	용적률		․150% 이하
	높 이		․4층이하
	색채		․이천시 경관기본계획에 따른 색채 사용 ․주변환경과 조화될 수 있도록 원색이나 강한 색상 사용 지양
	건축선		․획지 경계로부터 3m

▢ 도로용지

도면번호	구 분		계 획 내 용
A3 A4	용도	허용 용도	․내부 진입도로
		불허 용도	․허용용도 이외의 용도

▢ 주차장용지

도면번호	구 분		계 획 내 용
A5	용도	허용 용도	․「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 가목 (주차장)
		불허 용도	․허용용도 이외의 용도
	건폐율		․40% 이하
	용적률		․80% 이하

▢ 녹지용지

도면번호	구 분		계 획 내 용
A6 A7 A8	용도	허용 용도	․사업지구와 주변지역의 완충역할을 하는 녹지 및 휴식공간 조성을 위한 부대시설
		불허 용도	․허용용도 이외의 용도

▢ 오수처리시설용지

도면번호	구 분		계 획 내 용
A9	용도	허용 용도	․「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설 ․「건축법 시행령」별표1 제22호 자원순환 관련 시설 가목 (하수 등 처리시설)
		불허 용도	․허용용도 이외의 용도
	건폐율		․40% 이하
	용적률		․100% 이하

3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)

1) 교통처리계획

• 사업대상지 진출입로는 중부대로1796번길에서 진출입 동선계획

• 사업대상지 내 차량동선은 주차장으로 차량접근을 용이하게 하고 단지내 시설용지간의 효율적 교통흐름을 고려하여 계획

• 단지내 도로에 보도를 설치하여 이용자의 안전 및 원활한 접근을 유도

2) 주차에 관한 계획

• 주차발생원단위법을 이용하여 목표연도의 주차수요 산정

• 법정주차대수와 목표연도의 주차수요 결과치 중 큰 값을 적용하여 주차대수 계획

3) 대지내 공지에 관한 사항

• 적용대상 : 도로변 건축한계선 적용필지

• 전면공지 조성기준 및 방법

- 건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는, 일반인의 접근이 용이하도록 전면공지 길이의 3분의 2이상 구간의 바닥은 보도 및 공원의 보행자통로와 포장높이가 같도록 조성하여야 한다.

- 건축한계선에는 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는 아니된다. 단, 보행자의 시야를 가리지 않는 주차장 또는 허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.

4) 지구단위계획 결정에 대한 사항

•  도시관리계획 결정조건 참조

4. 지형도면 : 게재생략

5. 토지이용규제기본법 제8조에 의한 지형도면은 이천시청 홈페이지 공고·고시란에서 열람가능하며, 관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 이천시청 도시계획과(644-2660∼1)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.  끝.