수원시 고시 제2018 - 42호

수원 도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경), 기반시설부담계획 수립(변경) 및 지형도면 고시

1. 수원 도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경)에 대하여『국토의 계획 및 이용에  관한 법률』제30조, 50조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 아래와 같이 도시관리계획으로  결정(변경)하고 이를 고시하며, 도시관리계획 결정(변경)에 따른 기반시설부담계획 수립(변경)에 대하여『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제67조 및 『같은 법 시행령』 제64조, 제67조에 따라 아래와 같이 고시하고, 「토지이용규제기본법」제8조 제2항에 따라 지형도면 고시합니다.

가. 수원 도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경), 기반시설부담계획 수립(변경)) 결정조서 : 따로 붙임

나. 수원 도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경), 기반시설부담계획 수립(변경) 결정도서 : 게재 생략

2. 수원 도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경), 기반시설부담계획 수립(변경)과 관련한 결정조서(도서)를 수원시청 도시계획과에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보이고 있습니다.

※ 기타 자세한 사항은 수원시청 도시계획과 지구단위계획팀(☎031-228-2898)으로 문의하시기 바랍니다.

2018.  02. 12.

수  원  시  장

Ⅰ. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정사항(변경)

1. 지구단위계획구역 지정에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

구 분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	33	역세권1 지구단위계획구역	수원시 권선구 서둔동 17-8번지 일대	194,370	증)182	194,552

□ 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정사항(변경)

1. 용도지역․용도지구의 변경에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경)

■ 용도지역 계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
주거지역	제1종일반주거지역	5,145	증)5	5,150	2.7
상업지역	일반상업지역	179,636	증)168	179,804	92.4
녹지지역	자연녹지지역	9,589	증)9	9,598	4.9
합 계		194,370	증)182	194,552	100.0

■ 용도지역별 변경사유서

도면표시 번호	위치	용도지역		면적(㎡)		결정(변경)사유
		기정	변경	기정	변경
1	수원시 권선구 서둔동, 평동, 고색동 일원	제1종 일반주거지역	제1종 일반주거지역	5,145	5,150	◦ 분할측량결과반영
2		일반상업지역	일반상업지역	179,636	179,804	◦ 분할측량결과반영
3		자연녹지지역	자연녹지지역	9,589	9,598	◦ 분할측량결과반영

■ 용도지구 계획(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	38	고향의 봄길일원	일반 미관지구	호매실동~탑동~ 서둔동~세류동 ~권선동	101,944 (4,747)	3,991 (336)	15	수고 09-106 (2009.4.24)
기정	41	역전로변	일반 미관지구	서둔동~평동~ 세류동	60,885 (3,552)	2,495 (238)	15	수고 09-106 (2009.4.24)

※ ( )는 지구단위계획구역내 연장, 면적임

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

1) 교통시설(변경)

가. 도로(변경)

■ 도로 총괄표(기정)

구분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	14	3,532	76,971	4	1,233	34,192	6	1,273	18,306	4	1,026	24,473
광로	1	323	7,365	-	-	-	-	-	-	1	323	7,365
대로	3	1,099	38,370	1	434	21,488	-	-	-	2	665	16,882
중로	5	1,369	23,732	1	360	7,656	4	1,009	16,076	-	-	-
소로	5	741	7,504	2	439	5,048	2	264	2,230	1	38	226

※ 지구단위계획구역내 연장, 면적임

■ 도로 총괄표(변경)

구분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	14	3,532	76,831	4	1,233	34,162	6	1,273	18,195	4	1,026	24,474
광로	1	323	7,366	-	-	-	-	-	-	1	323	7,366
대로	3	1,099	38,354	1	434	21,475	-	-	-	2	665	16,879
중로	5	1,369	23,604	1	360	7,656	4	1,009	15,948	-	-	-
소로	5	741	7,507	2	439	5,031	2	264	2,247	1	38	229

※ 지구단위계획구역내 연장, 면적임

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	광로	3	4	40~45 (43)	주간선 도로	2,604 (323)	광 3-3 화서동127-3도	광2-5 세류동204-10장	일반 도로	경고94-296 (94.10.13)
변경	광로	3	4	40~45 (43)	주간선 도로	2,604 (323)	광 3-3 화서동127-3도	광2-5 세류동204-10장	일반 도로
기정	대로	1	13	35~47.15 (44.25~ 47.15)	보조간선 도로	2,121 (434)	광3-4 평동13-238장	대1-26 탑동623-6답	일반 도로	경고94-296 (94.10.13)
변경	대로	1	13	35~47.15 (44.25~ 47.15)	보조간선 도로	2,121 (434)	광3-4 평동13-94도	대1-26 탑동623-6답	일반 도로
기정	대로	3	60	25	주간선 도로	493 (421)	광3-4 서둔동323-173답	대1-33 서둔동61-14전	일반 도로	경고94-296 (94.10.13)
변경	대로	3	60	25	주간선 도로	493 (421)	광3-4 서둔동323-187답	대1-33 서둔동61-14전	일반 도로
기정	대로	3	75	24.5~ 25	집산도로	244	대1-13 평동13-237대	대3-60 서둔동31-89답	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)
변경	대로	3	75	24.5~ 25	집산도로	244	대1-13 평동1-17도	대3-60 서둔동31-236답	일반 도로
기정	중로	1	146	20.1	집산도로	360	대1-13 평동13-236대	중2-167 평동2-21장	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)
기정	중로	2	166	15~18	국지도로	249	대1-13 평동1-35장	대3-60 서둔동27-8전	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)
변경	중로	2	166	15~18	국지도로	249	대1-13 평동1-40도	대3-60 서둔동27-154전	일반 도로
기정	중로	2	167	15~18	국지도로	215	중3-55 평동2-21장	대1-13 평동2-138장	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)
변경	중로	2	167	15~18	국지도로	215	중3-55 평동2-21장	대1-13 평동1-17도	일반 도로
기정	중로	2	168	15	국지도로	343	대3-75 서둔동24-2대	대3-75 서둔동31-8대	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)
변경	중로	2	168	15	국지도로	343	대3-75 서둔동24-56대	대3-75 서둔동31-205대	일반 도로
기정	중로	2	270	15	국지도로	202	대3-75 서둔동31-53대	중2-166 서둔동26-24대	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)
변경	중로	2	270	15	국지도로	202	대3-75 서둔동31-218대	중2-166 서둔동26-79대	일반 도로
기정	소로	1	416	11	국지도로	35	중2-166 서둔동 17-8대	소1-417 서둔동 17-8대	일반 도로	수고2017-21 (2017.2.3)
변경	소로	1	416	11	국지도로	35	중2-166 서둔동 17-8대	소1-417 서둔동 17-8대	일반 도로
기정	소로	1	417	11	국지도로	404	중2-270 서둔동 17-8대	중2-270 서둔동 17-8대	일반 도로	수고2017-21 (2017.2.3)
변경	소로	1	417	11	국지도로	404	중2-270 서둔동 17-8대	중2-270 서둔동 17-8대	일반 도로
기정	소로	2	1576	8	국지도로	132	중2-270 서둔동 31-54답	소1-417 서둔동 26-69대	일반 도로	수고2017-21 (2017.2.3)
변경	소로	2	1576	8	국지도로	132	중2-270 서둔동 31-54답	소1-417 서둔동 26-69대	일반 도로
기정	소로	2	1577	8	국지도로	132	중2-270 서둔동 17-8대	소1-417 서둔동 26-72장	일반 도로	수고2017-21 (2017.2.3)
변경	소로	2	1577	8	국지도로	132	중2-270 서둔동 17-8대	소1-417 서둔동 26-72장	일반 도로
기정	소로	3	1732	6	특수도로	38	대3-75 서둔동 24-1대	소1-417 서둔동 17-8대	보행자 전용	수고2017-21 (2017.2.3)
변경	소로	3	1732	6	특수도로	38	대3-75 서둔동 24-1대	소1-417 서둔동 24-1대	보행자 전용

주) (  )안은 지구단위계획구역내 연장․면적임

■ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
광로3-4	광로3-4	◦ 도로 변경 - A = 7,365㎡ → 7,366㎡ [증)1㎡]	◦ 분할측량결과 반영
대로1-13	대로1-13	◦ 도로 변경 - A = 21,488㎡ → 21,475㎡ [감)13㎡] - 기점 : 평동13-238장 → 평동13-94도	◦ 분할측량결과 반영
대로3-60	대로3-60	◦ 도로 변경 - A = 10,696㎡ → 10,699㎡ [증)3㎡] - 기점 : 서둔동323-173답 → 서둔동323-187답	◦ 분할측량결과 반영
대로3-75	대로3-75	◦ 도로 변경 - A = 6,186㎡ → 6,180㎡ [감)6㎡] - 기점 : 평동13-237대 → 평동1-17도 - 종점 : 서둔동31-89답 → 서둔동31-236답	◦ 분할측량결과 반영
중로2-166	중로2-166	◦ 도로 변경 - A = 4,109㎡ → 3,994㎡ [감)115㎡] - 기점 : 평동1-35장 → 평동1-40도 - 종점 : 서둔동27-8전 → 서둔동27-154전	◦ 분할측량결과 반영
중로2-167	중로2-167	◦ 도로 변경 - A = 3,220㎡ → 3,223㎡ [증)3㎡] - 종점 : 평동2-138장 → 평동1-17도	◦ 분할측량결과 반영
중로2-168	중로2-168	◦ 도로 변경 - A = 5,629㎡ → 5,578㎡ [감)51㎡] - 기점 : 서둔동24-2대 → 서둔동24-56대 - 종점 : 서둔동31-8대 → 서둔동31-205대	◦ 분할측량결과 반영
중로2-270	중로2-270	◦ 도로 변경 - A = 3,118㎡ → 3,153㎡ [증)35㎡] - 기점 : 서둔동31-53대 → 서둔동31-218대 - 종점 : 서둔동26-24대 → 서둔동26-79대	◦ 분할측량결과 반영
소로1-416	소로1-416	◦ 도로 변경 - A = 419㎡ → 422㎡ [증)3㎡]	◦ 분할측량결과 반영
소로1-417	소로1-417	◦ 도로 변경 - A = 4,629㎡ → 4,609㎡ [감)20㎡]	◦ 분할측량결과 반영
소로2-1576	소로2-1576	◦ 도로 변경 - A = 1,115㎡ → 1,130㎡ [증)15㎡]	◦ 분할측량결과 반영
소로2-1577	소로2-1577	◦ 도로 변경 - A = 1,115㎡ → 1,117㎡ [증)2㎡]	◦ 분할측량결과 반영
소로3-1732	소로3-1732	◦ 도로 변경 - A = 226㎡ → 229㎡ [증)3㎡] - 종점 : 서둔동 17-8대 → 서둔동 24-1대	◦ 분할측량결과 반영 및 종점 오기 정정

나. 주차장(변경)

■ 주차장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
변경	179	주차장	권선구 서둔동 26-52일대	3,501	증)102	3,603	수고2017-21 (2017.2.3)	수변공원6 중복 결정

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
179	주차장	◦ 주차장 변경 - 면적 : 3,501㎡ → 3,603㎡ [증)102㎡]	◦ 분할측량결과 반영

다. 철도(변경없음)

■ 철도 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
				기점	종점	주요 경과지
기정	10	철도	일반철도 (수인선)	팔달구 매산로2가 103	권선구 고색동 168-2	수원역	2,020 (182)	31,472 (2,750)	건고 제2007-218호 (07.6.18)	중복 결정

주1) ( )는 구역내 수치임

주2) 구역내는 수인선 지중화구간으로 지상부는 광로3-4호선, 대로1-13호선, 중로2-168호선과 중복 결정함

2) 공간시설(변경)

가. 공원(변경)

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	5	공 원	수변공원	권선구 서둔동 27-23번지 일대	1,554	감)11	1,543	수고2008-150 (2008.7.2)
변경	6	공 원	수변공원	권선구 서둔동 26-52일대	3,501	증)102	3,603	수고2008-150 (2008.7.2)
변경	7	공 원	수변공원	권선구 평동 2-111번지 일대	2,980	증)183	3,163	수고2008-150 (2008.7.2)
기정	12	공 원	소공원	권선구 평동 13-236번지 일대	1,359	-	1,359	수고2008-150 (2008.7.2)
변경	79	공 원	소공원	권선구 서둔동 333-31도	1,134	-	1,134	수고2017-21 (2017.2.3)
기정	230	공 원	어린이공원	권선구 평동 2-36번지 일대	2,703	-	2,703	수고2017-21 (2017.2.3)

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	공원명	변경내용	변경사유
5	공 원	◦ 수변공원 변경 - 면적: 1,554㎡ → 1,543㎡ [감) 11㎡]	◦ 분할측량결과 반영
6	공 원	◦ 수변공원 변경 - 면적: 3,501㎡ → 3,603㎡ [증) 102㎡]	◦ 분할측량결과 반영
7	공 원	◦ 수변공원 변경 - 면적: 2,980㎡ → 3,163㎡ [증) 183㎡]	◦ 분할측량결과 반영
79	공 원	◦ 소공원 변경 - 위치 : 평동 13-27도 → 서둔동 333-31도	◦ 토지분할 결과 반영

3) 환경기초시설 (변경없음)

가. 하수도시설

■ 하수도시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	3	하수도시설	권선구 서둔동 26-37번지 일대	935	-	935	수고00-159호 (2001.1.4)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정사항(변경)

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

■ 가구 및 획지 결정(변경)조서

(기정)

도면번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
1 - 1	1	11,495	권선구 서둔동 27-57번지 일대	2,299
1 - 2			권선구 서둔동 26-43번지 일대	2,299
1 - 3			권선구 서둔동 31-19번지 일대	2,283
1 - 4			권선구 서둔동 31-30번지 일대	2,264
1 - 5			권선구 서둔동 31-27번지 일대	2,350
2 - 1	2	1,628	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,628	대지분할가능선에 따라 분할가능
3 - 1	3	4,512	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,929	〃
3 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,301	〃
3 - 3			권선구 서둔동 26-68번지 일대	1,282	〃
4 - 1	4	4,512	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,929	〃
4 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,301	〃
4 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,282	〃
5 - 1	5	4,512	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,929	〃
5 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,301	〃
5 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,282	〃
6 - 1	6	4,675	권선구 서둔동 17-8번지 일대	2,095	〃
6 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,720	〃
6 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	860
7 - 1	7	8,140	권선구 서둔동 26-55번지 일대	1,329	대지분할가능선에 따라 분할가능
7 - 2			권선구 서둔동 26-56번지 일대	1,292	〃
7 - 3			권선구 서둔동 26-58번지 일대	877
7 - 4			권선구 서둔동 26-69번지 일대	857	대지분할가능선에 따라 분할가능
7 - 5			권선구 서둔동 26-71번지 일대	842	〃
7 - 6			권선구 서둔동 26-72번지 일대	842	〃
7 - 7			권선구 서둔동 26-72번지 일대	842	〃
7 - 8			권선구 서둔동 24-1번지 일대	1,259	〃

도면번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
8 - 1	8	18,572	권선구 서둔동 31-65번지 일대	2,077
8 - 2			권선구 서둔동 31-62번지 일대	2,163
8 - 3			권선구 서둔동 17-179번지 일대	2,185
8 - 4			권선구 서둔동 323-50번지 일대	3,556
8 - 5			권선구 서둔동 323-51번지 일대	1,427
8 - 6			권선구 서둔동 323-51번지 일대	1,428
8 - 7			권선구 서둔동 323-85번지 일대	1,407
8 - 8			권선구 서둔동 323-43번지 일대	1,407
8 - 9			권선구 서둔동 333-36번지 일대	2,922
9 - 1	9	11,259	권선구 서둔동 17-233번지 일대	1,874
9 - 2			권선구 서둔동 17-110번지 일대	1,915
9 - 3			권선구 서둔동 334-10번지 일대	1,789
9 - 4			권선구 서둔동 17-47번지 일대	1,880
9 - 5			권선구 서둔동 17-143번지 일대	1,918
9 - 6			권선구 서둔동 333-19번지 일대	1,883
10 - 1	10	4,108	권선구 서둔동 24-26번지 일대	1,393
10 - 2			권선구 서둔동 24-33번지 일대	1,426
10 - 3			권선구 서둔동 24-33번지 일대	1,289
11 - 1	11	28,315	권선구 평동 2-2번지 일대	28,315
12 - 1	12	1,505	권선구 평동 2-21번지 일대	1,505

(변 경)

도면번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
1 - 1	1	11,497	권선구 서둔동 27-57번지 일대	2,300
1 - 2			권선구 서둔동 26-43번지 일대	2,300
1 - 3			권선구 서둔동 31-19번지 일대	2,283
1 - 4			권선구 서둔동 31-30번지 일대	2,264
1 - 5			권선구 서둔동 31-27번지 일대	2,350
2 - 1	2	1,715	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,715	대지분할가능선에 따라 분할가능
3 - 1	3	4,513	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,930	〃
3 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,301	〃
3 - 3			권선구 서둔동 26-68번지 일대	1,282	〃
4 - 1	4	4,497	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,922	〃
4 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,297	〃
4 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,278	〃
5 - 1	5	4,452	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,903	〃
5 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,284	〃
5 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,265	〃
6 - 1	6	4,674	권선구 서둔동 17-8번지 일대	2,094	〃
6 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,720	〃
6 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	860
7 - 1	7	8,113	권선구 서둔동 26-55번지 일대	1,325	대지분할가능선에 따라 분할가능
7 - 2			권선구 서둔동 26-56번지 일대	1,288	〃
7 - 3			권선구 서둔동 26-58번지 일대	874
7 - 4			권선구 서둔동 26-69번지 일대	854	대지분할가능선에 따라 분할가능
7 - 5			권선구 서둔동 26-71번지 일대	839	〃
7 - 6			권선구 서둔동 26-72번지 일대	839	〃
7 - 7			권선구 서둔동 26-72번지 일대	839	〃
7 - 8			권선구 서둔동 24-1번지 일대	1,255	〃

도면번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
8 - 1	8	18,593	권선구 서둔동 31-65번지 일대	2,079
8 - 2			권선구 서둔동 31-62번지 일대	2,165
8 - 3			권선구 서둔동 17-179번지 일대	2,187
8 - 4			권선구 서둔동 323-10번지 일대	3,560
8 - 5			권선구 서둔동 323-51번지 일대	1,429
8 - 6			권선구 서둔동 323-51번지 일대	1,430
8 - 7			권선구 서둔동 323-85번지 일대	1,409
8 - 8			권선구 서둔동 323-43번지 일대	1,409
8 - 9			권선구 서둔동 333-36번지 일대	2,925
9 - 1	9	11,331	권선구 서둔동 17-233번지 일대	1,886
			권선구 서둔동 17-110번지 일대	1,927
9 - 2
			권선구 서둔동 334-10번지 일대	1,801
9 - 3
			권선구 서둔동 17-47번지 일대	1,892
9 - 4
			권선구 서둔동 17-143번지 일대	1,930
9 - 5
			권선구 서둔동 333-19번지 일대	1,895
9 - 6
10 - 1	10	4,022	권선구 서둔동 24-26번지 일대	1,364
			권선구 서둔동 24-33번지 일대	1,396
10 - 2
			권선구 서둔동 24-33번지 일대	1,262
10 - 3
11 - 1	11	28,369	권선구 평동 2-2번지 일대	28,369
12 - 1	12	1,505	권선구 평동 2-21번지 일대	1,505

2. 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 색채 ․ 건축선에 관한

도시관리계획 결정조서(변경없음)

건축물에 대한 결정(변경) 조서

1) 상업용지 : 1-1~1-5, 8-1, 9-1, 9-4

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
1 - 1 ~ 1 - 5 8 - 1 9 - 1 9 - 4	권선구 서둔동 31-9번지 일대	용 도	∙ 허용용도
			- 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 숙박시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)		- 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 80% 이하
		용적률	∙ 500%이하
		높 이	∙ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 8-1 : 30m 이하 ∙ 9-1, 9-4 : 27m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2·4구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	-
		형 태	∙ 옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙ 저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙ 건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙ 건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙ 건축한계선 - 대로 3-60호선변 : 10m - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m

2) 상업용지 : 2-1, 3-1~3-3, 4-1~4-3, 5-1~5-3, 6-1~6-3, 7-1~7-8

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
2 - 1 3 - 1 ~ 3 - 3, 4 - 1 ~ 4 - 3, 5 - 1 ~ 5 - 3, 6 - 1 ~ 6 - 3, 7 - 1 ~ 7 - 8	권선구 서둔동 17-8번지 일대	용 도	∙ 허용용도
			- 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설	- 숙박시설 (일반숙박업 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 공장(지식산업센터에 한함)
			∙ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 80% 이하
		용적률	∙ 500%이하
		높 이	∙ 27m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙ 주요 간선가로변 건축물의 외벽정렬로 연속적인 가로경관 형성 - 대로1-13호선변 건축지정선에 건축물 외벽의 2/3이상이 접하도록 함
		형 태	∙ 옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙ 저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙ 건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙ 건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙ 건축한계선 - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙ 건축지정선 - 대로1-13호선 변 : 5m

3) 상업용지 : 8-2~8-3, 9-2~ 9-3, 9-5~ 9-6, 10-1~10-3

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
8 – 2 ~ 8 – 3 9 – 2 ~ 9 – 3 9 – 5 ~ 9 – 6 10 – 1 ~ 10 – 3	권선구 서둔동 17-179번지 일대	용 도	∙ 허용용도
			- 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 숙박시설 - 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 80% 이하
		용적률	∙ 500%이하
		높 이	∙ 8-2, 8-3 : 30m 이하 ∙ 9-2, 9-3, 9-5, 9-6, 10-1, 10-2 ,10-3: 27m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2·4구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙ 주요 간선가로변 건축물의 외벽정렬로 연속적인 가로경관 형성 - 대로1-13호선변 건축지정선에 건축물 외벽의 2/3이상이 접하도록 함
		형 태	∙ 옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙ 저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙ 건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙ 건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙ 건축한계선 - 대로 3-60호선변 : 10m - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙ 건축지정선 - 대로1-13호선 변 : 5m

4) 상업용지 : 8-4~8-9

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
8 - 4 ~ 8 - 9	권선구 서둔동 323-51번지 일대	용 도	∙ 허용용도
			- 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 숙박시설 - 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 80% 이하
		용적률	∙ 700%이하
		높 이	∙ 44m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전4·5구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙ 주요 간선가로변 건축물의 외벽정렬로 연속적인 가로경관 형성 - 광로3-4호선변, 대로1-13호선변 건축지정선에 건축물 외벽의 2/3이상이 접하도록 함
		형 태	∙ 옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙ 저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙ 건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙ 건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙ 건축한계선 - 대로 3-60호선변 :10m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙ 건축지정선 - 광로3-4호선 변 : 5m - 대로1-13호선 변 : 5m

5) 상업용지 : 11-1

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
11-1	권선구 평동 4-11번지 일대	용 도	∙ 허용용도
			- 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설	- 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 공장(지식산업센터에 한함)
			∙ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 80% 이하
		용적률	∙ 400%이하
		높 이	∙ 24m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	-
		형 태	∙ 저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙ 건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙ 건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙ 건축한계선 - 대로1-13호선변 : 11m - 중로 이하 도로변 : 6m
		지하 연결 통로	∙ 대지조성 및 건축물 계획시 대로1-13호선 기존 지하연결통로와 7블록 획지의 보도와 연결한다.

6) 상업용지 : 12-1

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
12 - 1	권선구 평동 2-21번지 일대	용 도	∙ 허용용도
			- 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 숙박시설 (일반숙박업 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 위험물저장 및 처리시설중 주유소 (기계식 세차설비 포함) - 공장(지식산업센터에 한함)
			∙ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 80% 이하
		용적률	∙ 400%이하
		높 이	∙ 24m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	-
		형 태	∙ 옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙ 저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙ 건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙ 건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙ 건축한계선 - 중로 이하 도로변 : 2m

3. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

1) 공지에 관한 계획

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 12 - 1	전면 공지	∙ 도로 및 대지경계선과 건축한계선 사이를 전면공지로 조성 (진출입구 제외) ∙ 인도부속형 전면공지의 경우 전면인도와 유사한 포장재 및 패턴사용을 유도하고 보행에 장애가 되는 시설물(화단, 담장, 노상주차장 등)의 설치 금지 ∙ 전면공지는 접한 보도와 높이 차이가 없어야 함 ∙ 전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용
		대지내 조경	∙ 인접대지와 연계조성 권장 ∙ 대지내 조경 20% 이상 조성 - 가구1, 가구8, 가구9, 가구 10 (옥상조경은 대지내 조경에 미포함) ∙ 수원시 건축조례에 따른 대지내 조경 조성 - 가구2, 가구3, 가구4, 가구 5, 가구6, 가구7 (옥상조경은 대지내 조경 포함) - 가구 11, 가구 12
		공공 조경	∙ 가로환경 제고 및 경관기능 확보를 위해 대지내 공지에 대해 공공조경로 지정 ∙ 식재 등 조성기준은 수원시 건축조례 제32조의 규정을 따름 (진출입구 제외) - 광로 3-4호선, 대로1-13호선 ,대로3-60호선 건축선 후퇴부 - 획지(11-1)의 대로1-13호선변, 중로1-146호선변 건축선 후퇴부 - 대로3-60호선 건축선 후퇴부를 공공조경으로 조성 - 공공조경의 식재기준에 적합하게 계획하되, 다중의 이용에 편리한 시설(벤치, 파고라), 조경시설, 지하층 환기를 위한 시설, 차량진출입구, 보행 및 자전거 통행을 위한 시설을 설치 할 수 있다.
		옥상 조경	∙ 지구단위계획구역내 녹지공간 확보 및 도시미관을 증진하고 여가공간으로 활용하기 위하여 옥상층 면적의 15% 이상을 확보토록 함. -옥상조경 지정 위치: 획지1-1~10-3
		공개 공지	∙ 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2 및 수원시 건축조례 제33조에 의한 공개공지 설치대상에 대해 적용 ∙ 공개공지 조성방식은 수원시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거하여 설치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치기준은 다음과 같음 ① 진입구의 설치 - 전면도로를 통하여 일반인의 출입에 지장이 없도록 조성 - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하게 높이차를 두는 경우 신체장애자용 경사로를 설치 ② 시설기준 - 공개공지에는 주차장과 담장을 설치 불가 - 일반인에게 항시 개방 될 수 있는 구조로 설치하여야 하며, 최소 폭 5m 이상, 최소면적 45㎡이상으로 조성 - 대형획지(11-1)는 해당획지와 주변 상업시설이용자를 위한 휴식공간 및 편익시설의 설치를 위해 대지면적의 7% 이상하되 건축법 제43조에 의한 공개공지 설치 대상사업에 한한다. - 공개공지에 설치하는 식재 및 시설물의 기준은 수원시 건축조례 준용

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 12 - 1	공개 공지	③ 공개공지는 보행축을 고려하여 지침도상 지정된 위치에 설치하도록 하되, 획지간 공동개발이 이루어질 경우 보행자 접근이 편리한 가각부 또는 보행 통로 교차지점에 설치하는 것을 원칙으로 함 ④ 상업시설간 연계를 통한 상업시설 이용증진을 위하여 침상형 공개공지를 조성할 시에는 다음 기준 준수 - 계단, 경사로 등에 의하여 공공지하공간 및 지상공간에서 일반대중들의 접근이 가능하여야 하며, 24시간 개방 - 휴게시설 및 조형물을 설치하여 시민이용의 편의를 도모
		공공 보행 통로	∙ 보행동선 연속성 확보를 위해 대형가구 또는 인접지역과 연계가 필요한 지역에 공공보행통로를 조성(위치 : 결정도 참조) - 획지 1-3, 획지 1-4 사이 : 6m - 획지 3-1~2사이, 획지4-1~2사이, 획지5-1~2사이, 획지 6-1~2 획지 7-8 : 3m - 획지 8-3, 획지 8-4 사이 : 6m - 획지 8-7 : 6m - 9가구 중앙 : 6m ∙ 공공보행통로의 폭은 지침도를 준수하며, 인접대지와 공동으로 지정된 경우 각각 대지경계선으로부터 균일하게 벽면선을 후퇴하되, 별도의 후퇴선이 지정된 경우에는 그를 따름 ∙ 공공보행통로의 설치에 있어 인접 대지와 공동으로 지정된 경우에는 선행되는 조성부분과 유사한 패턴, 구조, 재료 등을 사용하여 설치 ∙ 공공보행통로의 포장재료는 투수성이 강한 재료를 사용하여야 하며, 공공보행통로는 보행자 위주의 공간이 될 수 있도록 볼라드 등 차량진입방지시설을 설치(단, 비상용 차량의 출입 등을 위해 부득이한 경우 이동식 볼라드의 설치 가능) ∙ 공공보행통로는 접하는 보도 혹은 도로와 단차가 있어서는 아니되며, 인접대지와 공동으로 설치하는 경우에도 인접대지와 단차를 두어서는 안됨 ∙ 공공보행통로에는 담장, 계단, 화단 및 기타 이와 유사한 시설 등 통행에 지장을 주는 일체의 장치물 설치불가 ∙ 공공보행통로로 연결되는 양측도로의 고저차가 있을 경우 경사로로 처리 ∙ 피로티 구조로 조성할 경우 유효높이는 6m이상으로 조성

2) 교통처리에 관한 계획(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 12 - 1	차량진출입 허용구간	∙ 원활한 교통흐름을 최대한 유지하기 위해 차량진출입허용구간을 지정하며 허용구간 이외는 차량진출입을 불허함 - 획지간 공동개발시 차량진출입구 위치는 허용된 위치 중 선택가능하며 진출입구 폭원은 조절 가능 - 주유소 설치가능 획지(1-1~1-5, 8-1, 9-1, 9-4)에 주유소 설치시 차량출입불허구간에서 차량의 출입을 허용하되 간선도로의 차량소통에 지장이 없도록 조치해야함 ∙ 획지 11-1의 경우 도로가 교차하는 교차지점으로부터 일정구간을 이격하여 차량진출입허용구간 지정 - 획지 11-1 : 교차지점으로부터 30m 이격 (대로1-13, 중로1-146 교차부는 100m 이격)	결정도 참조
		보행동선	∙ 차량동선과 보행동선은 원칙적으로 분리 (도로노선폭 11m 이하는 예외) ∙ 보행동선흐름의 연속성을 위해 일부 가구에 공공보행통로 마련 - 획지3-1~2, 4-1~2, 5-1~2, 6-1~2, 8-7, 9 (가로축) - 획지 1-3~4, 7-8, 8-3~4 (세로축)
		주차장	∙ 상업시설 이용자의 주차편익을 위한 노외주차장 1개소 설치(면적:3,501㎡) ∙ 개별 건축물 건축 시 주차장법 및 수원시 주차장조례에 따라 산정한 부설주차장 설치 ∙ 주차장은 법정 주차대수 105% 이상의 주차면을 확보하도록 함

주) 주차 및 동선계획에 관한 사항은 향후 각 시설별 교통영향평가 심의결과에 따름

3) 기타사항에 관한 계획(변경없음)

■ 옥외광고물

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 12 - 1	옥외 광고물	∙ 구역내 무질서한 옥외광고물 난립을 방지하고 올바른 도시미관을 형성하고자 『수원시 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한･완화 고시』의 규정을 적용하여 설치

Ⅱ. 기반시설부담구역 지정 및 기반시설부담계획 수립(변경)

□ 기반시설부담구역 지정에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

구 역 명 칭	구역 면적(㎡)			변경 사유	비 고
	기정	변경	변경후
역세권1지구 기반시설부담구역	194,370	증)182	194,552	◦분할측량 결과 반영에 따른 면적 변경

□ 기반시설 설치 및 부담계획

시설명		기 정			변 경			비고
		면적 (㎡)		부담주체	면적 (㎡)		부담주체
도로	광로3-4	785	124	서수원개발(주)	786	126	서수원개발(주)
			661	개별토지소유자B		660	개별토지소유자B
	대로1-13	3,680	3,340	서수원개발(주)	3,651	3,320	서수원개발(주)
			340	개별토지소유자 C-2		331	개별토지소유자 C-2
	대로3-60	10,696	4,813	서수원개발(주)	10,699	4,810	서수원개발(주)
			3,014	개별토지소유자A-1		3,023	개별토지소유자A-1
			1,148	개별토지소유자A-2		1,147	개별토지소유자A-2
			1,721	개별토지소유자A-3		1,719	개별토지소유자A-3
	대로3-75	6,186	6,145	서수원개발(주)	6,180	6,139	서수원개발(주)
			41	개별토지소유자A-1		41	개별토지소유자A-1
	중로1-146	7,656	7,656	서수원개발(주)	7,656	7,656	서수원개발(주)
	중로2-166	4,109	4,109	서수원개발(주)	3,994	3,994	서수원개발(주)
	중로2-167	3,220	3,220	서수원개발(주)	3,223	3,223	서수원개발(주)
	중로2-168	5,629	3,067	서수원개발(주)	5,578	3,018	서수원개발(주)
			2,562	개별토지소유자 B		2,560	개별토지소유자 B
	중로2-270	3,118	3,118	서수원개발(주)	3,153	3,153	서수원개발(주)
	소로1-416	419	419	서수원개발(주)	422	422	서수원개발(주)
	소로1-417	4,629	4,629	서수원개발(주)	4,609	4,609	서수원개발(주)
	소로2-1576	1,115	1,115	서수원개발(주)	1,130	1,130	서수원개발(주)
	소로2-1577	1,115	1,115	서수원개발(주)	1,117	1,117	서수원개발(주)
	소로3-1732	226	226	서수원개발(주)	229	229	서수원개발(주)
공원	수변공원5	1,554	1,554	서수원개발(주)	1,543	1,543	서수원개발(주)
	수변공원6	3,501	3,501	서수원개발(주)	3,603	3,603	서수원개발(주)
	수변공원7	2,980	2,980	서수원개발(주)	3,163	3,163	서수원개발(주)
	소공원12	1,359	1,359	서수원개발(주)	1,359	1,359	서수원개발(주)
	어린이공원230	2,703	2,703	서수원개발(주)	2,703	2,703	서수원개발(주)
하수도시설3		64	64	서수원개발(주)	63	63	서수원개발(주)
소공원 79		1,134	495	개별토지소유자 C-1	1,134	503	개별토지소유자 C-1
			639	개별토지소유자 C-2		631	개별토지소유자 C-2
주차장 179		(3,501)	(3,501)	서수원개발(주)	(3,603)	(3,603)	서수원개발(주)
계		69,379	69,379		69,598	69,598
기타사항		․ 국공유지를 포함한 면적임 ․ 기개설면적 제외 - 광로3-4호선 (6,580㎡) - 대로1-13호선 (17,808㎡) - 하수도시설3 (871㎡)			․ 국공유지를 포함한 면적임 ․ 기개설면적 제외 - 광로3-4호선 (6,580㎡) - 대로1-13호선 (17,824㎡) - 하수도시설3 (872㎡)

Ⅲ. 수원도시관리계획(수원 도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경),

기반시설 부담계획 수립(변경)) 결정도서 : 게재 생략