용인시 고시 제2019 – 304호

고      시

1. 우리시 기흥구 동백동 478-10번지 일원의 용인도시관리계획(용도지역, 도시계획시설, 동백택지개발지구, 동백어정지구 지구단위계획) 결정(변경)(안)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따라 아래와 같이 도시관리계획으로 결정(변경)하고,

2. 결정된 도시관리계획에 대하여 같은 법률 제32조 규정 및「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 승인하고 이를 고시합니다.

3. 관계도서는 용인시청 도시정책과(031-324-2381)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보이고 있습니다.

가. 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 붙임 참조

나. 관계도서 : 게재생략(용인시청 도시정책과 비치)

다. 지역․지구 등 지정의 효력발생일 : 지형도면 등재일부터

2019. 6. 11.

용  인  시  장

1. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		24,296.1	-	24,296.1	100.0	동백어정지구 대상
주거지역	소 계	596.0	증) 23,700.1	24,296.1	100.0
	제2종일반주거지역	-	증) 24,296.1	24,296.1	100.0
	제3종일반주거지역	596.0	감) 596.0	-	-
상업지역	일반상업지역	2,258.1	감) 2,258.1	-	-
녹지지역	자연녹지지역	21,442.0	감) 21,442.0	-	-

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
①	용인시 기흥구 동백동 산61-91 일원	제3종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	596.0	220	∙합리적인 토지이용 및 체계적 관리를 위해 지구단위계획수립에 따라 공동주택 조성 목적의 용도지역 변경
②	용인시 기흥구 동백동 668-3 일원	일반 상업지역	제2종일반 주거지역	2,258.1	220
③	용인시 기흥구 동백동 478-10 일원	자연 녹지지역	제2종일반 주거지역	21,442.0	220

□ 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경) 조서

1. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 교통시설

1) 도로

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	122	21~ 22	집산 도로	170	대로1-1	중로3-119	일반 도로		04.03.02 (용고2004-42)
변경	중로	1	122	21~ 26	집산 도로	170	대로1-1	중로3-119	일반 도로
기정	중로	3	119	12~ 15	국지 도로	252	중로1-122	동백소로 3-17	일반 도로		04.03.02 (용고2004-42)
변경	중로	3	119	12~ 23	국지 도로	252	중로1-122	동백소로 3-17	일반 도로

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로1-122	중로1-122	∙변경 - 기정 : 폭원 21~22m - 변경 : 폭원 21~26m	∙지구단위계획구역 내 편입에 따른 일부구간 폭원확장 및 선형개량
중로3-119	중로3-119	∙변경 - 기정 : 폭원 12~15m - 변경 : 폭원 12~23m	∙지구단위계획구역 주변 원활한 교통소통을 위한 일부구간 폭원확장 및 선형개량

□ 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 동백택지개발지구

가. 지구단위계획구역 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	①	동백택지지구 지구단위계획구역	용인시 기흥구 동백동‧중동 일원	3,284,420.1	감)2,258.1	3,282,162.0

2) 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	위 치	변경내용	결정(변경)사유
변경	①	용인시 기흥구 동백동‧중동 일원	▪ 구역면적 변경 - 기정 : 3,284,420.1㎡ - 변경 : 3,282,162.0㎡ - 감) 2,258.1㎡	▪ 동백어정지구 지구단위계획구역 결정에 따라 기존 동백택지지구 지구단위계획구역 일부 감소 (도로 : 이면도로)

나. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 교통시설

가. 도로

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	1	38~ 43	주간선도로	1,472	제1호 광장	북측지구 동백동 406-2	일반도로		경기도고시 2002-257 (02.10.28)
변경	대로	1	1	38~ 46	주간선도로	1,472 (289)	제1호 광장	북측지구 동백동 406-2	일반도로			( ) 구역외
기정	동백 소로	3	17	6~9	국지 도로	799	서측지구 중동 816	동백동 475-9	일반도로		경기도고시 2006-254 (06.08.09)
변경	동백 소로	3	17	6~9	국지 도로	513	서측지구 중동 816	동백동 685	일반도로

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로1-1	대로1-1	▪ 변경 - 기정 : 폭원 38~43m - 변경 : 폭원 38~46m	▪ 동백어정지구 지구단위계획구역 주변 원활한 교통소통을 위한 차선 확보에 따라 폭원 변경
동백소로3-17	동백소로3-17	▪ 변경 - 기정 : 연장 799m - 변경 : 연장 513m	▪ 일부 구간이 동백어정지구 지구단위계획구역에 편입 됨에 따라 도로연장 변경

※ 변경된 사항에 한하여 작성됨.

2. 동백어정지구

가. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정 조서

○ 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	142	동백어정지구 지구단위계획구역	용인시 기흥구 동백동 478-10번지 일원	-	증) 24,296.1	24,296.1

○ 지구단위계획구역 결정 사유서

구분	도면표시 번호	위 치	변경내용	결정(변경)사유
신설	142	용인시 기흥구 동백동 478-10번지 일원	∙지구단위계획구역 신설 ∙면적 : 24,296.1㎡	∙도시기본계획상 시가화예정용지에 대하여 토지이용을 합리화하고, 체계적·계획적으로 개발·관리하기 위하여 지구단위계획구역으로 지정

나. 용도지역⋅지구⋅구역에 관한 도시관리계획 결정 조서

1) 용도지역 결정 조서

○ 용도지역 결정 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		24,296.1	-	24,296.1	100.0	동백어정지구 대상
주거지역	소 계	24,296.1	-	24,296.1	100.0
	제2종일반주거지역	24,296.1	-	24,296.1	100.0

다. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 교통시설

가) 도로

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
폐지	구성소로	3	8	6	집산 도로	52	중로1-122	동백소로 3-17	일반 도로		06.06.19 (용고2006-203)

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
구성소로 3-8	-	∙노선폐지	∙동백어정지구 지구단위계획 수립에 따라 폐지

2) 공간시설

가) 공원

○ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	공원	소공원	용인시 기흥구 동백동 산61-87 일원	-	증) 4,720	4,720

○ 공원 결정 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공원	∙소공원 신설 - 면적 : 4,720㎡	∙주민들의 휴식 공간 및 쾌적한 생활환경 제공을 위하여 공원 신설

나) 공공공지

○ 공공공지 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	②	공공공지	용인시 기흥구 동백동 668-1 일원	-	증) 1,296	1,296

○ 공공공지 결정 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
②	공공공지	∙공공공지 신설 - 면적 : 1,296㎡	∙수성 지하차도변에 보행자의 통행과 휴식 공간 제공을 위한 공공공지 신설

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
-	Ⅰ	16,268.0	용인시 기흥구 동백동 478-10 일원	16,268.0	∙공동주택용지(아파트) ∙획지 내 공동개발

마. 건축물에 대한 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅배치⋅형태⋅색채⋅건축선에 관한  도시관리계획 결정 조서

도면 번호	위치	구 분		계획내용
Ⅰ	용인시 기흥구 동백동 478-10 일원	용 도	허용	∙「건축법시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 ∙「주택법」 제2조 제13호, 제14호, 제17호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 부대, 복리시설 및 간선시설
			불허	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙60% 이하
		용적률		∙220% 이하 (주택건설사업 승인시 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 용인시 지구단위계획수립지침, 건축법, 주택법등에 의한 추가용적률 적용 가능)
		높 이		∙아파트 : 최고층수 22층 이하
		세대수		∙378세대 ※ 세대수 변경 시 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시관리계획 (변경)결정 절차 이행
		배 치		∙구역내․외 일조, 통풍, 개방감, 보행연속성, 조망권 확보 및 쾌적한 주거환경 조성 등을 감안하여 건축물 배치
		형 태		∙지붕선의 변화를 줌으로써 스카이라인의 굴곡을 형성토록 하며 코어부분에는 단지 이미지 제고를 위한 장식물 처리를 권장
		색 채		∙“2020 용인시 기본경관계획”에서 제시된 색채 가이드라인 또는 민간기업의 이미지 제고를 고려한 색채의 사용을 권장
		건축선		∙건축한계선(규제) - 도시계획도로변 6m 지정 (단, 부대 및 복리시설의 경우 제외) - 지하층 연도형 상가는 2m 지정

바. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서

1) 교통처리에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

도면 번호	위치	계획내용		비 고
③	Ⅰ	차량진출입구 (권장)	∙구역 북측 공동주택단지 진출입구간 및 서측 소로 진출입구간을 차량진출입구로 계획 ⦁ 진⋅출입구와 근접한 위치에 지하주차장 출입구 배치로 단지 내 차량동선 최소화	중로1-122호선 중로3-119호선
④		차량출입 불허구간(규제)	⦁ 공동주택용지 북측 중로1-122호선 일부구간을 차량출입불허구간으로 지정 ⦁ 진⋅출입 차량으로 인한 교통동선 상충 최소화 (결정도면 참조)	중로1-122호선
-		드롭 죤	⦁ 학생 및 어린이들이 학원차량에 안전하게 승하차 할 수 있도록 차량진출입구 인접지역에 드롭 죤 설치	주택건설사업계획 승인시

사. 기반시설 설치 및 부담계획

1) 구역 내

구분	규모	부담비용	부담주체	설치 및 부담시기	재원조달방법	비 고
대로1-1	차선확장 A=902.1㎡ B=3m L=289m	공사비 등 총비용	사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	조성 후 기부채납
중로1-122	일부 폭원 확장 및 선형개량 A=511㎡ B=4m L=148m	공사비 등 총비용	사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	조성 후 기부채납
중로3-119	일부 폭원 확장 및 선형개량 A=599㎡ B=2~8m L=289m	공사비 등 총비용	사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	조성 후 기부채납
소공원	4,720㎡	공사비 등 총비용	사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	조성 후 기부채납
공공공지	1,296㎡	공사비 등 총비용	사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	조성 후 기부채납

2) 구역 외

구분	규모	부담비용	부담주체	설치 및 부담시기	재원조달방법	비 고
공공시설 설치비용 분담 (동백종합 복지회관)	환산부지면적 1,671.64㎡ 부지가액 3,015,000원 (감정평가액)	공사비 등 총비용 (5,040,000,000원)	사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	부담비용 납부