광주시 고시 제2018-384호

고     시

1. 지구단위계획(구역)에 관한 “광주시 도시관리계획 재정비”에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 따라 다음과 같이 도시관리계획 결정(변경) 고시(시 결정사항, 4차)하고, 같은 법 제32조 및「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 따라 지형도면을 승인하고 이를 고시합니다.

2. 관계도서는 광주시청(도시계획과)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

2018. 9. 14.

광  주  시  장

가. 계획의 취지 : 지구단위계획구역 및 지구단위계획의 재정비에 관한 계획

나. 위치 및 규모 : 도시관리계획 결정(변경) 조서 및 사유서와 같음.

다. 도시관리계획 결정(변경) 조서 및 사유서 : 별첨

라. 지형도면 등 관계도서 : “게재 생략”

※ 고시문 및 지형도면 등은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시하오니 참고하시기 바랍니다.

[별첨] 지구단위계획(구역) 결정(변경) 조서

Ⅰ. 지구단위계획(구역) 결정(변경) 조서(도시지역)

1. 태전6지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 : 변경

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시 번호	구역명	위 치		면 적 (㎡)			비고
		기정	변경	기정	변경	변경후
18	태전6	광주시 태전동 54번지 일원	광주시 태전동 702번지 일원	163,546.6	감)1,771.4	161,775.2

○ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	변경내용	변경사유	비고
변경	18	-구역면적 감소 : 163,546.6㎡→161,775.2㎡(감1,771.4㎡)	◦태전중학교 신설에 따른 지구단위계획구역 내 저촉 토지 제척

용도지역⋅지구 변경에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

가. 용도지역 결정(변경) 조서

※ 변경내역은 지구단위계획구역 결정(변경)에 의한 구역계 제척사항으로 용도지역은 변경없음.

구 분			면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
6지구	합 계		163.546.6	감)1,771.4	161,775.2
	주거지역	제2종일반주거지역	143,514.6	-	143,514.6
	녹지지역	자연녹지지역	19,685.0	감)1,771.4	17,913.6
		보전녹지지역	347.0	-	347.0

□ 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 도로 : 변경

가. 도로 총괄표

구분		계			1 류			2 류			3 류
		노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
계	기정	15	3,813	43,686.5	2	1,123	9,000.0	7	2,073	22,310.9	5	460	12,375.6
	변경	15	3,813	41,915.1	2	1,123	9,000.0	7	2,073	20,539.5	5	460	12,375.6
중로	기정	5	2,727	34,082.3	2	1,123	9,000.0	2	1,165	13,269.6	1	439	11,812.7
	변경	5	2,727	33,187.5	2	1,123	9,000.0	2	1,165	12,374.8	1	439	11,812.7
소로	기정	10	1,086	9,604.2	-	-	-	5	908	9,041.3	5	21	562.9
	변경	10	1,086	8,727.6	-	-	-	5	908	8,164.7	5	21	562.9

나. 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능 (구분)	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	17	20∼27	보조간선도로	3,503	대3-5 고산리621-1	중1-12 중대동 6-2	일반 도로		광주시고시 제2002-136호	태전 4,5,6,7
기정	중로	1	23	20∼23	보조간선도로	221	중로1-17 태전동702-17	중로2-24 태전동702-1	일반 도로		경고 04-405 (04.12.24)	태전6
기정	중로	2	22	15∼21	집산 도로	208	중1-17 태전동111-2	중로2-24 태전동산22-15	일반 도로		광고 02-136 (02.8.22)	태전4,6
기정	중로	2	24	15∼26	보조간선도로	2,635	추자리구역계 추자리산6	중로1-17 태전동209	일반 도로		광고 02-136 (02.8.22)	태전4,6
변경	중로	2	24	15∼26	보조간선도로	2,635	추자리구역계 추자리산6	중로1-17 태전동209	일반 도로
기정	중로	3	55	12∼15	국지 도로	439	중로2-24 태전동702-1	소로2-216 태전동704-1	일반 도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	소로	2	214	8	국지 도로	124	중로2-22	중로1-17 태전동702-17	일반 도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	소로	2	215	8	특수 도로	213	중로1-17 태전동702-17	중로2-24 태전동702-1	보행자 전용도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	소로	2	216	8	특수 도로	308	중로2-24 태전동702-1	중로3-55 태전동704-6	보행자 전용도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
변경	소로	2	216	8	특수 도로	308	중로2-24 태전동702-1	중로3-55 태전동704-6	보행자 전용도로
기정	소로	2	217	8	국지 도로	249	중로3-55 태전동704-6	소로2-217 태전동704-8	일반 도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	소로	2	218	8	국지 도로	14	중로3-55 태전동704-6	소로2-217 태전동704-8	일반 도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	소로	3	240	3	특수 도로	126	중로3-55 태전동704-6	소로2-216 태전동704-1	보행자 전용도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	소로	3	241	3	특수 도로	14	소로2-217 태전동704-8	소로3-240 태전동704-11	보행자 전용도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	소로	3	242	3	특수 도로	28	소로2-217 태전동704-8	소로2-217 태전동704-8	보행자 전용도로		경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	소로	3	300	6	특수	5	태전동702-6	태전동702-6	보행자 전용도로		광주시고시 2002-136	태전6
기정	소로	3	301	6	특수 도로	5	태전동703-7	태전동703-7	보행자 전용도로		광주시고시 2002-136	태전6

■ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 결 정 사 유
중로2-24	중로2-24	◦선형 변경 - 면적변경 : 11,343.5 → 10,448.7㎡ (감 894.8㎡)	◦태전중학교 신설에 따른 도로 법면부 일부 제척에 따른 면적 변경
소로2-216	소로2-216	◦선형 변경 - 면적변경 : 4,156.5㎡ → 3,279.9㎡ (감 876.6㎡)	◦태전중학교 신설에 따른 도로 법면부 일부 제척에 따른 면적 변경

2. 주차장 : 변경없음

가. 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	19	주차장 (태전7호)	노 외 주차장	태전동 54번지 일원	550.7	-	550.7	경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	20	주차장 (태전8호)	노 외 주차장	태전동 70-20번지 일원	478.4	-	478.4	경고08-283 (08.9.5)	태전6

3. 공원 : 변경없음

가. 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					변경	변경	변경후
기정	10	태전2호	근린공원	태전동 702-12	10,275.4	-	10,275.4	경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	26	태전6호	어린이공원	태전동 704-3	2,100.3	-	2,100.3	경고08-283 (08.9.5)	태전6

4. 녹 지 : 변경없음

가. 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	107	녹지	완충녹지	태전동 702-9일원	102.5	-	102.5	경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	108	녹지	완충녹지	태전동 702-13일원	533.9	-	533.9	경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	109	녹지	완충녹지	태전동 703-2일원	662.4	-	662.4	경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	110	녹지	완충녹지	태전동 702-2일원	2,258.3	-	2,258.3	경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	111	녹지	완충녹지	태전동 703-5일원	642.0	-	642.0	경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	112	녹지	완충녹지	태전동 704-4	537.4	-	537.4	경고08-283 (08.9.5)	태전6
기정	150	녹지	경관녹지	태전동 704-2	3,035.2	-	3,035.2	광주시고시 2013-139	태전6

5. 광장 : 변경없음

가. 광장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	10	광장	근린광장 (태전3호)	태전동 704-5	261.8	-	261.8	경고08-283 (08.9.5)	태전6

6. 학교 : 변경없음

가. 학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증감	변경
기정	22	학교	초등학교	태전동 702-30일원	10,749.3	-	10,749.3	경고08-283 (08.9.5)	태전6

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 단독주택용지 : 변경없음

도면 번호	가구 번호	가구면적(㎡)	획 지				비고
			위 치	면적(㎡)
-1	A8	2991.1	태전동 704-23	294.0	-	294.0	태전6
-2			태전동 704-23 일원	294.0	-	294.0
-3			태전동 704-20 일원	293.9	-	293.9
-4			태전동 704-17 일원	294.2	-	294.2
-5			태전동 704-17 일원	345.8	-	345.8
-6			태전동 704-17 일원	334.5	-	334.5
-7			태전동 704-17 일원	323.2	-	323.2
-8			태전동 704-15 일원	271.1	-	271.1
-9			태전동 704-13 일원	273.0	-	273.0
-10			태전동 704-12 일원	267.4	-	267.4
-1	A9	1,878.9	태전동 704-32 일원	231.6	-	231.6	태전6
-2			태전동 704-32 일원	238.0	-	238.0
-3			태전동 704-27 일원	238.1	-	238.1
-4			태전동 704-25 일원	231.7	-	231.7
-5			태전동 704-27 일원	231.7	-	231.7
-6			태전동 704-29 일원	237.9	-	237.9
-7			태전동 704-32 일원	238.2	-	238.2
-8			태전동 704-32 일원	231.7	-	231.7
-1	A10	540.5	태전동 704-34	266.0	-	266.0	태전6
-2			태전동 704-34 일원	274.5	-	274.5

2. 공동주택(APT)용지 : 변경없음

도면 번호	가구 번호	가구면적(㎡)	획 지				비 고
			위 치	기정	증감	변경
C7	C7	27,311.6	태전동 702	27,311.6	-	27,311.6	태전6
C8	C8	28,390.4	태전동 703	28,390.4	-	28,390.4	태전6
C9	C9	24,474.6	태전동 704	24,474.6	-	24,474.6	태전6

3 근린생활시설용지 : 변경없음

도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지				비고
			위 치	면적(㎡)
				기정	증감	변경
-1	D4	1,610.4	태전동 702-24 일원	533.1	-	533.1	태전6
-2			태전동 702-28 일원	530.0	-	530.0
-3			태전동 702-28 일원	547.3	-	547.3
-1	D5	475.0	태전동 704-37 일원	475.0	-	475.0

4. 학교시설용지 : 변경없음

도면 번호	가구 번호	가구면적(㎡)	획 지				비 고
			위 치	면적(㎡)
				기정	증감	변경
F3	F3	10,749.3	태전동 702-30 일원	10,749.3	-	10,749.3	태전6

5. 주차장시설용지 : 변경없음

도면 번호	가구 번호	가구면적(㎡)	획 지				비 고
			위 치	면적(㎡)
				기정	증감	변경
G5	G5	550.7	태전동 54번지 일원	550.7	-	550.7	태전6
G6	G6	478.4	태전동 70-20번지 일원	478.4	-	478.4	태전6

□  건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경없음

도면 번호	위 치	구 분				계 획 내 용
A8 - A10	단독주택지 (A용도)	용 도		허 용		[별표 1]의 A 용도
				불 허		허용용도 이외의 용도
	A8(1-10), A9(1-8), A10(1-2)	건 폐 율				60% 이하
		용 적 률				120% 이하
		높 이				3층 이하
		배 치				[별표 2]의 A
		형 태				[별표 3]의 A
		색 채				외벽의 색채는 원색을 지양하고 2․3차색 이상의 혼합색 사용 권장
		건 축 선				[별표 2]의 A
C7 ∼ C9	아파트 (C용도)	용도	허 용			[별표 1]의 C 용도
			불 허			허용용도 이외의 용도
	C7 ∼ C9	건폐율	C9			21% 이하
			C7,C8			20% 이하
		용적률	C7,C8,C9			- 기준용적률 : 180% 이하 - 상한용적률 : 200% 이하 (단, C7블럭 : 205%이하)
		높이	공통사항			- 평균층수 18층이하 : C7, C9 - 학교부지와 인접한 40m이내(태전6지구는 남측지역의 40m이내) 10층이하 - 1개 주거동내 층고차이는 2층이하
			구 분			최저 / 최고높이
			태전6		C7	10층이상 / 23층이하
					C8	19층이상 / 22층이하
					C9	16층이상 / 22층이하
		배 치				[별표 2]의 C
		형 태				[별표 3]의 C
		색 채				건축물의 외벽의 색채는 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 2색 이상의 혼합색을 사용하고 건축물 외관의 색채구성은 주조색(전체면적의 70% 이상)과 보조색(전체면적의 25% 미만) 및 강조색(전체면적의 5% 미만)으로 나누어 색을 사용하되, 주변환경과 조화되도록 색채전문가의 자문을 받아 사업계획에 반영
		건 축 선				[별표 2]의 C
※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도를 참조

도면 번호	위 치	구 분			계 획 내 용
D4 - D5	근린생활시설용지 (D용도)	용도		허 용	[별표 1]의 D 용도
				불 허	허용용도 이외의 용도
	D4(1-3), D5	건 폐 율			60% 이하
		용 적 률			200% 이하
		높 이			4층 이하
		배 치			[별표 2]의 D
		형 태			[별표 3]의 D
		색 채			원색을 지양하고 인접 건물과 조화되는(2․3차) 혼합색 사용 권장
		건 축 선			[별표 2]의 D
F3	교육시설용지 (F용도)	용도		허 용	[별표 1]의 F 용도
				불 허	허용용도 이외의 용도
	F3	건 폐 율			40% 이하
		용 적 률			200% 이하
		높 이			5층 이하
		배 치			[별표 2]의 F
		형 태			[별표 3]의 F
		색 채			원색을 지양하고 학교의 특성을 잘 살릴 수 있는 (2․3차) 혼합색 사용 권장
		건 축 선			[별표 2]의 F
G5 - G6	주차장용지 (G용도)	용 도	허 용		[별표 1]의 G용도
			불 허		허용용도 이외의 용도
	G5 - G6	건폐율	G5,G6		60% 이하
		용적률	G5,G6		200% 이하
		높 이	G5,G6		4층 이하
		배 치			[별표 2]의 G
		형 태			[별표 3]의 G
		색 채			원색을 지양하고 인접 건물과 조화되는(2․3차) 혼합색 사용 권장
		건 축 선			[별표 2]의 G
중로1-17호선 외 14개 도시계획도로					[별표 5] 공공시설에 관한 계획 참조
공원 및 녹지					[별표 5] 공공시설에 관한 계획 참조
※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도를 참조

□ 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

1. 교통처리 및 대지내 공지 등에 관한 계획

도면 번호	위치	계 획 내 용	비 고
단독 주택	A	￭ 교통처리 ∙ 차량출입 - 차량출입허용구간으로 지정된 구간만 차량의 진․출입을 할 수 있음. 다만, 해당 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진․출입구의 위치를 변경할 수 있다. ∙ 주차시설 - 주차장에 관한 사항은 주차장법 및 광주시 주차장 설치 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야 함 - 하나의 대지에는 최소 1대 이상의 주차장을 설치하고, 다가구주택의 경우에는 1가구당 1대의 주차장을 설치해야함 ￭ 대지내공지 ∙ 전면공지 - 일반인의 출입이 전구간 가능하여야 하며, 보도와 접하는 전면공지의 바닥은 기존 보도의 높이와 같게 하여야 함 - 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 장애물 설치 불허

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도를 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용	비고
공동 주택 (아파트)	C	￭ 교통처리 ∙ 차량출입 -차량출입허용구간으로 지정된 구간만 차량의 진․출입을 할 수 있음. 다만, 해당 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진․출입구의 위치를 변경할 수 있다. ∙ 단지내 보행동선 -보행체계 단절 방지, 공공시설(공원, 학교, 보행자도로 등)로의 접근성 제고, 구역내 보행동선체계 유지를 위해 단지내 보행동선을 계획된 위치에 설치하여야 하며, 지형여건상 부득이할 경우 기능 및 방향성을 유지하는 범위내에서 위치 및 선형을 일부 조정할 수 있다. -단지내 보행동선은 단지내외 보행의 연속성 확보를 위해 상시 개방되어야 하며, 보행동선의 폭원은 최소 2m이상 확보하도록 권장함 -보행동선과 차량동선이 서로 상충되는 경우는 입체감있는 포장재를 사용하여 보행안정성을 유지하여야 하며, 주호동과 상충되는 경우 피로티 설치 등을 통하여 연속성을 확보하여야 함 -단지내 주민편익시설 및 휴게시설 설치시 보행로와 연계를 고려하여 배치하여야 함 ∙ 단지내 차량동선 -공동주택용지내 차량동선 계획시 차량출입허용구간내 진출입구를 설치하되, 계획된 단지내 차량동선의 위치 및 선형을 반영하여 설치하도록 권장 -단지내 지상 및 지하주차장 진출입체계는 단지내 차량동선에서 분기하여 진출입하여야 하며, 전면도로에서의 직접 출입은 불허함 ∙주차시설 -주차장 설계기준은 주차장법, 경기도 주택조례, 광주시 주차장설치 조례 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야 함. -공동주택용지내 주차장은 최대한지하(80% 이상)로 배치하여 장애인, 비상․긴급․이사차량 등의 이용에 지장이 없도록 배치하여야 함.(단, 전용면적 60㎡ 이하 및 연립주택인 경우 제외) ￭대지내공지 ∙공개공지 -공개공지 조성방식은 광주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거하여 설치하여야 하며, 건축법 제32조 규정에 의한 조경면적에 포함할 수 있음 -전면도로에 면한 길이의 1/3이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 하고, 보도와 접하는 바닥은 보도와 같은 높이로 하되, 부득이 높이차가 발생하는 경우에는 신체장애자용 경사로를 설치하여야 함 -공개공지내에는 주차장과 담장을 설치할 수 없음 ∙공공조경(수림대) -가로환경 및 시설환경 제고를 위해 다음 각 호의 기준에 적합하게 조성하여야 함. 1. 공공조경이 지정된 곳에는 지정면적의 1/2이상 조성하는 것을 원칙으로 하며, 나머지 공간에는 연계도로의 이용형태를 고려하여 보도공간으로 활용할 수 있음. 2. 녹지의 조성은 지표면에 지피식물이나 잔디를 식재하고, 교목의 하부에 관목류나 화관목류를 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여야 함.	[별표4]의 옥외광고물에 관한계획 참조

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도를 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용	비고
근린 생활 시설	D	￭교통처리 ∙차량출입 -차량출입허용구간으로 지정된 구간만 차량의 진․출입을 할 수 있음. 다만, 해당 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진․출입구의 위치를 변경할 수 있다. ∙주차시설 -주차장 설계기준은 주차장법, 경기도 주택조례, 광주시 주차장설치 조례 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야 함. -옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 함 1. 폭 1m 이상, 높이 0.3~1.2m 이내의 식수대를 설치하고, 수고3m 이상, 수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡당 0.1본을 식재하여야 함 2. 식수대는 분리설치할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 식수대간의 간격은 2m 이하가 되도록 함 ￭ 대지내공지 ∙전면공지 -일반인의 출입이 전구간 가능하여야 하며, 보도와 접하는 전면공지의 바닥은 기존 보도의 높이와 같게 하여야 함 -보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 장애물 설치 불허 ∙공개공지 -공개공지 조성방식은 광주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거하여 설치하여야 하며, 건축법 제32조 규정에 의한 조경면적에 포함할 수 있음 -전면도로에 면한 길이의 1/3이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 하고, 보도와 접하는 바닥은 보도와 같은 높이로 하되, 부득이 높이차가 발생하는 경우에는 신체장애자용 경사로를 설치하여야 함 -공개공지내에는 주차장과 담장을 설치할 수 없음 ∙ 공공조경(수림대) -가로환경 및 시설환경 제고를 위해 다음 각 호의 기준에 적합하게 조성하여야 함. 1. 공공조경이 지정된 곳에는 지정면적의 1/2이상 조성하는 것을 원칙으로 하며, 나머지 공간에는 연계도로의 이용형태를 고려하여 보도공간으로 활용할 수 있음. 2. 녹지의 조성은 지표면에 지피식물이나 잔디를 식재하고, 교목의 하부에 관목류나 화관목류를 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여야 함.	[별표4]의 옥외광고물에 관한계획 참조

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도를 참조

도면 번호	위치	기 타 사 항	비고
교육 시설, 주차장	F,G	￭교통처리 ∙차량출입 -차량출입허용구간으로 지정된 구간만 차량의 진∙출입을 할 수 있음. 다만, 해당 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진․출입구의 위치를 변경할 수 있다. ∙주차시설 -주차장 설계기준은 주차장법, 경기도 주택조례, 광주시 주차장설치 조례 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야 함. -옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 함 1. 폭 1m 이상, 높이 0.3~1.2m 이내의 식수대를 설치하고, 수고3m 이상, 수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡당 0.1본을 식재하여야 함 2. 식수대는 분리설치할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 식수대간의 간격은 2m 이하가 되도록 함 ￭대지내공지 ∙전면공지 -일반인의 출입이 전구간 가능하여야 하며, 보도와 접하는 전면공지의 바닥은 기존 보도의 높이와 같게 하여야 함 -보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 장애물 설치 불허 ∙공개공지 -공개공지 조성방식은 광주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거하여 설치하여야 하며, 건축법 제32조 규정에 의한 조경면적에 포함할 수 있음 -전면도로에 면한 길이의 1/3이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 하고, 보도와 접하는 바닥은 보도와 같은 높이로 하되, 부득이 높이차가 발생하는 경우에는 신체장애자용 경사로를 설치하여야 함 -공개공지내에는 주차장과 담장을 설치할 수 없음 ∙공공조경(수림대) -가로환경 및 시설환경 제고를 위해 다음 각 호의 기준에 적합하게 조성하여야 함. 1. 공공조경이 지정된 곳에는 지정면적의 1/2이상 조성하는 것을 원칙으로 하며, 나머지 공간에는 연계도로의 이용형태를 고려하여 보도공간으로 활용할 수 있음. 2. 녹지의 조성은 지표면에 지피식물이나 잔디를 식재하고, 교목의 하부에 관목류나 화관목류를 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여야 함.

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도를 참조

[별표 1]  건축물 용도 분류표 : 변경 없음

용도	도면 표시	건축물의 용도	비 고
허용 용도	A	∙건축법시행령 별표1의 제1호의 단독주택 중 가목의 단독주택 ∙건축법시행령 별표1의 제1호의 단독주택 중 다목의 다가구주택 (획지당 3세대 이하에 한한다)	학교환경위생 정화구역 저촉시 관련 규정 준수 (학교보건법 제6조 제1항 및 시행령 제4조 제2항)
	C	∙아파트 및 부대복리시설(근린생활시설 - 수퍼마켓, 소매점, 휴게음식점, 제과점, 이용원, 미용원, 일반목욕장, 세탁소, 의원, 치과의원, 한의원, 약국, 탁구장, 체육도장, 우체국, 보건소, 지역아동센터, 일반음식점, 기원, 서점, 체력단련장, 에어로빅장, 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 사진관, 표구점, 학원, 동물병원, 독서실)
	D	∙수퍼마켓, 소매점, 휴게음식점, 제과점, 이용원, 미용원, 일반목욕장, 세탁소, 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산소, 탁구장, 체육도장, 동사무소, 경찰파출소, 소방서, 우체국, 전신전화국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합, 지역아동센터, 일반음식점, 기원, 서점, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 소개업소, 출판사, 게임제공업소, 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소, 사진관, 표구점, 학원, 동물병원, 독서실, 의약품도매점, 자동차영업소, 노래연습장, 주차장
	F	∙학교(초․중․고등학교, 단, 병설유치원은 포함) 및 부대시설
	G	∙주차장법 및 광주시 주차장조례에 의한 노외주차장, 주차전용 건축물 및 부속용도(수퍼마켓, 소매점, 휴게음식점, 제과점, 이용원, 미용원, 일반목욕장, 세탁소, 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산소, 탁구장, 체육도장, 일반음식점(일반상업지역만 허용), 기원, 서점, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 소개업소, 출판사, 게임제공업소, 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소, 사진관, 표구점, 동물병원, 의약품도매점, 자동차영업소, 노래연습장, 세차장, 상점).단, 주차전용건축물의 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함

[별표 2]  건축물 배치 분류표 : 변경 없음

용도	도면표시	건축물의 배치
단독 주택	A	건축 한계선	A8-A10	-중로3-55호선을 제외한 전면도로 등에 건축한계선 1m를 지정
		건축물의 배치		-주변 건물과의 조화 및 건물의 방향성을 고려하되, 일조 확보 등을 위한 남향배치 권장 -2필지 단위로 대칭되는 건축물 배치를 권장하여 대지내 공지 조성 유도
공동 주택 (아파트)	C	건축 한계선	C7	-소로2-214호선, 근린공원 10호, 학교 22호 변 건축한계선 5m를 지정 -소로2-215호선변 건축한계선 3~10m를 지정
			C8	-소로2-215호선변 건축한계선 3~10m를 지정 -중로1-23호선변 건축한계선 5~10m를 지정
			C9	-어린이공원 26호, 소로3-240호선변 건축한계선 3m를 지정 -중로3-55호선변 건축한계선 5~10m를 지정
		건축물의 배치		-일조, 채광확보를 위한 남향 또는 남동향 배치 권장 -폭 20m 이상의 남북방향 도로변 건축물(판상형)은 직각 또는 직각에 가깝도록 배치 권장 -학교, 공원, 산지 등 오픈스페이스에 대한 통경축 확보가 가능하도록 배치 -산지 및 단지 중앙부는 높게, 도로변은 낮게 주동을 배치하여 자연스러우면서 리듬감있는 스카이라인 형성
				-학교부지와 인접한 40m이내(태전6지구의 경우 남측지역의 40m이내)의 주동은 10층이하로 배치
		부대시설 /복리시설		-부대시설/복리시설 : 관리사무소, 노인정, 주민공동시설은 이용의 편리성 등을 고려하여 집단배치 권장 -분산상가 : 주택건설기준 등에 관한 규정 제50조에 의해 단지내에 설치하는 분산상가 등은 단지내 도로의 진출입구변에 배치되도록 권장
		기 타		-경기도 주택조례에 적합하도록 계획함을 원칙으로 함. (단, 단지의 입지여건 및 지역특성 등으로 경기도 주택조례를 따르기에 부적합하다고 인정하는 경우에는 도시계획(공동)위원회의 심의를 거쳐 그 심의 결과에 따른다.)
근린 생활 시설 용지	D	건축 한계선	D4	-소로2-214호선변 건축한계선 3m를 지정
			D5	-소로2-217호선변 건축한계선 1m를 지정
		건축물의 배치		-주변 건물과의 조화 및 건물의 방향성 확보 -2이상의 도로에 접하는 건축물의 전면방향은 넓은 도로를 향하도록 계획
교육 시설	F	건축 한계선	F3	-
		건축물의 배치		-폭원 15m이상의 도로로부터 건축물(교실동)의 배치를 5m 이상 이격하여 배치될 수 있도록 함 -학교의 특성을 고려하여 개별건축계획 수용
주차장	G	건축 한계선	G5,G6	-소로2-214호선변에 건축한계선 3m, 2-217호선변에 1m를 지정
		건축물의 배치		-주변 건물과의 조화 및 건물의 방향성 확보 -2이상의 도로에 접하는 건축물의 전면방향은 넓은 도로를 향하도록 권장

[별표 3]  건축물 형태 분류표 : 변경 없음

용도	도면 표시	건축물의 형태
단독주택	A	외관	-단독주택용지의 건축물 경관을 형성하는 주요 구성요소인 지붕, 담장, 대문의 형태와 색채는 통일감을 부여하여 주변과 조화되도록 함.
		지붕	-경사형(경사 3/10-5/10)지붕 설치를 권장하되, 평지붕 설치시 옥상녹화 또는 옥상조경을 하여야 함
		담장	-담장 및 대문의 재료, 색깔, 무늬를 외벽과 어울리도록 설치 -담장을 설치할 경우 높이 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
		설비	-도로변에 도시가스, 설비배관 등 노출 금지
공동주택 (아파트)	C	주동 길이	-주동길이는 동일층의 4호규모 또는 50m 이내(단, 태전6지구는 60m 이내)로 제한하여 위압감 해소 및 개방감 확보
		외관	-탑상형 위주의 판상형 혼합배치로 다양한 공간조성 및 획일적인 경관 방지(단, 연립주택은 제외) -주동은 기능적인 측면을 고려하되, 입면특화를 통한 특색있는 주거단지 조성
		피로티	-저층부 보행통로 연결 및 휴게공간 확보가 필요한 곳에 설치 -다양한 주호(집의 형태)제공을 위해 저층부 전용정원 및 전용출입구 설치 권장
		지붕	-조형성이 우수한 지붕 및 야간경관 조명 설치로 경관의 다양성이 연출되도록 하여야함.(단, 경사지붕 설치시 지붕경사는 3/10-7/10으로 하고, 평지붕 설치시 옥상녹화, 옥상조경을 하여야 함.) -지붕의 형태 및 색채는 주변과 조화되도록 하며, 그 외 우수디자인으로 인정되어 건축허가권자의 허가가 있는 경우 이에 따르도록 함.
		담장	-담장 설치는 원칙적으로 불허하되, 담장을 설치할 경우 높이 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
		설비	-도로변에 도시가스, 설비배관 등 노출 금지 -옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치
근린생활 시설용지	D	외관	-폭원 15m이상의 전면도로에 면한 건축물 1층 전면 외벽면의 1/2이상을 투시성과 개방감을 줄 수 있는 투시형 셔터 등 투과성 재질로 처리되도록 권장
		지붕	-경사형(경사 3/10-5/10)지붕 설치를 권장하되, 평지붕 설치시 옥상녹화 또는 옥상조경을 하여야 함
		담장	-담장 설치는 원칙적으로 불허하되, 담장을 설치할 경우 높이 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
		설비	-도로변에 도시가스, 설비배관 등 노출 금지 -옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치
교육 시설용지	F	외관	-학교시설계획을 수용하되, 랜드마크 연출이 가능한 조형적 형태 권장
		지붕	-평지붕 설치시 옥상녹화 또는 옥상조경을 하여야 함
		담장	-담장 설치는 원칙적으로 불허하되, 담장을 설치할 경우 높이 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
		설비	-도로변에 도시가스, 설비배관 등 노출 금지 -옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치
주차장	G	외관	-주차전용건축물의 경우 외관, 지붕 등의 형태와 색채는 주변 건축물과 조화되도록 함.
		지붕	-평지붕 설치시 옥상녹화 또는 옥상조경을 하여야 함
		담장	-담장 설치는 원칙적으로 불허하되, 담장을 설치할 경우 높이 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
		설비	-도로변에 도시가스, 설비배관 등 노출 금지 -옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치

[별표 4]  옥외광고물에 관한 계획 : 변경 없음

용도	도면 표시	옥 외 광 고 물
근린 생활 시설	D	광고물의 수량	-1개 업소의 간판 총 수량은 2개 이내, 단 도로의 곡각지점에 접한 업소는 3개 이내로 표시
		광고물의 색채 및 재질	-광고물 등의 바탕색은 적색류 또는 흑색류 사용을 2분의 1 이내로 하여야 함 (다만, 광고물관리심의위원회 심의를 거쳐 가로의 미관상 지장이 없다고 인정되는 경우에 한하여 허용)
		광고물의 설치형태	-한 건물내 같은 층에 설치되는 가로형간판의 세로폭은 동일하게 표시, 가로폭은 점포점유 가로폭 이내로 설치. 다만 입체형․조각형은 예외. -건물정면에 부착하는 판류형 가로형간판의 세로크기는 위층과 아래층의 창문간 세로(벽면)폭의 80% 이내. 다만, 층간 벽면높이가 1m 미만인 경우에는 창문을 가리지 않는 범위 내에서 설치 -세로형간판은 부착금지, 다만, 건물정면의 주출입구(주계단입구) 기둥 양측 1곳에 한하여 건물명이나 비영리단체의 명칭에 한하여 비조명으로 설치하는 것만 허용 -1개의 건물에 2개 이상의 점포가 있는 경우 1개의 지주를 이용한 종합간판(종합사인보드)만 허용
		광고물의 종류	-돌출간판은 상․하 일직성상에 위치하도록 표시하되, 세로폭을 제외한 가로폭․돌출․두께가 동일하여야 하며, 건물의 양쪽 끝부분에만 설치 가능. 다만, 건물전면폭이 10m 이하인 경우 한쪽 끝에만 설치 -옥상간판․네온 및 전광류 사용금지. 단, 의료기관․약국은 제외
		기타	-기타사항은 옥외광고물등 관리법․동법시행령 및 광주시 옥외광고물 등 관리조례에 의함 -고시일 현재 적법한 절차를 거쳐 설치한 광고물은 당해 옥외광고물 등의 표시기간에 한하여 표시하며, 상호변경에 의한 표시내용 변경시에는 동 규정을 적용

[별표 5]  공공시설에 관한 계획 : 변경 없음

용도	도면 표시	도 시 계 획 도 로
도시 계획 도로	도시 계획 도로	도로	-차량교통의 원활화와 안전성 제고를 위한 유기적 교통연결체계 유지 -도로는 그 기능에 따라 보조간선도로, 집산도로, 국지도로 등으로 나누며 그 정의 및 설치기준은 도시계획시설의결정․구조및설치기준에 관한 규칙에 따른다 -동선체계는 효율성 증진을 위해 세가로 접속체계를 지양하고, 필요한 경우 간선가로에 접속되는 곳에 좌회전차량의 진입을 불허한다 -차선폭은 설계속도에 따라 주행차선이 3~3.5m, 보도측 차선은 3.5~3.75m를 기준으로 하되 도로 유형별 폭원에 따라 조정이 가능하다 -각 도로의 보도는 교통영향평가 협의시 제시된 보도폭과 지구단위계획에서 정한 보도폭을 확보토록 하며, 보행자전용도로, 연육교(보행데크) 및 건축한계선에 의해 확보되는 전면공지, 단지내 보행동선과 연계하여 보행네트워크를 확보토록 한다. -별도로 언급하지 않은 사항은 「도로법」,「도로의구조․시설기준에관한규칙」, 「도시계획시설의결정․구조및설치기준에 관한 규칙」등 관련법규에 따른다
		식재	-지구내의 가로경관을 위해 완충녹지, 건축한계선(공공조경) 등을 활용하여 지역 특성 및 계절적인 특징을 나타내는 수종을 선택하고 가로별로 특징적 경관을 연출하도록 식재 -건물외벽으로부터 2m 이상 띄어서 식재 -가로수의 식재간격 6∼10m를 기준으로 하고 수종 및 주변여건, 도로폭에 따라 조정함
		가로 시설물	-보행활동 중 시설물을 안전하게 이용할 수 있어야 하며 사용 중 위험 발생의 가능성을 최소화 -형태, 크기, 배치, 구조 및 재료는 주변환경과 어울리도록 설계 -보행인이나 교통흐름에 지장을 초래하지 않도록 계획하고, 특히 장애인을 위한 편익시설 설치 -상호보완적 가로시설물을 집합시켜 여러 기능을 갖도록 설계 -형태 상호간에 통일성 있고 시각적으로 아름답게 하여 쾌적한 가로를 조성할 수 있도록 설계
		조명 시설	∙가로등 : 도로의 교통량, 도로폭, 바닥포장의 재질, 건축물의 재질(반사정도) 등을 고려하여 높이, 위치, 밝기 등을 조절 -조명등의 설치타입은 주변여건에 적합한 것으로 선택 ∙보행등 : 연속적으로 일정한 조도를 유지하도록 하며, 가급적 보도폭 전체에 빛이 닿도록 계획
		포장	∙도로 : 변화가 적고 보수가 용이하며 차량의 하중에 견딜 수 있는 내구성 재료의 사용 -재료는 아스팔트 및 유색아스팔트 사용 ∙보도 및 보행자전용도로 : 다양한 패턴 도입 -재료는 소형고압블록을 주재료로 하고 공간특성 및 주변여건을 고려하여 우수 디자인 형태로 채택하고 허가권자의 결정에 따르도록 함 ∙연석 : 횡단로 등에서는 경사면으로 처리 -재료는 화강석(인조화강석)등 차량에 의해 파손되지 않는 재료 사용
		기타 사항	-육교, 계단, 경사로의 설치 및 조명시설, 옥외가로시설물 등 기타 사항은 제반관련규정의 기준을 준용토록 함 (장애인⋅노인⋅임산부 등의 편의 증진보장에 관한 법률, 도로구조령의 도로조명 시설기준, 옥외광고물 관리법 등)
		사후 관리	-공사시행으로 인한 포장․훼손시 공사 완료 후 당초대로 원상복구 및 해당기관에 통보

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 참조

용도	도면 표시	공원, 녹지, 공공공지 및 광장
공원, 녹지 및 광장	공원, 녹지 및 광장	공원	∙근린공원 -근린공원의 분포와 입지여건을 고려하여 공원성격과 주제를 설정하고 특성화시켜 공원이용의 기회를 다양화하도록 한다. -보행자전용도로 연결부, 횡단보도 인접부 등 보행자의 주 도착지점을 기준으로 입구를 설정하되, 접근의 편리성 제공과 이용의 원활화를 위하여 2개 방향이상의 출입구를 확보하도록 한다. -근린공원은 원칙적으로 울타리를 설치하지 않도록 한다. -근린공원 내에는 지형 및 입지여건에 따라 주민의 다양한 휴게․여가․편의를 위한 휴게공간, 수공간, 운동시설 등을 적극 확보하고, 야간이용의 활성화를 위하여 보행공간 등을 강화하여 설치하도록 한다. -자전거도로는 녹지내 자전거도로 설치 기준을 따른다. ∙어린이공원 -어린이공원은 다양한 공간조성 및 수공간 확보로 운동, 놀이, 휴식활동을 수용하며, 공원 안의 조경은 총면적의 50% 이상을 확보한다. -자동차도로와 접한 부분은 안전사고예방을 위하여 투시형 울타리를 설치하고 출입구에는 단주를 설치하도록 한다. -자전거도로는 녹지내 자전거도로 설치 기준을 따른다.
		녹지	∙ 완충녹지 -간선도로변 완충녹지에는 쾌적한 주거환경조성을 위하여 소음, 공해저감 및 차폐기능을 도모하도록 한다. -완충기능을 수행하는 완충녹지에는 분진 , 매연, 소음 등 환경오염에 잘 견딜 수 있는 수종을 선정하도록 한다. -중로1-17호선 및 중로2-24호선변에 계획된 완충녹지내 자전거도로(폭1.1m 이상)를 설치하되, 완만한 유선형으로 하고 노면상에 방향표시 및 자전거도로 표시를 명확히 하도록 한다. -도로와 접한 부분의 식재는 가로수에 적합한 지역특성 및 계절감을 느낄 수 있는 수종을 선택하되, 식재간격은 6∼10m를 기준으로 하고 수종 및 주변여건, 도로폭에 따라 조정함
		광장	-광장은 인접지역에서의 접근에 제한이 없도록 보행의 편의성이 확보되어야 하며 전면적으로 개방되는 형태가 되도록 한다. -광장의 포장은 투수성 포장을 원칙으로 한다. -광장과 보도가 접하는 부분은 접근시 무리가 없도록 평면 또는 경사로로 조성하는 것을 원칙으로 한다. -광장 내부에는 주민의 휴식공간 및 그늘 제공을 위해 낙엽교목에 의한 녹음식재와 화관목의 밀식을 통한 경관식재를 병행하도록 한다.

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 참조

2. 고산3지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도 면 표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
23	고산3지구	오포읍 고산리 263-1전 일원	299,177	-	299,177

□ 용도지역 및 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

1. 용도지역 결정(변경) 조서

가. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
합 계		299,177	-	299,177
주거지역	제2종일반주거지역	244,901	-	244,901
	준주거지역	54,276	-	54,276

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 도로 : 변경없음

가. 도로 총괄표

※ (  )는 구역내

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	20	10,233 (4,862)	191,362 (58,668)	7	4,517 (1,456)	97,458 (18,355)	10	4,812 (2,533)	83,103 (29,638)	3	904 (873)	10,801 (10,675)
중 로	9	8,635 (3,295)	176,613 (44,045)	2	3,984 (923)	91,646 (12,543)	5	3,783 (1,504)	74,309 (20,844)	2	868	10,658
소 로	11	1,598 (1,567)	14,749 (14,623)	5	533	5,812	5	1,029	8,794	1	36 (5)	143 (17)

나. 도로 결정(변경) 조서

주) ( )는 구역 내 연장임, 하천중복은 구역내 하천시설과 중복된 면적임

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	17	20～31	보조 간선 도로	3,503 (442)	대3-5 고산리621-1	중1-12 중대리6-2	일반 도로			하천중복 2,576㎡
기정	중로	1	24	20	보조 간선 도로	481	중1-17 고산리632-3	중1-22 고산리산24	일반 도로			하천중복 810㎡
기정	중로	2	301	14～17	보조 간선 도로	364	중1-17 고산리183-2	- 추자리107-2	일반 도로
기정	중로	2	24	15～26	보조 간선 도로	2,660 (421)	소3-221 추자리282-2	중1-24 고산리산23	일반 도로			고산2,3 하천중복 429㎡
기정	중로	3	302	12	보조 간선 도로	751	중1-26 고산리 산70-2	중1-25 고산리286	일반 도로

주) ( )는 구역 내 연장임, 하천중복은 구역 내 하천시설과 중복된 면적임

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	35	15	보조 간선 도로	48 (8)	중1-24 고산리398-4	소2-205 고산리398-5	일반 도로			하천중복 136㎡
기정	중로	2	37	15	보조간선 도로	589	중2-26 고산리297-5	중1-24 고산리632-1	일반 도로
기정	중로	2	40	15	보조간선 도로	122	중1-17 고산리329-5	중2-37 고산리324-20	일반 도로
기정	중로	3	301	12	보조간선 도로	117	중로2-37 고산리317-2	중로3-302 고산리263-3	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	1	50	10	집산도로	56	소1-301 고산리248-10	중2-37 고산624-4	일반 도로
기정	소로	1	51	10	특수도로	75	중3-302 고산리263-4	경관녹지5 고산리 산70-2	보행자 도 로
기정	소로	1	301	10	집산도로	129	중로2-301 고산리236-2	소로2-305 고산리182-7	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	1	302	11	국지도로	196	중2-40 고산리323-2	중1-24 고산리322-3	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	1	303	10	국지도로	77	소2-306 고산리238	중2-301 고산리236-10	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	2	301	8	국지도로	119	중2-37 고산리256-1	중3-302 고산리258	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	2	302	8	국지도로	128	중2-37 고산리303-2	중3-302 고산리305	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	2	303	8	국지도로	322	중3-302 고산리305	중2-24 고산리275-2	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	2	304	8～10	국지도로	412	중2-301 고산리184-3	중2-301 고산리532	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	2	305	8	국지도로	48	구역계 고산리182-7	소1-301 고산리182-7	일반 도로		광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)
기정	소로	3	217	4	특수도로	36 (5)	소2-204 고산리405-1	경관녹지1 고산리632	보행자 도 로			하천중복 17㎡

2. 공원 : 변경없음

가. 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	고산 제3공원	근린공원	오포읍 고산리459일원	11,208	-	11,208
기정	3	고산6호	어린이 공원	오포읍 고산리산70-2일원	2,108	-	2,108	광주시고시 제2016-97호 (2016.3.24)

3. 녹지 : 변경

가. 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	49	녹 지	완충녹지	오포읍 고산리241-1일원 (수지~광주간도로변)	4,731	감) 866	3,865		도로중복 (573㎡)
기정	75	녹 지	완충녹지	오포읍 고산리 437-7일원	503	-	503		고산2,3
기정	5	녹 지	경관녹지	오포읍 고산리 산70-2일원	5,813	-	5,813

나. 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
49	녹 지	⦁면적축소 A = 4,731㎡ → 3,865㎡ (감 866㎡)	⦁국도43호선 진입을 위한 진입램프 저촉부분 제척

4. 학교 : 변경없음

가. 학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	15	학 교	중학교	오포읍 고산리 263-7일원	12,163	-	12,163	-

5. 공공청사 : 변경없음

가. 공공청사 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	4	공공청사	-	오포읍 고산리 254-4일원	2,739	-	2,739

6. 하천 : 변경없음

가. 하천 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적 (㎡)			연장 (km)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
					기점	종점	주요 경과지
기정	1	고산천	지방 하천	오포읍 고산리 649일원	고산리 646	고산리 203-2	-	2.5 (1.6)	10～23	49,392 (19,233)	광주시고시 제2012-91호 (2012.4.13)	도로 중복 4,389㎡

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 주택용지

도면번호	가구번호	가구면적 (㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
A1	A1	6,324	오포읍 고산리 435-2번지 일원 개별 필지	6,324	보차혼용도로제외
A2	A2	22,792	오포읍 고산리 299-1번지 일원 개별 필지	22,792	보차혼용도로제외
A3	A3	1,676	오포읍 고산리 283-5번지 일원 개별 필지	1,676	보차혼용도로제외
A4	A4	20,527	오포읍 고산리 274번지 일원 개별 필지	20,527	보차혼용도로제외
A5	A5	21,902	오포읍 고산리 266번지 일원 개별 필지	21,902	보차혼용도로제외
A6	A6	25,835	오포읍 고산리 304-7번지 일원 개별 필지	25,835	보차혼용도로제외
A7	A7	20,546	오포읍 고산리 182번지 일원 개별 필지	20,546	보차혼용도로제외
A8	A8	13,799	오포읍 고산리 257번지 일원 개별 필지	13,799	보차혼용도로제외
A9	A9	10,947	오포읍 고산리 251-2번지 일원 개별 필지	10,947	보차혼용도로제외
A10	A10	8,158	오포읍 고산리 260번지 일원 개별 필지	8,158	보차혼용도로제외

2. 근린생활시설용지

도면번호	가구번호	가구면적 (㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
C1	C1	5,445	오포읍 고산리 329 일원 개별 필지	5,445	보차혼용도로제외
C2	C2	10,619	오포읍 고산리 324-2일원 개별 필지	10,619	보차혼용도로제외
C3	C3	3,005	오포읍 고산리 248-13 원 개별 필지	3,005	보차혼용도로제외
C4	C4	2,253	오포읍 고산리 235-7일원 개별 필지	2,253	보차혼용도로제외
C5	C5	2,390	오포읍 고산리 184-1일원 개별 필지	2,390	보차혼용도로제외
C6	C6	9,507	오포읍 고산리 242-6일원 개별 필지	9,507	보차혼용도로제외
C7	C7	10,199	오포읍 고산리 234-8일원 개별 필지	10,199	보차혼용도로제외
C8	C8	2,343	오포읍 고산리 107-1일원 개별 필지	2,343	보차혼용도로제외

3. 교육시설용지

도면번호	가구번호	가구면적 (㎡)	획지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
E1	E1	12,163	오포읍 고산리 263-7	12,163	중학교

4. 공공청사용지

도면번호	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
F1	F1	2,776	오포읍 고산리 253-3	2,739

□  건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧형태‧배치‧건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 주택용지(필지단위개발)

위치

구    분

계  획  내   용

주택

A

(1～10)

건축물

용 도

허 용

⦁건축법 시행령 별표1의 단독주택(지하층 주거용도 불허)(권장용도)

⦁건축법 시행령 별표1의 공동주택(다세대주택, 연립주택)(조건부허용)

- 개발면적의 15%이상 기반시설부지 제공시

⦁건축법 시행령 별표1의 제1종근린생활시설

⦁건축법 시행령 별표1의 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,노래연습장 제외)

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

⦁ 학교보건법 제5조에 의한 학교환경위생 정화구역에 포함되는 지역

※ 학교보건법 제6조 및 동법 시행령 제6조에서 규정한 금지행위 및 시설

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	170%이하	240%이하

높   이

⦁기준층수 : 2층 이하

⦁최고층수 : 4층 이하 (건축법 시행령 제3조의 5(별표1)에 따른 연립주택 및 다세대의 경우 1층 전부를 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외)

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁1.5m : 중로2-24, 중로2-37, 중로2-40, 중로3-301, 중로3-302 변(공개공지 1m 포함)

⦁기타필지 : 건축법 및 광주시 건축조례 적용

2. 근린생활시설용지(준주거지역)

위 치

구    분

계  획  내   용

근생

C

(1～2, 5～8)

건축물

용 도

허 용

⦁국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표7 및 광주시 도시계획조례 별표6에 의거 준주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도를 제외한 용도

불 허

⦁건축물 전체를 주거용도로는 불허

⦁주거용도는 1개 층에 한하여 허용

⦁건축법 시행령 별표1의 중 안마시술소, 공장, 창고시설

⦁ 학교보건법 제5조에 의한 학교환경위생 정화구역에 포함되는 지역

※ 학교보건법 제6조 및 동법 시행령 제6조에서 규정한 금지행위  및 시설

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
160%이하	240%이하	350%이하

높   이

⦁기준층수 : 3층 이하

⦁최고층수 : 7층 이하

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁1.5m : 중로2-37, 중로2-40 , 소로1-302, 소로1-303, 소로2-305 변(공개공지 1m 포함)

⦁기타필지 : 건축법 및 광주시 건축조례 적용

3. 근린생활시설용지(제2종일반주거지역)

위 치

구    분

계  획  내   용

근생

C

(3～4)

건축물

용 도

허 용

⦁광주시 도시계획조례 별표4(제2종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) 허용용도 중 불허용도를 제외한 용도

불 허

⦁건축물 전체를 주거용도로는 불허

⦁주거용도는 1개 층에 한하여 허용

⦁건축법 시행령 별표1의 중 공장, 창고시설

⦁ 학교보건법 제5조에 의한 학교환경위생 정화구역에 포함되는 지역

※ 학교보건법 제6조 및 동법 시행령 제6조에서 규정한 금지행위 및 시설

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
160%이하	200%이하	300%이하

높   이

⦁기준층수 : 3층 이하

⦁최고층수 : 5층 이하

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁1.5m : 중로2-37 변(공개공지 1m 포함)

⦁기타필지 : 건축법 및 광주시 건축조례 적용

4. 공동개발(주택용지)

■ 아래의 조건을 모두 만족하는 경우 적용

① 공동개발 하고자 하는 대지면적이 3,000㎡이상인 경우

② 개발면적 대비 15%이상 기반시설부지를 제공하는 경우

위 치

구    분

계  획  내   용

-

건축물

용 도

허 용

⦁광주시 도시계획조례 별표4(제2종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) 허용용도 중 불허용도를 제외한 용도

※공동주택(아파트) :  지구단위계획 변경을 통해 가능(기반시설 25%이상 제공)

불 허

⦁건축법 시행령 별표1의 중 노래연습장, 공장, 창고시설

⦁ 학교보건법 제5조에 의한 학교환경위생 정화구역에 포함되는 지역

※ 학교보건법 제6조 및 동법 시행령 제6조에서 규정한 금지행위 및 시설

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	170%이하	240%이하

높   이

⦁기준층수 : 2층 이하

⦁최고층수 : 4층 이하(건축법 시행령 제3조의 5(별표1)에 따른 연립주택 및 다세대의 경우 1층 전부를 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외)

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁1.5m : 중로2-24, 중로2-37, 중로2-40, 중로3-301, 중로3-302 변(공개공지 1m 포함)

⦁기타필지 : 건축법 및 광주시 건축조례 적용

5. 공공시설용지

위 치

구    분

계  획  내   용

학교

E1

건축물

용 도

허 용

⦁건축법 시행령(별표1)에 의한

- 교육연구 및 복지시설 중 학교 또는 아동관련시설

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁50% 이하

용 적 률

기준용적률	허용용적률	상한용적률
-	120%이하	-

높   이

⦁최고층수 : 5층이하

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁1.5m : 중로2-37 변(공개공지 1m 포함)

⦁기타필지 : 건축법 및 광주시 건축조례 적용

공공

청사

F1

건축물

용 도

허 용

⦁건축법 시행령(별표1)에 의한

- 교육연구 및 복지시설 (단, 생활권, 자연권 수련시설 제외)

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

기준용적률	허용용적률	상한용적률
-	150%이하	-

높   이

⦁최고층수 : 5층이하

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁ 건축법 및 광주시 건축조례 적용

□ 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 공개공지, 전면공지 및 통로 등에 관한 결정조서

위 치	구 분		계 획 내 용	비고
전구역	보행공간	공개공지	⦁ 중심도로 및 근린생활시설 변에 보행공간확보를 위해 지정된 공개공지 조성(도면 참조)
	전면공지	건축한계선 후퇴부분	⦁ 건축한계선 후퇴에 의해 지정된 전면도로 경계선과 건축물 외벽선 사이의 대지내 공지로서 보도로 조성
	통로	보차 혼용통로	⦁ 맹지형필지 및 도로 폭원이 협소한 지역에 대하여 차량통행이 가능하도록 지정된 보차혼용통로 조성

2. 주차계획에 관한 결정조서

위치	구 분	계 획 내 용	비고
전구역	부설주차장	⦁ 각 필지는 주차장법 및 광주시 주차장조례에 의한 시설물별 부설주차장 설치기준을 따라야 하나 주차수요에 효율적으로 대처하기 위해 부설주차장 설치기준 강화 ⦁ 법정주차대수의 1.5배이상(권장) : 완화용적률 적용(20%) ⦁ 법정주차대수의 2배이상(권장) : 완화용적률 적용(40%)

별표 1) 용적률 완화항목 및 완화내용

■ 허용용적률 범위 내 적용

구 분	세 분	완화 용적률(%)	비고
획지에 관한 사항	공동개발(권장)	⦁기준용적률 × 0.5 × a - n = 필지수 n=2 a=0.1, n=3∼4 a=0.2, n=5이상 a=0.3 ※ 주택용지 추가완화사항(건축물 용도)	※공동개발에 따른 상한용적률 적용은 대지면적 3,000㎡ 이상시 적용
건축물의 배치, 건축선	건축한계선(규제)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 0.8	공개공지 중첩시 중복적용 가능
건축물 용도	권장용도(권장)	⦁기준용적률 + 5%	지상층 연면적 50%이상
대지내 공지	공개공지(권장)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 0.8
	대지내 조경(권장)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 0.8	“대지내 조경”이라 함은 건축법 제42조에 의거 실시하는 대지의 조경을 말한다.
교통처리	보차혼용통로(규제)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1.2	“공공보행통로”라 함은 대지안에서 대지를 관통하여 기존도로와 도로를 연결하고 일반인이 보행통행(보행전용)에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말한다.
	공공보행통로(규제)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1.2
	차량출입불허구간(권장)	⦁기준용적률 + 5%
도시경관	경사형 지붕	⦁기준용적률 + 5%
	담장 미설치	⦁기준용적률 + 5%
부설 주차장 확보	설치기준 준수(규제)	⦁법정주차대수 × 1.5배 이상 : 20%
	설치기준 강화(권장)	⦁법정주차대수 × 2배 이상 : 40%
기타	울타리 미설치 또는 친환경 울타리 설치시	⦁기준용적률 + 5%	담장미설치 조항과 중복적용 불가

■ 상한용적률 범위 내 적용

구 분	세 분	완화 용적률(%)	비고
추가완화항목	기반시설 제공에 따른 용적률 완화 적용	⦁상한용적률 = 허용용적률 × ( 1 + 1.5a) ※ a = 공공시설부지 제공면적 / 제공 후 대지면적

별표 2) 건축물의 배치, 형태, 색채에 관한 계획

구분

계획내용

비고

배치

주택용지

⦁ 건축물의 주된 벽면의 방향을 전면가로와 일치 권장

⦁ 2이상의 도로에 접한 대지는 건축물 전면을 도로폭이 넓은 도로로 설치 권장

근린생활시설용지

형태

주택용지

⦁ 조화로운 주거지경관 형성을 위해 일관성 있는 주택의 형태 및 외관, 색채 등을 권장

⦁ 건축물 외벽에 담쟁이 식재 등을 통하여 생태적 이미지 부여

⦁ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며 슬라브 지붕은 옥상녹화를 유도

⦁ 클러스터 단위나 블록단위로 지붕의 형태를 통일하고 주변의 구릉지와 조화를 이룰 수 있도록 함

⦁ 쾌적한 가로경관연출을 위해 계단실, 물탱크 등 옥탑 구조물과 실외기, 안테나 등을 설치하는 경우 가시되지 않도록 설치

근린생활시설용지

⦁ 건축물의 외벽은 전면과 측면이 비슷한 색채와 재질의 마감으로 처리

⦁ 계단실 등의 옥탑구조물 설치 시 지붕의 형태와 조화를 이루도록 함

⦁ 평지붕일 경우 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태친환경적인 도시형성에 일조하도록 권장

색채

기본방향

⦁ 외벽은 원색을 지양하고 건축물 재료 고유색을 적용하여 자연적이고 안정된 색채 사용

⦁ 옥외광고물 설치 시「광주시 옥외광고물 등 관리 조례」기준에 따름

⦁ 건축물 색채계획(권장)

구분	색채범위	색상	색채예시
주조색	명도 : 6-9 채도 : 3 이하
보조색	명도 : 4-6 채도 : 3 이하
강조색	명도 : 3-5 채도 : 3 이하

3. 양벌3지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변 경 후
35	양벌3지구	오포읍 양벌리 562-2번지 일원	48,860	-	48,860

□ 용도지역 및 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

1. 용도지역 결정(변경) 조서

가. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
합 계		48,860	-	48,860
주거지역	제1종일반주거지역	39,257	-	39,257
	준주거지역	9,603	-	9,603

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 도로 : 변경없음

가. 도로 총괄표

※ (  )는 구역내

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	7	6,064 (1,236)	97,648 (12,564)	3	3,117 (551)	57,940 (7,896)	4	2,947 (685)	39,708 (4,668)	-	-	-
중 로	2	4,972 (467)	87,955 (6,988)	1	2,675 (397)	53,500 (6,419)	1	2,297 (70)	34,455 (569)	-	-	-
소 로	5	1,092 (769)	9,693 (5,576)	2	442 (154)	4,440 (1,477)	3	650 (615)	5,253 (4,099)	-	-	-

나. 도로 결정(변경) 조서

※ (  )는 구역내

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	15	20	보조간선 도로	2,675 (397)	대로 3-1	중로 1-11	일반 도로		광고 제02-136호 ('02.08.22)
기정	중로	2	28	15	보조간선도로	2,297 (70)	중로 1-15	중로 1-15	일반 도로		광고 제02-136호 ('02.08.22)
기정	소로	1	36	10	집산 도로	333 (45)	중로 1-15	중로 2-28	일반 도로		광고 제03-20호 ('03.04.07)

※ (  )는 구역내

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	135	10	집산 도로	109	소로 2-229	중로 1-15	일반 도로		광고 제12-146호 ('12.06.13)
기정	소로	2	132	8	국지 도로	137	중로 2-28	소로 1-36	일반 도로		광고 제03-20호 ('03.04.07)
기정	소로	2	228	8	국지 도로	75	중로 1-15	소로 2-229	일반 도로		광고 제12-146호 ('12.06.13)
기정	소로	2	229	8	국지 도로	438 (403)	중로 1-15	중로 1-15	일반 도로		광고 제12-146호 ('12.06.13)

2. 주차장 : 변경

가. 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	5	주차장	노외 주차장	오포읍 양벌리 1055번지 일원	1,379	감) 161	1,218	광고 제03-20호 ('03.04.07)

나. 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
5	주차장	⦁면적축소 A = 1,379㎡ → 1,218㎡ (감 161㎡)	⦁ 기 조성되어 공영주차장으로 이용되고 있는 주차장시설 내 사유지(오포농협) 제척을 통한 시설 면적 변경

3. 하 천 : 변경없음

가. 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (km)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요 경과지
기정	7	번말천	소하천	양벌리 1055-2구	양벌리 1055-7구		0.388	10 ～42	4,176	광고 제12-146호 ('12.06.13)

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

용도	가구 번호	면적 (㎡)	획지계획(공동개발 권장)				비고
			위 치	면적(㎡)
				기정	변경	변경후
주거 용지	소계	29,573	-	18,715	-	18,715
	A-1	965	⦁양벌리 566-5, 양벌리 566-8	457	-	457
	A-2	10,549	⦁양벌리 566-4, 양벌리 566-5, 양벌리 566-7, 양벌리 566-8	605	-	605	대지분할가능
			⦁양벌리 566-2, 양벌리 566-4, 양벌리 566-6, 양벌리 566-7	832	-	832	대지분할가능
			⦁양벌리 567-1, 양벌리 567-2, 양벌리 567-4,	606	-	606
			⦁양벌리 563-6, 양벌리 563-8	1,050	-	1,050
			⦁양벌리 564, 양벌리 564-1	745	-	745
			⦁양벌리 562-5, 양벌리 562-7, 양벌리 565-5	4,728	-	4,728
	A-3	2,156	-	-	-	-
	A-4	12,618	⦁양벌리 603-2, 양벌리 608-2, 양벌리 608-4	525	-	525	대지분할가능
			⦁양벌리 608-2, 양벌리 608-5	1,105	-	1,105	대지분할가능
			⦁양벌리 607-7, 양벌리 607-13, 양벌리 609-5	2,246	-	2,246
			⦁양벌리 606-5, 양벌리 606-7, 양벌리 606-31, 양벌리 607-5	400	-	400
			⦁양벌리 604-1, 양벌리 604-8, 양벌리 605-1, 양벌리 606-9, 양벌리 606-10, 양벌리 607-10	1,684	-	1,684
			⦁양벌리 601-1, 양벌리 601-8, 양벌리 602-8,양벌리 602-12	1,618	-	1,618
			⦁양벌리 602-10, 양벌리 602-13	507	-	507
	A-5	3,285	⦁양벌리 598-2, 양벌리 598-3	840	-	840
			⦁양벌리 599-1, 양벌리 599-6	767	-	767
준주거 용지	소계	5,038	-	2,849	증)171	3,020
	B-1	5,038	⦁양벌리 607-1, 양벌리 607-2, 양벌리 607-14	535	-	535
			⦁양벌리 606-1, 양벌리 606-11, 양벌리 607-11	354	-	354
			⦁양벌리 605-8, 양벌리 606-6, 양벌리 606-12, 양벌리 606-27	414	-	414
			⦁양벌리 605-9, 양벌리 606-16, 양벌리 606-24	324	-	324
			⦁양벌리 604-5, 양벌리 605-7, 양벌리 606-28	731	-	731
			⦁양벌리 601-7, 양벌리 602-5	491	증)171	662

□  건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧형태‧배치‧건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 주거용지

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

용 도

위 치

구 분

계  획  내  용

주거

용지

A-1 ∼ A-5

용도

허용

⦁광주시 도시계획조례(별표3)에서 허용하는 용도 중 불허용도를 제외한 용도

권장

⦁건축법 시행령 별표1의 단독주택, 공동주택(아파트 제외)

불허

⦁학교보건법 제6조 학교환경위생 정화구역 내 금지시설

⦁건축법 시행령 별표1의 노유자시설 중 노인요양시설, 공장, 창고시설,    위험물 저장 및 처리시설

건폐율

⦁60% 이하

용적률

구분	기준용적률	상한용적률
용적률	100%이하	150%이하

높  이

⦁최고층수 : 4층이하

⦁최고높이 : 16m이하

배  치

⦁건축물의 주된 벽면의 방향을 전면가로와 일치

⦁2이상의 도로에 접한 대지는 건축물 전면을 도로폭이 넓은 도로로 설치

형태

⦁주택 지붕형태는 경사지붕 권장

⦁단조로운 가로 경관 방지를 위해 담장미설치 권장, 필요시 높이는 1.2m이하가 되도록 하고 투시형 또는 생울타리 유도

색  채

⦁외벽은 원색을 지양하고 건축물 재료 고유색을 적용하여 자연적이고 안정된 색채 사용

⦁옥외광고물

-「광주시 옥외광고물 등 관리 조례」기준에 따름

건축

한계선

⦁8m이상 도시계획도로변 : 1.5m

⦁보차혼용통로 조성 : 폭원 4m

2. 준주거용지

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

용 도

위 치

구 분

계  획  내  용

준주거

용지

B-1

용도

허용

⦁광주시 도시계획조례(별표6)에서 허용하는 용도 중 불허용도를 제외한 용도

권장

⦁건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설,

제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외)

판매시설, 업무시설

불허

⦁학교보건법 제6조 학교환경위생 정화구역 내 금지시설

⦁건축법 시행령 별표1의 제2종근린생활시설 중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장, 운동시설 중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장, 노유자시설 중 노인요양시설,  공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설

건폐율

⦁70% 이하

용적률

구분	기준용적률	상한용적률
용적률	300%이하	400%이하

높  이

⦁최고층수 : 8층이하

⦁최고높이 : 32m이하

배  치

⦁건축물의 주된 벽면의 방향을 전면가로와 일치

⦁2이상의 도로에 접한 대지는 건축물 전면을 도로폭이 넓은 도로로 설치

형태

⦁주택 지붕형태는 경사지붕 권장

⦁단조로운 가로 경관 방지를 위해 담장미설치 권장, 필요시 높이는 1.2m이하가 되도록 하고 투시형 또는 생울타리 유도

색  채

⦁외벽은 원색을 지양하고 건축물 재료 고유색을 적용하여 자연적이고 안정된 색채 사용

⦁옥외광고물

-「광주시 옥외광고물 등 관리 조례」기준에 따름

건축

한계선

⦁8m이상 도시계획도로변 : 1.5m

□ 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 전면공지 및 통로 등에 관한 결정조서

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

용도 지역	위 치	구 분		계 획 내 용	비고
주거용지 및 준주거 용지	전구역	전면공지	건축한계선 후퇴부분	⦁건축한계선 후퇴에 의해 지정된 전면도로 경계선과 건축물 외벽선 사이의 대지내 공지로서 보도로 조성
		통로	보차 혼용통로	⦁맹지형필지 및 도로 폭원이 협소한 지역에 대하여 차량통행이 가능한 보차혼용통로 조성

2. 차량동선 및 주차계획에 관한 결정조서

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

용도 지역	위치	구 분	계 획 내 용	비고
주거용지 및 준주거 용지	전구역	차량출입 불허구간	⦁간선가로 및 보조간선, 교차부의 원활한 차량소통을 도모하고, 보행활동의 연속성을 부여하기 위해 지정
		부설주차장	⦁각 필지는 주차장법 및 광주시 주차장조례에 의한 시설물별 부설주차장 설치기준을 따라야 하나 용도지역 상향에 따른 주차수요 증가에 효율적으로 대처하기 위해 부설주차장 설치기준 강화 ⦁법정주차대수의 1.5배이상(규제) : 완화용적률 적용(20%) ⦁법정주차대수의 2배이상(권장) : 완화용적률 적용(40%)

3. 용적률 완화항목 및 완화내용

항목	세분	완화용적률(%)	비고
가 구 및 획 지 계 획	공동개발 (권장)	⦁기준용적률 × 0.5 × a - n = 필지수 n=2 a=0.1, n=3∼4 a=0.15, n=5이상 a=0.2	⦁기준면적 :100㎡이상 (단, 준주거용지 내 중로1류 이상 접하는 대지 : 300㎡이상)
건축물 용 도	권장용도 (권장)	⦁기준용적률 + 5%	⦁지상층 연면적 25%이상
대지내 공 지	건축한계선 (규제)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1.2
	공개공지 (권장)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1	⦁광주시 건축조례 상 설치의무면적은 용적률 완화 적용 시 제외
	대지내조경 (권장)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1
대지내 통 로	보차혼용통로 (규제)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1.2
도 시 경 관 개 선	경사형 지붕 (권장)	⦁기준용적률 ＋ 5%
	담장 미설치 (권장)	⦁기준용적률 ＋ 5%
부 설 주차장 확 보	설치기준 준수 (규제)	⦁법정주차대수 × 1.5배이상 : 기준용적률 ＋ 20%
	설치기준 강화 (권장)	⦁법정주차대수 × 2배이상 : 기준용적률 ＋ 40%
기반시설 부담		⦁기준용적률 + [1.5 × (공공시설등의 부지로 제공하는 면적 × 공공시설등 제공 부지의 용적률) ÷ 공공시설등의 부지 제공후의 대지면적] 이내	⦁준주거용지 적용 제외

4. 산이지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변 경 후
36	산이지구	초월읍 산이리 77-6번지 일원	23,797	-	23,797

□ 용도지역 및 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

1. 용도지역 결정(변경) 조서

가. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
합 계		23,797	-	23,797
주거지역	준주거지역	23,797	-	23,797

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 도로 : 변경없음

가. 도로 총괄표

※ (  )는 구역내

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	10 (9)	10,475 (777)	323,870 (8,789)	2	9,124 (348)	309,440 (5,253)	4	1,115 (330)	13,470 (3,084)	4 (3)	236 (99)	960 (452)
대 로	1	8,728 (225)	305,480 (3,962)	1	8,728 (225)	305,480 (3,962)	-	-	-	-	-	-
중 로	1	650 (113)	9,750 (1,738)	-	-	-	1	650 (113)	9,750 (1,738)	-	-	-
소 로	8 (7)	1,097 (439)	8,640 (3,089)	1	396 (123)	3,960 (1,291)	3	465 (217)	3,720 (1,346)	4 (3)	236 (99)	960 (452)

나. 도로 결정(변경) 조서

※ (  )는 구역내

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	1	35	주간선 도로	8,728 (225)	곤지암리 구역계 곤지암리 543	대로3-6 대쌍령리 산106-3	일반 도로		경고 제89-10호 ('89.01.19)
기정	중로	2	5	15	집산 도로	650 (113)	대로 1-1	중로 2-4	일반 도로		광고 제03-95호 ('03.10.20)
기정	소로	1	2	10	집산 도로	396 (123)	중로 2-5	대로 1-1	일반 도로		광고 제04-12호 ('04.02.09)

※ (  )는 구역내

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	36	8	국지 도로	66	중로 2-5	소로 1-2	일반 도로		광고 제04-12호 ('04.02.09)
기정	소로	2	38	8	국지 도로	41	소로 2-39	중로 2-5	일반 도로		광고 제04-12호 ('04.02.09)
기정	소로	2	39	8	국지 도로	358 (110)	중로 3-22	중로 3-22	일반 도로		광고 제04-12호 ('04.02.09)
기정	소로	3	28	4	특수 도로	23	대로 1-1	소로 2-39	보행자 전용도로		광고 제04-12호 ('04.02.09)
기정	소로	3	23	4	국지 도로	96 (48)	소로 3-22	소로 2-39	일반 도로		광고 제04-12호 ('04.02.09)
기정	소로	3	24	4	국지 도로	89	소로 3-22	소로 2-39	일반 도로		광고 제04-12호 ('04.02.09)
기정	소로	3	25	4	특수 도로	28	소로 2-39	대로 1-1	보행자 전용도로		광고 제04-12호 ('04.02.09)

2. 주차장

가. 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
폐지	2	주차장	노외 주차장	초월읍 산이리 207-49번지 일원	460	감) 460	-	광고 제12-119호 ('12.05.17)

나. 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
2	주차장	⦁주차장 폐지 A = 460㎡	⦁제6호 소공원 결정(변경)에 따른 시설 폐지

3. 공 원

가. 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	6	공원	소공원	초월읍 산이리 207-48번지 일원	1,374	증) 460	1,834	광고 제12-119호 ('12.05.17)
폐지	7	공원	소공원	초월읍 산이리 207-115번지 일원	789	감) 789	-	광고 제12-119호 ('12.05.17)

나. 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
6	공 원	⦁면적 증가 A = 1,374㎡ → 1,834㎡ (증 460㎡)	⦁지구 내 공원조성계획 관련 도시계획위원회 심의 의견 반영, 제2호 주차장과 통합에 따른 시설 면적 증가
7	공 원	⦁소공원 폐지 A = 789㎡	⦁제2호 주차장 폐지로 인한 지구 내 주차수요 해소를 위하여 시설 폐지 후 주차장용지로 계획

4. 하 천

가. 하천 결정(변경) 조서

※ (  )는 구역내

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (km)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요 경과지
기정	3	산이천	지방 하천	산이리 구역계 산이리 207-24천	산이리 207-15천		1.2	10 ∼ 60	18,190 (4,847)	광고 제04-12호 ('04.02.09)
변경	3	산이천	지방 하천	산이리 구역계 산이리 207-24천	산이리 207-15천		1.2	10 ∼ 60	18,015 (4,847)	-

나. 하천 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
3	산이천	⦁하천 면적변경 A = 18,190㎡ → 18,015㎡ (감 175㎡) ⦁지구 내 하천 변경없음	⦁하천구역과 하천시설이 불부합하여, 하천구역보다 하천시설이 넓게 지정되어 있는 부분을 하천구역을 감안하여 조정

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

용도	가구 번호	면적(㎡)			획지계획(공동개발 권장)		비고
		기정	변경	변경후	위 치	면적(㎡)
준주거 용지	소계	12,217	-	12,217		6,922
	B-1	7,762	-	7,762	⦁산이리 77-6, 산이리 92-10, 산이리 139-1, 산이리 139-11, 산이리 139-15, 산이리 139-20, 산이리 139-22, 산이리 76-1	4,187
	B-2	4,297	-	4,297	⦁산이리 77-6, 산이리 78-4	752	대지분할가능
					⦁산이리 78-4, 산이리 78-13	458	대지분할가능
					⦁산이리 78-14, 산이리 78-21	462
					⦁산이리 78-18, 산이리 78-19	561
					⦁산이리 76-2, 산이리 76-3	344
	B-3	158	-	158	⦁산이리 13-25, 산이리 13-26	158
주차장 용지	소계	-	증)789	789	-	-
	P-1	-	증)789	789	-	-

□  건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧형태‧배치‧건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

용도

위치

구    분

계  획  내   용

준주거

용지

B-1 ∼ B-3

용도

허용

⦁광주시 도시계획조례(별표6)에서 허용하는 용도 중 불허용도를 제외한 용도

권장

⦁건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설,

제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외)

판매시설, 업무시설

불허

⦁건축법 시행령 별표1의 제2종근린생활시설 중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장, 운동시설 중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장, 노유자시설 중 노인요양시설,  공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설

건폐율

⦁70% 이하

용적률

구분	기준용적률	상한용적률
용적률	300%이하	400%이하

높  이

⦁최고층수 : 8층 이하

⦁최고높이 : 32m 이하

배  치

⦁건축물의 주된 벽면의 방향을 전면가로와 일치

⦁2이상의 도로에 접한 대지는 건축물 전면을 도로폭이 넓은 도로로 설치

형태

⦁주택 지붕형태는 경사지붕 권장

⦁단조로운 가로 경관 방지를 위해 담장미설치 권장, 필요시 높이는 1.2m이하가 되도록 하고 투시형 또는 생울타리 유도

색  채

⦁외벽은 원색을 지양하고 건축물 재료 고유색을 적용하여 자연적이고 안정된 색채 사용

⦁옥외광고물

-「광주시 옥외광고물 등 관리 조례」기준에 따름

건축한계선

⦁도시계획도로변 : 1.5m

주차장

용지

P-1

용도

허용

⦁노외주차장, 관리소, 휴게소, 공중화장실, 기타 관리운영상 필요한 편익시설

권장

-

불허

⦁허용용도 이외의 용도

건폐율

-

용적률

-

높  이

-

배  치

-

형태

-

색  채

-

건축한계선

⦁도시계획도로변 : 1.5m

□ 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 전면공지 및 통로 등에 관한 결정조서

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

위 치	구 분		계 획 내 용	비고
전구역	전면공지	건축한계선 후퇴부분	⦁건축한계선 후퇴에 의해 지정된 전면도로 경계선과 건축물 외벽선 사이의 대지내 공지로서 보도로 조성

2. 차량동선 및 주차계획에 관한 결정조서

※ 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획 종합계획도 참조

위치	구 분	계 획 내 용	비고
전구역	차량출입 불허구간	⦁간선가로 및 보조간선, 교차부의 원활한 차량소통을 도모하고, 보행활동의 연속성을 부여하기 위해 지정
	부설주차장	⦁각 필지는 주차장법 및 광주시 주차장조례에 의한 시설물별 부설주차장 설치기준을 따라야 하나 용도지역 상향에 따른 주차수요 증가에 효율적으로 대처하기 위해 부설주차장 설치기준 강화 ⦁법정주차대수의 1.5배 이상(규제) : 완화용적률 적용(20%) ⦁법정주차대수의 2배 이상(권장) : 완화용적률 적용(40%)

3. 용적률 완화항목 및 완화내용

항목	세분	완화용적률(%)	비고
가 구 및 획 지 계 획	공동개발(권장)	⦁기준용적률 × 0.5 × a - n = 필지수 n=2 a=0.1, n=3∼4 a=0.15, n=5이상 a=0.2	⦁기준면적 :100㎡이상 (단, 준주거용지내 중로1류이상 접하는 대지 : 300㎡)
건축물 용 도	권장용도(권장)	⦁기준용적률 + 5%	⦁지상층 연면적 25%이상
대지내 공 지	건축한계선(규제)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1.2
	공개공지(권장)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1	⦁광주시 건축조례 상 설치의무면적은 용적률 완화 적용시 제외
	대지내조경(권장)	⦁기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 1
도 시 경 관 개 선	경사형 지붕(권장)	⦁기준용적률 ＋ 5%
	담장 미설치(권장)	⦁기준용적률 ＋ 5%
부 설 주차장 확 보	설치기준 준수(규제)	⦁법정주차대수 × 1.5배 이상 : 기준용적률 ＋ 20%
	설치기준 강화(권장)	⦁법정주차대수 × 2배 이상 : 기준용적률 ＋ 40%

Ⅱ. 지구단위계획(구역) 결정(변경) 조서(도시지역 외 주거형)

1. 도수지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	62,000	증) 1,926	63,926	100.0
계획관리지역	62,000	증) 1,926	63,926	100.0	도수지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
1	광주시 퇴촌면 도수리 61-5번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	63,926	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	1	도수지구	주거개발 진흥지구	광주시 퇴촌면 도수리 61-5번지 일원	높이 : 4층이하	62,000	건설부고시 제309호 (1987.07.02)
변경	1	도수지구	주거개발 진흥지구	광주시 퇴촌면 도수리 61-5번지 일원	높이 : 4층이하	63,926	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	도 수 지 구	• 면적 증가 A = 62,000㎡ → 63,926㎡ (증 1,926㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	1	도수 주거형 지구단위계획구역	광주시 퇴촌면 도수리 61-5번지 일원	62,000
변경	1	도수 주거형 지구단위계획구역	광주시 퇴촌면 도수리 61-5번지 일원	63,926

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	1	도수 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 62,000㎡ → 63,926㎡ (증 1,926㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		62,000	증) 1,926	63,926	100.0
주 거 용 지		45,753	증) 2,004	47,757	74.7
녹 지 용 지		9,162	감) 36	9,126	14.3
공공시설용지		7,085	감) 42	7,043	11.0
	도 로	7,085	감) 42	7,043	11.0

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	5	916	7,043	-	-	-	1	517	2,635	4	399	4,408
소로	5	916	7,043	-	-	-	1	517	2,635	4	399	4,408

2) 도로 결정(변경)조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	517	도수리65-1답	도수리117-1대	일반 도로		광주시고시 제2000-110호 (2000.7.10)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	70	도수리 산35임	도수리695도	일반 도로		광주시고시 제2000-110호 (2000.7.10)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	131	도수리70-4답	도수리695도	일반 도로		광주시고시 제2000-110호 (2000.7.10)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	72	도수리59-7답	도수리59-3전	일반 도로		광주시고시 제2000-110호 (2000.7.10)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	126	도수리65-3답	도수리63-1답	일반 도로		광주시고시 제2000-110호 (2000.7.10)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
1	소 계		47,757	-	45,753	증) 2,004	47,757
	A1	A1	17,474	퇴촌면 도수리 82-1번지 일원	16,019	증) 1,455	17,474	구적오차 정정
	A2	A2	1,932	퇴촌면 도수리 81-9번지 일원	1,880	증) 52	1,932	구적오차 정정
	A3	A3	6,671	퇴촌면 도수리 81-4번지 일원	6,336	증) 335	6,671	구적오차 정정
	A4	A4	829	퇴촌면 도수리 81-2번지 일원	852	감) 23	829	구적오차 정정
	A5	A5	1,451	퇴촌면 도수리 61-1번지 일원	1,456	감) 5	1,451	구적오차 정정
	A6	A6	2,550	퇴촌면 도수리 73번지 일원	2,516	증) 34	2,550	구적오차 정정
	A7	A7	5,616	퇴촌면 도수리 62-6번지 일원	5,604	증) 12	5,616	구적오차 정정
	A8	A8	5,022	퇴촌면 도수리 59-3번지 일원	5,026	감) 4	5,022	구적오차 정정
	A9	A9	6,212	퇴촌면 도수리 63-2번지 일원	6,064	증) 148	6,212	구적오차 정정

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면 적(㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
1	소 계		9,126	-	9,162	감) 36	9,126
	E1	E1	1,540	퇴촌면 도수리 83번지 일원	1,448	증) 92	1,540	구적오차 정정
	E2	E2	2,086	퇴촌면 도수리 산35번지 일원	2,107	감) 21	2,086	구적오차 정정
	E3	E3	1,386	퇴촌면 도수리 산323번지 일원	1,425	감) 39	1,386	구적오차 정정
	E4	E4	357	퇴촌면 도수리 산18-1번지 일원	366	감) 9	357	구적오차 정정
	E5	E5	1,549	퇴촌면 도수리 695번지 일원	1,579	감) 30	1,549	구적오차 정정
	E6	E6	806	퇴촌면 도수리 696번지 일원	820	감) 14	806	구적오차 정정
	E7	E7	1,402	퇴촌면 도수리 59-8번지 일원	1,417	감) 15	1,402	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
1	A1～A9	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
1	E1～E7	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
1	E1～E7	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1～A9	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A9	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E7	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E7	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

2. 관음지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경)조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	58,253	-	58,253	100.0
계획관리지역	58,253	-	58,253	100.0	관음지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	2	관음지구	주거개발 진흥지구	광주시 퇴촌면 관음리 330번지 일원	높이 : 4층이하	58,253	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	2	관음 주거형 지구단위계획구역	광주시 퇴촌면 관음리 330번지 일원	58,253

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		58,253	-	58,253	100.0
주 거 용 지		42,346	증) 827	43,173	74.1
녹 지 용 지		8,447	-	8,447	14.5	문화재보호구역포함
공공시설용지		7,460	감) 827	6,633	11.4
	도 로	7,460	감) 827	6,633	11.4	가각및기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	6	1,016	6,633	-	-	-	-	-	-	6	1,016	6,633
소로	6	1,016	6,633	-	-	-	-	-	-	6	1,016	6,633

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	97	관음리 341-5답 일원	관음리 376대 일원	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	217	관음리 793-2도 일원	관음리 369-1전 일원	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	3	2	6	국지 도로	81	관음리 793-2도 일원	관음리 339-2대 일원	일반 도로		-
기정	소로	3	3	6	국지 도로	440	관음리 369-13전 일원	관음리 328-7대 일원	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	172	관음리 328-5도 일원	관음리 390-2전 일원	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	209	관음리 792-5구 일원	관음리 391-1전 일원	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	17	관음리 399-2답 일원	관음리 399-2답 일원	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-2	소로 3-2	• 노선 연장 축소 L = 217m → 81m(감 136m)	• 시 의회 일부해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 일부구간 노선 축소

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
2	소 계		43,173	-	42,346	증) 827	43,173
	A1	A1	13,728	퇴촌면 관음리 369-2번지 일원	8,391	증) 827	13,728	소로 3-2 연장축소에 따른 경계 변경
	A2			퇴촌면 관음리 384-1번지 일원	4,510
	A3	A2	1,815	퇴촌면 관음리 342-1번지 일원	1,815	-	1,815
	A4	A3	5,443	퇴촌면 관음리 333-2번지 일원	5,443	-	5,443
	A5	A4	1,447	퇴촌면 관음리 389번지 일원	1,447	-	1,447
	A6	A5	4,016	퇴촌면 관음리 328-7번지 일원	4,016	-	4,016
	A7	A6	8,585	퇴촌면 관음리 322-2번지 일원	8,585	-	8,585
	A8	A7	8,139	퇴촌면 관음리 319번지 일원	8,139	-	8,139

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면 적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
2	소 계		8,447	-	8,447	-	8,447
	E1	E1	7,381	퇴촌면 관음리 산16-1번지 일원	7,381	-	7,381	문화재보호 구역포함
	E2	E2	1,066	퇴촌면 관음리 792번지 일원	1,066	-	1,066

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
2	A1～A7	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
2	E1～E2	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
2	E1～E2	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1～A8	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A7	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E2	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E2	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

3. 우산1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	97,000	-	97,000	100.0
계획관리지역	97,000	-	97,000	100.0	우산1지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	3	우산1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 퇴촌면 우산리 235-1번지 일원	높이 : 4층이하	97,000	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	3	우산1 주거형 지구단위계획구역	광주시 퇴촌면 우산리 235-1번지 일원	97,000

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		97,000	-	97,000	100.0
주 거 용 지		56,408	증) 1,527	57,935	59.7
녹 지 용 지		26,130	감) 638	25,492	26.3	문화재보호구역 포함
	녹 지 용 지	11,941	감) 1,087	10,854	11.2
	경 관 녹 지	2,125	-	2,125	2.2
	하 천	12,064	증) 449	12,513	12.9	도로중복구간 제외(241㎡)
공공시설용지		14,462	감) 889	13,573	14.0
	도 로	14,462	감) 889	13,573	14.0	가각 및 기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	9	1,714	13,573	1	682	6,905	1	152	1,250	7	880	5,418
소로	9	1,714	13,573	1	682	6,905	1	152	1,250	7	880	5,418

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	682	서측지구계 우산 264-2도	동측지구계 우산614도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	152	소1-1 우산611구	북측지구계 우산611구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	118	소1-1 우산264-3도	남측지구계 우산275-1답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	258	소3-1 우산625천	소3-3 우산259-6도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	83	소1-1 우산625천	남측지구계 우산627구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	307	소1-1 우산231-3도	소2-1 우산611구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	3	4	6	국지 도로	165	소3-5 우산224-2도	소2-1 우산611구	일반 도로		-
기정	소로	3	5	6	국지 도로	102	소1-1 우산231-3도	소3-4 우산610도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	3	5	6	국지 도로	102	소1-1 우산231-3도	소3-4 우산610도	일반 도로		-
기정	소로	3	6	6	국지 도로	86	소1-1 우산232-3도	소3-4 우산229-2대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	68	소1-1 우산611구	동측지구계 우산산107-2임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-4	소로 3-4	• 노선 연장 축소 L = 307m → 165m(감 142m)	• 시 의회 일부해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 일부구간 노선 축소
소로 3-5	소로 3-5	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로3-4호선 연장 축소에 따른 교차로 가각부분 선형 변경

나. 녹 지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	경관녹지	퇴촌면 우산리 260번지 일원	2,125	-	2,125	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

다. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
기정	1	하천 (우산천)	지방 하천	동측지구계 우산625천	서측지구계 우산625천	군도 5호선	721	12,305	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)	우산천
변경	1	하천 (우산천)	지방 하천	동측지구계 우산625천	서측지구계 우산625천	군도 5호선	721	12,754	-	우산천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	1	하천 (우산천)	• 면적 증가 A = 12,305㎡ → 12,754㎡ (증 449㎡)	• 지방하천(우산천) 반영에 따른 하천면적 증가

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
3	소 계		57,935	-	56,408	증) 1,527	57,935
	A1	A1	4,170	퇴촌면 우산리 273-2번지 일원	4,170	-	4,170
	A2	A2	412	퇴촌면 우산리 271번지 일원	412	-	412
	A3	A3	189	퇴촌면 우산리 104-5번지 일원	234	감) 45	189	하천변경에 따른 경계변경
	A4	A4	3,189	퇴촌면 우산리 263-1번지 일원	2,506	증) 683	3,189	녹지용지 해제에 따른 경계변경
	A5	A5	5,617	퇴촌면 우산리 259-7번지 일원	5,617	-	5,617
	A6	A6	4,150	퇴촌면 우산리 260번지 일원	4,150	-	4,150
	A7	A7	1,490	퇴촌면 우산리 247-2번지 일원	1,490	-	1,490
	A8	A8	16,529	퇴촌면 우산리 235-6번지 일원	3,022	증) 889	16,529	소로 3-4 연장축소에 따른 경계 변경
	A9			퇴촌면 우산리 235-3번지 일원	5,834
	A12			퇴촌면 우산리 218-4번지 일원	6,784
	A10	A9	7,278	퇴촌면 우산리 231-1번지 일원	7,278	-	7,278
	A11	A10	3,654	퇴촌면 우산리 229-2번지 일원	3,654	-	3,654
	A13	A11	5,375	퇴촌면 우산리 331번지 일원	5,375	-	5,375
	A14	A12	5,882	퇴촌면 우산리 200번지 일원	5,882	-	5,882

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
3	소 계		10,854	-	11,941	감) 1,087	10,854
	E1	E1	2,023	퇴촌면 우산리 272-2번지 일원	2,023	-	2,023
	E2	E2	6,163	퇴촌면 우산리 262-2번지 일원	6,846	감) 683	6,163
	E3	E3	467	퇴촌면 우산리 산300번지 일원	467	-	467
	E4	E4	293	퇴촌면 우산리 산295번지 일원	293	-	293
	E5	E5	486	퇴촌면 우산리 244-3번지 일원	486	-	486
	E6	E6	1,422	퇴촌면 우산리 203번지 일원	1,826	감) 404	1,422	하천변경에 따른 경계변경

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
3	A1～A12	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
3	E1～E6	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
3	E1～E6	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A12	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E6	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E6	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

4. 우산2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
계	14,664	-	14,664	100.0
계획관리지역	14,664	-	14,664	100.0	우산2지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표 시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	4	우산2 지구	주거개발 진흥지구	광주시 퇴촌면 우산리 388-19번지 일원	높이: 4층이하	14,664	건설부고시 제811호 (1990.11.19)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	4	우산2 주거형 지구단위계획구역	광주시 퇴촌면 우산리 388-19번지 일원	14,664

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		14,664	-	14,664	100.0
주 거 용 지		5,640	-	5,640	38.5
녹 지 용 지		6,956	-	6,956	47.5
	녹 지 용 지	127	-	127	0.9
	광장	6,829	-	6,829	46.6
공공시설용지		2,068	-	2,068	14.0
	도 로	2,068	-	2,068	14.0

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표(변경없음)

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	4	383	2,068	-	-	-	-	-	-	4	383	2,068
소로	4	383	2,068	-	-	-	-	-	-	4	383	2,068

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	108	우산리 583	우산리 산336	일반도로	-	건설부고시 제811호 (1990.11.19)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	168	우산리 388-42	우산리 431-6	일반도로	-	건설부고시 제811호 (1990.11.19)
기정	소로	3	3	4	국지 도로	73	우산리 388-44	우산리 388-44	일반도로	-	건설부고시 제811호 (1990.11.19)
기정	소로	3	4	4	국지 도로	34	우산리 산336	우산리 388-44	일반도로	-	건설부고시 제811호 (1990.11.19)

나. 광  장

1) 광장 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	광장	경관 광장	우산리 388-2 일원	6,829	-	6,829	건설부고시 제811호 (1990.11.19)

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
4	소 계		5,640	-	5,640	-	5,640
	A1	A1	4,202	우산리 388-20번지 일원	4,202	-	4,202
	A2	A2	1,438	우산리 388-26번지 일원	1,438	-	1,438

나. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
4	소 계		127	-	127	-	127
	E1	E1	127	우산리 388-42번지 일원	127	-	127

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
4	A1～A2	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축 경관가이드라인」참조
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
4	E1	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
4	E1	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1～A2	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A2	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

5. 무갑지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	261,666	-	261,666	100.0
계획관리지역	261,666	-	261,666	100.0	무갑지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	5	무갑 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 무갑리 843-14번지 일원	높이: 4층이하	261,666	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	5	무갑 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 무갑리 843-14번지 일원	261,666

2. 토지이용계획결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		261,666	-	261,666	100.0
주 거 용 지		178,444	증) 308	178,752	68.3
녹 지 용 지		49,389	-	49,389	18.9
	녹 지 용 지	27,204	감) 436	26,768	10.2
	경 관 녹 지	3,365	-	3,365	1.3
	공 원	1,296	-	1,296	0.5
	하 천	17,524	증) 436	17,960	6.9	도로중복구간제외(835㎡)
공공시설용지		33,833	감) 308	33,525	12.8
	도 로	33,833	감) 308	33,525	12.8	가각 및 기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

※ ( ) 지구 내 연장 및 면적임

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	24	5,786.5 (4,764)	44,875 (33,525)	1	291	2,872	3	2,273.5 (1,251)	22,490 (11,140)	20	3,222	19,513
소로	24	5,786.5 (4,764)	44,875 (33,525)	1	291	2,872	3	2,273.5 (1,251)	22,490 (11,140)	20	3,222	19,513

2) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	291	서측지구계 무갑853-2번	소2-2 무갑843-1천	일반 도로	-	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	9.5	국지 도로	1395.5 (373)	소로1-1종점 무갑843-4천	무갑리 621-20	일반도로	무갑천	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	669	소로1-1 종점 무갑843-1천	동측지구계 무갑835천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	209	소2-1 무갑843-13천	소2-2 무갑843-2천	일반 도로	무갑천	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	199	소1-1 무갑843-12천	소3-2 무갑358-3답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	38	소1-1 무갑843-20천	북측지구계 무갑358-13도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	273	소1-1 종점 무갑844도	소2-2 무갑330대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	194	소2-2 무갑843-2천	소3-5 무갑121-3답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	169	소2-2 무갑845-4도	북측지구계 무갑833구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	318	소2-2 종점 무갑154전	소3-5 무갑140답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	49	소2-2 무갑160전	소3-6 무갑136전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	89	소3-6 무갑163답	북측지구계 무갑831구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	49	소1-1 무갑853-2천	소3-11 무갑854도	일반 도로	무갑천	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	57	소2-1 무갑459-6천	소3-11 무갑853천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

※ ( ) 지구 내 연장임

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	220	소2-1 무갑299천	서측지구계 무갑853천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	13	6	국지 도로	52	소3-14 무갑298대	남측지구계 무갑465전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	14	6	국지 도로	247	소2-1 무갑856도	남측지구계 무갑849구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	15	6	국지 도로	241	소2-1 무갑843도	남측지구계 무갑283-2잡	일반 도로	소3-16 소3-17	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	3	15	6	국지 도로	59	소2-1 무갑843도	무갑308-1전	일반 도로		-
변경	소로	3	22	6	국지 도로	116	소3-17 무갑292-11도	남측지구계 무갑283-2잡	일반 도로		-
기정	소로	3	17	6	국지 도로	382	소3-14 무갑848도	소3-19 무갑315-1천	일반 도로	소3-15	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	3	17	6	국지 도로	382	소3-14 무갑848도	소3-19 무갑315-1천	일반 도로		-
기정	소로	3	18	6	국지 도로	93	소2-3 무갑843-13천	소3-17 무갑289전	일반 도로	소3-16	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	19	6	국지 도로	542	소2-3 무갑843-17전	동측지구계 무갑835전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	20	6	국지 도로	23	소2-2 무갑835-1천	소3-19 무갑835천	일반 도로	무갑천	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	21	6	국지 도로	53	소2-2 종점 무갑835천	소3-19 무갑835천	일반 도로	무갑천	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-15	소로 3-15	• 노선 연장 축소 L = 241m → 59m(감 182m)	• 시 의회 일부해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 일부구간 노선 축소
소로 3-15	소로 3-22	• 노선 분리 L = 116m, B = 6m	• 소로3-15호선 연장 축소에 따른 노선 분리로 시설번호 변경
소로 3-17	소로 3-17	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로3-15호선 연장 축소에 따른 일부구간 선형 변경

나. 공 원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공원	소공원	초월읍 무갑리 843-14번지 일원	1,296	-	1,296	광주시고시 제2012-44호 (2012.2.23)

다. 녹 지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	경관녹지	초월읍 무갑리 843-6번지 일원	3,365	-	3,365	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

라. 하 천

1) 하천 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				하천 (무갑천)	종점	주요 경과지
기정	19	하천 (무갑천)	지방하천	동측지구계 무갑835천	서측지구계 무갑843-4천	소2-1 소2-3	986	18,359	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)	무갑천
변경	19	하천 (무갑천)	지방하천	동측지구계 무갑835천	서측지구계 무갑843-4천	소2-1 소2-3	986	18,795	-	무갑천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	19	하천 (무갑천)	• 면적 증가 A = 18,359㎡ → 18,795㎡ (증 436㎡)	• 지방하천(무갑천) 반영에 따른 하천면적 증가

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
5	소 계		178,752	-	178,444	증) 308	178,752
	A1	A1	13,186	초월읍 무갑리 431번지 일원	13,186	-	13,186
	A2	A2	5,532	초월읍 무갑리 356-2번지 일원	5,532	-	5,532
	A3	A3	17,574	초월읍 무갑리 340번지 일원	17,574	-	17,574
	A4	A4	8,781	초월읍 무갑리 337번지 일원	8,781	-	8,781
	A5	A5	10,720	초월읍 무갑리 322-3번지 일원	10,720	-	10,720
	A6	A6	16,543	초월읍 무갑리 165번지 일원	16,543	-	16,543
	A7	A7	5,660	초월읍 무갑리 143-1번지 일원	5,660	-	5,660
	A8	A8	7,207	초월읍 무갑리 161번지 일원	7,207	-	7,207
	A9	A9	542	초월읍 무갑리 176번지 일원	542	-	542
	A10	A10	3,456	초월읍 무갑리 456번지 일원	3,456	-	3,456
	A11	A11	6,140	초월읍 무갑리 302번지 일원	6,140	-	6,140
	A12	A12	5,619	초월읍 무갑리 459-4번지 일원	5,619	-	5,619
	A13	A13	5,610	초월읍 무갑리 459-10번지 일원	5,610	-	5,610
	A14	A14	11,737	초월읍 무갑리 473번지 일원	11,737	-	11,737
	A15	A15	24,927	초월읍 무갑리 306-1번지 일원	14,687	증) 308	24,927	소로 3-15 연장축소에 따른 경계 변경
	A19			초월읍 무갑리 307-2번지 일원	9,932
	A16	A16	14,007	초월읍 무갑리 250-4번지 일원	14,007	-	14,007
	A18	A17	8,554	초월읍 무갑리 295-1번지 일원	8,554	-	8,554
	A21	A18	5,548	초월읍 무갑리 291-2번지 일원	5,548		5,548
	A22	A19	7,409	초월읍 무갑리 843-18번지 일원	7,409	-	7,409

나. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
5	소 계		26,768	-	27,204	감) 436	26,768
	E1	E1	755	초월읍 무갑리 359번지 일원	755	-	755
	E2	E2	1,950	초월읍 무갑리 14-1번지 일원	1,950	-	1,950
	E3	E3	248	초월읍 무갑리 13번지 일원	248	-	248
	E4	E4	1,731	초월읍 무갑리 166-1번지 일원	1,731	-	1,731
	E5	E5	21,990	초월읍 무갑리 148-1번지 일원	21,990	-	21,990
	E6	E6	94	초월읍 무갑리 153번지 일원	530	감) 436	94	하천변경에 따른 경계변경

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
5	A1～A19	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
5	E1～E6	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
5	E1～E6	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A16, A18, A19, A21, A22	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A19	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E6	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E6	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

6. 지월지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	74,395	-	74,395	100.0
계획관리지역	74,395	-	74,395	100.0	지월지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	6	지월 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 지월리 338-1번지 일원	높이 : 4층이하	74,395	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	6	지월 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 지월리 338-1번지 일원	74,395

2. 토지이용계획결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		74,395	-	74,395	100.0
주 거 용 지		39,918	-	39,918	53.7
공 업 용 지		22,494	-	22,494	30.2
녹 지 용 지		2,967	-	2,967	4.0
	공 원	2,467	-	2,467	3.3
	완 충 녹 지	500	-	500	0.7
공공시설용지		9,016	-	9,016	12.1
	도 로	9,016	-	9,016	12.1	가각 및 기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	8	1,154	9,016	1	315	3,087	2	374	3,019	5	465	2,910
소로	8	1,154	9,016	1	315	3,087	2	374	3,019	5	465	2,910

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	국지 도로	315	서측지구계 지월842구	동측지구계 지월822-4도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	181	소1-1 지월333답	북측지구계 지월352-14임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	193	소1-1 지월337-2장	동측지구계 지월841도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	144	소1-1 지월329-1도	소2-1 지월352-10임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	65	소3-1 지월322대	서측지구계 지월324-2전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	65	소2-1 지월331-11임	소로2-2 지월350-3대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	99	소1-1 지월842도	남측지구계 지월842구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	92	소1-1 283-5도	남측지구계 지월281전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

나. 공 원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공원	어린이 공원	초월읍 지월리 352-10번지 일원	2,467	-	2,467	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

다. 녹 지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	완충녹지	초월읍 지월리 334-1번지 일원	500	-	500	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
6	소 계		39,918	-	39,918	-	39,918
	A1	A1	4,101	초월읍 지월리 319-2번지 일원	4,101	-	4,101
	A2	A2	2,834	초월읍 지월리 327-9번지 일원	2,834	-	2,834
	A3	A3	5,437	초월읍 지월리 330-1번지 일원	5,437	-	5,437
	A4	A4	2,741	초월읍 지월리 287-4번지 일원	2,741	-	2,741
	A5	A5	5,517	초월읍 지월리 285번지 일원	5,517	-	5,517
	A6	A6	14,403	초월읍 지월리 346번지 일원	14,403	-	14,403
	A7	A7	2,828	초월읍 지월리 332-6번지 일원	2,828	-	2,828
	A8	A8	2,057	초월읍 지월리 283-1번지 일원	2,057	-	2,057

나. 공업용지

도면번호	가구번호		면 적 (㎡)	획 지				비 고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
6	소 계		22,494	-	22,494	-	22,494
	D1	D1	12,684	초월읍 지월리 341번지 일원	12,684	-	12,684
	D2	D2	9,810	초월읍 지월리 335-2번지 일원	9,810	-	9,810

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
6	A1～A8	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
6	D1～D2	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1～A8	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A8	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1～D2	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1～D2	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

7. 신월2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	152,035	-	152,035	100.0
계획관리지역	152,035	-	152,035	100.0	신월2지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	7	신월2 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 신월리 272-2번지 일원	높이: 4층이하	152,035	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	7	신월2 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 신월리 272-2번지 일원	152,035

2. 토지이용계획결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		152,035	-	152,035	100.0
주 거 용 지		89,539	감) 1,430	88,109	58.0	전화국 포함
공 업 용 지		9,360	-	9,360	6.2	축산폐수처리장 포함
녹 지 용 지		13,657	증) 1,430	15,087	10.0
	녹 지 용 지	6,059	감) 3,835	2,224	1.5
	완 충 녹 지	1,033	-	1,033	0.7
	하 천	6.565	증) 5,265	11,830	7.8	도로중복구간제외 (1,741㎡)
공공시설용지		39,479	-	39,479	26.0
	도 로	25,626	-	25,626	16.9	중부고속국도 편입부지 포함
	학 교	13,853	-	13,853	9.1	초월초등학교

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	18	2,877	25,626	2	626	9,795	6	1,028	8,419	10	1,223	7,412
중로	1	354	7,005	1	354	7,005	-	-	-	-	-	-
소로	17	2,523	18,621	1	272	2,790	6	1,028	8,419	10	1,223	7,412

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	1	20	보조간선도로	354	신월리 451-1	신월리 440-1	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	272	신월리 442-9	신월리 282-2	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	309	신월리 290-2	신월리 425-2	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	143	신월리 295-10	신월리 276	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	113	신월리 779	신월리 425-1	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	2	4	8	국지 도로	77	신월리 779	신월리 428-6	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	2	5	8	국지 도로	268	신월리 508-1	신월리 279-1	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	2	6	8	국지 도로	118	신월리 266-14	신월리 449	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	136	신월리 279-2	신월리 295-10	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	67	신월리 274-2	신월리 296	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	179	신월리 275-1	신월리 272-1	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	114	신월리 272-1	신월리 290-2	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	164	신월리 282-4	신월리 280-1	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	53	신월리 441-3	신월리 438	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	185	신월리 778	신월리 445	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	91	신월리 267-4	신월리 270-1	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	195	신월리 736	신월리 778	일반 도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)
기정	소로	3	13	4	특수 도로	39	신월리 274-3	신월리 275-1	보행자 전용도로		광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)

나. 녹  지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	완충녹지	초월읍 신월리 438번지 일원	1,033	-	1,033	광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)

다. 학  교

1) 학교 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	학 교	초등학교	초월읍 신월리 452-1번지 일원	13,853	-	13,853	광주시고시 제1999-141호 (1999.11.26)	초월초등학교

라. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장(m)	면적(㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	20	하천	지방 하천	북측지구계 신월799-2천	남측지구계 신월743-2천	소1-1	275	6,967	광주시고시 제2012-44호 (2012.2.23)	신월천
변경	20	하천	지방 하천	북측지구계 신월799-2천	남측지구계 신월743-2천	소1-1	275	13,571	-	신월천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	20	하천	• 면적 증가 A = 6,967㎡ → 13,571㎡ (증 6,604㎡)	• 지방하천(신월천) 반영에 따른 하천면적 증가

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
7	소 계		88,109	-	89,539	감) 1,430	88,109
	A1	A1	19,043	초월읍 신월리 295-13번지 일원	19,043	-	19,043
	A3	A2	1,940	초월읍 신월리 297-1번지 일원	1,940	-	1,940
	A5	A3	5,296	초월읍 신월리 287-4번지 일원	5,296	-	5,296
	A6	A4	7,989	초월읍 신월리 283번지 일원	7,989	-	7,989
	A7	A5	2,505	초월읍 신월리 276번지 일원	2,505	-	2,505
	A8	A6	2,967	초월읍 신월리 274-3번지 일원	2,967	-	2,967
	A9	A7	3,082	초월읍 신월리 278-1번지 일원	3,082	-	3,082
	A15	A8	9,692	초월읍 신월리 267-1번지 일원	9,692	-	9,692
	A11	A9	5,217	초월읍 신월리 280번지 일원	5,217	-	5,217
	A12	A10	1,678	초월읍 신월리 279-8번지 일원	4,945	감) 3,267	1,678	하천변경에 따른 경계변경
		A11	2,473	초월읍 신월리 271-5번지 일원	-	증) 2,473	2,473
	A13	A12	3,284	초월읍 신월리 267-9번지 일원	3,284	-	3,284
	A14	A13	3,944	초월읍 신월리 479번지 일원	3,944	-	3,944
	A16	A14	2,032	초월읍 신월리 442-4번지 일원	2,192	감) 160	2,032	하천변경에 따른 경계변경
	A17	A15	7,025	초월읍 신월리 446-4번지 일원	7,025	-	7,025
	A18	A16	611	초월읍 신월리 478번지 일원	1,087	감) 476	611	하천변경에 따른 경계변경
	A19	A17	6,243	초월읍 신월리 440-2번지 일원	6,243	-	6,243
	A20	A18	3,088	초월읍 신월리 446-5번지 일원	3,088	-	3,088

나. 공업용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
7	소계		9,360	-	9,360	-	9,360
	D1	D1	9,360	초월읍 신월리 426-6번지 일원	9,360	-	9,360

다. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
7	소 계		2,224	-	6,059	감)3,835	2,224
	E1	E1	863	초월읍 신월리 443번지 일원	1,910	감)1,047	863	하천변경에 따른 경계변경
	E2	E2	631	초월읍 신월리 466-1번지 일원	2,297	감)1,666	631	하천변경에 따른 경계변경
	E3	-	-	초월읍 신월리 448번지 일원	1,122	감)1,122	-	하천시설에 포함
	E4	E3	730	초월읍 신월리 264번지 일원	730	-	730	하천변경에 따른 경계변경

라. 공공시설용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
7	소계		13,853	-	13,853	-	13,853
	학교1	학교1	13,853	신월리 452-1번지 일원	13,853	-	13,853

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
7	A1～A18	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
7	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
7	E1～E3	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

라. 공공시설용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
7	학교1	용 도		학교	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
7	E1～E3	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1, A3, A5 ～A14, A16 ～A20	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A18	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E4	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E3	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공공시설용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
학교1	■ 허용용도 • 교육연구시설 및 부대복리시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

8. 신월1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	175,299	-	175,299	100.0
계획관리지역	175,299	-	175,299	100.0	신월1지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	8	신월1 지구	주거 개발진흥지구	광주시 초월읍 신월리 565번지 일원	높이: 4층이하	175,299	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	8	신월1 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 신월리 565번지 일원	175,299

2. 토지이용계획결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		175,299	-	175,299	100.0
주 거 용 지		111,116	증) 976	112,092	63.9
공 업 용 지		16,793	-	16,793	9.6
녹 지 용 지		22,211	감) 746	21,465	12.3
	녹 지 용 지	16,207	감) 746	15,461	8.8
	공 원	1,500	-	1,500	0.9
	경 관 녹 지	1,355	-	1,355	0.8
	하 천	3,149	-	3,149	1.8	도로중복구간 제외(123㎡)
공공시설용지		25,179	감) 230	24,949	14.2
	도 로	25,179	감) 230	24,949	14.2	가각 및 기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	21	3,617	24,949	2	547	5,569	3	412	3,340	16	2,658	16,040
소로	21	3,617	24,949	2	547	5,569	3	412	3,340	16	2,658	16,040

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	184	남측지구계 신월754천	서측지구계 신월753천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	1	2	10	국지 도로	363	소1-1 신월753천	소2-3 기점 신월709천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	131	소1-2 신월571-2임	서측지구계 신월566답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	142	소1-2 신월196답	동측지구계 신월753천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	139	소1-2 종점 신월709천	소3-6 기점 신월226답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	314	소2-1 신월563-2도	소3-3 신월204-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	89	소1-2 신월198-1대	소3-1 신월552-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	174	소1-2 종점 신월709천	북측지구계 신월산13임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	199	소2-3 종점 신월226답	소3-3 신월204-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	63	소2-3 신월227대	소3-4 신월204-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	320	소2-3 종점 신월226답	동측지구계 신월1-2전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	94	소2-3 종점 신월709천	소3-10 신월214-4답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	86	소3-6 신월709천	소3-10 신월213답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	73	소3-6 신월709천	소3-10 신월219-2답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	418	소1-2 종점 신월206답	소3-6 신월709천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	55	소1-2 신월709천	소3-12 신월187답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	12	6	국지 도로	200	소1-1 신월753천	소2-2 신월634답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	13	6	국지 도로	327	소3-12 신월753천	소3-12 신월634답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	3	13	6	국지 도로	152	소3-12 신월753천	동측지구계 신월145답	일반 도로		-
변경	소로	3	16	6	국지 도로	147	소3-13 신월145답	소3-12 신월634답	일반 도로		-
기정	소로	3	14	6	국지 도로	210	소1-1 신월754도	동측지구계 신월641-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	15	6	국지 도로	64	소3-14 신월641-8전	남측지구계 신월754도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-13	소로 3-13	• 노선 연장 축소 L = 327m → 152m(감 175m)	• 시 의회 일부해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 일부구간 노선 축소
소로 3-13	소로 3-16	• 노선 분리 L = 147m, B = 6m	• 소로3-13호선 연장 축소에 따른 노선 분리로 시설번호 변경

나. 공  원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공 원	어린이 공원	초월읍 신월리 226번지 일원	1,500	-	1,500	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

다. 녹  지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	경관녹지	초월읍 신월리 753번지 일원	1,355	-	1,355	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

라. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
기정	20	하천	지방 하천	북측지구계 신월753천	남측지구계 신월753천	소1-1	275	3,272	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)	신월천

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
8	소 계		112,092	-	111,116	증) 976	112,092
	A1	A1	3,010	초월읍 신월리 629-4번지 일원	3,010	-	3,010
	A2	A2	4,521	초월읍 신월리 641-5번지 일원	4,521	-	4,521
	A3	A3	2,022	초월읍 신월리 642번지 일원	2,022	-	2,022
	A4	A4	6,992	초월읍 신월리 642-2번지 일원	6,992	-	6,992
	A5	A5	499	초월읍 신월리 641-1번지 일원	499	-	499
	A6	A6	4,821	초월읍 신월리 553번지 일원	4,821	-	4,821
	A7	A7	1,904	초월읍 신월리 231번지 일원	1,904	-	1,904
	A8	A8	1,897	초월읍 신월리 203번지 일원	1,136	증) 761	1,897	녹지용지 해제에 따른 경계변경
	A9	A9	3,610	초월읍 신월리 230번지 일원	3,610	-	3,610
	A10	A10	12,679	초월읍 신월리 561번지 일원	12,679	-	12,679
	A11	A11	6,963	초월읍 신월리 201-2번지 일원	6,980	감) 17	6,963	구적오차 정정
	A12	A12	3,849	초월읍 신월리 204-1번지 일원	3,849	-	3,849
	A13	A13	3,332	초월읍 신월리 227번지 일원	3,332	-	3,332
	A14	A14	5,101	초월읍 신월리 634번지 일원	5,101	-	5,101
	A15	A15	4,211	초월읍 신월리 192번지 일원	4,211	-	4,211
	A16	A16	7,737	초월읍 신월리 210-2번지 일원	7,737	-	7,737
	A17	A17	7,010	초월읍 신월리 215번지 일원	7,010	-	7,010
	A18	A18	5,464	초월읍 신월리 217-1번지 일원	5,464	-	5,464
	A19	A19	5,893	초월읍 신월리 218-1번지 일원	5,893	-	5,893
	A20	A20	8,210	초월읍 신월리 219-1번지 일원	8,210	-	8,210
	A21	A21	4,385	초월읍 신월리 140-2번지 일원	5,682	감)1,297	4,385	소로 3-13 연장축소에 따른 경계 변경
	A22	A22	7,982	초월읍 신월리 143번지 일원	6,453	증)1,529	7,982

나. 공업용지

도면번호	가구번호			면 적 (㎡)	획 지				비 고
					위 치	면 적(㎡)
	기정		변경
						기정	변경	변경후
8	소 계			16,793	-	16,793	-	16,793
	D1	D1		12,005	초월읍 신월리 633-5번지 일원	12,005	-	12,005
	D2	D2		4,788	초월읍 신월리 563-1번지 일원	4,788	-	4,788

다. 녹지용지

도면번호	가구번호			면 적 (㎡)	획 지				비 고
	기정		변경		위 치	면 적(㎡)
						기정	변경	변경후
8	소 계			15,461	-	16,207	감) 746	15,461
	E1	E1		5,206	초월읍 신월리 548-7번지 일원	5,952	감) 746	5,206
	E2	E2		1,240	초월읍 신월리 225번지 일원	1,240	-	1,240
	E3	E3		6,904	초월읍 신월리 1-2번지 일원	6,904	-	6,904
	E4	E4		1,869	초월읍 신월리 213번지 일원	1,869	-	1,869
	E5	E5		242	초월읍 신월리 219-1번지 일원	242	-	242

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
8	A1～A22	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
8	D1～D2	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
8	E1～E5	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
8	E1～E5	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A22	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A22	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1～D2	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1～D2	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E5	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E5	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

9. 학동지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	58,000	증) 347	58,347	100.0
계획관리지역	58,000	증) 347	58,347	100.0	학동지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
9	광주시 초월읍 학동리 14-25번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	58,347	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	9	학동 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 학동리 14-25번지 일원	높이 : 4층이하	58,000	건설부고시 제149호 (1986.04.09)
변경	9	학동 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 학동리 14-25번지 일원	높이 : 4층이하	58,347	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
9	학 동 지 구	• 면적 증가 A = 58,000㎡ → 58,347㎡ (증 347㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	9	학동 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 학동리 14-25번지 일원	58,000
변경	9	학동 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 학동리 14-25번지 일원	58,347

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	9	학동 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 58,000㎡ → 58,347㎡ (증 347㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		58,000	증) 347	58,347	100.0
주 거 용 지		39,688	증) 437	40,125	68.8
녹 지 용 지		4,133	증) 24	4,157	7.1
공공시설용지		14,179	감) 114	14,065	24.1
	도 로	9,654	증) 166	9,820	16.8	가각 및 기타포함
	경관녹지	1,295	증) 16	1,311	2.3
	하 천	3,230	감) 296	2,934	5.0	도로중복구간 제외(244㎡)

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	8	1,484	9,820	-	-	-	1	312	2,492	7	1,172	7,328
소로	8	1,484	9,820	-	-	-	1	312	2,492	7	1,172	7,328

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	1	8	집산 도로	312	남측지구계 학동464도	북측지구계 학동 산44임	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	122	소2-1 학동14-23도	소3-2 학동16-4답	일반 도로	소3-3	광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	412	소2-1 학동16-13대	소2-1 종점 학동 산44임	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	258	소2-1 학동 14-2임	소3-2 기점 학동16-13대	일반 도로	소3-1	광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	17	소3-3 학동13-8답	소3-2 학동13-8답	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	145	소2-1 학동462천	소2-1 462천	일반 도로	학동천	광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	97	소3-5 학동36-1전	서측지구계 학동39-1전	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	121	소2-1 학동14-36천	소3-6 학동36-5전	일반 도로	학동천	광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)

나. 녹  지

1) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	녹지	경관녹지	초월읍 학동리 462번지 일원	1,295	증) 16	1,311	광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)

2) 변경사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	녹 지	• 면적 증가 A = 1,295㎡ → 1,311㎡ (증 16㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

다. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	21	하천	지방 하천	북측지구계학동산44임	남측지구계 학동462천	소3-5 소3-7	297	3,230	광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)	학동천
변경	21	하천	지방 하천	북측지구계학동산44임	남측지구계 학동462천	소3-5 소3-7	297	3,178	-	학동천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	21	하천 (학동천)	• 면적 감소 A = 3,230㎡ → 3,178㎡ (감 296㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면 적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
9	소계		40,125	-	39,688	증) 437	40,125
	A1	A1	5,867	초월읍 학동리 36-12번지 일원	5,790	증) 77	5,867	구적오차 정정
	A2	A2	3,184	초월읍 학동리 37-3번지 일원	3,155	증) 29	3,184	구적오차 정정
	A3	A3	1,693	초월읍 학동리 36-18번지 일원	1,689	증) 4	1,693	구적오차 정정
	A4	A4	2,917	초월읍 학동리 36-23번지 일원	2,805	증) 112	2,917	구적오차 정정
	A5	A5	4,164	초월읍 학동리 8-7번지 일원	3,977	증) 187	4,164	구적오차 정정
	A6	A6	5,018	초월읍 학동리 14-13번지 일원	4,966	증) 52	5,018	구적오차 정정
	A7	A7	2,921	초월읍 학동리 16-3번지 일원	2,920	증) 1	2,921	구적오차 정정
	A8	A8	4,169	초월읍 학동리 14-30번지 일원	4,173	감) 4	4,169	구적오차 정정
	A9	A9	4,626	초월읍 학동리 16-8번지 일원	4,586	증) 40	4,626	구적오차 정정
	A10	A10	679	초월읍 학동리 17번지 일원	590	증) 89	679	구적오차 정정
	A11	A11	4,887	초월읍 학동리 20번지 일원	5,037	감) 150	4,887	구적오차 정정

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면 적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
9	소계		4,157	-	4,133	증) 24	4,157
	E1	E1	509	초월읍 학동리 36-17번지 일원	491	증) 18	509	구적오차 정정
	E2	E2	747	초월읍 학동리 39-1번지 일원	752	감) 5	747	구적오차 정정
	E3	E3	2,901	초월읍 학동리 54-6번지 일원	2,890	증) 11	2,901	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
9	A1～A11	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	`비 고
9	E1～E3	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
9	E1～E3	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A11	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A11	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E3	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E3	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

10. 도평지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	93,303	-	93,303	100.0
계획관리지역	93,303	-	93,303	100.0	도평지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	10	도평 지구	주거 개발진흥지구	광주시 초월읍 도평리 220-4번지 일원	높이 : 4층이하 (아파트: 15층이하)	93,303	광주군고시 제1998-37호 (1998.3.11)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	10	도평 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 도평리 220-4번지 일원	93,303

2. 토지이용계획결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		93,303	-	93,303	100.0
주 거 용 지		14,239	-	14,239	15.3
아 파 트 용 지		74,403	-	74,403	79.7
녹 지 용 지		3,115	-	3,115	3.3
공공시설용지		1,546	-	1,546	1.7
	도 로	1,546	-	1,546	1.7

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	2	230	1,546	-	-	-	1	139	1,136	1	91	410
소로	2	230	1,546	-	-	-	1	139	1,136	1	91	410

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	139	초월읍 도평리 213-4전	초월읍 도평리 219-8임	일반도로	-	광주시고시제2012-044호 (2012.2.23)
기정	소로	3	1	4	보행자 전용도로	91	시도 3호선 도평리207-5장	녹지지역경계 도평리205-1전	일반 도로	-	광주시고시제1998-37호 (1998.3.11)

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
10	소 계		14,239	-	14,239	-	14,239
	A1	A1	3,836	초월읍 도평리 214번지 일원	3,836	-	3,836
	A2	A2	10,403	초월읍 도평리 220번지 일원	10,403	-	10,403

나. 아파트용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
10	소 계		74,403	-	74,403	-	74,403
	B1	B1	16,604	초월읍 도평리 198-1번지 일원	16,604	-	16,604
	B2	B2	28,384	초월읍 도평리 205번지 일원	28,384	-	28,384
	B3	B3	29,415	초월읍 도평리 259번지 일원	29,415	-	29,415

다. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
10	소 계		3,115	-	3,115	-	3,115
	E1	E1	3,027	초월읍 도평리 산22-2번지 일원	3,027	-	3,027
	E2	E2	13	초월읍 도평리 205-1번지 일원	13	-	13
	E3	E3	66	초월읍 도평리 205-1번지 일원	66	-	66
	E4	E4	9	초월읍 도평리 207-5번지 일원	9	-	9

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
10	A1～A2	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 아파트용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
10	B1～B3	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		200%이하
		층수	최고층수	15층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
10	E1～E4	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
10	E1～E4	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1～A2	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A2	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 아파트용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
B1～B3	■ 허용용도 • 공동주택 중 아파트 및 부대시설 - 도시공간시설 : 어린이놀이터 등 - 공공문화시설 : 관리소 및 노인정 등 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E4	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E4	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

11. 대쌍령1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	171,358	-	171,358	100.0
계획관리지역	171,358	-	171,358	100.0	대쌍령1지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	11	대쌍령1지구	주거개발 진흥지구	초월읍 대쌍령리 158번지 일원	높이: 4층이하 (아파트 19층이하)	171,358	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	11	대쌍령1 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 대쌍령리 158번지 일원	171,358

2. 토지이용계획결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		171,358	-	171,358	100.0
주 거 용 지		35,568	-	35,568	20.8
아 파 트 용 지		71,685	-	71,685	41.8
상 업 용 지		4,647	-	4,647	2.7
공 업 용 지		14,513	-	14,513	8.5
녹 지 용 지		11,009	-	11,009	6.4
	완 충 녹 지	786	-	786	0.5
	경 관 녹 지	1,388	-	1,388	0.8
	공 원	8,835	-	8,835	5.1
공공시설용지		33,936	-	33,936	19.8
	도 로	33,936	-	33,936	19.8

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	13	3,017	33,906	2	463	4,692	2	1,023	13,301	9	1,531	15,913
중로	4	1,521	21,410	-	-	-	1	619	9,512	3	902	11,898
소로	9	1,496	12,496	2	463	4,692	1	404	3,789	6	629	4,015

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	1	15 ～18	집산 도로	619	대쌍령리 111-10	대쌍령리 145	일반 도로		2000.7.18
기정	중로	3	1	12	집산 도로	336	대쌍령리 127-3	대쌍령리 145-3	일반 도로		2000.7.18
기정	중로	3	2	12	국지 도로	234	대쌍령리 111-4	대쌍령리 166	일반 도로		2000.7.18
기정	중로	3	3	13 ～20	국지 도로	332	대쌍령리 152-2	대쌍령리 162	일반 도로		광주시고시 제2011-231호 (2011.10.19)
기정	소로	1	2	10	국지 도로	133	대쌍령리 157-6	대쌍령리 147-2	일반 도로		2000.7.18
기정	소로	1	3	10	국지 도로	330	대쌍령리 166	대쌍령리 167-5	일반 도로		2000.7.18
기정	소로	2	1	8	국지 도로	404	대쌍령리 152-2	대쌍령리 145	일반 도로		2000.7.18
기정	소로	3	1	6	국지 도로	290	대쌍령리 154-3	대쌍령리 158-2	일반 도로		2000.7.18
기정	소로	3	2	6	국지 도로	142	대쌍령리 158-4	대쌍령리 154-22	일반 도로		2000.7.18
기정	소로	3	3	6	국지 도로	68	대쌍령리 154-10	대쌍령리 147-10	일반 도로		2000.7.18
기정	소로	3	4	6	국지 도로	47	대쌍령리 156-3	대쌍령리 154-12	일반 도로		2000.7.18
기정	소로	3	5	6	국지 도로	39	대쌍령리 154-21	대쌍령리 154-2	일반 도로		2000.7.18
기정	소로	3	6	6	국지 도로	43	대쌍령리 167-34	대쌍령리 154-25	일반 도로		2000.7.18

나. 녹지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	경관 녹지	대쌍령리 462	198	-	198	광주시고시제2011-231호 (2011.10.19)
기정	2	녹지	경관 녹지	대쌍령리 462	38	-	38	광주시고시제2011-231호 (2011.10.19)
기정	3	녹지	경관 녹지	대쌍령리 462	1,152	-	1,152	광주시고시제2011-231호 (2011.10.19)
기정	1	녹지	완충 녹지	대쌍령리 128	786	-	786	광주시고시제2011-231호 (2011.10.19)

다. 공 원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공원	어린이 공원	초월읍 대쌍령리 124-3 일원	6,857	-	6,857	광주시고시제2011-231호 (2011.10.19)
기정	1	공원	소공원	초월읍 대쌍령리 167-5 일원	530	-	530	광주시고시제2011-231호 (2011.10.19)
기정	2	공원	소공원	초월읍 대쌍령리 167-3 일원	1,448	-	1,448	광주시고시제2011-231호 (2011.10.19)

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
11	소 계		35,568		35,568	-	35,568
	A1	A1	3,212	대쌍령리 154-8전 일원	3,212	-	3,212
	A2	A2	3,969	대쌍령리 155-5대 일원	3,969	-	3,969
	A3	A3	6,929	대쌍령리 158창 일원	6,929	-	6,929
	A4	A4	4,839	대쌍령리 153-4창 일원	4,839	-	4,839
	A5	A5	3,255	대쌍령리 154-24전 일원	3,255	-	3,255
	A6	A6	5,065	대쌍령리 155-4대 일원	5,065	-	5,065
	A7	A7	8,299	대쌍령리 산6-2임 일원	8,299	-	8,299

나. 아파트용지

도면 번호	가구번호		면 적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
11	소 계		71,685		71,685	-	71,685
	B1	B1	24,423	대쌍령리 154-8전 일원	24,423	-	24,423
	B2	B2	47,262	대쌍령리 산7-2임 일원	47,262	-	47,262

다. 상업용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경			기정	변경	변경후
11	소 계		4,647	-	4,647	-	4,647
	C1	C1	4,647	대쌍령리 460-1번지 일원	4,647	-	4,647

라. 공업용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경			기정	변경	변경후
11	소 계		14,513	-	14,513	-	14,513
	D1	D1	14,513	대쌍령리 130-3번지 일원	14,513	-	14,513

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
11	A1～A7	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 아파트용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
11	B1	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		200%이하
		층수	최고층수	15층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-
	B2	용도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		200%이하
		층수	최고층수	19층(평균층수 18층)
			최저층수	-
		배치 및 형태		•지구단위계획수립지침 및 광주시 건축경관 가이드라인 등 관련 기준준수 •통경축 및 충분한 오픈스페이스 공간확보 •차별화된 외관디자인과 저⋅중⋅고층부 변화있는 입면계획으로 특색 있는 단지조성 •건축물의 광고물은 경기도옥외광고물 가이드라인 준수 •1개 주거동에서 2층 이하의 차이를 두어 변화있는 스카이라인 형성
		색 채		•주위와 조화시킴으로서 연속성 있는 가로경관을 조성하고, 지역 이미지를 고려하여 단지의 인지성을 높일 수 있도록 계획
		건축선		•건축한계선 6m 이격

다. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
11	C1	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

라. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
11	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면번호	위 치	구분	계획내용	비 고
11	B2	차량출입구	◦차량출입허용구간을 통해서 차량출입을 유도 ◦주택용지 내 차량동선 계획시 차량출입 허용구간내 진출입구를 설치
		차량동선	◦소방차량 및 이삿짐차량 등이 각 주동마다 접근 가능하도록 계획
		보행자동선	◦공원․부대복리시설 이용이 용이하도록 계획
		주차장	◦주차장법 및 광주시 주차장조례에 의한 용도별 주차장 설치기준에 적합하도록 계획

■ 기반시설 부담계획(기부채납)

- 구역 내

구 분	규 모	부담비용	부담주체	설치 및 부담시기	재원조달방법	관리운영 방법
중로2-1	- 폭원 15~18m 중 13~16m - 연장 619m 중 289m	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
중로3-3	- 폭원 13~20m, 연장 332m	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
소로1-3	- 폭원 10m, 연장 330m	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
어린이공원	<어린이공원 : 1개소> - 면적 6,857㎡	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
소공원	<소공원①,② : 2개소> - 면적 1,978㎡	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
경관녹지	<경관녹지①,②,③ : 3개소> - 면적 1,388㎡	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
완충녹지	<완충녹지 : 1개소> - 면적 786㎡	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납

- 구역 외

※ 기반시설 부담계획은 실시계획 시 계획내용이 변경될 수 있음

※ 기반시설 부담계획은 계획내용변경은 경미한 변경사항으로 처리

구 분	규 모	부담비용	부담주체	설치 및 부담시기	재원조달방법	관리운영 방법
중로2-1	- 폭원 15.5m, 연장 157m	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
도로A구간	- 폭원 13~15.5m, 연장 26m (대쌍령리 151-3번지 일원)	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
교량 (선린교)	- 폭원 15.5m, 연장 108m (기존 폭 10m 교량을 확장)	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1～A7	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A7	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 아파트용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
B1～B2	■ 허용용도 • 공동주택 중 아파트 및 부대시설 - 도시공간시설 : 어린이놀이터 등 - 공공문화시설 : 관리소 및 노인정 등 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설(휴게음식점 및 제과점을 제외한다) • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

12. 대쌍령2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	108,794	증) 390	109,184	100.0
계획관리지역	108,794	증) 390	109,184	100.0	대쌍령2지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
12	광주시 초월읍 대쌍령리 175-3번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	109,184	-	• 중로2-1호선 노선변경 및 구역 외 소로1-205호선 신설에 따른 면적 증가

2. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	12	대쌍령2지구	주거개발 진흥지구	초월읍 대쌍령리 175-3번지 일원	높이: 4층이하 (아파트 15층이하)	108,794	건설부고시제309호 (1987.07.02)
변경	12	대쌍령2지구	주거개발 진흥지구	초월읍 대쌍령리 175-3번지 일원	높이: 4층이하 (아파트 15층이하)	109,184	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
12	대쌍령2지구	• 면적 증가 A = 108,794㎡ → 109,184㎡ (증 390㎡)	• 중로2-1호선 노선변경 및 구역 외 소로1-205호선 신설에 따른 면적 변경

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	12	대쌍령2 주거형 지구단위계획구역	초월읍 대쌍령리 175-3번지 일원	108,794
변경	12	대쌍령2 주거형 지구단위계획구역	초월읍 대쌍령리 175-3번지 일원	109,184

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	12	대쌍령2 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 108,794㎡ → 109,184㎡ (증 390㎡)	• 중로2-1호선 노선변경 및 구역 외 소로1-205호선 신설에 따른 면적 변경

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		108,794	증) 390	109,184	100.0
주 거 용 지		57,133	증) 3,419	60,552	55.5
상 업 용 지		3,087	-	3,087	2.8
공 업 용 지		3,193	감) 3,193	-	0.0
녹 지 용 지		6,033	감) 20	6,013	5.5
	녹 지 용 지	4,136	감) 20	4,116	3.8
	공 원	1,259	-	1,259	1.1
	경 관 녹 지	638	-	638	0.6
공공시설용지		39,348	증) 184	39,532	36.2
	주 차 장	1,317	-	1,317	1.2	2개소
	도 로	31,526	증) 184	31,710	29.0
	공공청사	6,505	-	6,505	6.0	초월읍사무소

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	17	2,345	31,710	3	724	19,258	2	415	4,688	12	1,206	7,764
대로	1	408	15,997	1	408	15,997	-	-	-	-	-	-
중로	1	155	2,473	-	-	-	1	155	2,473	-	-	-
소로	15	1,782	13,240	2	316	3,261	1	260	2,215	12	1,206	7,764

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원
기정	대로	1	1	35	주간선 도로	408	대쌍령리 332-5일원	대쌍령리 208-7일원	일반 도로	-	1995.6.5
기정	중로	2	1	15	집산 도로	155	대쌍령리 478일원	대쌍령리 175-1일원	일반 도로	-	1995.6.5
변경	중로	2	1	15.5	집산 도로	155	대쌍령리 478일원	대쌍령리 175-1일원	일반 도로	-	-
기정	중로	3	128	12	보조간선도로	684	대쌍령리 215-3일원	-	일반 도로	-	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)	구역외
기정	소로	1	1	10	국지 도로	292	대쌍령리 446-2일원	대쌍령리 485-2일원	일반 도로	-	1995.6.5
기정	소로	1	3	10	국지 도로	24	대쌍령리 196-26일원	대쌍령리 196-28일원	일반 도로	-	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	123	대쌍령리 181-30일원	대쌍령리 175-5일원	일반 도로	-	1995.6.5
변경	소로	2	1	8	국지 도로	260	대쌍령리 181-30일원	대쌍령리 175-5일원	일반 도로	-	-
기정	소로	3	1	6	국지 도로	128	대쌍령리 180-1일원	대쌍령리 177-3일원	일반 도로	-	1995.6.5
변경	소로	3	1	6	국지 도로	132	대쌍령리 180-1일원	대쌍령리 177-3일원	일반 도로	-	-

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원
기정	소로	3	2	6	국지 도로	281	대쌍령리 333-10일원	대쌍령리 467일원	일반 도로	-	1995.6.5
변경	소로	3	2	6	국지 도로	285	대쌍령리 333-10일원	대쌍령리 467일원	일반 도로	-	-
기정	소로	3	3	6	국지 도로	113	대쌍령리 466일원	대쌍령리 240-18일원	일반 도로	-	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	33	대쌍령리 228-10일원	대쌍령리 228-12일원	일반 도로	-	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	78	대쌍령리 199-2일원	대쌍령리 190-3일원	일반 도로	-	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	112	대쌍령리 211-6일원	대쌍령리 201-3일원	일반 도로	-	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	188	대쌍령리 201-2일원	대쌍령리 산24-1일원	일반 도로	-	1995.6.5
기정	소로	3	9	6	국지 도로	35	대쌍령리 466-3일원	대쌍령리 201-6일원	일반 도로	-	1995.6.5
기정	소로	3	10	6	국지 도로	58	대쌍령리 205-6일원	대쌍령리 205-10일원	일반 도로	-	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	35	대쌍령리 483일원	대쌍령리 351-23일원	일반 도로	-	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
기정	소로	3	12	6	국지 도로	115	대쌍령리 200-2일원	대쌍령리 467-3일원	일반 도로	-	1995.6.5
기정	소로	3	13	6	국지 도로	22	대쌍령리 203-6일원	대쌍령리 200-2일원	일반 도로	-	광주시고시 제2015-5호 (2015.1.15)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 2-1	중로 2-1	• 폭원 변경 B = 15m → 15.5m(증 0.5m)	• 시 의회 선형 변경 권고 및 현황도로를 포함하여 도로 선형 변경
소로 2-1	소로 2-1	• 노선 연장 증가 L = 123m → 260m(증 137m)	• 중로2-1호선 선형 변경에 따라 접속구간 연장 증가 및 기정 연장 기재오류 정정
소로 3-1	소로 3-1	• 노선 연장 증가 L = 128m → 132m(증 5m)	• 중로2-1호선 선형 변경에 따라 접속구간 연장 증가
소로 3-2	소로 3-2	• 노선 연장 증가 L = 281m → 285m(증 4m)	• 중로2-1호선 선형 변경에 따라 접속구간 연장 증가

나. 주차장

1) 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	1	주차장	대쌍령리 178-12전 일원	384	-	384	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
변경	2	주차장	대쌍령리 208-18전 일원	933	-	933	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)

2) 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	주차장	• 위치변경 (면적 변경 없음)	• 중로2-1호선 선형 변경에 따라 연접한 주차장 위치 변경
2	주차장	• 위치변경 대쌍령리 200-2대 일원 → 대쌍령리 208-18전 일원	• 제2호 주차장 위치 오기 정정

다. 공  원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공 원	소공원	대쌍령리 175-2대 일원	690	-	690	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)
기정	2	공 원	소공원	대쌍령리 200-2대 일원	569	-	569	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)

라. 녹  지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹 지	경관녹지	대쌍령리 208-6전 일원	638	-	638	광주시고시 제2008-41호 (2008.5.2)

마. 공공청사

1) 공공청사 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공공청사	읍사무소	대쌍령리 211-2대 일원	6,505	-	6,505	광주시고시 제2005-48호 (2005.6.20)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

주) A16은 최소개발규모 330㎡ 이상 준수

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
12	소 계		60,552	-	57,133	증) 3,419	60,552
	A1	A1	6,539	대쌍령리 181-21대 일원	6,480	증) 59	6,539	중로 2-1 노선변경에 따른 경계 변경
	A2	A2	5,069	대쌍령리 180-1대 일원	4,895	증) 174	5,069	중로 2-1 노선변경에 따른 경계 변경
	A3	A3	7,167	대쌍령리 192대 일원	7,167	-	7,167
	A4	A4	2,048	대쌍령리 230-6대 일원	2,048	-	2,048
	A5	A5	2,159	대쌍령리 226-1대 일원	2,159	-	2,159
	A6	A6	2,829	대쌍령리 228-2대 일원	2,829	-	2,829
	A7	A7	947	대쌍령리 196-29대 일원	1,112	감) 165	947	구역계 변경에 따른 경계 변경
	A8	A8	8,797	대쌍령리 324-4전 일원	8,777	증) 20	8,797	녹지용지 해제에 따른 경계변경
	A9	A9	1,875	대쌍령리 315-11전 일원	1,875	-	1,875
	A10	A10	1,821	대쌍령리 200-1대 일원	1,821	-	1,821
	A11	A11	1,648	대쌍령리 201-3대 일원	1,648	-	1,648
	A12	A12	7,341	대쌍령리 317-2대 일원	7,341	-	7,341
	A13	A13	1,512	대쌍령리 200-4대 일원	1,512	-	1,512
	A14	A14	3,994	대쌍령리 203-3전 일원	3,994	-	3,994
	A15	A15	3,475	대쌍령리 205-3대 일원	3,475	-	3,475
	-	A16	3,331	대쌍령리 175-3전 일원	-	증) 3,331	3,331	공업용지 해제에 따른 신설

나. 상업용지

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
12	소계		3,087	-	3,087	-	3,087
	C1	C1	3,087	대쌍령리 191-5대 일원	3,087	-	3,087

다. 녹지용지

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
12	소계		4,136	-	4,136	감) 20	4,116
	E1	E1	4,136	대쌍령리 322-2답 일원	4,136	감) 20	4,116

라. 공업용지(폐지)

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
12	소계		-	-	3,193	감) 3,193	-
	D1	D1	-	대쌍령리 175-3번지 일원	3,193	감) 3,193	-

마. 공공시설용지

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
12	소계		6,505	-	6,529	감) 24	6,505
	공공 청사1	공공 청사1	6,505	대쌍령리 211-2번지 일원	6,529	감) 24	6,505	오기 정정

바. 주차장용지

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
12	소계		1,317	-	1,317	-	1,317
	F1	F1	384	대쌍령리 178-12번지 일원	384	-	384
	F2	F2	933	대쌍령리 208-18번지 일원	933	-	933

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
12	A1～A16	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		건축한계선 4m(가구 내)	A16에 한함(결정도 참조)
		기 타		-

나. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
12	C1	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
12	E1	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

라. 공업용지(폐지)

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
12	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

마. 공공시설용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
12	공공청사1	용 도		공공청사	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

바. 주차장용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
12	F1 ～ F2	용 도		주차장	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		-	광주시 주차장조례에 따름
		용적률		-	광주시 주차장조례에 따름
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
12	E1	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

나. 통로 등에 관한 결정(변경) 조서

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용	비고
12	A16	보차혼용통로	• 건축한계선에 의해 지정된 가구내 공지로서 차량통행이 가능한 보차혼용통로 조성

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A15	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A16	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지(폐지)

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공공시설용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
공공청사1	■ 허용용도 • 업무시설 중 공공업무시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 주차장용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
F1 ～ F2	■ 허용용도 • 주차장법에 의한 노외주차장, 주차전용건축물 및 그 부속용도 • 주차전용건물은 주차장법 시행령에 의한 건축물 연면적 중 주차장 비율이 70% 이상인 것으로 주차장 외의 용도를 다음의 건축물에 한한다. - 제1종 근린생활시설 - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) - 운동시설 - 자동차관련시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

13. 용수2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	65,461	-	65,461	100.0
계획관리지역	65,461	-	65,461	100.0	용수2지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	13	용수2 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 용수리 120번지 일원	높이 : 4층이하	65,461	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	13	용수2 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 용수리 120번지 일원	65,461

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		65,461	-	65,461	100.0
주 거 용 지		49,242	-	49,242	75.2
공 업 용 지		5,209	-	5,209	8.0
공공시설용지		11,010	-	11,010	16.8
	도 로	11,010	-	11,010	16.8

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	10	1,452	11,010	1	75	790	4	862	7,009	5	515	3,211
소로	10	1,452	11,010	1	75	790	4	862	7,009	5	515	3,211

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	75	용수리 519구	용수리 179-6전	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	297	용수리 195-3	용수리 121-4답	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	245	용수리 206-7전	용수리 121-2대	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	196	용수리 519구	용수리 141-11전	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	2	4	8	국지 도로	124	용수리 173-7전	용수리 202-1도	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	113	용수리 120-1답	용수리 115전	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	101	용수리 208전	용수리 213-1대	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	88	용수리 515구	용수리 142-4전	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	73	용수리 201-3전	용수리 200대	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	140	용수리 195-1장	용수리 197-2대	일반 도로		광주시고시 제1999-140호 (1999.11.26)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
13	소 계		49,242	-	49,242	-	49,242
	A1	A1	8,650	초월읍 용수리 218번지 일원	8,650	-	8,650
	A2	A2	7,858	초월읍 용수리 125-1번지 일원	7,858	-	7,858
	A3	A3	7,173	초월읍 용수리 218-3번지 일원	7,173	-	7,173
	A4	A4	5,298	초월읍 용수리 209번지 일원	5,298	-	5,298
	A6	A5	3,835	초월읍 용수리 142-11번지 일원	3,835	-	3,835
	A7	A6	5,385	초월읍 용수리 203번지 일원	5,385	-	5,385
	A8	A7	3,568	초월읍 용수리 201-5번지 일원	3,568	-	3,568
	A9	A8	4,750	초월읍 용수리 196번지 일원	4,750	-	4,750
	A10	A9	2,725	초월읍 용수리 178-3번지 일원	2,725	-	2,725

나. 공업용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
13	소계		5,209	-	5,209	-	5,209
	D1	D1	5,209	초월읍 용수리 120-1번지 일원	5,209	-	5,209

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
13	A1～A9	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
13	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1～A4, A6 ～A10	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A9	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

14. 용수1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	70,000	증) 427	70,427	100.0
계획관리지역	70,000	증) 427	70,427	100.0	용수1지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
14	광주시 초월읍 용수리 340-2번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	70,427	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	14	용수1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 용수리 340-2번지 일원	높이 : 4층이하	70,000	건설부고시 제309호 (1987.07.02)
변경	14	용수1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 용수리 340-2번지 일원	높이 : 4층이하	70,427

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
14	용 수 1 지 구	• 면적 증가 A = 70,000㎡ → 70,427㎡ (증 427㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	14	용수1 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 용수리 340-2번지 일원	70,000
변경	14	용수1 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 용수리 340-2번지 일원	70,427

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	14	도수 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 70,000㎡ → 70,427㎡ (증 427㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		70,000	증) 427	70,427	100.0
주 거 용 지		39,058	증) 684	39,742	56.4
공 업 용 지		12,029	감) 8	12,021	17.1
녹 지 용 지		5,617	감) 186	5,431	7.7
공공시설용지		13,296	감) 63	13,233	18.8
	도 로	13,296	감) 63	13,233	18.8

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	11	1,802	13,233	1	424	4,295	2	236	1,944	8	1,142	6,994
소로	11	1,802	13,233	1	424	4,295	2	236	1,944	8	1,142	6,994

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	424	북측지구계 용수 521구	서측지구계 용수 522구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	97	소로 1-1 기점 용수 334-6도	남측지구계 용수521구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	139	소로 1-1기점 용수 520도	북측지구계 용수520도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	289	소로 1-1 용수 240-1도	소로 2-1종점 용수 324-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	89	소로 2-2 용수 187-5도	동측지구계 용수 182-1답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	410	소로 2-2 용수 183-1답	동측지구계 용수 371-4전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	73	소로 1-1 용수 337-5잡	소로 3-3 용수 184-2대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
폐지	소로	3	5	6	국지 도로	127	소로 1-1 용수 341-2도	소로 3-4 용수 185-2전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	84	소로 3-5 용수 341-3답	소로 3-3 용수 347-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	3	6	5～6	국지 도로	123	소로 1-1 용수 338-4도	소로 3-3 용수 347-1전	일반 도로		-
기정	소로	3	7	6	국지 도로	77	소로 1-1 용수 521구	소로 3-3 용수 347전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	8	4	국지 도로	36	소로 1-1 용수 371-10도	소로 3-3 용수 342-10도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	9	4	국지 도로	45	소로 3-3 용수 371-11전	북측지구계 용수 374전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-5	-	• 노선 폐지 L = 127m, B = 6m	• 시 의회 해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 도로 노선 폐지
소로 3-6	소로 3-6	• 폭원 변경 및 노선 연장 증가 B = 6m → 5～6m L = 84m → 123m(증 39m)	• 소로3-5호선 폐지에 따른 교통순환 및 가로망체계 유지를 위하여 현황도로(폭 5m)를 반영하여 노선 변경

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
14	소 계		39,742	-	39,058	증) 684	39,742
	A1	A1	2,771	용수리 179-2번지 일원	2,867	감) 96	2,771	구적오차 정정
	A2	A2	4,624	용수리 185-1번지 일원	4,586	증) 38	4,624	구적오차 정정
	A3	A3	5,421	용수리 182-1번지 일원	5,656	감) 235	5,421	구적오차 정정
	A4	A4	7,489	용수리 186-6번지 일원	3,495	감) 343	7,489	소로 3-5 폐지에 따른 경계 변경 및 구적오차 정정
	A5			용수리 313-4번지 일원	4,337
	A6	A5	7,700	용수리 342-7번지 일원	6,538	증) 1,162	7,700	소로 3-5 폐지에 따른 경계 변경 및 구적오차 정정
	A7	A6	4,447	용수리 350-1번지 일원	4,365	증) 82	4,447	구적오차 정정
	A8	A7	3,130	용수리 347-4번지 일원	3,127	증) 3	3,130	구적오차 정정
	A9	A8	2,587	용수리 371-3번지 일원	3,075	감) 488	2,587	구적오차 정정
	A10	A9	1,573	용수리 373-3번지 일원	1,012	증) 561	1,573	구적오차 정정

나. 공업용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
14	소계		12,021	-	12,029	감) 8	12,021
	D1	D1	9,596	용수리 333-3번지 일원	9,609	감) 13	9,596	구적오차 정정
	D2	D2	2,425	용수리 332-4번지 일원	2,420	증) 5	2,425	구적오차 정정

다. 녹지용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
14	소계		5,431	-	5,617	감) 186	5,431
	E1	E1	4,073	용수리 241-2번지 일원	4,133	감) 60	4,073	구적오차 정정
	E2	E2	1,358	용수리 347-1번지 일원	1,484	감) 126	1,358	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
14	A1～A9	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
14	D1～D2	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
14	E1～E2	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
14	E1～E2	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A10	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A9	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1～D2	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1～D2	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E2	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E2	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

15. 쌍동2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	254,375	-	254,375	100.0
계획관리지역	254,375	-	254,375	100.0	쌍동2지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	15	쌍동2 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 쌍동리 127-1번지 일원	높이: 4층이하 (아파트 15층이하)	254,375	건설부고시 제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	15	쌍동2 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 쌍동리 127-1번지 일원	254,375

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		254,375	-	254,375	100.0
주 거 용 지		123,418	증) 877	124,295	48.9
아 파 트 용 지		47,880	-	47,880	18.8
상 업 용 지		6,447	-	6,447	2.5
공 업 용 지		16,402	감) 531	15,871	6.2
녹 지 용 지		4,079	-	4,079	1.6
공공시설용지		56,149	감) 346	55,803	22.0
	학 교	14,632	-	14,632	5.8
	도 로	41,517	감) 346	41,171	16.2

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	27	5,086	41,171	5	1,633	13,767	12	2,292	17,493	10	1,161	9,911
대로	1	333	755	1	333	755	-	-	-	-	-	-
중로	2	387	5,372	-	-	-	1	189	2,895	1	198	2,477
소로	24	4,366	35,044	4	1,300	13,012	11	2,103	14,598	9	963	7,434

2) 도로 결정(변경) 조서

주) (  )는 구역 내 연장, 면적임

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
기정	대로	1	1	35	주간선 도로	333	쌍동리16-3 쌍동리212-5	쌍동리14-3 쌍동리195-5	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	중로	2	1	15	국지 도로	189	쌍동리 332	쌍동리 332	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	198	쌍동리	쌍동리	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	644	쌍동리 173-6	쌍동리 89	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
변경	소로	1	1	10	집산 도로	657 (632)	쌍동리 173-6	쌍동리 97	일반도로		-
기정	소로	1	2	10	국지 도로	125	쌍동리 116	쌍동리 114	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	1	3	10	집산 도로	141	쌍동리 261-16	쌍동리 260-17	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	1	5	10	국지 도로	402	쌍동리 151-2	쌍동리 125-4	일반 도로		광주시고시 제1999-6호 (1999.1.13)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	160	쌍동리 16-7	쌍동리 156-2	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	2	4	8	국지 도로	356	쌍동리 332	쌍동리 332	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	2	5	8	국지 도로	108	쌍동리 332	쌍동리 119	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	2	6	8	국지 도로	168	쌍동리 125-4	쌍동리 117	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	2	7	8	국지 도로	116	쌍동리 121-5	쌍동리 124-2	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	2	8	8	국지 도로	201	쌍동리 85	쌍동리 89	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
변경	소로	2	8	8	국지 도로	257 (183)	쌍동리 85	쌍동리 363	일반 도로		-
기정	소로	2	9	8	국지 도로	106	쌍동리 85	쌍동리 87-1	일반 도로		광주시고시 제1999-6호 (1999.1.13)
변경	소로	2	9	8	국지 도로	108	쌍동리 85	쌍동리 87-1	일반 도로		-
기정	소로	2	10	8	국지 도로	126	쌍동리 178-3	쌍동리 181-4	일반 도로		광주시고시 제1999-6호 (1999.1.13)
기정	소로	2	11	8	국지 도로	305	쌍동리 193	쌍동리 191	일반 도로		광주시고시 제1999-6호 (1999.1.13)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
기정	소로	2	12	8	국지 도로	76	쌍동리 197-4	쌍동리 193	일반 도로		광주시고시 제1999-6호 (1999.1.13)
기정	소로	2	14	8	국지 도로	397	쌍동리 194-1	쌍동리 260-17	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	107	쌍동리 16-22	쌍동리 165-2	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	131	쌍동리 165-4	쌍동리 332	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	82	쌍동리 332	쌍동리 332	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	99	쌍동리 332	쌍동리 160-2	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	113	쌍동리 332-2	쌍동리 127-3	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	90	쌍동리 131-5	쌍동리 132-7	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	122	쌍동리 363	쌍동리 124-1	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	116	쌍동리 117	쌍동리 85	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	103	쌍동리 332	쌍동리 117	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 1-1	소로 1-1	• 선형 변경 L = 644m → 657m(증 13m)	• 쌍동3지구 연계를 통한 현황도로의 효율적 관리․운영을 위하여 현황도로를 포함하여 노선 변경
소로 2-8	소로 2-8	• 선형 변경 L = 201m → 257m(증 56m)	• 쌍동3지구 연계를 통한 현황도로의 효율적 관리․운영을 위하여 현황도로를 포함하여 노선 변경
소로 2-9	소로 2-9	• 선형 변경 L = 106m → 108m(증 2m)	• 자투리 필지 발생을 최소화하기 위하여 지적경계부로 도로 선형 변경

나. 학  교

1) 학교 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	학 교	초등학교	쌍동리 182학 일원	14,632	-	14,632	광주시고시 제1999-6호 (1999.1.13)	도곡초등학교

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
15	소 계		124,295	-	123,418	증) 877	124,295
	A1	A1	11,203	쌍동리 198-4번지 일원	11,203	-	11,203
	A2	A2	11,570	쌍동리 181-2번지 일원	11,570	-	11,570
	A3	A3	9,036	쌍동리 88번지 일원	8,159	증) 877	9,036	소로 1-1 등 도로 노선변경에 따른 경계 변경
	A4	A4	7,107	쌍동리 124-2번지 일원	7,107	-	7,107
	A5	A5	7,776	쌍동리 125-1번지 일원	7,776	-	7,776
	A6	A6	5,570	쌍동리 84-2번지 일원	5,570	-	5,570
	A7	A7	11,839	쌍동리 136-7번지 일원	11,839	-	11,839
	A8	A8	9,289	쌍동리 136-5번지 일원	9,289	-	9,289
	A9	A9	8,778	쌍동리 132-2번지 일원	8,778	-	8,778
	A10	A10	6,550	쌍동리 127-3번지 일원	6,550	-	6,550
	A11	A11	4,284	쌍동리 131-6번지 일원	4,284	-	4,284
	A12	A12	9,629	쌍동리 163-2번지 일원	9,629	-	9,629
	A13	A13	9,829	쌍동리 166-1번지 일원	9,829	-	9,829
	A14	A14	8,001	쌍동리 19-11번지 일원	8,001	-	8,001
	A15	A15	3,834	쌍동리 16-23번지 일원	3,834	-	3,834

나. 아파트용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
15	소 계		47,880	-	47,880	-	47,880
	B1	B1	23,517	쌍동리 389번지 일원	23,517	-	23,517
	B2	B2	24,363	쌍동리 390번지 일원	24,363	-	24,363

다. 상업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
15	소 계		6,447	-	6,447	-	6,447
	C1	C1	6,447	쌍동리 130-8번지 일원	6,447	-	6,447

라. 공업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
15	소 계		15,871	-	16,402	감) 531	15,871
	D1	D1	15,871	쌍동리 115번지 일원	16,402	감) 531	15,871	소로 2-9 노선변경에 따른 경계 변경

마. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
15	소 계		4,079	-	4,079	-	4,079
	E1	E1	694	쌍동리 210-4번지 일원	694	-	694
	E2	E2	846	쌍동리 192-10번지 일원	846	-	846
	E3	E3	706	쌍동리 198-6번지 일원	706	-	706
	E4	E4	860	쌍동리 332번지 일원	860	-	860
	E5	E5	973	쌍동리 332번지 일원	973	-	973

바. 공공시설용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
15	소계		14,632	-	14,632	-	14,632
	학교1	학교1	14,632	쌍동리 182번지 일원	14,632	-	14,632

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
15	A1～A15	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 아파트용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
15	B1～B2	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		200%이하
		층수	최고층수	15층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
15	C1	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

라. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
15	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

마. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
15	E1～E5	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

바. 공공시설용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
15	학교1	용 도		학교	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
15	E1～E5	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A15	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A15	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 아파트용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
B1～B2	■ 허용용도 • 공동주택 중 아파트 및 부대시설 - 도시공간시설 : 어린이놀이터 등 - 공공문화시설 : 관리소 및 노인정 등 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E5	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E5	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공공시설용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
학교1	■ 허용용도 • 교육연구시설 및 부대복리시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

16. 연곡지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	141,000	증) 3,205	144,205	100.0
계획관리지역	141,000	증) 3,205	144,205	100.0	연곡지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
16	광주시 곤지암읍 연곡리 469번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	144,205	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	16	연곡 지구	주거개발 진흥지구	광주시 곤지암읍 연곡리 469번지 일원	높이 : 4층이하	141,000	건설부고시 제149호 (1986.04.09)
변경	16	연곡 지구	주거개발 진흥지구	광주시 곤지암읍 연곡리 469번지 일원	높이 : 4층이하	144,205	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
16	연 곡 지 구	• 면적 증가 A = 141,000㎡ → 144,205㎡ (증 3,205㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	16	연곡 주거형 지구단위계획구역	광주시 곤지암읍 연곡리 469번지 일원	141,000
변경	16	연곡 주거형 지구단위계획구역	광주시 곤지암읍 연곡리 469번지 일원	144,205

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	16	연곡 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 141,000㎡ → 144,205㎡ (증 3,205㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		141,000	증) 3,205	144,205	100.0
주 거 용 지		108,320	증) 1,450	109,770	76.1
녹 지 용 지		14,672	감) 7	14,665	10.2
공공시설용지		18,008	증) 1,762	19,770	13.7
	도 로	18,008	증) 1,762	19,770	13.7	가각 및 기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	14	2,959	19,770	1	147	1,552	1	513	4,117	12	2,299	14,101
소로	14	2,959	19,770	1	147	1,552	1	513	4,117	12	2,299	14,101

2) 도로 결정(변경)조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	147	남측지구계 연곡388-2전	소2-1 기점 연곡578도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	513	소1-1 종점 연곡434-3답	북측지구계 연곡529-2답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	367	소1-1 연곡435-2도	소2-1 연곡463-3답	일반 도로	소3-2	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	117	소2-1 연곡 442-5답	소3-3 종점 연곡산18임	일반 도로	소3-1	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	147	소3-1 기점 연곡558도	소3-2 종점 연곡산18임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	59	소2-1 연곡579도	소3-1 연곡461-2전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	202	소1-1 종점 연곡 433-3대	남측지구계 연곡580구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	172	소3-5 연곡432-2대	소3-5 연곡430-2전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	388	소2-1 연곡574구	소2-1 연곡523전	일반 도로	소3-10	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	76	소2-1 연곡467-2전	소3-7 연곡455답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	222	소3-7 연곡578도	소3-10 연곡576도	일반 도로	소3-11	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	182	소2-1 연곡465답	소3-11 연곡497-2전	일반 도로	소3-7	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	355	소2-1 연곡523전	소3-7 연곡469답	일반 도로	소3-9	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	12	6	국지 도로	12	소3-11 연곡514전	서측지구계 연곡468-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
16	소계		109,770	-	108,320	증) 1,450	109,770
	A1	A1	6,356	곤지암읍 연곡리 400-2번지 일원	6,255	증) 101	6,356	구적오차 정정
	A2	A2	3,766	곤지암읍 연곡리 426-1번지 일원	3,660	증) 106	3,766	구적오차 정정
	A3	A3	6,405	곤지암읍 연곡리 429-1번지 일원	6,439	감) 34	6,405	구적오차 정정
	A4	A4	6,318	곤지암읍 연곡리 432-1번지 일원	5,765	증) 553	6,318	구적오차 정정
	A5	A5	5,251	곤지암읍 연곡리 434-1번지 일원	5,272	감) 21	5,251	구적오차 정정
	A6	A6	5,921	곤지암읍 연곡리 157-1번지 일원	5,924	감) 3	5,921	구적오차 정정
	A7	A7	4,344	곤지암읍 연곡리 157-2번지 일원	4,356	감) 12	4,344	구적오차 정정
	A8	A8	13,699	곤지암읍 연곡리 462-2번지 일원	13,815	감) 116	13,699	구적오차 정정
	A9	A9	7,020	곤지암읍 연곡리 155-3번지 일원	6,977	증) 43	7,020	구적오차 정정
	A10	A10	7,035	곤지암읍 연곡리 456번지 일원	6,922	증) 113	7,035	구적오차 정정
	A11	A11	5,710	곤지암읍 연곡리 449번지 일원	5,284	증) 426	5,710	구적오차 정정
	A12	A12	4,705	곤지암읍 연곡리 484번지 일원	5,003	감) 298	4,705	구적오차 정정
	A13	A13	3,530	곤지암읍 연곡리 463-3번지 일원	3,446	증) 84	3,530	구적오차 정정
	A14	A14	6,356	곤지암읍 연곡리 467-1번지 일원	6,165	증) 191	6,356	구적오차 정정
	A15	A15	3,252	곤지암읍 연곡리 475번지 일원	3,267	감) 15	3,252	구적오차 정정
	A16	A16	5,419	곤지암읍 연곡리 479-2번지 일원	5,417	증) 2	5,419	구적오차 정정
	A17	A17	4,957	곤지암읍 연곡리 524-1번지 일원	4,906	증) 51	4,957	구적오차 정정
	A18	A18	6,475	곤지암읍 연곡리 521번지 일원	6,459	증) 16	6,475	구적오차 정정
	A19	A19	3,251	곤지암읍 연곡리 515-1번지 일원	2,988	증) 263	3,251	구적오차 정정

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
16	소계		14,665	-	14,672	감) 7	14,665
	E1	E1	12,830	곤지암읍 연곡리 448번지 일원	12,607	증) 223	12,830	구적오차 정정
	E2	E2	1,192	곤지암읍 연곡리 산18번지 일원	1,317	감) 125	1,192	구적오차 정정
	E3	E3	150	곤지암읍 연곡리 산18번지 일원	175	감) 25	150	구적오차 정정
	E4	E4	493	곤지암읍 연곡리 산18번지 일원	573	감) 80	493	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
16	A1～A19	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
16	E1～E4	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
16	E1～E4	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A19	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A19	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E4	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E4	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

17. 만선지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	96,687	-	96,687	100.0
계획관리지역	96,687	-	96,687	100.0	만선지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	17	만선지구	주거개발 진흥지구	광주시 곤지암읍 만선리 235번지 일원	높이: 4층이하	96,687	건설부고시제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	17	만선 주거형 지구단위계획구역	광주시 곤지암읍 만선리 235번지 일원	96,687

2. 토지이용계획결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		96,687	-	96,687	100.0
주 거 용 지		56,117	증) 1,537	57,654	59.6
상 업 용 지		4,693	-	4,693	4.9
공 업 용 지		3,064	-	3,064	3.2
녹 지 용 지		6,994	감) 1	6,993	7.2
공공시설용지		25,819	감) 1,536	24,283	25.1
	도 로	25,819	감) 1,536	24,283	25.1

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	11	2,209	24,283	1	592	11,855	4	541	5,340	6	1,076	7,088
중로	2	661	12,887	1	592	11,855	1	69	1,032	-	-	-
소로	9	1,548	11,396	-	-	-	3	472	4,308	6	1,076	7,088

2) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	1	20	주간선 도로	592	만선리 238-2	만선리 395-1	일반 도로		광주시고시 제1994-58호 (1994.10.15)
기정	중로	2	1	15	주간선 도로	69	만선리 255-20	만선리 416-1	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	68	만선리 367-5	만선리 431-2	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	343	만선리 367-7	만선리 416	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	61	만선리 360-2	만선리 431-52	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	2	3	8	국지 도로	61	만선리 360-2	만선리 431-52	일반 도로		-
기정	소로	3	1	6	국지 도로	384	만선리 381-3	만선리 233-10	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	3	1	6	국지 도로	331	만선리 381-3	만선리 431-52	일반 도로		-
기정	소로	3	2	6	국지 도로	148	만선리 381-6	만선리 373	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	229	만선리 255-7	만선리 252	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	42	만선리 262-2	만선리 260	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	136	만선리 346-2	만선리 431-11	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	190	만선리 263	만선리 375	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 2-3	소로 2-3	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로3-1호선 연장 축소에 따른 교차로 가각부분 선형 변경
소로 3-1	소로 3-1	• 노선 연장 축소 L = 384m → 331m(감 53m)	• 시 의회 일부해제 권고 및 곤지암천 제방도로 개설에 따른 우회접근 및 내부 현황도로를 통한 개별 필지의 접근이 가능한 바 기능상 불필요한 일부구간 노선 축소

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
17	소 계		57,654	-	56,117	증) 1,537	57,654
	A1	A1	2,964	만선리 262-1번지 일원	2,964	-	2,964
	A2	A2	4,571	만선리 265번지 일원	4,571	-	4,571
	A3	A3	5,951	만선리 271번지 일원	5,950	증) 1	5,951	구적오차 정정
	A4	A4	5,999	만선리 268번지 일원	5,999	-	5,999
	A5	A5	7,954	만선리 379번지 일원	7,954	-	7,954
	A6	A6	1,162	만선리 390번지 일원	1,162	-	1,162
	A7	A7	5,934	만선리 385번지 일원	5,934	-	5,934
	A8	A8	4,085	만선리 353-7번지 일원	4,085	-	4,085
	A9	A9	4,184	만선리 431-4번지 일원	4,184	-	4,184
	A10	A10	8,383	만선리 360-4번지 일원	6,848	증) 1,535	8,383	소로 3-1 연장축소에 따른 경계 변경
	A11	A11	1,873	만선리 237-2번지 일원	1,872	증) 1	1,873	구적오차 정정
	A13	A12	838	만선리 257번지 일원	838	-	838
	A14	A13	2,024	만선리 260번지 일원	2,024	-	2,024
	A15	A14	1,732	만선리 412번지 일원	1,732	-	1,732

나. 상업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
17	소 계		4,693	-	4,693	-	4,693
	C1	C1	4,693	만선리 362번지 일원	4,693	-	4,693

다. 공업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
17	소 계		3,064	-	3,064	-	3,064
	D1	D1	3,064	곤지암읍 만선리 377-8 일원	3,064	-	3,064

라. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
17	소 계		6,993	-	6,994	감) 1	6,993
	E1	E1	6,993	곤지암읍 만선리 376-1번지 일원	6,994	감) 1	6,993	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
17	A1～A14	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		높이	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축경관 가이드라인」에 기준에 따름
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
17	C1	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		높이	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축경관 가이드라인」에 기준에 따름
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
17	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		높이	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축경관 가이드라인」에 기준에 따름
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타

라. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
17	E1	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
17	E1	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A11, A13 ～A15	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

18. 이선지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	98,000	증) 6,827	104,827	100.0
계획관리지역	98,000	증) 6,827	104,827	100.0	이선지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
18	광주시 곤지암읍 이선리 311-3번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	104,827	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	18	이선 지구	주거개발 진흥지구	광주시 곤지암읍 이선리 311-3번지 일원	높이 : 4층이하	98,000	건설부고시제149호 (1986.04.09)
변경	18	이선 지구	주거개발 진흥지구	광주시 곤지암읍 이선리 311-3번지 일원	높이 : 4층이하	104,827	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
18	이 선 지 구	• 면적 증가 A = 98,000㎡ → 104,827㎡ (증 6,827㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	18	이선 주거형 지구단위계획구역	광주시 곤지암읍 이선리 311-3번지 일원	98,000
변경	18	이선 주거형 지구단위계획구역	광주시 곤지암읍 이선리 311-3번지 일원	104,827

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	18	이선 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 98,000㎡ → 104,827㎡ (증 6,827㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		98,000	증) 6,827	104,827	100.0
주 거 용 지		71,459	증) 3,302	74,761	71.3
녹 지 용 지		16,428	증) 3,059	19,487	18.6
공공시설용지		10,113	증) 466	10,579	10.1
	도 로	10,113	증) 466	10,579	10.1	가각 및 기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	8	1,476	10,579	1	36	311	1	725	5,825	6	715	4,443
소로	8	1,476	10,579	1	36	311	1	725	5,825	6	715	4,443

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	17	서측지구계 이선545천	소2-1 기점 이선545천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	1	1	10	집산 도로	36	서측지구계 이선369-1답	소2-1 기점 이선545천	일반 도로
기정	소로	2	1	8	국지 도로	725	소1-1 종점 이선545천	소1-1 종점 이선545천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	소로	2	1	8	국지 도로	725	소1-1 종점 이선545천	소1-1 종점 이선545천	일반 도로
기정	소로	3	1	6	국지 도로	154	소2-1 이선548도	서측지구계 이선365-3전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	121	소2-1 이선294전	소2-1 이선323전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	92	소2-1 이선293-2전	소2-1 이선334전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	129	소2-1 이선311-2답	동측지구계 이선304답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	85	소2-1 이선548도	동측지구계 이선304답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	134	소2-1 이선290-1전	이선351대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 1-1	소로 1-1	• 노선 연장 증가 L = 17m → 36m(증 19m)	• 이선2리 진입도로(리도210호선) 확포장공사에 따른 접속구간 연장 증가
소로 2-1	소로 2-1	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 이선2리 진입도로(리도210호선) 확포장공사에 따른 접속구간 가각부 일부 선형 변경

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
18	소 계		74,761	-	71,459	증) 3,302	74,761
	A1	A1	4,519	곤지암읍 이선리 369-1번지 일원	3,991	증) 528	4,519	소로1-1 연장증가에 따른 경계변경 및 구적오차 정정
	A2	A2	3,427	곤지암읍 이선리 371번지 일원	3,362	증) 65	3,427	구적오차 정정
	A3	A3	6,451	곤지암읍 이선리 313-3번지 일원	6,135	증) 316	6,451	구적오차 정정
	A4	A4	9,602	곤지암읍 이선리 307-2번지 일원	8,680	증) 922	9,602	구적오차 정정
	A5	A5	3,649	곤지암읍 이선리 309-2번지 일원	3,607	증) 42	3,649	구적오차 정정
	A6	A6	11,512	곤지암읍 이선리 323번지 일원	11,097	증) 415	11,512	구적오차 정정
	A7	A7	8,561	곤지암읍 이선리 286번지 일원	8,470	증) 91	8,561	구적오차 정정
	A8	A8	8,012	곤지암읍 이선리 292번지 일원	7,508	증) 504	8,012	구적오차 정정
	A9	A9	14,461	곤지암읍 이선리 332번지 일원	13,968	증) 493	14,461	구적오차 정정
	A10	A10	4,567	곤지암읍 이선리 284번지 일원	4,641	감) 74	4,567	구적오차 정정

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
18	소 계		19,487	-	16,428	증) 3,059	19,487
	E1	E1	382	곤지암읍 이선리 545번지 일원	262	증) 120	382	소로2-1 노선변경에 따른 경계변경 및 구적오차 정정
	E2	E2	2,511	곤지암읍 이선리 산 76번지 일원	1,964	증) 547	2,511	구적오차 정정
	E3	E3	8,193	곤지암읍 이선리 산98번지 일원	6,716	증) 1,477	8,193	구적오차 정정
	E4	E4	2,427	곤지암읍 이선리 산101-6번지 일원	2,348	증) 79	2,427	구적오차 정정
	E5	E5	5,974	곤지암읍 이선리 278-1번지 일원	5,138	증) 836	5,974	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
18	A1～A10	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
18	E1～E5	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
18	E1～E5	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A10	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A10	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E5	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E5	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

19. 오향지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	70,194	-	70,194	100.0
계획관리지역	70,194	-	70,194	100.0	오향지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	19	오향 지구	주거개발 진흥지구	광주시 곤지암읍 오향리 368-1번지 일원	높이 : 4층이하	70,194	건설부고시 제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	19	오향 주거형 지구단위계획구역	광주시 곤지암읍 오향리 368-1번지 일원	70,194

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		70,194	-	70,194	100.0
주 거 용 지		52,386	-	52,386	75.6
녹 지 용 지		4,044	-	4,044	5.8
공공시설용지		13,764	-	13,764	18.6
	도 로	13,764	-	13,764	18.6

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	8	1,398	13,764	1	342	7,120	2	173	1,412	5	883	5,232
중로	1	342	7,120	1	342	7,120	-	-	-	-	-	-
소로	7	1,056	6,644	-	-	-	2	173	1,412	5	883	5,232

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	1	20	보조간 선도로	342	오향리 415-18전	오향리 372-10대	일반 도로		광주시고시 제2000-109호 (2000.7.10)
기정	소로	2	1	8	집산 도로	156	오향리 368-21답	오향리 363-2답	일반 도로		광주시고시 제2000-109호 (2000.7.10)
기정	소로	2	2	8	집산 도로	17	오향리 412-2도	오향리 482-7천	일반 도로		광주시고시 제2000-109호 (2000.7.10)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	235	오향리 368-16전	오향리 338전	일반 도로		광주시고시 제2000-109호 (2000.7.10)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	129	오향리 367-3목	오향리 336-1전	일반 도로		광주시고시 제2000-109호 (2000.7.10)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	143	오향리 368-4대	오향리 395-4답	일반 도로		광주시고시 제2000-109호 (2000.7.10)	지구밖 30m포함
기정	소로	3	4	6	국지 도로	225	오향리 418-6도	오향리 343전	일반 도로		광주시고시 제2000-109호 (2000.7.10)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	151	오향리 340전	오향리 343전	일반 도로		광주시고시 제2000-109호 (2000.7.10)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경
				위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
19	소계		52,386	-	52,386	-	52,386
	A1	A1	2,311	곤지암읍 오향리 343번지 일원	2,311	-	2,311
	A2	A2	3,401	곤지암읍 오향리 341번지 일원	3,401	-	3,401
	A3	A3	5,473	곤지암읍 오향리 363-3번지 일원	5,473	-	5,473
	A4	A4	6,382	곤지암읍 오향리 370-3번지 일원	6,382	-	6,382
	A5	A5	8,447	곤지암읍 오향리 368-11번지 일원	8,447	-	8,447
	A6	A6	6,851	곤지암읍 오향리 366-2번지 일원	6,851	-	6,851
	A7	A7	7,371	곤지암읍 오향리 339-5번지 일원	7,371	-	7,371
	A8	A8	8,537	곤지암읍 오향리 416번지 일원	8,537	-	8,537
	A9	A9	3,193	곤지암읍 오향리 415-4번지 일원	3,193	-	3,193
	A10	A10	420	곤지암읍 오향리 397-1번지 일원	420	-	420

나. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
19	소계		4,044	-	4,044	-	4,044
	E1	E1	1,241	곤지암읍 오향리 산 40번지 일원	1,241	-	1,241
	E2	E2	2,803	곤지암읍 오향리 419-2번지 일원	2,803	-	2,803

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
19	A1～A10	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
19	E1～E2	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
19	E1～E2	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A10	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A10	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E2	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E2	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

20. 봉현지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	114,000	감) 1,290	112,710	100.0
계획관리지역	114,000	감) 1,290	112,710	100.0	봉현지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
20	광주시 곤지암읍 봉현리 316번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	112,710	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	20	봉현 지구	주거개발 진흥지구	광주시 곤지암읍 봉현리 316번지 일원	높이 : 4층이하	114,000	건설부고시제149호 (1986.04.09)
변경	20	봉현 지구	주거개발 진흥지구	광주시 곤지암읍 봉현리 316번지 일원	높이 : 4층이하	112,710	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
20	봉 현 지 구	• 면적 감소 A = 114,000㎡ → 112,710㎡ (감 1,290㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	20	봉현 주거형 지구단위계획구역	광주시 곤지암읍 봉현리 316번지 일원	114,000
변경	20	봉현 주거형 지구단위계획구역	광주시 곤지암읍 봉현리 316번지 일원	112,710

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	20	봉현 주거형 지구단위계획구역	• 면적 감소 A = 114,000㎡ → 112,710㎡ (감 1,290㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		114,000	감) 1,290	112,710	100.0
주 거 용 지		78,542	감) 35	78,507	69.7
녹 지 용 지		15,389	증) 83	15,472	13.7
공공시설용지		20,069	감) 1,338	18,731	16.6
	도 로	13,652	감) 640	13,012	11.5	가각및기타포함
	공 원	4,218	증) 83	4,301	3.8
	하 천	2,199	감) 781	1,418	1.3	도로중복구간제외(355㎡)

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	8	1,868	13,012	1	166	1,638	1	504	4,050	6	1,198	7,324
소로	8	1,868	13,012	1	166	1,638	1	504	4,050	6	1,198	7,324

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	166	서측지구계 봉현296-2답	남측지구계 봉현736천	일반 도로	웃개 마을천	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	504	소1-1 봉현316전	동측지구계 봉현125전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	187	소1-1 봉현735도	북측지구계 봉현735도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	346	소2-1 봉현128-1전	소3-1 봉현 735도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	115	소3-1 봉현305-3전	소3-4 봉현117-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	115	소2-1 봉현723도	소3-2 봉현120전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	70	소2-1 봉현114답	소3-2 봉현122-2대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	365	소2-1 봉현114답	동측지구계 봉현725천	일반 도로	웃개 마을천	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

나. 공 원

1) 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	공원	어린이 공원	곤지암읍 봉현리 118-1번지 일원	4,218	증) 83	4,301	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

2) 변경사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	공원	• 면적 증가 A = 4,218㎡ → 4,301㎡ (증 83㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

다. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
기정	1	하천	소하천	동측지구계 봉현725천	서측지구계 봉현736천	소1-1 소3-6	310	2,199	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)	웃개 마을천
변경	1	하천	소하천	동측지구계 봉현725천	서측지구계 봉현736천	소1-1 소3-6	310	1,773	-	웃개 마을천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	1	하천	• 면적 감소 A = 2,199㎡ → 1,773㎡ (감 426㎡)	• 소하천(웃개마을천) 반영에 따른 하천면적 감소

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
20	소계		78,507	-	78,542	감) 35	78,507
	A1	A1	7,202	곤지암읍 봉현리 297-3번지 일원	7,124	증) 78	7,202	구적오차 정정
	A2	A2	8,008	곤지암읍 봉현리 293-1번지 일원	8,201	감) 193	8,008	하천변경에 따른 경계변경 및 구적오차 정정
	A3	A3	4,622	곤지암읍 봉현리 299-1번지 일원	4,599	증) 23	4,622	구적오차 정정
	A4	A4	2,210	곤지암읍 봉현리 118-2번지 일원	2,215	감) 5	2,210	구적오차 정정
	A5	A5	11,007	곤지암읍 봉현리 312-3번지 일원	11,020	감) 13	11,007	구적오차 정정
	A6	A6	2,664	곤지암읍 봉현리 122-1번지 일원	2,654	증) 10	2,664	구적오차 정정
	A7	A7	7,438	곤지암읍 봉현리 117-1번지 일원	7,501	감) 63	7,438	구적오차 정정
	A8	A8	6,561	곤지암읍 봉현리 128-1번지 일원	6,622	감) 61	6,561	구적오차 정정
	A9	A9	679	곤지암읍 봉현리 114번지 일원	614	증) 65	679	하천변경에 따른 경계변경 및 구적오차 정정
	A10	A10	4,422	곤지암읍 봉현리 137-4번지 일원	4,451	감) 29	4,422	구적오차 정정
	A11	A11	6,995	곤지암읍 봉현리 138-1번지 일원	7,051	감) 56	6,995	구적오차 정정
	A12	A12	13,600	곤지암읍 봉현리 142-5번지 일원	13,685	감) 85	13,600	하천변경에 따른 경계변경 및 구적오차 정정
	A13	A13	1,827	곤지암읍 봉현리 98-2번지 일원	1,887	감) 60	1,827	하천변경에 따른 경계변경 및 구적오차 정정
	A14	A14	1,272	곤지암읍 봉현리 92-1번지 일원	918	증) 354	1,272	하천변경에 따른 경계변경 및 구적오차 정정

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
20	소계			-	15,389	증) 83	15,472
	E1	E1		곤지암읍 봉현리 119-1번지 일원	9,886	증) 155	10,041	구적오차 정정
	E2	E2		곤지암읍 봉현리 144번지 일원	5,072	증) 23	5,095	구적오차 정정
	E3	E3		곤지암읍 봉현리 98-3번지 일원	431	감) 95	336	하천변경에 따른 경계변경 및 구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
20	A1～A14	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
20	E1～E3	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
20	E1～E3	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E3	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E3	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

21. 도웅지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	124,412	-	124,412	100.0
계획관리지역	124,412	-	124,412	100.0	도웅지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	21	도웅지구	주거개발 진흥지구	광주시 도척면 도웅리 300 일원	높이 : 4층이하	124,412	건설부고시 제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	21	도웅 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 도웅리300 일원	124,412

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		124,412	-	124,412	100.0
주 거 용 지		91,171	증) 1,517	92,688	74.5
녹 지 용 지		11,428	감) 657	10,771	8.6
	녹 지 용 지	6,174	감) 657	5,517	4.4
	어 린 이 공 원	4,628	-	4,628	3.7
	소 공 원	626	-	626	0.5
공공시설용지		21,813	감) 860	20,953	16.9
	공공시설용지	588	-	588	0.5
	도 로	21,225	감) 860	20,365	16.4

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	13	2,794	20,365	1	556	2,739	2	592	4,823	10	1,646	12,803
중로	1	453	5,213	-	-	-	-	-	-	1	453	5,213
소로	12	2,341	15,152	1	556	2,739	2	592	4,823	9	1,193	7,590

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	453	도웅리 244-1	도웅리 산15-2	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	1	1	10～13	집산 도로	556	도웅리 244-1	도웅리 산16	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)	구역외도로 285m포함
변경	소로	1	1	10～13	집산 도로	556	도웅리 244-1	도웅리 산16	일반 도로		-	구역외도로 285m포함
기정	소로	2	1	8	국지 도로	410	도웅리 269-1	도웅리 338-4	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	182	도웅리 367	도웅리 338-4	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
변경	소로	2	2	8	국지 도로	182	도웅리 367	도웅리 338-4	일반 도로		-
기정	소로	3	1	6	국지 도로	195	도웅리 300	도웅리 318	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	77	도웅리 276-2	도웅리 301-2	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	94	도웅리 349	도웅리 352	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
폐지	소로	3	5	6	국지 도로	78	도웅리 360	도웅리 274	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	243	도웅리 243	도웅리 424-1	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
변경	소로	3	6	6	국지 도로	243	도웅리 243	도웅리 424-1	일반 도로		-
기정	소로	3	7	6	국지 도로	127	도웅리 335	도웅리 326-2	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	109	도웅리 353	도웅리 381	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	271	도웅리 372-1	도웅리 326-1	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
변경	소로	3	9	6	국지 도로	229	도웅리 372-1	도웅리 328	일반 도로		-
기정	소로	3	10	6	국지 도로	55	도웅리 391	도웅리 352	일반 도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)
기정	소로	3	12	4	특수 도로	64	도웅리 321	도웅리 316	보행자 전용도로		광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 1-1	소로 1-1	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 기 개설완료한 도로의 도로구역을 반영하여 일부구간 선형 변경
소로 2-2	소로 2-2	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로1-1호선 선형 변경에 따라 접속구간 선형 변경
소로 3-5	-	• 노선 폐지 L = 78m, B = 6m	• 현황 여건상 개설이 불합리한 도로 노선 폐지
소로 3-6	소로 3-6	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로1-1호선 선형 변경에 따라 접속구간 선형 변경
소로 3-9	소로 3-9	• 노선 연장 축소 L = 271m → 229m(감 42m)	• 시 의회 일부해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 일부구간 노선 축소

나. 공  원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공 원	어린이 공원	광주시 도척면 도웅리 268 일원	4,628	-	4,628	광주시고시 제2008-38호 (2008.04.28)
기정	2	공 원	소공원	광주시 도척면 도웅리 340 일원	626	-	626	광주시고시 제2008-38호 (2008.04.28)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
21	소 계		92,688	-	91,171	증)1,517	92,688
	A1	A1	3,936	도웅리 352번지 일원	3,936	-	3,936
	A2	A2	2,505	도웅리 324-2번지 일원	2,505	-	2,505
	A3	A3	2,185	도웅리 318번지 일원	2,185	-	2,185
	A4	A4	5,706	도웅리 301-4번지 일원	5,706	-	5,706
	A5	A5	7,609	도웅리 343번지 일원	7,609	-	7,609
	A6	A6	18,028	도웅리 333번지 일원	6,111	증) 232	18,028	소로 3-9 연장축소에 따른 경계 변경
	A12			도웅리 387번지 일원	11,685
	A7	A7	5,146	도웅리 351번지 일원	5,146	-	5,146
	A8	A8	8,209	도웅리 298번지 일원	8,209	-	8,209
	A9	A9	8,405	도웅리 294번지 일원	7,747	증) 658	8,405	녹지용지 해제에 따른 경계변경
	A10	A10	4,951	도웅리 373-2번지 일원	4,951	-	4,951
	A11	A11	14,221	도웅리 354번지 일원	11,582	증) 539	14,221	소로 3-5 폐지에 따른 경계 변경
	A13			도웅리 273번지 일원	2,100
	A14	A12	2,550	도웅리 423번지 일원	2,550	-	2,550
	A15	A13	7,924	도웅리 431번지 일원	7,926	감) 2	7,924	소로 1-1 등 도로 노선변경에 따른 경계 변경
	A16	A14	1,313	도웅리 243번지 일원	1,223	증) 90	1,313	소로 1-1 등 도로 노선변경에 따른 경계 변경

나. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
21	소 계		5,517	-	6,174	감) 657	5,517
	E1	E1	1,092	도웅리 산15-1번지 일원	1,092	-	1,092
	E2	E2	852	도웅리 산15-3번지 일원	852	-	852
	E3	E3	188	도웅리 322번지 일원	188	-	188
	E4	E4	308	도웅리 300번지 일원	308	-	308
	E5	E5	988	도웅리 382번지 일원	988	-	988
	E6	E6	2,089	도웅리 292번지 일원	2,746	감) 657	2,089

다. 공공시설용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
21	소계		588	-	588	-	588
	F1	F1	588	도웅리 273번지 일원	588	-	588

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
21	A1～A14	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		120%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
21	E1～E6	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

다. 공공시설용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
21	F1	용 도		공공시설 (마을회관)	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		120%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
21	E1～E6	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A16	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E6	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E6	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공공시설용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
F1	■ 허용용도 • 제1종근린생활시설 중 바목 내지 사목에 해당하는 시설 • 업무시설 중 공공업무시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

22. 진우지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			비 고
	기정	변경	변경후
계	141,344	-	141,344
계획관리지역	141,344	-	141,344	진우지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	22	진우 지구	주거개발 진흥지구	광주시 도척면 진우리 437번지 일원	높이: 4층이하	141,344	건설부고시 제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	22	진우 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 진우리 437번지 일원	141,344

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		141,344	-	141,344	100.0
주 거 용 지		101,842	감) 1,535	100,307	71.0
상 업 용 지		5,583	감) 20	5,563	3.9
	공공시설용지	33,919	증) 1,555	35,474	25.1
	도 로	33,919	감) 1,650	32,269	22.8
	교통광장	-	증) 3,205	3,205	2.3

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

구분	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	22	3,552	32,269	2	143	1,602	11	2,218	22,155	9	1,191	8,512
중로	2	602	9,361	-	-	-	1	485	7,877	1	117	1,484
소로	20	2,950	22,908	2	143	1,602	10	1,733	14,278	8	1,074	7,028

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	1	15	보조간선도로	485	진우리 204-1	진우리 384-2	일반도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
변경	중로	2	1	15	보조간선도로	485	진우리 204-1	진우리 384-2	일반도로
기정	중로	3	1	12	집산 도로	117	진우리 473-3	진우리 981-4	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	1	1	10	국지 도로	212	진우리 438-4	진우리 983	일반도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
변경	소로	1	1	10	국지 도로	117	진우리 441-3	진우리 983	일반도로
변경	소로	1	2	10	국지 도로	26	진우리 438-4	진우리 469-6	일반도로
기정	소로	2	11	8	국지 도로	186	진우리 384-5	진우리 947-7	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	283	진우리 983	진우리 338	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	253	진우리 978-3	진우리 333-37	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	152	진우리 438-8	진우리 435-1	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
변경	소로	2	3	8	국지 도로	119	진우리 437	진우리 435-1	일반 도로
기정	소로	2	4	8	국지 도로	189	진우리 426-1	진우리 978-3	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	2	5	8	국지 도로	122	진우리 418-1	진우리 414-6	일반도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
변경	소로	2	5	8	국지 도로	121	진우리 418-1	진우리 414-6	일반도로
폐지	소로	2	6	8	국지 도로	133	진우리 418-2	진우리 981-2	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	2	7	8	국지 도로	146	진우리 408-8	진우리 981-2	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	2	8	8	국지 도로	160	진우리 413-8	진우리 947-8	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	2	9	8	국지 도로	256	진우리 204-6	진우리 413-15	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)

구분	규모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	10	8	국지 도로	20	진우리 332-4	진우리 332-4	일반 도로		광주시고시 제2012-44호 (2012.2.23)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	469	진우리 435-2	진우리 333-36	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	167	진우리 461-5	진우리 977	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	192	진우리 425-7	진우리 338	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	116	진우리 333-36	진우리 994	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	42	진우리 426-3	진우리 429-1	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	41	진우리 343	진우리 343	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	20	진우리 460	진우리 458	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	27	진우리 437	진우리 437	일반 도로		광주시고시 제2000-17호 (2000.2.16)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 2-1	중로 2-1	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 도척～실촌(국지도 98호선) 도로건설공사에 따른 도로구역을 반영하여 일부구간 선형 변경
소로 1-1	소로 1-1	• 노선 연장 축소 L = 212m → 117m(감 95m)	• 도척～실촌(국지도 98호선) 도로건설공사에 따른 일부구간 노선 축소
소로 1-1	소로 1-2	• 노선 분리 L = 26m, B = 10m	• 도척～실촌(국지도 98호선) 도로건설공사에 따른 소로1-1호선 노선 분리로 시설번호 변경
소로 2-3	소로 2-3	• 노선 연장 축소 L = 152m → 119m(감 33m)	• 도척～실촌(국지도 98호선) 도로건설공사에 따른 일부구간 노선 축소
소로 2-5	소로 2-5	• 노선 연장 축소 L = 122m → 121m(감 1m)	• 중로2-1호선 선형 변경에 따른 접속구간 일부구간 노선 축소
소로 2-6	-	• 노선 폐지 L = 133m, B = 8m	• 시 의회 해제 권고 및 기존 도로만으로 각 필지의 접근이 가능하여 기능상 불필요한 노선 폐지

나. 광 장

1) 광장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	1	광 장	교통 광장	쌍동리 253-63번지일원	-	증) 3,205	3,205	-

2) 변경사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	광 장	• 교통광장 신설 A = 3,205㎡ (증 3,205㎡)	• 광주 도척～실촌 도로건설공사(국지도 98호선)에 따른 도로구역을 반영하여 지구 내 교통광장 신설

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
22	소 계		100,307	-	101,842	감) 1,535	100,307
	A1	A1	1,696	진우리332번지 일원	1,696	-	1,696
	A2	A2	5,464	진우리452-1번지 일원	5,464	-	5,464
	A3	A3	3,529	진우리459-5번지 일원	3,529	-	3,529
	A4	A4	2,138	진우리461-2번지 일원	2,138	-	2,138
	A5	A5	6,312	진우리334번지 일원	6,312	-	6,312
	A6	A6	14,377	진우리450번지 일원	14,377	-	14,377
	A9	A7	7,374	진우리441-2번지 일원	7,374	감) 64	7,310	도로구역 반영에 따른 경계 변경
	A10	A8	3,514	진우리341번지 일원	3,514	-	3,514
	A11	A9	5,688	진우리425-3번지 일원	5,688	-	5,688
	A12	A10	4,502	진우리423-1번지 일원	4,502	-	4,502
	A13	A11	3,791	진우리428-1번지 일원	3,791	-	3,791
	A14	A12	3,478	진우리432번지 일원	3,478	-	3,478
	A15	A13	3,045	진우리436번지 일원	3,045	-	3,045
	A16	A14	754	진우리437번지 일원	3,262	감) 2,184	754	도로구역 반영에 따른 경계 변경
		A15	324	진우리438-2번지 일원			324	도로구역 반영에 따른 경계 변경
	A17	A16	9,219	진우리478번지 일원	9,219	-	9,219
	A18	A17	15,327	진우리409-1번지 일원	7,272	증) 713	15,327	소로2-6 폐지 및 도로구역 반영에 따른 경계 변경
	A19			진우리406번지 일원	7,342
	A20	A18	9,839	진우리407-1번지 일원	9,839	-	9,839

나. 상업용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
22	소 계		5,563	-	5,583	감) 20	5,563
	C1	C1	5,563	진우리416-1번지 일원	5,583	감) 20	5,563	도로구역 반영에 따른 경계 변경

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
22	A1～A18	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축 경관가이드라인」참조
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
22	C1	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축 경관가이드라인」참조
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A6, A9 ～A20	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A18	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

23. 상림지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	81,000	증) 2,013	83,013	100.0
계획관리지역	81,000	증) 2,013	83,013	100.0	상림지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
23	광주시 도척면 상림리 99-21번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	83,013	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	23	상림 지구	주거 개발진흥지구	광주시 도척면 상림리 99-21번지 일원	높이 : 4층이하	81,000	건설부고시 제149호 (1986.04.09)
변경	23	상림 지구	주거 개발진흥지구	광주시 도척면 상림리 99-21번지 일원	높이 : 4층이하	83,013	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
23	상 림 지 구	• 면적 증가 A = 81,000㎡ → 83,013㎡ (증 2,013㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	23	상림 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 상림리 99-21번지 일원	81,000
변경	23	상림 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 상림리 99-21번지 일원	83,013

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	23	상림 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 81,000㎡ → 83,013㎡ (증 2,013㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		81,000	증) 2,013	83,013	100.0
주 거 용 지		55,688	증) 533	56,221	67.7
공 업 용 지		6,361	증) 157	6,518	7.9
녹 지 용 지		5,765	증) 62	5,827	7.0
공공시설용지		13,186	증) 1,261	14,447	17.4
	도 로	13,186	증) 1,261	14,447	17.4	가각 및 기타 포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	11	1,961	14,447	1	549	5,285	1	203	1,665	9	1,209	7,497
소로	11	1,961	14,447	1	549	5,285	1	203	1,665	9	1,209	7,497

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	549	남측지구계 상림71-3도	소201기점 상림276-3천	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	203	소1-1종점 상림276-3천	서측지구계 상림277도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	42	소201 상림277도	서측지구계 상림188-13도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	71	소3-3 상림101-4대	서측지구계 상림188-13도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	267	소201 상림277도	소3-7 상림101-12대	일반 도로	소3-5	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	85	소1-1 상림98-2도	소3-3 상림99-15대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	164	소1-1 상림97-7도	상림101-2대	일반 도로	소3-3	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	93	소1-1 상림97-6도	소3-3 상림277도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	140	소1-1 상림276-10도	서측지구계 상림280구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	290	소1-1 상림104-40도	소3-7 상림101-12대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	57	소1-1 상림104-12도	소3-8 상림104-65전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
23	소계		56,221	-	55,688	증) 533	56,221
	A1	A1	1,054	도척면 상림리 120-1번지 일원	1,030	증) 24	1,054	구적오차 정정
	A2	A2	1,197	도척면 상림리 118-6번지 일원	1,178	증) 19	1,197	구적오차 정정
	A3	A3	4,849	도척면 상림리 산17-26번지 일원	4,758	증) 91	4,849	구적오차 정정
	A4	A4	7,316	도척면 상림리 101-5번지 일원	7,337	감) 21	7,316	구적오차 정정
	A5	A5	4,802	도척면 상림리 101-10번지 일원	4,832	감) 30	4,802	구적오차 정정
	A6	A6	3,795	도척면 상림리 99-19번지 일원	3,806	감) 11	3,795	구적오차 정정
	A7	A7	4,557	도척면 상림리 99-25번지 일원	4,531	증) 26	4,557	구적오차 정정
	A8	A8	4,944	도척면 상림리 99-32번지 일원	4,903	증) 41	4,944	구적오차 정정
	A9	A9	5,874	도척면 상림리 99-29번지 일원	5,528	증) 346	5,874	구적오차 정정
	A10	A10	7,092	도척면 상림리 104-20번지 일원	7,085	증) 7	7,092	구적오차 정정
	A11	A11	4,681	도척면 상림리 104-66번지 일원	4,594	증) 87	4,681	구적오차 정정
	A12	A12	6,060	도척면 상림리 104-44번지 일원	6,106	감) 46	6,060	구적오차 정정

나. 공업용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
23	소계		6,518	-	6,361	증) 157	6,518
	D1	D1	6,518	도척면 상림리 104-7번지 일원	6,361	증) 157	6,518	구적오차 정정

다. 녹지용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
23	소계		5,827	-	5,765	증) 62	5,827
	E1	E1	3,174	도척면 상림리 산17-59번지 일원	3,236	감) 62	3,174	구적오차 정정
	E2	E2	83	도척면 상림리 산17-37번지 일원	77	증) 6	83	구적오차 정정
	E3	E3	654	도척면 상림리 280번지 일원	632	증) 22	654	구적오차 정정
	E4	E4	963	도척면 상림리 104-69번지 일원	944	증) 19	963	구적오차 정정
	E5	E5	953	도척면 상림리 산17-45번지 일원	876	증) 77	953	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
23	A1～A12	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
23	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
23	E1～E5	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
23	E1～E5	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A12	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A12	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E5	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E5	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

24. 노곡지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	215,326	-	215,326	100.0
계획관리지역	215,326	-	215,326	100.0	노곡지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	24	노곡지구	주거개발 진흥지구	광주시 도척면 노곡리 58-23번지 일원	높이: 4층이하	215,326	건설부고시 제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)	비고
기정	24	노곡 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 노곡리 58-23번지 일원	215,326

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		215,326	-	215,326	100.0
주 거 용 지		101,385	증) 1,782	103,167	47.9
상 업 용 지		7,935	-	7,935	3.7
공 업 용 지		12,213	증) 39	12,252	5.7
녹 지 용 지		15,156	증) 290	15,446	7.2
	녹 지 용 지	2,108	-	2,108	1.0
	어 린 이 공 원	2,394	-	2,394	1.1
	소 공 원	1,342	-	1,342	0.6
	하 천	9,312	증) 290	9,602	4.5	소로1-1 중복구간 연장축소로 면적증가
공공시설용지		78,637	감) 2,111	76,526	35.5
	면사무소	3,505	-	3,505	1.6
	초등학교	10,852	-	10,852	5.0
	중학교	9,815	-	9,815	4.6
	마을회관	706	-	706	0.3
	주차장	2,085	감) 1,140	945	0.4
	도로	51,674	감) 971	50,703	23.6

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경) 조서

가. 도 로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	33	5,083	50,703	1	160	1,625	6	1,402	11,365	26	3,521	37,713
대로	1	712	18,640	-	-	-	-	-	-	1	712	18,640
중로	1	71	864	-	-	-	-	-	-	1	71	864
소로	31	4,300	31,199	1	160	1,625	6	1,402	11,365	24	2,738	18,209

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	1	21～ 28	주간선 도로	712	노곡리283-2도	노곡리58-28도	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	중로	3	1	12	주간선도로	71	노곡리58-35도	노곡리58-30전	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	1	1	10	보조 간선 도로	191	노곡리511-5도	노곡리258대	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
변경	소로	1	1	10	보조 간선 도로	160	노곡리233-6천	노곡리258대	일반 도로	-	-
기정	소로	2	1	8	보조 간선	580	노곡리283-2도	노곡리58-10도	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	233	노곡리58-30전	노곡리58-7	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	2	4	8	국지 도로	126	노곡리233-1전	노곡리252-1전	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
변경	소로	2	4	8	국지 도로	126	노곡리233-1전	노곡리252-1전	일반 도로	-	-
기정	소로	2	5	8	국지 도로	166	노곡리233-1전	노곡리515-9천	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
변경	소로	2	5	8	국지 도로	166	노곡리233-1전	노곡리515-9천	일반 도로	-	-
기정	소로	2	6	8	국지 도로	248	노곡리258대	노곡리515-9천	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	7	8	국지 도로	49	노곡리511-6천	노곡리230-3도	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	575	노곡리517도	노곡리58-10도	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	111	노곡리221-12전	노곡리220-11전	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	92	노곡리221-3전	노곡리221-3전	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	76	노곡리220-11도	노곡리218-12전	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	173	노곡리221-10대	노곡리496-4천	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	14	노곡리301-4대	노곡리301-3도	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	42	노곡리295-2천	노곡리297답	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	42	노곡리279-11임	노곡리278-1천	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	102	노곡리233-2전	노곡리508도	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
변경	소로	3	9	6	국지 도로	97	노곡리255-1전	노곡리508도	일반 도로	-	-
폐지	소로	3	10	6	국지 도로	100	노곡리256-4전	노곡리264-15전	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	103	노곡리233-2천	노곡리264-1전	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	12	6	국지 도로	75	노곡리264-13전	노곡리515-12천	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	13	6	국지 도로	186	노곡리263-6전	노곡리515-9천	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	14	6	국지 도로	86	노곡리220-7대	노곡리221-35대	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	15	6	국지 도로	212	노곡리218-11전	노곡리206-1도	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	16	6	국지 도로	141	노곡리226-8대	노곡리207대	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	17	6	국지 도로	115	노곡리496-14천	노곡리291-1대	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	18	6	국지 도로	208	노곡리290-6대	노곡리499-5천	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	19	6	국지 도로	72	노곡리288-16대	노곡리290-1대	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	20	6	국지 도로	36	노곡리199-1대	노곡리213-1대	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	21	6	국지 도로	78	노곡리511-4천	노곡리241-1임	일반 도로	-	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	22	6	특수 도로	28	노곡리279-2임	노곡리517도	보행자 전용도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	23	4	특수 도로	33	노곡리221-3과	노곡리221-3과	보행자 전용도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	24	6	특수 도로	39	노곡리199-6대	노곡리199-7대	보행자 전용도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	25	4	특수 도로	104	노곡리58-19전	노곡리139-1도	보행자 전용도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 1-1	소로 1-1	• 노선 연장 축소 L = 191m → 160m(감 31m)	• 교량 신설 등 과도한 재정소요가 예상되는 일부구간 연장 축소
소로 2-4	소로 2-4	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로1-1호선 연장 축소에 따라 교차로 가각부분 선형 변경
소로 2-5	소로 2-5	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로1-1호선 연장 축소에 따라 교차로 가각부분 선형 변경

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-9	소로 3-9	• 선형 변경 및 노선 연장 축소 L = 102m → 97m(감 5m)	• 시 의회 선형 변경 권고 및 현황도로를 포함하여 도로 선형 변경
소로 3-10	-	• 노선 폐지 L = 100m, B = 6m	• 시 의회 해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 도로 노선 폐지

나. 주차장

1) 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	1	주차장	노곡리 221-57전 일원	1,148	감) 1,148	-	광주시고시제2003-99호 (2003.11.3)
변경	2	주차장	노곡리 264-14과 일원	937	증) 8	945	광주시고시제2003-99호 (2003.11.3)

2) 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	주차장	• 주차장 폐지 A = 1,148㎡	• 주차수요에 비하여 과다한 규모로 계획되어 미집행시설로 존치중인 주차장 폐지
2	주차장	• 주차장 면적 증가 A = 937㎡ → 945㎡ (증 8㎡)	• 소로3-10호선 폐지에 따른 연접한 주차장 면적 증가(기존 소로3-10호선 가각부 일부 편입)

다. 공원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공원	어린이공원	노곡리 241-1임 일원	2,394	-	2,394	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	2	공원	소공원	노곡리 218-7천 일원	1,342	-	1,342	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)

라. 학 교

1) 학교 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	학교	초등 학교	노곡리 223학 일원	10,852	-	10,852	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)	도척초등학교
기정	2	학교	중학교	노곡리 241-2천 일원	9,815	-	9,815	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)	광일중학교

마. 공공청사

1) 공공청사 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공공청사	면사무소	노곡리 58-14대 일원	3,505	-	3,505	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)

바. 사회복지시설

1) 사회복지시설 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	경로당	마을회관	노곡리 211대 일원	358	-	358	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	2	사회 복지시설	마을회관	노곡리 294-1대 일원	348	-	348	광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)

사. 하천

1) 하천 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	규 모			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	2	하 천	지방 하천	남측 구역계 278-7천	북측 구역계 252-8천	대로 3-1	1,290	33	9,602	광주시고시 제2012-44호 (2012.2.23)	노곡천

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
24	소 계		103,167	-	101,385	증) 1,782	103,167
	A1	A1	911	노곡리 58-30번지 일원	911	-	911
	A2	A2	1,502	노곡리 58-7번지 일원	1,502	-	1,502
	A3	A3	5,140	노곡리 58-6번지 일원	5,140	-	5,140
	A4	A4	7,610	노곡리 58-23번지 일원	7,610	-	7,610
	A5	A5	2,113	노곡리 221-59번지 일원	2,113	-	2,113
	A6	A6	3,430	노곡리 221-10번지 일원	3,430	-	3,430
	A7	A7	2,788	노곡리 220-2번지 일원	2,788	-	2,788
	A8	A8	4,302	노곡리 220-8번지 일원	4,302	-	4,302
	A9	A9	146	노곡리 58-46번지 일원	146	-	146
	A10	A10	7,426	노곡리 210번지 일원	7,426	-	7,426
	A11	A11	4,085	노곡리 214번지 일원	4,085	-	4,085
	A12	A12	2,202	노곡리 199-7번지 일원	2,202	-	2,202
	A13	A13	8,334	노곡리 228번지 일원	8,334	-	8,334
	A14	A14	1,811	노곡리 200번지 일원	1,811	-	1,811
	A15	A15	3,909	노곡리 201번지 일원	3,909	-	3,909
	A16	A16	3,010	노곡리 290-8번지 일원	3,010	-	3,010
	A17	A17	6,524	노곡리 287번지 일원	6,524	-	6,524
	A18	A18	8,026	노곡리 284-2번지 일원	8,026	-	8,026
	A19	A19	3,372	노곡리 300-2번지 일원	3,372	-	3,372
	A20	A20	3,197	노곡리 30-14번지 일원	3,197	-	3,197
	A21	A21	8,955	노곡리 259번지 일원	5,248	증) 634	8,955	소로 3-10 폐지에 따른 경계 변경
	A22			노곡리 264-2번지 일원	3,073
	A23	A22	3,517	노곡리 265-1번지 일원	3,517	-	3,517
	A24	A23	5,680	노곡리 263-6번지 일원	5,680	-	5,680
	A25	A24	1,976	노곡리 268번지 일원	1,976	-	1,976
	A26	A25	2,053	노곡리 263-1번지 일원	2,053	-	2,053
	-	A26	1,148	노곡리 221-57번지 일원	-	증) 1,148	1,148	주차장1 해제에 따른 신설

나. 상업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
24	소 계		7,935	-	7,935	-	7,935
	C1	C1	3,640	노곡리 221-22번지 일원	3,640	-	3,640
	C2	C2	3,755	노곡리 231-1번지 일원	3,755	-	3,755
	C3	C3	540	노곡리 279-17번지 일원	540	-	540

다. 공업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
24	소 계		12,252	-	12,213	증) 39	12,252
	D1	D1	6,154	노곡리 256-8번지 일원	6,908	감) 754	6,154	소로 3-9 노선변경에 따른 경계 변경
	D2	D2	6,098	노곡리 233-2번지 일원	5,305	증) 793	6,098	소로 3-9 노선변경에 따른 경계 변경

라. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
24	소 계		2,108	-	2,108	-	2,108
	E1	E1	1,284	노곡리 380-1번지 일원	1,284	-	1,284
	E2	E2	824	노곡리 279-20번지 일원	824	-	824

마. 공공시설용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
24	소계		24,878	-	24,878	-	24,878
	학교1	학교1	10,852	노곡리 223번지 일원	10,852	-	10,852
	학교2	학교2	9,815	노곡리 241-2번지 일원	9,815	-	9,815
	공공청사1	공공청사1	3,505	노곡리 58-14번지 일원	3,505	-	3,505
	사회복지시설1	사회복지시설1	358	노곡리 211번지 일원	358	-	358
	사회복지시설2	사회복지시설2	348	노곡리 294-1번지 일원	348	-	348

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
24	A1～A26	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
24	C1～C3	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
24	D1～D2	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

라. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
24	E1～E2	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

마. 공공시설용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
24	학교1 ～학교2	용 도		학교	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-
	공공청사1	용 도		공공청사	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-
	사회복지시설1 ～사회복지시설2	용 도		사회복지시설	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
24	E1～E2	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A26	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A26	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1～C3	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1～C3	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1～D2	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1～D2	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E2	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E2	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공공시설용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
학교1 ～학교2	■ 허용용도 • 교육연구시설 및 부대복리시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
공공청사1	■ 허용용도 • 업무시설 중 공공업무시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
사회복지시설1 ～사회복지시설2	■ 허용용도 • 제1종근린생활시설 중 바목 내지 사목에 해당하는 시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 노유자시설 중 사회복지시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

25. 유정2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	76,304	증) 42	76,346	100.0
계획관리지역	76,304	증) 42	76,346	100.0	유정2지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
25	광주시 도척면 유정리 187번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	76,346	-	• 소로3-1호선 노선변경에 따른 면적 증가

2. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	25	유정2지구	주거개발 진흥지구	광주시 도척면 유정리 187번지 일원	높이: 4층이하	76,304	건설부고시 제149호 (1986.04.09)
변경	25	유정2지구	주거개발 진흥지구	광주시 도척면 유정리 187번지 일원	높이: 4층이하	76,346	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
25	유 정 2 지 구	• 면적 증가 A = 76,304㎡ → 76,346㎡ (증 42㎡)	• 소로3-1호선 노선변경에 따른 면적 증가

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	25	유정2 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 유정리 187번지 일원	76,304
변경	25	유정2 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 유정리 187번지 일원	76,346

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	25	유정2 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 76,304㎡ → 76,346㎡ (증 42㎡)	• 소로3-1호선 노선변경에 따른 면적 증가

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		76,304	증) 42	76,346	100.0
주 거 용 지		64,343	-	64,343	84.3
녹 지 용 지		131	-	131	0.2
공공시설용지		11,830	증) 42	11,872	15.5
	도 로	11,830	증) 42	11,872	15.5

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	12	1,902	11,872	-	-	-	1	210	1,618	11	1,692	10,254
소로	12	1,902	11,872	-	-	-	1	210	1,618	11	1,692	10,254

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	1	8	집산 도로	210	유정리 69-3도	유정리 197-30도	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	158	유정리 231-2도	유정리 222-14답	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
변경	소로	3	1	6	국지 도로	158	유정리 231-2도	유정리 222-14답	일반 도로		-
기정	소로	3	2	6	국지 도로	82	유정리 222-33도	유정리 222-11대	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	102	유정리 187답	유정리 184-3답	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	121	유정리 187답	유정리 188-2전	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	87	유정리 197-6대	유정리 197-30도	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	284	유정리 186-1대	유정리 201-2답	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	449	유정리 202-24전	유정리 182-1답	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	80	유정리 191답	유정리 189-2답	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	83	유정리 202-1답	유정리 188-12전	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	85	유정리 202-16답	유정리 197-13전	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	161	유정리 202-53구	유정리 197-23도	일반 도로		광주시고시 제2000-107호 (2000.7.10)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-1	소로 3-1	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 중로1-51호선 접속부 정형화에 따른 기점부 일부구간 선형 변경

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
25	소 계		64,343	-	64,343	-	64,343
	A1	A1	5,002	도척면 유정리 222-6번지 일원	5,002	-	5,002
	A2	A2	7,298	도척면 유정리 222-20번지 일원	7,298	-	7,298
	A3	A3	1,869	도척면 유정리 180-1번지 일원	1,869	-	1,869
	A4	A4	4,683	도척면 유정리 183-1번지 일원	4,683	-	4,683
	A5	A5	4,245	도척면 유정리 188-4번지 일원	4,245	-	4,245
	A6	A6	6,624	도척면 유정리 188-21번지 일원	6,624	-	6,624
	A7	A7	5,618	도척면 유정리 201번지 일원	5,618	-	5,618
	A8	A8	4,381	도척면 유정리 190-2번지 일원	4,381	-	4,381
	A9	A9	3,656	도척면 유정리 189-2번지 일원	3,656	-	3,656
	A10	A10	6,729	도척면 유정리 179-10번지 일원	6,729	-	6,729
	A11	A11	6,119	도척면 유정리 202-3번지 일원	6,119	-	6,119
	A12	A12	2,510	도척면 유정리 197-14번지 일원	2,510	-	2,510
	A13	A13	1,713	도척면 유정리 191번지 일원	1,713	-	1,713
	A14	A14	3,896	도척면 유정리 202-47번지 일원	3,896	-	3,896

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면 적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
25	소계		131	-	131	-	131
	E1	E1	131	도척면 유정리 222-2번지 일원	131	-	131

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
25	A1～A14	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
25	E1	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
25	E1	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

26. 유정1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	128,213	-	128,213	100.0
계획관리지역	128,213	-	128,213	100.0

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	26	유정1지구	주거개발 진흥지구	광주시 도척면 유정리 550-2번지 일원	높이: 4층이하	128,213	건설부고시 제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	26	유정1 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 유정리 550-2번지 일원	128,213

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		128,213	-	128,213	100.0
주 거 용 지		95,427	감) 830	94,597	73.8
녹 지 용 지		10,263	증) 830	11,093	8.7
	녹 지 용 지	6,232	감) 2,035	4,197	3.3
	하 천	4,031	증) 2,865	6,896	5.4	도로중복구간 제외 : 422㎡
공공시설용지		22,523	-	22,523	17.6
	도 로	22,523	-	22,523	17.6

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	17	2,938	22,523	1	233	4,575	2	484	4,024	14	2,221	13,924
중로	1	233	4,575	1	233	4,575	-	-	-	-	-	-
소로	16	2,705	17,948	-	-	-	2	484	4,024	14	2,221	13,924

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	1	20	보조간선 도로	233	유정리529-10	유정리365	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	2	1	8	집산 도로	172	유정리368-5	유정리537-19	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	2	2	8	집산 도로	312	유정리382-6	유정리529-2	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	121	유정리364-3	유정리363	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	321	유정리535-3	유정리347-1	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	151	유정리362-3	유정리544-1	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	149	유정리540-2	유정리537-17	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	76	유정리537-18	유정리347-1	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	374	유정리537-15	유정리307-2	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	349	유정리543-3	유정리550-2	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	125	유정리547-1	유정리555	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	44	유정리548	유정리556	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	146	유정리345-1	유정리556	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	12	6	국지 도로	58	유정리344-5	유정리557	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	13	6	국지 도로	89	유정리372-3	유정리381	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	15	6	국지 도로	78	유정리377	유정리381	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)
기정	소로	3	16	6	국지 도로	140	유정리387-6	유정리369-1	일반 도로		광주시고시제2000-106호 (2000.7.10)

나. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종점	주요 경과지
기정	2	하천	지방 하천	동측지구계 유정669-14천	서측지구계 유정691-12천	소1-1	160	4,280	광주시고시 제2012-44호 (2012.2.23)	노곡천
변경	2	하천	지방 하천	동측지구계 유정669-14천	서측지구계 유정691-12천	소1-1	160	7,318	-	노곡천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	2	하천	• 면적 증가 A = 4,280㎡ → 7,318㎡ (증 3,038㎡)	• 지방하천(노곡천) 반영에 따른 하천면적 증가

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
26	소 계		94,597	-	95,427	감) 830	94,597
	A1	A1	13,519	도척면 유정리 543-6번지 일원	13,519	-	13,519
	A2	A2	3,216	도척면 유정리 550-2번지 일원	3,216	-	3,216
	A3	A3	3,262	도척면 유정리 555번지 일원	3,262	-	3,262
	A4	A4	3,060	도척면 유정리 546번지 일원	3,060	-	3,060
	A5	A5	5,272	도척면 유정리 346-1번지 일원	5,272	-	5,272
	A6	A6	3,321	도척면 유정리 306번지 일원	3,321	-	3,321
	A7	A7	2,048	도척면 유정리 344-3번지 일원	2,048	-	2,048
	A8	A8	4,388	도척면 유정리 545-4번지 일원	4,388	-	4,388
	A9	A9	3,112	도척면 유정리 544-3번지 일원	3,112	-	3,112
	A10	A10	6,857	도척면 유정리 545-1번지 일원	6,857	-	6,857
	A11	A11	8,513	도척면 유정리 537-7번지 일원	8,513	-	8,513
	A12	A12	2,467	도척면 유정리 534-4번지 일원	2,978	감) 511	2,467	하천변경에 따른 경계변경
	A13	A13	1,115	도척면 유정리 535-2번지 일원	1,299	감) 184	1,115	하천변경에 따른 경계변경
	A14	A14	6,675	도척면 유정리 366-1번지 일원	6,810	감) 135	6,675	하천변경에 따른 경계변경
	A15	A15	1,580	도척면 유정리 364-2번지 일원	1,580	-	1,580
	A16	A16	6,251	도척면 유정리 373-2번지 일원	6,251	-	6,251
	A17	A17	3,309	도척면 유정리 371번지 일원	3,309	-	3,309
	A18	A18	7,641	도척면 유정리 383-11번지 일원	7,641	-	7,641
	A19	A19	5,165	도척면 유정리 375번지 일원	5,165	-	5,165
	A20	A20	3,826	도척면 유정리 378번지 일원	3,826	-	3,826

나. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
26	소 계		4,197	-	6,232	감) 2,035	4,197
	E1	E1	3,310	도척면 유정리 557번지 일원	3,310	-	3,310
	E2	E2	527	도척면 유정리 684번지 일원	527	-	527
	E3	E3	210	도척면 유정리 369-6번지 일원	481	감) 271	210	하천변경에 따른 경계변경
	E4	E4	150	도척면 유정리 361-2번지 일원	1,914	감) 1,764	150	하천변경에 따른 경계변경

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
26	A1～A20	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
26	E1～E4	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
26	E1～E4	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A20	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A20	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E4	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E4	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

27. 방도지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	135,371	-	135,371	100.0
계획관리지역	135,371	-	135,371	100.0	방도지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	27	방도 지구	주거개발 진흥지구	광주시 도척면 방도리 573번지 일원	높이: 4층이하	135,371	건설부고시제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	27	방도 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 방도리 573번지 일원	135,371

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		135,371	-	135,371	100.0
주 거 용 지		83,297	-	83,297	61.5
녹 지 용 지		36,780	-	36,780	27.2
	녹 지 용 지	32,353	-	32,353	23.9
	경 관 녹 지	1,470	-	1,470	1.1
	하 천	2,957	-	2,957	2.2	도로중복구간제외(96㎡) 구역외(672㎡)
공공시설용지		15,294	-	15,294	11.3
	도 로	15,294	-	15,294	11.3	가각 및 기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	10	2,085	15,294	1	119	1,094	3	1,069	8,706	6	897	5,494
소로	10	2,085	15,294	1	119	1,094	3	1,069	8,706	6	897	5,494

2) 도로 결정 조서(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	119	동측지구계 방도리368답	소2-2 기점 방도리799도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	120	소1-1 방도리575-3대	북측지구계 방도리산156임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	684	소1-1 종점 방도리799도	서측지구계 방도리689답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	265	소1-1 종점 방도리522-1도	남측지구계 방도리803도	일반 도로	유정천	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	218	소2-2 방도리549-1대	소2-2 방도리542전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	28	소2-2 방도리541전	남측지구계 방도리799도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	54	소2-3 방도리515-9도	서측지구계 방도리413-9답	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	328	소2-3 방도리518-2도	남측지구계 방도리105-3임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	75	소2-3 방도리803도	소3-5 방도리508전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	194	소3-5 방도리508전	소3-5 방도리512-8대	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

나. 녹 지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹 지	경관녹지	도척면 방도리 520-4번지 일원	577	-	577	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	2	녹 지	경관녹지	도척면 방도리 530번지 일원	893	-	893	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

다. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서(변경없음)

※ (  )는 구역외 면적임

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
기정	17	하천	지방하천	서측지구계 방도800구	동측지구계 방도788구	소2-3	245	3,725 (672)	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)	유정천

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
27	소 계		83,297	-	83,297	-	83,297
	A1	A1	10,010	도척면 방도리 625번지 일원	10,010	-	10,010
	A2	A2	7,363	도척면 방도리 549-4번지 일원	7,363	-	7,363
	A3	A3	18,605	도척면 방도리 556번지 일원	18,605	-	18,605
	A4	A4	9,618	도척면 방도리 552-2번지 일원	9,618	-	9,618
	A6	A5	3,180	도척면 방도리 575-1번지 일원	3,180	-	3,180
	A7	A6	5,905	도척면 방도리 520-4번지 일원	5,905	-	5,905
	A8	A7	4,148	도척면 방도리 517-3번지 일원	4,148	-	4,148
	A9	A8	6,561	도척면 방도리 515-4번지 일원	6,561	-	6,561
	A10	A9	3,722	도척면 방도리 414-1번지 일원	3,722	-	3,722
	A11	A10	3,437	도척면 방도리 415-9번지 일원	3,437	-	3,437
	A12	A11	3,070	도척면 방도리 508번지 일원	3,070	-	3,070
	A13	A12	3,728	도척면 방도리 510-2번지 일원	3,728	-	3,728
	A14	A13	3,950	도척면 방도리 512-9번지 일원	3,950	-	3,950

나. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
27	소계		32,353	-	32,353	-	32,353
	E1	E1	5,546	도척면 방도리 620번지 일원	5,546	-	5,546
	E2	E2	2,404	도척면 방도리 151번지 일원	2,404	-	2,404
	E3	E3	1,666	도척면 방도리 152번지 일원	1,666	-	1,666
	E4	E4	14,162	도척면 방도리 153번지 일원	14,162	-	14,162
	E5	E5	1,885	도척면 방도리 156번지 일원	1,885	-	1,885
	E6	E6	4,040	도척면 방도리 105-4번지 일원	4,040	-	4,040
	E7	E7	2,650	도척면 방도리 105-3번지 일원	2,650	-	2,650

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
27	A1～A13	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
27	E1～E7	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
27	E1～E7	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A4, A6 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A13	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E7	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E7	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

28. 추곡지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	79,935	-	79,935	100.0
계획관리지역	79,935	-	79,935	100.0	추곡지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	28	추곡 지구	주거개발 진흥지구	광주시 도척면 추곡리 260-1번지 일원	높이 : 4층이하	79,935	건설부고시 제149호(1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	28	추곡 주거형 지구단위계획구역	광주시 도척면 추곡리 260-1번지 일원	79,935

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		79,935	-	79,935	100.0
주 거 용 지		62,145	증) 1,203	63,348	79.3
녹 지 용 지		6,086	-	6,086	7.6
공공시설용지		11,704	감) 1,203	10,501	13.1
	도 로	11,704	감) 1,203	10,501	13.1

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	10	1,523	10,501	1	70	909	2	469	3,626	7	984	5,966
소로	10	1,523	10,501	1	70	909	2	469	3,626	7	984	5,966

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	집산 도로	70	추곡리 270-2도	추곡리 464구	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	202	추곡리 464구	추곡리 257-5대	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	267	추곡리 255전	추곡리 464구	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	134	추곡리 266-1전	추곡리 464구	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	130	추곡리 267전	추곡리 189전	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
변경	소로	3	2	6	국지 도로	130	추곡리 267전	추곡리 189전	일반 도로		-
기정	소로	3	3	6	국지 도로	70	추곡리 200전	추곡리 200-2전	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	513	추곡리 191-3대	추곡리 190전	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
변경	소로	3	4	6	국지 도로	445	추곡리 190전	추곡리 190전	일반 도로		-
폐지	소로	3	5	6	국지 도로	159	추곡리 256-2전	추곡리 460도	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	63	추곡리 251-2대	추곡리 251-3대	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	74	추곡리 243전	추곡리 463도	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	68	추곡리 244-2천	추곡리 464구	일반 도로		광주시고시 제2000-108호 (2000.7.10)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-2	소로 3-2	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로3-4호선 연장 축소에 따른 교차로 가각부분 선형 변경
소로 3-4	소로 3-4	• 노선 연장 축소 L = 513m → 445m(감 68m)	• 시 의회 일부해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 일부구간 노선 축소
소로 3-5	-	• 노선 폐지 L = 159m, B = 6m	• 시 의회 해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 도로 노선 폐지

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
28	소 계		63,348	-	62,145	증) 1,203	63,348
	A1	A1	1,598	도척면 추곡리 202번지 일원	1,598	-	1,598
	A2	A2	4,844	도척면 추곡리 200번지 일원	4,844	-	4,844
	A3	A3	1,315	도척면 추곡리 200-3번지 일원	1,315	-	1,315
	A4	A4	617	도척면 추곡리 200-1번지 일원	617	-	617
	A5	A5	18,992	도척면 추곡리 195번지 일원	9,220	증) 1,203	18,992	소로 3-4 연장축소 및 소로3-5 폐지에 따른 경계 변경
	A7			도척면 추곡리 256-2번지 일원	2,401
	A9			도척면 추곡리 263번지 일원	6,168
	A6	A6	5,043	도척면 추곡리 196번지 일원	5,043	-	5,043
	A8	A7	4,455	도척면 추곡리 189-1번지 일원	4,455	-	4,455
	A10	A8	4,433	도척면 추곡리 253번지 일원	4,433	-	4,433
	A11	A9	5,082	도척면 추곡리 260-1번지 일원	5,082	-	5,082
	A12	A10	7,519	도척면 추곡리 251-1번지 일원	7,519	-	7,519
	A13	A11	3,160	도척면 추곡리 266-1번지 일원	3,160	-	3,160
	A14	A12	1,140	도척면 추곡리 266-5번지 일원	1,140	-	1,140
	A15	A13	3,615	도척면 추곡리 244-3번지 일원	3,615	-	3,615
	A16	A14	1,535	도척면 추곡리 270-1번지 일원	1,535	-	1,535

나. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
28	소 계		6,086	-	6,086	-	6,086
	E1	E1	2,038	도척면 추곡리 200-3번지 일원	2,038	-	2,038
	E2	E2	1,281	도척면 추곡리 산40번지 일원	1,280	증) 1	1,281	구적오차 정정
	E3	E3	2,767	도척면 추곡리 265번지 일원	2,768	감) 1	2,767	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
28	A1～A14	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
28	E1～E3	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
28	E1～E3	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A16	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E3	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E3	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

29. 삼동2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	67,000	감) 2,636	64,364	100.0
계획관리지역	67,000	감) 2,636	64,364	100.0	삼동2지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
29	광주시 삼동 137번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	64,364	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	29	삼동2지구	주거 개발진흥지구	광주시 삼동 137번지 일원	높이 : 4층이하	67,000	건설부고시 제309호 (1987.07.02)
변경	29	삼동2지구	주거 개발진흥지구	광주시 삼동 137번지 일원	높이 : 4층이하	64,364	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
29	삼 동 2 지 구	• 면적 감소 A = 67,000㎡ → 64,364㎡ (감 2,636㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	29	삼동2 주거형 지구단위계획구역	광주시 삼동 137번지 일원	67,000
변경	29	삼동2 주거형 지구단위계획구역	광주시 삼동 137번지 일원	64,364

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	29	삼동2 주거형 지구단위계획구역	• 면적 감소 A = 67,000㎡ → 64,364㎡ (감 2,636㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		67,000	감) 2,636	64,364	100.0
주 거 용 지		49,459	감) 809	48,650	75.6
녹 지 용 지		5,075	감) 728	4,347	6.7
	녹 지 용 지	4,480	감) 476	4,004	6.2
	하 천	595	감) 252	343	0.5	도로중복구간 제외(175㎡)
공공시설용지		12,466	감) 1,099	11,367	17.7
	도 로	12,466	감) 1,099	11,367	17.7	가각및기타포함

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	13	1,580	11,367	-	-	-	1	110	896	12	1,470	10,471
중로	1	227	2,835	-	-	-	-	-	-	1	227	2,835
소로	12	1,353	8,532	-	-	-	1	110	896	11	1,243	7,636

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	227	삼동 142-2도	삼동 113-3도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	110	삼동 113-3도	삼동 112-1도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	63	삼동 465-2도	삼동 105-10전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	54	삼동 465-2도	삼동 308-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	209	삼동 105-8도	삼동 113-1도	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	40	삼동 110-1전	삼동 96전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	205	삼동 110-1전	삼동 89전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	89	삼동 95-2천	삼동 89전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	32	삼동 95-3천	삼동 69전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	216	삼동 140-2잡	삼동 산29임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	81	삼동 113-3도	삼동 467구	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	148	삼동 115-2전	삼동 산29임	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
기정	소로	3	11	4	국지 도로	106	삼동 113-5	삼동 119-1전	일반 도로		광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)

나. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장(m)	면적(㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
기정	1	하천 (안가지울천)	소하천	삼동114답	남측지구계 삼동461구	소3-8	74	655	광주시고시 제2001-161호 (2001.10.30)
변경	1	하천 (안가지울천)	소하천	삼동115-2대	남측지구계 삼동461구	소3-8	74	518	-

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	1	하천 (안가지울천)	• 면적 감소 A = 655㎡ → 518㎡ (감 137㎡)	• 소하천(안가지울천) 반영에 따른 하천면적 감소

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
29	소계		48,650	-	49,459	감) 809	48,650
	A1	A1	4,108	삼동 105-7번지 일원	4,036	증) 72	4,108	구적오차 정정
	A2	A2	4,061	삼동 111번지 일원	3,906	증) 155	4,061	구적오차 정정
	A3	A3	3,540	삼동 110-2번지 일원	3,430	증) 110	3,540	구적오차 정정
	A4	A4	3,569	삼동 118-2번지 일원	3,761	감) 192	3,569	구적오차 정정
	A5	A5	859	삼동 95-3번지 일원	847	증) 12	859	구적오차 정정
	A6	A6	6,276	삼동 94-2번지 일원	6,624	감) 348	6,276	구적오차 정정
	A7	A7	2,751	삼동 90번지 일원	2,872	감) 121	2,751	구적오차 정정
	A8	A8	6,348	삼동 124-1번지 일원	6,710	감) 362	6,348	구적오차 정정
	A9	A9	3,804	삼동 139-2번지 일원	3,798	증) 6	3,804	구적오차 정정
	A10	A10	4,772	삼동 137-1번지 일원	4,832	감) 60	4,772	하천변경에 따른 경계변경 및 구적오차 정정
	A11	A11	4,093	삼동 128-1번지 일원	4,037	증) 56	4,093	구적오차 정정
	A12	A12	4,469	삼동 130번지 일원	4,606	감) 137	4,469	구적오차 정정

나. 녹지용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
29	소계		4,004	-	4,480	감) 476	4,004
	E1	E1	249	삼동141-1번지 일원	229	증) 20	249	구적오차 정정
	E2	E2	531	삼동 산44번지 일원	539	감) 8	531	구적오차 정정
	E3	E3	786	삼동95-2번지 일원	782	증) 4	786	구적오차 정정
	E4	E4	65	삼동465번지 일원	71	감) 6	65	구적오차 정정
	E5	E5	924	삼동120-1번지 일원	1,399	감) 475	924	구적오차 정정
	E6	E6	1,449	삼동 산30번지 일원	1,460	감) 11	1,449	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
29	A1～A12	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
29	E1～E6	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
29	E1～E6	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A12	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A12	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E6	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E6	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

30. 삼동1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	324,165	감) 27	324,138	100.0
계획관리지역	324,165	감) 27	324,138	100.0	삼동1지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
30	광주시 삼동 254-1번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	324,138	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	30	삼동1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 삼동 254-1번지 일원	높이 : 4층이하 (아파트: 15층이하)	324,165	경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)
변경	30	삼동1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 삼동 254-1번지 일원	높이 : 4층이하 (아파트: 15층이하)	324,138	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
30	삼 동 1 지 구	• 면적 감소 A = 324,165㎡ → 324,138㎡ (감 27㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	30	삼동1 주거형 지구단위계획구역	광주시 삼동 254-1번지 일원	324,165
변경	30	삼동1 주거형 지구단위계획구역	광주시 삼동 254-1번지 일원	324,138

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	30	삼동1 주거형 지구단위계획구역	• 면적 감소 A = 324,165㎡ → 324,138㎡ (감 27㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		324,165	감) 27	324,138	100.0
주 거 용 지		172,094	감) 298	171,796	53.0
아 파 트 용 지		50,041	-	50,041	15.4
상 업 용 지		12,563	증) 179	12,742	3.9
녹 지 용 지		26,686	증) 304	26,990	8.3
	녹 지 용 지	17,672	증) 138	17,810	5.5
	하 천	9,014	증) 166	9,180	2.8	도로중복구간 제외(637㎡)
공공시설용지		62,781	감) 212	62,569	19.4
	도 로	55,447	감) 212	55,235	17.1	구적오차 정정
	어린이공원	2,926	-	2,926	0.9
	경관녹지	4,408	-	4,408	1.4

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	18	4,519	55,235	1	648	13,897	15	2,476	23,480	2	1,395	17,858
중로	4	2,113	32,911	1	648	13,897	1	70	1,156	2	1,395	17,858
소로	14	2,406	22,324	-	-	-	14	2,406	22,324	-	-	-

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	1	20 ～ 27	보조간선 도로	648	삼동 424-10	삼동 265	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	중로	2	1	15	보조간선 도로	70	삼동 265	삼동 266-10	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	1,005	삼동 435-1	삼동 259-1	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	중로	3	3	12	집산 도로	390	삼동 282-12	삼동 산131-4	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	263	삼동 289-3	삼동 273-1	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	3	8	국지 도로	113	삼동 281-4	삼동 287-7	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	4	8	국지 도로	87	삼동 286-5	삼동 287-6	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	5	8	국지 도로	185	삼동 287-4	삼동 276-1	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	6	8	국지 도로	86	삼동 274-13	삼동 289	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	8	8	국지 도로	216	삼동 437-9	삼동 417-1	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	10	8	국지 도로	131	삼동 417-6	삼동 413-3	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	11	8	국지 도로	108	삼동 417-5	삼동 404-2	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	12	8	국지 도로	153	삼동 405-3	삼동 412	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	13	8	국지 도로	140	삼동 424-6	삼동 443-1	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	14	8	국지 도로	110	삼동 435-7	삼동 443-1	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	15	8 ～ 10	국지 도로	155	삼동 산125-3	삼동 442-4	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	17	8 ～ 15	국지 도로	465	삼동 산125-4	삼동 131-4	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)
기정	소로	2	18	8	국지 도로	194	삼동 249-10	삼동 산131-1	일반 도로		경기도고시 제2000-26호 (2000. 1. 29)

나. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요경과지
기정	3	하천 (중대천)	지방 하천	삼동 413-15답	동측구역계 삼동 245답	소로 2-2	694	9,782	경기도고시제2000-26호 (2000..1.29)
변경	3	하천 (중대천)	지방 하천	삼동 413-15답	동측구역계 삼동 245답	소로 2-2	694	9,817

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	3	하천 (중대천)	• 면적 증가 A = 9,782㎡ → 9,817㎡ (증 35㎡)	• 지방하천(중대천) 반영에 따른 하천면적 증가

다. 공 원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	삼동1 어린이공원	어린이공원	삼동 254-1번지 일원	2,926	-	2,926	광주시고시 제2018-231호 (2018.05.18.)

라. 녹  지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	경관녹지	삼동 254-45번지 일원	4,408	-	4,408	광주시고시 제2018-231호 (2018.05.18)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
30	소 계		171,796	-	172,094	감) 298	171,796
	A1	A1	1,007	삼동 407-3번지 일원	1,007	-	1,007
	A2	A2	3,898	삼동 409-9번지 일원	3,898	-	3,898
	A3	A3	2,562	삼동 404-2번지 일원	2,561	증) 1	2,562	구적오차 정정
	A4	A4	977	삼동 401번지 일원	977	-	977
	A5	A5	2,435	삼동 413-3번지 일원	2,405	증) 30	2,435	하천변경에 따른 경계변경
	A6	A6	2,339	삼동 417-4번지 일원	2,292	증) 47	2,339	하천변경에 따른 경계변경
	A7	A7	26,019	삼동 294-1번지 일원	26,019	-	26,019
	A8	A8	8,800	삼동 290-1번지 일원	9,536	감) 736	8,800	하천변경에 따른 경계변경
	A9	A9	11,515	삼동 415-1번지 일원	11,643	감) 128	11,515	하천변경에 따른 경계변경
	A10	A10	11,610	삼동 418-6번지 일원	11,594	증) 16	11,610	구적오차 정정
	A12	A11	11,439	삼동 276-1번지 일원	11,438	증) 1	11,439	구적오차 정정
	A15	A12	5,792	삼동 422번지 일원	5,792	-	5,792
	A17	A13	5,278	삼동 287-6번지 일원	5,278	-	5,278
	A18	A14	9,734	삼동 435-10번지 일원	9,734	-	9,734
	A19	A15	2,213	삼동 443-1번지 일원	2,213	-	2,213
	A20	A16	17,608	삼동 442-2번지 일원	17,544	증) 64	17,608	구적오차 정정
	A21	A17	9,524	삼동 산125-1번지 일원	9,499	증) 25	9,524	구적오차 정정
	A22	A18	3,397	삼동 281-9번지 일원	3,443	감) 46	3,397	하천변경에 따른 경계변경
	A24	A19	11,302	삼동 258-7번지 일원	10,927	증) 375	11,302	하천변경에 따른 경계변경
	A25	A20	11,003	삼동 249-9번지 일원	10,945	증) 58	11,003	하천변경에 따른 경계변경
	A26	A21	837	삼동 254번지 일원	836	증) 1	837	구적오차 정정
	A27	A22	577	삼동 249-2번지 일원	577	-	577
	A28	A23	818	삼동 236-2번지 일원	818	-	818
	A29	A24	11,112	삼동 산131-1번지 일원	11,118	감) 6	11,112	구적오차 정정

나. 아파트용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
30	소 계		50,041	-	50,041	-	50,041
	B1	B1	21,493	삼동 504번지 일원	21,493	-	21,493
	B2	B2	28,548	삼동 254-43번지 일원	28,548		28,548

다. 상업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
30	소 계		12,742	-	12,563	증) 179	12,742
	C1	C1	2,451	삼동 287-15번지 일원	2,323	증) 128	2,451	하천변경에 따른 경계변경
	C2	C2	10,291	삼동 281-14번지 일원	10,240	증) 51	10,291	하천변경에 따른 경계변경

라. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
30	소 계		17,810	-	17,672	증) 138	17,810
	E1	E1	410	삼동 404-4번지 일원	410	-	410
	E2	E2	15,606	삼동 산122-1번지 일원	15,606	-	15,606
	E3	E3	479	삼동 431-13번지 일원	479	-	479
	E4	E4	572	삼동 400-1번지 일원	572	-	572
	E5	E5	215	삼동 413-15번지 일원	205	증) 10	215	하천변경에 따른 경계변경
	E10	E6	528	삼동 497-2번지 일원	400	증) 128	528	하천변경에 따른 경계변경

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
30	A1～A24	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 아파트용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
30	B1	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		200%이하
		층수	최고층수	15층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-
	B2	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하	광주시 공동위원회 심의결과 및 조치계획 준수
		용적률		200%이하
		층수	최고층수	20층
			최저층수	-
		배치 및 형태		∘ 광주시 건축경관 가이드라인 등 관련 기준 준수 ∘ 건축물의 광고물은 경기도 옥외광고물가이드라인 준수 ∘ 탑상형 및 판상형을 혼합배치하여 통경축 및 충분한 오픈스페이스 공간 확보
		색 채		∘ 주위와 조화시킴으로써 연속성 있는 가로 경관을 조성하고, 지역 이미지를 고려하여 단지의 인지성을 높일 수 있도록 계획 ∘ 단순하고 부드러운 이미지를 강조할 수 있는 색채 사용
		건축선		∘ 건축한계선 : 6m (부대복리시설 제외)
		기 타		-

다. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
30	C1～C2	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

라. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
30	E1～E6	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 기반시설 설치 및 부담계획

※ 기반시설 부담계획은 실시계획 시 계획 내용이 변경 될 수 있음

※ 기반시설 부담계획은 계획내용 변경은 경미한 변경사항으로 처리

구 분	규 모	부담비용	부담주체	설치 및 부담시기	재원 조달방법	관리운영 방법
소로2-15	- 폭원 : 8~10m - 연장 : 155m 중 84m (폭원 2m 확폭)	일부 확폭되는 부분에 대한 용지보상비 및 노선 전체 (포장 등) 공사비 시설 설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
소로2-17	- 폭원 : 8~15m - 연장 : 465m 중 147m (폭원 2m~7m 확폭)	일부 확폭되는 부분에 대한 용지보상비 및 노선 전체 (포장 등) 공사비 시설 설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
중로2-102	- 폭원 : 15~22m 중 2m - 연장 : 2,494m 중 620m (SK주유소 앞 삼거리부터 삼동역까지)	신규보도 설치에 소요되는 공사비 (토지:국·공유지)	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
어린이 공원	- 어린이공원 ① : 1개소 - 면적 : 2,926㎡	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
경관녹지	- 경관녹지 ① : 1개소 - 면적 : 4,408㎡	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
공공 기여 방안	- 폭원 : 2.5m - 연장 : 304.6m (우남아파트에서 삼동역까지)	보행자도로 설치에 소요되는 용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납

나. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
30	E1～E6	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A10, A12, A15, A17 ～A22, A24 ～A29	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 단 A24블럭은 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A24	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 단 A19블록은 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 아파트용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
B1～B2	■ 허용용도 • 공동주택 중 아파트 및 부대시설 - 도시공간시설 : 어린이놀이터 등 - 공공문화시설 : 관리소 및 노인정 등 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1～C2	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1～C2	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E5, E10	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E6	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

31. 중대지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	54,000	증) 1,392	55,392	100.0
계획관리지역	54,000	증) 1,392	55,392	100.0	중대지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
31	광주시 중대동 210-16번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	55,392	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	31	중대 지구	주거개발 진흥지구	광주시 중대동 210-16번지 일원	높이 : 4층이하	54,000	건설부고시 제309호 (1987.07.02)
변경	31	중대 지구	주거개발 진흥지구	광주시 중대동 210-16번지 일원	높이 : 4층이하	55,392	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
31	중 대 지 구	• 면적 증가 A = 54,000㎡ → 55,392㎡ (증 1,392㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	31	중대 주거형 지구단위계획구역	광주시 중대동 210-16번지 일원	54,000
변경	31	중대 주거형 지구단위계획구역	광주시 중대동 210-16번지 일원	55,392

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	31	중대 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 54,000㎡ → 55,392㎡ (증 1,392㎡)	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		54,000	증) 1,392	55,392	100.0
주 거 용 지		37,054	증) 965	38,019	68.6
상 업 용 지		3,166	증) 103	3,269	5.9
공 업 용 지		3,998	감) 44	3,954	7.2
공공시설용지		9,782	증) 368	10,150	18.3
	도 로	9,782	증) 368	10,150	18.3

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	9	1,416	10,150	-	-	-	2	701	5,906	7	715	4,244
소로	9	1,416	10,150	-	-	-	2	701	5,906	7	715	4,244

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	436	중대동206	중대동203	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	265	중대동206	중대동210-2	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	170	중대동345	중대동346	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	99	중대동348	중대동210-16	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	177	중대동210-6	중대동211-45	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	113	중대동347	중대동216-1	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	63	중대동208-1	중대동207-1	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	63	중대동210-16	중대동210-16	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	30	중대동210-5	중대동210-4	일반 도로		광주시고시 제2003-99호 (2003.11.3)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
31	소계		38,019	-	37,054	증) 965	38,019
	A1	A1	5,121	중대동 294-15번지 일원	7,260	감) 2,139	5,121	구적오차 정정
	A2	A2	4,289	중대동 205번지 일원	4,360	감) 71	4,289	구적오차 정정
	A3	A3	2,705	중대동 197-2번지 일원	1,440	증) 1,265	2,705	구적오차 정정
	A4	A4	2,590	중대동 205-8번지 일원	2,428	증) 162	2,590	구적오차 정정
	A5	A5	2,741	중대동 207-14번지 일원	2,720	증) 21	2,741	구적오차 정정
	A6	A6	1,606	중대동 208-1번지 일원	1,620	감) 14	1,606	구적오차 정정
	A7	A7	1,231	중대동 210-13번지 일원	1,325	감) 94	1,231	구적오차 정정
	A8	A8	4,380	중대동 210-11번지 일원	3,750	증) 630	4,380	구적오차 정정
	A9	A9	4,195	중대동 210-16번지 일원	3,555	증) 640	4,195	구적오차 정정
	A10	A10	2,766	중대동 211-3번지 일원	2,731	증) 35	2,766	구적오차 정정
	A11	A11	6,395	중대동 210-19번지 일원	5,865	증) 530	6,395	구적오차 정정

나. 상업용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
31	소 계		3,269	-	3,166	증) 103	3,269
	C1	C1	888	중대동 207-1번지 일원	907	감) 19	888	구적오차 정정
	C2	C2	2,381	중대동 211-7번지 일원	2,259	증) 122	2,381	구적오차 정정

다. 공업용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경		위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
31	소계		3,954	-	3,998	감) 44	3,954
	D1	D1	3,954	중대동 211-4번지 일원	3,998	감) 44	3,954	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
31	A1～A11	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
31	C1～C2	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
31	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A11	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A11	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1～C2	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단라주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1～C2	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단라주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

32. 목동지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	104,977	-	104,977	100.0
계획관리지역	104,977	-	104,977	100.0	목동지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	32	목동 지구	주거개발 진흥지구	광주시 목동 222번지 일원	높이: 4층이하	104,977	건설부고시 제149호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	32	목동 주거형 지구단위계획구역	광주시 목동 222번지 일원	104,977

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		104,977	-	104,977	100.0
주 거 용 지		70,101	감) 10	70,091	66.8
공 업 용 지		7,790	-	7,790	7.4
	녹 지 용 지	8,793	감) 1	8,792	8.4
	녹 지 용 지	6,443	-	6,443	6.1
	하 천	2,350	감) 1	2,349	2.3
공공시설용지		18,293	증) 11	18,304	17.4
	도 로	18,293	증) 11	18,304	17.4

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	15	2,308	18,304	-	-	-	3	882	7,454	12	1,426	10,850
중로	2	427	4,451	-	-	-	-	-	-	2	427	4,451
소로	13	1,881	13,853	-	-	-	3	882	7,454	10	999	6,399

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	409	목동 209-1 번지 일원	목동 329-2 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	중로	3	2	12	국지 도로	18	목동 277-9 번지 일원	목동 224-1 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	557	목동 329-2 번지 일원	목동 311 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	230	목동 178 번지 일원	목동 525 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	2	3	6	국지 도로	95	목동 545-1 번지 일원	목동 277-12 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	187	목동 277-12 번지 일원	목동 216 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	99	목동 198 번지 일원	목동 195 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	28	목동 115-2 번지 일원	목동 203 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	32	목동 207 번지 일원	목동 206 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	202	목동 209-1 번지 일원	목동 291-1 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	102	목동 546 번지 일원	목동 286-1 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	185	목동 326 번지 일원	목동 318-2 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	87	목동 215-3 번지 일원	목동 216-1 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	35	목동 223 번지 일원	목동 116 번지 일원	일반 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)
기정	소로	3	12	4	특수 도로	42	목동 315-1 번지 일원	목동 315-2 번지 일원	보행자 전용 도로		광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)

나. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종점	주요경과지
기정	12	하천	지방 하천	동측지구계 목동546-2천	서측지구계 목동530천	중3-1	175	2,350	광주시고시 제1999-138호 (1999.11.26)	목리천
변경	12	하천	지방 하천	동측지구계 목동546-2천	서측지구계 목동530천	중3-1	175	2,349	-	목리천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	12	하천	• 면적 감소 A = 2,350㎡ → 2,349㎡ (감 1㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
32	소 계		70,091	-	70,101	감) 10	70,091
	A1	A1	4,278	광주시 목동 180-1번지 일원	4,278	-	4,278
	A2	A2	3,398	광주시 목동 196번지 일원	3,398	-	3,398
	A3	A3	2,043	광주시 목동 176번지 일원	2,043	-	2,043
	A4	A4	10,040	광주시 목동 206번지 일원	10,050	감) 10	10,040	구적오차 정정
	A6	A5	2,942	광주시 목동 209-1번지 일원	2,942	-	2,942
	A7	A6	1,991	광주시 목동 286-3번지 일원	1,991	-	1,991
	A8	A7	4,102	광주시 목동 286번지 일원	4,102	-	4,102
	A9	A8	7,926	광주시 목동 292-3번지 일원	7,926	-	7,926
	A10	A9	523	광주시 목동 312번지 일원	523	-	523
	A11	A10	6,066	광주시 목동 319-1번지 일원	6,066	-	6,066
	A12	A11	6,133	광주시 목동 323번지 일원	6,133	-	6,133
	A13	A12	5,284	광주시 목동 277-3번지 일원	5,284	-	5,284
	A14	A13	2,552	광주시 목동 226번지 일원	2,552	-	2,552
	A15	A14	4,246	광주시 목동 215-1번지 일원	4,246	-	4,246
	A16	A15	4,266	광주시 목동 214번지 일원	4,266	-	4,266
	A17	A16	4,301	광주시 목동 218-2번지 일원	4,301	-	4,301

나. 공업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
32	소 계		7,790	-	7,790	-	7,790
	D1	D1	7,790	광주시 목동 200-2번지 일원	7,790	-	7,790

다. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
32	소 계		6,443	-	6,443	-	6,443
	E1	E1	990	목동 205번지 일원	990	-	990
	E2	E2	754	목동 산116번지 일원	754	-	754
	E3	E3	3,772	목동 산105-1번지 일원	3,772	-	3,772
	E4	E4	453	목동 520번지 일원	453	-	453
	E5	E5	474	목동 209번지 일원	474	-	474

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
32	A1～A16	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
32	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
32	E1～E5	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
32	E1～E5	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A4, A6 ～A17	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A16	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설 중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E5	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E5	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

33. 추자지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	214,705	감) 4,414	210,291	100.0
계획관리지역	214,705	감) 4,414	210,291	100.0	추자지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
33	광주시 오포읍 추자리 391-1번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	210,291	-	• 학교시설(오포초등학교) 일부 제척에 따른 면적 축소 및 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	33	추자지구	주거개발 진흥지구	광주시 오포읍 추자리 391-1번지 일원	높이: 4층이하 (아파트 23층이하)	214,705	건설부고시 제309호 (1987.07.02)
변경	33	추자지구	주거개발 진흥지구	광주시 오포읍 추자리 391-1번지 일원	높이: 4층이하 (아파트 23층이하)	210,291	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
33	추 자 지 구	• 면적 감소 A = 214,705㎡ → 210,291㎡ (감 4,414㎡)	• 학교시설(오포초등학교) 일부 제척에 따른 면적 축소 및 기정 고시면적 구적오차 정정

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	33	추자 주거형 지구단위계획구역	광주시 오포읍 추자리 391-1번지 일원	214,705
변경	33	추자 주거형 지구단위계획구역	광주시 오포읍 추자리 391-1번지 일원	210,291

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	33	추자 주거형 지구단위계획구역	• 면적 감소 A = 214,705㎡ → 210,291㎡ (감 4,414㎡)	• 학교시설(오포초등학교) 일부 제척에 따른 면적 축소 및 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		214,705	감) 4,414	210,291	100.0
주 거 용 지		127,567	증) 109	127,676	60.7
	주거용지	94,944	증) 109	95,053	45.2
	아파트용지	32,623	-	32,623	15.5
상업용지		11,159	감) 22	11,137	5.3
공업용지		9,767	증) 44	9,811	4.7
녹 지 용 지		1,717	-	1,717	0.8
공 공 시 설 용 지		64,495	감) 4,545	59,950	28.5
	공원	6,815	감) 140	6,675	3.2
	학교	18,154	감) 3,974	14,180	6.7
	도로	39,526	감) 431	39,095	18.6

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	15	3,731	39,095	3	499	5,098	8	1,585	15,058	4	1,647	18,939
중로	4	1,917	23,590	-	-	-	1	326	4,987	3	1,591	18,603
소로	11	1,814	15,505	3	499	5,098	7	1,259	10,071	1	56	336

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	2	1	14	주간선 도로	326	추자리 565도	추자리 364-2도	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	984	추자리 366-39답	추자리 산48도	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
변경	중로	3	1	12	집산 도로	984	추자리 366-39답	추자리 산48도	일반 도로		-
기정	중로	3	2	12	집산 도로	187	추자리 374-1대	추자리 384대	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	중로	3	3	10.5 ～12	집산 도로	420	추자리 398-7대	추자리 490-7전	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	1	1	10	국지 도로	188	추자리 393-2도	추자리 495-2도	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	1	2	10	국지 도로	260	추자리 472전	추자리 461-5전	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	1	3	10	국지 도로	51	추자리 471-15대	추자리 462-10전	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	167	추자리 574구	추자리 366-41전	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	2	2	8	국지 도로	258	추자리 407-1답	추자리 390-1답	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	2	4	8	국지 도로	105	추자리 408전	추자리 565도	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	2	7	8	국지 도로	117	추자리 471-9임	추자리 463-8 답	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	2	9	8	국지 도로	253	추자리 산30-6 임	추자리 366-35전	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	2	10	8	국지 도로	297	추자리 496-13도	추자리 512-1답	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	2	11	8	국지 도로	62	추자리 505-1도	추자리 506-2도	일반 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)
기정	소로	3	1	6	특수 도로	56	추자리 394-2도	추자리 402전	보행자 전용 도로		광주시고시 제1999-5호 (1999.1.13)

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 3-1	중로 3-1	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 기 개설완료한 도로의 도로구역을 반영하여 일부구간 선형 변경

나. 공 원

1) 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	공원	어린이공원	추자리 474-1임 일원	5,833	감) 137	5,696	광주시고시제2013-206호 (2013.11.6.)
변경	1	공원	소공원	추자리 487전 일원	982	감) 3	979	광주시고시제2013-206호 (2013.11.6.)

2) 변경사유서

도면표 시번호	공원명	변경내용	변경사유
1	공 원 (어린이공원)	• 면적 감소 A = 5,833㎡ → 5,696㎡ (감 137㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정
1	공 원 (소공원)	• 면적 감소 A = 982㎡ → 979㎡ (감 3㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

다. 학 교

1) 학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	학교	초등학교	추자리 500학 일원	18,154	감) 3,974	14,180	광주시고시제1999-5호 (1999.1.13)	오포 초등학교

2) 변경사유서

도면표시번호	학 교 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	오포 초등학교	• 면적 감소 A = 18,154㎡ → 14,180㎡ (감 3,974㎡)	• 경기도광주하남교육지원청 의견에 따른 학교시설 내 사유지 등 제척을 통한 시설 면적 변경

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
33	소 계		95,574	-	94,944	증) 109	95,053
	A1	A1	2,753	추자리 468-1번지 일원	2,753	-	2,753
	A2	A2	13,924	추자리 463-1번지 일원	14,002	감) 1	14,001	구적오차 정정
	A3	A3	3,991	추자리 462-2번지 일원	3,991	-	3,991
	A4	A4	10,585	추자리 461-1번지 일원	10,490	증) 95	10,585	중로 3-1 노선변경에 따른 경계 변경
	A6	A5	1,827	추자리 502-1번지 일원	1,827	-	1,827
	A8	A6	4,514	추자리 493번지 일원	4,489	감) 2	4,487	구적오차 정정
	A9	A7	4,739	추자리 410-1번지 일원	4,720	증) 19	4,739	구적오차 정정
	A10	A8	3,264	추자리 505-2번지 일원	3,264	-	3,264
	A11	A9	14,156	추자리 507-8번지 일원	14,156	-	14,156
	A12	A10	7,666	추자리 366-3번지 일원	7,666	-	7,666
	A13	A11	8,242	추자리 383-3번지 일원	8,242	-	8,242
	A14	A12	6,215	추자리 372-2번지 일원	6,216	감) 1	6,215	구적오차 정정
	A15	A13	6,019	추자리 364-6번지 일원	6,020	감) 1	6,019	구적오차 정정
	A16	A14	7,108	추자리 498-1번지 일원	7,108	-	7,108

나. 아파트용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
33	소 계		32,623	-	32,623	-	32,623
	R1	R1	32,623	추자리 406-1번지 일원	32,623	-	32,623

다. 상업용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
33	소 계		11,137	-	11,159	감) 22	11,137
	C1	C1	6,036	추자리 391-1번지 일원	6,054	감) 18	6,036	구적오차 정정
	C2	C2	5,101	추자리 398-1번지 일원	5,105	감) 4	5,101	구적오차 정정

라. 공업용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
33	소 계		9,811	-	9,767	증) 44	9,811
	D1	D1	9,811	추자리 451번지 일원	9,767	증) 44	9,811	중로 3-1 노선변경에 따른 경계 변경

마. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
33	소 계		4,340	-	1,717	-	1,717
	E1	E1	316	추자리 374번지 일원	316	-	316
	E2	E2	1,401	추자리 372-1번지 일원	1,401	-	1,401

바. 공공시설용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
33	소계		14,958	-	18,154	감) 3,974	14,180
	학교1	학교1	14,958	추자리 500번지 일원	18,154	감) 3,974	14,180	일부 제척

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
33	A1～A14	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 아파트용지

도면번호	위치	구 분		계 획 내 용	비 고
33	R1	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		25%이하
		용적률		200%이하
		층수	최고층수	23층
			최저층수	-
		배 치		•남향배치를 원칙으로하여 일조량을 고려한 배치계획 •지형여건을 감안하여 배치하되 변화있는 SKY_Line 유도 •보ㆍ차도분리를 통한 안전한 보행통로 확보
		형 태		•건물의 형태는 지형여건에 맞는 변화유도 •충분한 오픈스페이스 확보가 가능토록 건축물 배치
		색 채		•주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고, 주변과의 조화를 고려하여 도시경관에 적합한 색채로 유도
		건축선		•가로경관 향상 및 녹지공간 확보를 위하여 주거용지 주변에 폭 6m를 Set-back하여 지정
		기 타		-

다. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
33	C1～C2	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

라. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
33	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

마. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
33	E1～E2	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

바. 공공시설용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
33	학교1	용 도		학교	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
33	E1～E2	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A4, A6, A8 ～A16	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A14	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 아파트용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
R1	■ 허용용도 • 공동주택(아파트에 한함) 및 부대시설, 복리시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1～C2	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1～C2	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E2	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E2	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공공시설용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
학교1	■ 허용용도 • 교육연구시설 및 부대복리시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

34. 문형1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	53,061	-	53,061	100.0
계획관리지역	53,061	-	53,061	100.0	문형1지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	34	문형1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 오포읍 문형리 60번지 일원	높이 : 4층이하	53,061	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	34	문형1 주거형 지구단위계획구역	광주시 오포읍 문형리 60번지 일원	53,061

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		53,061	-	53,061	100.0
주 거 용 지		41,293	증) 910	42,203	79.5
녹 지 용 지		3,221	감) 910	2,311	4.4
공공시설용지		8,547	-	8,547	16.1
	도 로	8,547	-	8,547	16.1

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	7	1,103	8,547	-	-	-	1	348	2,873	6	755	5,674
중로	1	169	2,051	-	-	-	-	-	-	1	169	2,051
소로	6	934	6,496	-	-	-	1	348	2,873	5	586	3,623

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	169	문형리 69-13도	문형리 119-2도	일반 도로		광주시고시 제2000-139호 (1999.11.26)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	348	문형리 68-4도	문형리 45대	일반 도로		광주시고시 제2000-139호 (1999.11.26)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	53	문형리 831구	문형리 823도	일반 도로		광주시고시 제2000-139호 (1999.11.26)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	115	문형리 823도	문형리 44-2도	일반 도로		광주시고시 제2000-139호 (1999.11.26)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	56	문형리 823도	문형리 54-2대	일반 도로		광주시고시 제2000-139호 (1999.11.26)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	341	문형리 59-2대	문형리 51대	일반 도로		광주시고시 제2000-139호 (1999.11.26)
기정	소로	3	5	4	특수 도로	21	문형리 63대	문형리 62대	보행자 도로		광주시고시 제2000-139호 (1999.11.26)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
34	소 계		42,203	-	41,293	증) 910	42,203
	A1	A1	9,243	오포읍 문형리 50번지 일원	9,243	-	9,243
	A2	A2	3,670	오포읍 문형리 57번지 일원	3,670	-	3,670
	A3	A3	5,177	오포읍 문형리 44-3번지 일원	5,177	-	5,177
	A4	A4	5,462	오포읍 문형리 61-1번지 일원	5,462	-	5,462
	A5	A5	6,947	오포읍 문형리 59-1번지 일원	6,037	증) 910	6,947	녹지용지 해제에 따른 경계변경
	A6	A6	1,906	오포읍 문형리 63번지 일원	1,906	-	1,906
	A7	A7	5,685	오포읍 문형리 67-2번지 일원	5,685	-	5,685
	A8	A8	2,067	오포읍 문형리 66-2번지 일원	2,067	-	2,067
	A9	A9	2,046	오포읍 문형리 69-1번지 일원	2,046	-	2,046

나. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
34	소 계		2,311	-	3,221	감) 910	2,311
	E1	E1	777	오포읍 문형리 59-2번지 일원	1,687	감) 910	777
	E2	E2	590	오포읍 문형리 63번지 일원	590	-	590
	E3	E3	71	오포읍 문형리 44-2번지 일원	71	-	71
	E4	E4	224	오포읍 문형리 69-1번지 일원	224	-	224
	E5	E5	649	오포읍 문형리 68-9번지 일원	649	-	649

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
34	A1～A9	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
34	E1～E5	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
34	E1～E5	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1～A9	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1～A9	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E1～E5	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E5	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

35. 문형2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			비고
	기 정	변 경	변경후
계	70,765	-	70,765	문형2지구
계획관리지역	70,765	-	70,765

2. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	35	문형2 지구	주거개발 진흥지구	광주시 오포읍 문형리 706번지 일원	높이: 4층 이하	70,765	건설부고시 제309호 (1987.07.02)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)	비고
기정	35	문형2 주거형 지구단위계획구역	광주시 오포읍 문형리 706번지 일원	70,765

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비	비고
		기 정	변 경	변 경 후	(%)
합 계		70,765	-	70,765	100.0
주 거 용 지		41,803	감) 3,437	38,366	54.2
상 업 용 지		2,611	-	2,611	3.7
공 업 용 지		2,548	-	2,548	3.6
녹 지 용 지		12,130	증) 3,437	15,567	22.0
	하 천	12,130	증) 3,437	15,567	22.0	도로중복구간 제외(541㎡)
공공시설용지		11,673	-	11,673	16.5
	도 로	11,673	-	11,673	16.5

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도 로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	9	1,323	11,673	-	-	-	4	718	7,902	5	605	3,771
중로	1	264	4,118	-	-	-	1	264	4,118	-	-	-
소로	8	1,059	7,555	-	-	-	3	454	3,784	5	605	3,771

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	1	15	보조 간선 도로	264	문형리 704-3	문형리 711-2	일반도로		1995.6.5
기정	소로	2	1	8	국지 도로	298	문형리 714-8	문형리 688-2	일반도로		1995.6.5
기정	소로	2	2	8	국지 도로	52	문형리 705-34	문형리 707-3	일반도로		1995.6.5
기정	소로	2	3	8	국지 도로	104	문형리 702-4	문형리 870	일반도로		1995.6.5
기정	소로	3	1	6	국지 도로	254	문형리 688-2	문형리 707-8	일반도로		1995.6.5
기정	소로	3	2	6	국지 도로	76	문형리 710-3	문형리 707-3	일반도로		1995.6.5
기정	소로	3	3	6	국지 도로	89	문형리 704-3	문형리 868	일반도로		1995.6.5
기정	소로	3	4	6	국지 도로	95	문형리 687-11	문형리 682-6	일반도로		1995.6.5
기정	소로	3	5	6	국지 도로	91	문형리 683-9	문형리 682-4	일반도로		1995.6.5

나. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종 류	규 모			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	14	하 천	지방 하천	문형리 815 일원	문형리 815 일원	-	261	50～60	12,504	광주시고시 제2012-44호 (2012.2.23.)	오산천
변경	14	하 천	지방 하천	문형리 815 일원	문형리 815 일원	-	261	60～70	16,108	-	오산천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	14	하천	• 면적 증가 A = 12,504㎡ → 16,108㎡ (증 3,604㎡)	• 지방하천(오산천) 반영에 따른 하천면적 증가

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
35	소 계		38,366	-	41,803	감) 3,437	38,366
	A1	A1	3,138	문형리 698-1번지 일원	3,863	감) 725	3,138	하천변경에 따른 경계변경
	A2	A2	4,646	문형리 699-1번지 일원	6,403	감) 1,757	4,646	하천변경에 따른 경계변경
	A3	A3	1,907	문형리 696번지 일원	1,932	감) 25	1,907	하천변경에 따른 경계변경
	A4	A4	152	문형리 704-35번지 일원	1,082	감) 930	152	하천변경에 따른 경계변경
	A5	A5	4,516	문형리 705-1번지 일원	4,516	-	4,516
	A6	A6	4,245	문형리 707-2번지 일원	4,245	-	4,245
	A7	A7	5,227	문형리 708-9번지 일원	5,227	-	5,227
	A8	A8	4,074	문형리 684-2번지 일원	4,074	-	4,074
	A9	A9	1,029	문형리 704-22번지 일원	1,029	-	1,029
	A10	A10	1,904	문형리 683-38번지 일원	1,904	-	1,904
	A11	A11	3,455	문형리 683-5번지 일원	3,455	-	3,455
	A12	A12	4,073	문형리 689-1번지 일원	4,073	-	4,073

나. 상업용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
35	소 계		2,611	-	2,611	-	2,611
	C1	C1	1,116	문형리 706번지 일원	1,116	-	1,116
	C2	C2	1,495	문형리 704-1번지 일원	1,495	-	1,495

다. 공업용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)	획 지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
35	소 계		2,548	-	2,548	-	2,548
	D1	D1	2,548	문형리 704-9번지 일원	2,548	-	2,548

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
35	A1～A12	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축 경관가이드라인」참조
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
35	C1～C2	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축 경관가이드라인」참조
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 공업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
35	D1	용 도		공업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-	「광주시 건축 경관가이드라인」참조
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		건축한계선 5m :소로2-1호선, 소로3-3호선변	※ 공업용지 변으로 건축한계선(B=5m)을 지정하고 차폐식재를 유도
		기 타		-

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A12	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A12	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
C1～C2	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 공업용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
D1	■ 허용용도 • 공동주택(기숙사에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 교육연구시설중 직업훈련소(운전 및 정비관련 직업훈련소 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차관련시설 • 발전시설 • 방송통신시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

36. 능평지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	151,959	-	151,959	100.0
계획관리지역	151,959	-	151,959	100.0	능평지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	36	능평 지구	주거개발 진흥지구	오포읍 능평리 151-9번지 일원	높이: 4층이하 (아파트 15층이하)	151,959	건설부고시 제149호 (1986.04.09)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	36	능평 주거형 지구단위계획구역	광주시 오포읍 능평리 151-9번지 일원	151,959

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		151,959	-	151,959	100.0
주 거 용 지		66,508	감) 3,526	62,982	41.4
아 파 트 용 지		28,020	감) 6	28,014	18.4
상 업 용 지		8,367	감) 378	7,989	5.3
녹 지 용 지		23,056	증) 3,943	26,999	17.8
	녹 지 용 지	765	감) 537	228	0.2
	하 천	22,291	증) 4,480	26,771	17.6	도로중복 (면적 : 1,011㎡)
공공시설용지		26,008	감) 33	25,975	17.1
	도 로	26,008	감) 33	25,975	17.1	구적오차 정정

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	14	2,684	25,975	-	-	-	7	1,740	19,875	7	944	6,100
중로	3	889	13,307	-	-	-	3	889	13,307	-	-	-
소로	11	1,795	12,668	-	-	-	4	851	6,568	7	944	6,100

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	1	15	주간선도로	340	능평리 848도	능평리 79-3전	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	중로	2	2	15	보조간선 도로	337	능평리 172-3도	능평리 152-8도	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	중로	2	3	15	집산 도로	212	능평리 142-6전	능평리 153-20전	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	2	4	8	국지 도로	69	능평리 78-17도	능평리 79-3전	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	2	5	8	국지 도로	268	능평리 166-19도	능평리 848도	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	2	6	8	국지 도로	217	능평리 174-9	능평리 170	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	2	7	8	국지 도로	297	능평리 69-4전	능평리 641도	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	89	능평리 154-8전	능평리 158-1전	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	221	능평리 151-2도	능평리 142-3전	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	188	능평리 139전	능평리 78-17도	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	85	능평리 154-2대	능평리 77-4도	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	65	능평리 149-1대	능평리 154-2대	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	53	능평리 836-11천	능평리 152-30대	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	243	능평리 142-7전	능평리 146-11	일반 도로		광주시고시 제1999-4호 (1999.1.13)

나. 하 천

1) 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적(㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요 경과지
기정	14	하천	지방 하천	동측구역계 능평리 836천	남측구역계 능평리 846천	중2-1	332	10,816	광주시고시 제2012-44호 (2012.2.23)	오산천
변경	14	하천	지방 하천	동측구역계 능평리 836천	남측구역계 능평리 846천	중2-1	332	13,498	-	오산천
기정	15	하천	지방 하천	하천14호 능평리 846천	서측구역계 능평리 844천	중2-1	452	12,315	광주시고시 제2012-44호 (2012.2.23)	신현천
변경	15	하천	지방 하천	하천14호 능평리 846천	서측구역계 능평리 844천	중2-1	452	14,284	-	신현천

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	14	하천	• 면적 증가 A = 10,816㎡ → 13,498㎡ (증 2,682㎡)	• 지방하천(오산천) 반영에 따른 하천면적 증가
변경	15	하천	• 면적 증가 A = 12,315㎡ → 14,284㎡ (증 1,969㎡)	• 지방하천(신현천) 반영에 따른 하천면적 증가

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
36	소 계		62,982	-	66,508	감) 3,526	62,982
	A1	A1	1,850	오포읍 능평리 174-33번지 일원	1,850	-	1,850
	A2	A2	6,155	오포읍 능평리 172-2번지 일원	6,155	-	6,155
	A3	A3	1,808	오포읍 능평리 169번지 일원	2,819	감) 1,011	1,808	하천변경에 따른 경계변경
	A4	A4	2,584	오포읍 능평리 168-8번지 일원	3,012	감) 428	2,584	하천변경에 따른 경계변경
	A5	A5	348	오포읍 능평리 166-9번지 일원	5,348	감) 5,000	348	하천변경에 따른 경계변경
		A6	3,879	오포읍 능평리 153-10번지 일원	-	증) 3,879	3,879	하천변경에 따른 경계변경
	A6	A7	5,377	오포읍 능평리 166-1번지 일원	4,993	증) 384	5,377	상업용지 변경에 따른 경계 변경
	A7	A8	200	오포읍 능평리 142-5번지 일원	8,092	감) 7,892	200	구적오차 정정 및 가구분할
		A9	7,898	오포읍 능평리 143번지 일원	-	증) 7,898	7,898
	A8	A10	3,025	오포읍 능평리 150번지 일원	3,025	-	3,025
	A9	A11	8,360	오포읍 능평리 145-8번지 일원	8,345	증) 15	8,360	구적오차 정정
	A10	A12	8,338	오포읍 능평리 145-15번지 일원	8,326	증) 12	8,338	구적오차 정정
	A11	A13	1,240	오포읍 능평리 152-18번지 일원	1,966	감) 726	1,240	하천변경에 따른 경계변경
	A12	A14	125	오포읍 능평리 836-8번지 일원	475	감) 350	125	하천변경에 따른 경계변경
	A13	A15	818	오포읍 능평리 74번지 일원	1,125	감) 307	818	하천변경에 따른 경계변경
	A14	A16	10,159	오포읍 능평리 72-7번지 일원	10,159	-	10,159
	A15	A17	818	오포읍 능평리 68-6번지 일원	818	-	818

나. 아파트용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
				위 치	면 적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
36	소 계		28,014	-	28,020	감) 6	28,014
	B1	B1	28,014	오포읍 능평리 141-2번지 일원	28,020	감) 6	28,014	상업용지 변경에 따른 경계 변경

다. 상업용지

도면번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
	기정	변경
				위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
36	소 계		7,989	-	8,367	감) 378	7,989
	C1	C1	1,480	오포읍 능평리 153-27번지 일원	1,858	감) 378	1,480	아파트용지 및 주거용지 경계 변경
	C2	C2	2,119	오포읍 능평리 154-3번지 일원	2,119	-	2,119
	C3	C3	4,390	오포읍 능평리 151-5번지 일원	4,390	-	4,390

라. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획 지				비 고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
36	소 계		228	-	765	감) 537	228
	E4	E1	96	오포읍 능평리 68-9번지 일원	633	감) 537	96	하천변경에 따른 경계변경
	E5	E2	101	오포읍 능평리 141-7번지 일원	100	증) 1	101	구적오차 정정
	E6	E3	31	오포읍 능평리 142-1번지 일원	32	감) 1	31	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
36	A1～A17	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

나. 아파트용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
36	B1	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		200%이하
		층수	최고층수	15층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

다. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
36	C1～C3	용 도		상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

라. 녹지용지

도면번호	위 치	구 분		계획내용	비 고
36	E1～E3	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건폐율		20%이하
		용적률		50%이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		세부 기준 적용	[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-
		기 타		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
36	E1～E3	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	A1 ～A15	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	A1 ～A17	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 아파트용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
B1	■ 허용용도 • 공동주택 중 아파트 및 부대시설 - 도시공간시설 : 어린이놀이터 등 - 공공문화시설 : 관리소 및 노인정 등 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	C1～C3	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	C1～C3	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	E4～E6	■ 허용용도 • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	E1～E3	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

37. 신현1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	555,613.7	-	555,613.7	100.0
계획관리지역	555,613.7	-	555,613.7	100.0	신현1지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초결정일	비고
기정	1	신현1지구	주거개발 진흥지구	경기도 광주시 오포읍 신현리 781-1번지 일원	-	555,613.7	경기도 고시 제1999-447호 (1999.11.30.)
변경	37	신현1지구	주거개발 진흥지구	경기도 광주시 오포읍 신현리 781-1번지 일원	-	555,613.7	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
37	신현1지구	• 도면표시번호 변경 (1 → 37)	• 개발진흥지구의 체계적인 관리를 위한 도면표시번호 변경

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	1	신현1 주거형 지구단위계획구역	경기도 광주시 오포읍 신현리 781-1번지 일원	555,613.7
변경	37	신현1 주거형 지구단위계획구역	경기도 광주시 오포읍 신현리 781-1번지 일원	555,613.7

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	37	신현1 주거형 지구단위계획구역	• 도면표시번호 변경 (1 → 37)	• 지구단위계획구역의 체계적인 관리를 위한 도면표시번호 변경

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		555,613.7	-	555,613.7	100.0
주 거 용 지	소 계	229,279.6	증) 192	229,471.6	41.3
	주거용지	73,069.0	증) 192	73,261.0	13.2
	아파트용지	156,210.6	-	156,210.6	28.1
상 업 용 지	소 계	5,397.0	-	5,397.0	1.0
	상업용지	5,397.0	-	5,397.0	1.0
공 공 시 설 용 지	소 계	122,177.2	-	122,177.2	22.0
	도 로	62,588.1	-	62,588.1	11.3
	학 교	30,579.0	-	30,579.0	5.5
	공 원	23,695.5	-	23,695.5	4.3
	완충녹지	4,569.9	-	4,569.9	0.8
	경관녹지	744.7	-	744.7	0.1
녹 지 용 지	소 계	198,759.9	감) 192	198,567.9	35.7
	녹지용지	198,759.9	감) 192	198,567.9	35.7

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	18	4,961	62,588.1	6	1,441	16,269.0	8	2,926	40,293.1	4	594	6,026.0
중로	6	2,394	38,621.1	1	100	2,687.0	3	1,930	31,524.1	2	364	4,410.0
소로	12	2,567	23,967.0	5	1,341	13,582.0	5	996	8,769.0	2	230	1,616.0

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	1	20	보조간선 도로	100	신현리 709-2번지 일원	신현리 714-6번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	중로	2	1	15	보조간선 도로	1,048	신현리 1193번지 일원	신현리 751-54번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	중로	2	2	15	보조간선 도로	439	신현리 1193번지 일원	신현리 751-8번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	중로	2	3	15～ 18	국지도로	443	신현리 753-1번지 일원	신현리 765-8번지 일원	일반 도로	-	경고제2013-400호 (2013.12.26.)
기정	중로	3	1	12	집산도로	117	신현리 722-2번지 일원	신현리 산116-1번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	중로	3	3	12	집산도로	247	신현리 1192-1번지 일원	신현리 705번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	1	3	10	국지도로	136	신현리 산131-74번지 일원	신현리 704-5번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	1	4	10	국지도로	239	신현리 709-2번지 일원	신현리 산131-74번지 일원	일반 도로	-	광주시고시 제2009-94호 (2009.06.29.)
기정	소로	1	7	10	국지도로	204	신현리 754-2번지 일원	신현리 740-8번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	1	8	10	국지도로	469	신현리 1193번지 일원	신현리 790번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	1	9	10	국지도로	293	신현리 산131-20번지 일원	신현리 산131-46번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	2	1	8	국지도로	80	신현리 751번지 일원	신현리 1196-1번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	2	6	8	국지도로	55	신현리 736번지 일원	신현리 725-1번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	2	7	8	국지도로	393	신현리 784번지 일원	신현리 731-2번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	2	8	8	국지도로	414	신현리 산131-65번지 일원	신현리 1201번지 일원	일반 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	2	11	8	특수도로	54	신현리 산131-65번지 일원	신현리 1201번지 일원	보행자 도로	-	경고제1999-447호 (1999.11.30.)
기정	소로	3	1	4	특수도로	29	신현리 산143번지 일원	신현리 산143번지 일원	보행자 도로	-	광주시고시 제2007-109호 (2007.11.26.)
기정	소로	3	2	6 ～7	특수도로	201	신현리 산131-53번지 일원	신현리 765-1번지 일원	보차공존도로	-	경고제2013-400호 (2013.12.26.)

나. 녹  지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	완충 녹지	국도57호선변 (신현리 1235번지 일원)	4,569.9	-	4,569.9	광주시고시 제2009-94호 (2009.6.29.)
기정	2	녹지	경관 녹지	신현리 1240번지	744.7	-	744.7	경고 제2013-400호 (2013.12.26.)

다. 공  원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	공원	소공원	신현리 산127-5번지 일원	8,919.0	-	8,919.0	광주시고시 제2007-109호 (2007.11.26.)
기정	2	공원	소공원	신현리 산131-36번지 일원	6,647.0	-	6,647.0	광주시고시 제2007-109호 (2007.11.26.)
기정	3	공원	소공원	신현리 1239번지	8,129.5	-	8,129.5	경고 제2013-400호 (2013.12.26.)

라. 학  교

1) 학교 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	학교	신현 중학교	신현리 753-1번지 일원	17,857	-	17,857	광주시고시 제2004-73호 (2004.8.2.)
기정	2	학교	신현 초등학교	신현리 780-1번지 일원	12,722	-	12,722	광주시고시 제2007-109호 (2007.11.26.)

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		획 지							비 고
			획 지		용 도	위 치	면 적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기정	변경	변경후
계							73,069	증) 192	73,261
37	4	4	1	1	주거용지	신현리 704-9번지 일원	7,627	-	7,627
	5	5	1	1	주거용지	신현리 717번지 일원	2,555	-	2,555
	6	6	1	1	주거용지	신현리 722-1번지 일원	10,381	-	10,381
	7	7	1	1	주거용지	신현리 738-1번지 일원	3,725	증) 192	3,917	녹지용지 해제에 따른 경계변경
	8	8	1	1	주거용지	신현리 723-3번지 일원	8,423	-	8,423
	9	9	1	1	주거용지	신현리 736-2번지 일원	6,283	-	6,283
	10	10	2	2	주거용지	신현리 790-3번지	311	-	311
	11	11	3	3	주거용지	신현리 778번지 일원	11,978	-	11,978
	13	13	1	1	주거용지	신현리 740-11번지 일원	6,601	-	6,601
	14	14	1	1	주거용지	신현리 747번지 일원	939	-	939
	15	15	1	1	주거용지	신현리 산131-34번지 일원	7,054	-	7,054
	17	17	1	1	주거용지	신현리 727-9번지 일원	6,525	-	6,525
	19	19	6	6	주거용지	신현리 산131-118번지 일원	667	-	667

나. 아파트용지

도면 번호	가구번호		획 지							비고
			획 지		용 도	위 치	면 적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기 정	변 경	변경후
계							156,210.6	-	156,210.6
37	2	2	2	2	공동주택용지	신현리 1237번지	9,829.5	-	9,829.5
	2	2	3	3	공동주택용지	신현리 1236번지	30,325.1	-	30,325.1
	5	5	2	2	공동주택용지	신현리 752-6번지 일원	21,901.0	-	21,901.0
	10	10	1	1	공동주택용지	신현리 산127-3번지 일원	29,535.0	-	29,535.0
	11	11	1	1	공동주택용지	신현리 742-13번지 일원	16,672.0	-	16,672.0
	12	12	1	1	공동주택용지	신현리 750-4번지 일원	9,576.0	-	9,576.0
	14	14	2	2	공동주택용지	신현리 751-27번지 일원	14,297.0	-	14,297.0
	16	16	1	1	공동주택용지	신현리 산126번지 일원	24,075.0	-	24,075.0

다. 상업용지

도면 번호	가구번호		획 지							비고
			획 지		용 도	위 치	면 적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기 정	변 경	변경후
계							5,397	-	5,397
37	18	18	1	1	상업용지	신현리 709-1번지 일원	5,397	-	5,397

라. 공원용지

도면 번호	가구번호		획 지							비고
			획 지		용 도	위 치	면 적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기 정	변 경	변경후
계							23,695.5	-	23,695.5
37	19	19	3	3	공원용지	신현리 산131-36번지 일원	6,647.0	-	6,647.0	제2호 소공원
	19	19	4	4	공원용지	신현리 1239번지	8,129.5	-	8,129.5	제3호 소공원
	22	22	2	2	공원용지	신현리 산127-5번지 일원	8,919.0	-	8,919.0	제1호 소공원

마. 녹지용지

도면 번호	가구번호		획 지							비고
			획 지		용 도	위 치	면 적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기 정	변 경	변경후
계							198,759.9	감) 192	198,567.9
37	2	2	1	1	녹지용지	신현리 1238번지	941.9	-	941.9
	4	4	2	2	녹지용지	신현리 산131-38번지 일원	1,240.0	-	1,240.0
	19	19	1	1	녹지용지	신현리 산131-18번지 일원	187,325.0	-	187,325.0
	21	21	1	1	녹지용지	신현리 산127-1번지 일원	9,253.0	감) 192	9,061.0

바. 완충녹지용지

도면 번호	가구번호		획 지							비 고
			획 지		용 도	위 치	면 적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기 정	변 경	변경후
계							4,569.9	-	4,569.9
37	23	23	1	1	완충녹지	신현리 1235번지 일원	4,569.9	-	4,569.9	국도 57호선변

사. 경관녹지용지

도면 번호	가구번호		획 지							비고
			획 지		용 도	위 치	면 적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기 정	변 경	변경후
계							744.7	-	744.7
37	19	19	5	5	경관녹지	신현리 1240번지	744.7	-	744.7

아. 학교용지

도면 번호	가구번호		획 지							비 고
			획 지		용 도	위 치	면 적 (㎡)
	기정	변경	기정	변경			기정	변경	변경후
계							30,579	-	30,579
37	19	19	2	2	학교용지	신현리 753-1번지 일원	17,857	-	17,857	신현 중학교
	22	22	1	1	학교용지	신현리 780-1번지 일원	12,722	-	12,722	신현 초등학교

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	구 분				계 획 내 용
4-1BL 5-1BL 6BL 7BL 8BL 9BL 10-2BL 11-3BL 13BL 14-1BL 15BL 17BL 19-6BL	용도	허용용도		4-1BL 5-1BL 6BL 7BL 8BL 9BL 10-2BL 11-3BL 13BL 14-1BL 15BL 17BL	기정	변경
					∘단독주택 ∘공동주택(아파트 제외) ∘제1종근린생활시설 ∘제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ∘문화 및 집회시설(관람장, 동ㆍ식물원 제외) ∘종교시설(납골당 제외) ∘의료시설(격리병원 제외) ∘교육연구시설 ∘노유자시설 ∘수련시설 ∘업무시설 중 공공업무시설 ∘운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∘창고시설 ∘위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ∘자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ∘동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∘방송통신시설 ∘발전시설	∘단독주택 ∘공동주택(아파트 제외) ∘제1종근린생활시설 ∘제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ∘문화 및 집회시설(관람장, 동ㆍ식물원 제외) ∘종교시설(봉안당 제외) ∘판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) ∘의료시설(격리병원 제외) ∘교육연구시설 ∘노유자시설 ∘수련시설 ∘업무시설(오피스텔 제외) ∘운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) ∘창고시설 ∘위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ∘자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ∘동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∘방송통신시설 ∘발전시설
				19-6BL	∘제1종근린생활시설 중 마을회관
		불허 용도			∘허용용도 이외의 용도
	건 폐 율				60% 이하
	용 적 률				150% 이하
	최고높이 (층수)		4-1BL 5-1BL 6BL 7BL 8BL 9BL 10-2BL 11-3BL 13BL 14-1BL 15BL 17BL		4층 이하
			19-6BL		2층 이하
	배 치				-
	형 태				-
	색 채				-
	건 축 선				-

나. 아파트용지

도면번호	구 분		계 획 내 용
2-2BL 2-3BL 5-2BL 10-1BL 11-1BL 12BL 14-2BL 16BL	용 도	권 장 용 도	∘공동주택 및 부대시설 - 도시공간시설 : 어린이놀이터 등 - 공공문화시설 : 관리소 및 노인정 등
		불 허 용 도	∘ 학교 보건법상 불허용도
			∘추가불허용도 - 위락시설 - 공장 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 공공용시설(방송국, 전신전화국, 촬영소, 통신용시설 제외) - 묘지관련시설
	건 폐 율		∘60% 이하 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제47조 의거)
	용 적 율	2-2BL 5-2BL 10-1BL 12BL 14-2BL 16BL	∘150% 이하 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제47조 의거)
		2-3BL	∘190% 이하 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제47조 의거)
		11-1BL	∘200% 이하 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제47조 의거)
	높 이	2-2BL	∘공동주택(APT)은 12층이하로 계획
		2-3BL	∘공동주택(APT)은 18층이하로 계획
		5-2BL 10-1BL 12BL 14-2BL 16BL	∘공동주택(APT)은 15층이하로 계획
		11-1BL	∘공동주택(APT)은 19층이하로 계획
	배 치	2-2BL 2-3BL 5-2BL 14-2BL	∘남향배치를 원칙으로하여 일조량을 고려한 배치계획 ∘지형여건을 감안하여 판상형으로 배치하되 변화있는 SKY_Line 유도 ∘보ㆍ차도분리를 통한 안전한 보행통로 확보 ∘5-2BL은 일조권 확보를 고려한 남저북고형 건축물 배치
		10-1BL 12BL	∘남향배치를 원칙으로하여 일조량을 고려한 배치계획 ∘지형여건을 감안하여 탑상형으로 배치하되 변화있는 SKY_Line 유도 ∘보ㆍ차도분리를 통한 안전한 보행통로 확보
		16BL 11-1BL	∘남향배치를 원칙으로하여 일조량을 고려한 배치계획 ∘지형여건을 감안하여 탑상형 및 판상형으로 배치하되 변화있는 SKY_Line 유도 ∘보ㆍ차도분리를 통한 안전한 보행통로 확보
	형 태	2-2BL 2-3BL	∘건물의 형태는 지형여건에 맞는 변화유도 ∘충분한 오픈스페이스 확보가 가능토록 건축물 배치 ∘지붕형태는 구배가 있는 경사 지붕 ∘건물의 입면은 주상복합형 커튼월 개념의 판넬을 설치하여 주변 경관과 조화
		5-2BL 10-1BL 12BL 14-2BL 16BL 11-1BL	∘건물의 형태는 지형여건에 맞는 변화유도 ∘충분한 오픈스페이스 확보가 가능토록 건축물 배치
	색 채		∘주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고, 주변과의 조화를 고려하여 도시경관에 적합한 색채로 유도
	건 축 선	2-2BL 2-3BL	∘가로경관 향상 및 녹지공간 확보를 위하여 주거용지 주변에 폭 6m를 Set-back하여 지정 (단, 단지내 근생 및 부대시설 제외)
		5-2BL 10-1BL 12BL 14-2BL 16BL 11-1BL	∘가로경관 향상 및 녹지공간 확보를 위하여 주거용지 주변에 폭 3m를 Set-back하여 지정

다. 상업용지

도면번호	구 분		계 획 내 용
18BL	용 도	허 용 용 도	기정	변경
			∘단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) ∘제1종근린생활시설 ∘제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ∘문화 및 집회시설(관람장, 동ㆍ식물원 제외) ∘의료시설(격리병원 제외) ∘업무시설 ∘판매시설 ∘전시시설 ∘종교시설(납골당 제외) ∘교육연구시설 ∘노유자시설 ∘수련시설 ∘방송통신시설 ∘운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∘위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ∘자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외)	∘단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) ∘제1종근린생활시설 ∘제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ∘문화 및 집회시설(관람장, 동ㆍ식물원 제외) ∘의료시설(격리병원 제외) ∘업무시설 ∘판매시설 ∘전시시설 ∘종교시설(봉안당 제외) ∘교육연구시설 ∘노유자시설 ∘수련시설 ∘방송통신시설 ∘운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∘위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ∘자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외)
		불 허 용 도	∘허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		60%이하
	용 적 률		150%이하
	최고높이(층수)		4층이하
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		-

라. 녹지용지

도면번호	구 분		계 획 내 용
2-1BL 4-2BL 19-1BL 21BL	용 도	허 용 용 도	기정	변경
			∘농업용시설 (영구적인 공작물 및 건축법상 신고 및 허가 대상 건축물은 제외) ∘기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선	∘단독주택(다가구주택 제외) ∘제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설 (연면적 500㎡ 미만) ∘농업용시설 ∘기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 ∘농가주택 및 창고시설 (농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ∘녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		불 허 용 도	∘허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		20%이하
	용 적 률		50%이하
	최고높이(층수)		2층이하
	배 치		∘세부 기준 적용 [별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면번호	구 분	계 획 내 용
5-2BL	주출입구	∘중로3-3호선변의 주출입구를 설치하여 단지내 지하주차장으로 진출입토록 한다.
	부출입구	∘소로1-8호선변에 부출입구를 설치하고 원칙적으로 차량진출입은 불허하며, 보행자통행과 비상차량 및 특수차량 등 특수한 목적을 가진 차량진출입을 허용한다.
	주차장설치	∘단지내 주차장은 지하에 설치하는 것을 원칙으로 하되 상가시설 및 장애인주차와 비상시 주차를 위한 주차장은 지상에 설치할 수 있다.
	내부통로	∘단지내부 통로는 차량통행을 불허하고, 보행위주의 동선을 고려하여 설치하되, 비상시 차량통행 및 활동이 가능한 공간으로 조성한다.
2-2BL 2-3BL	2-2BL	∘차량출입 허용구간 -중로2-3호선변 : 공동주택 주출입구에 허용(40m) -소로3-2호선변 : 공동주택 부출입구에 허용(40m) ∘차량출입 불허구간 -공동주택 주·부출입구를 제외한 전구간 불허
	2-3BL	∘차량출입 허용구간 -중로2-3호선변 : 공동주택 주출입구에 허용(18m) ∘차량출입 불허구간 -공동주택 주·부출입구를 제외한 전구간 불허
	경관	∘소음방지 방음벽 내·외부는 경관 개선을 위한 관목 식재 ∘저층의 주차공간은 자연재료를 사용하고 외벽 녹화
11-1BL	주출입구	∘소로1-9호선변에 주출입구를 설치하여 단지내 지하주차장으로 진출입토록 한다.
	상가출입구	∘소로1-9 호선변에 상가출입구를 설치하여 진출입토록 한다.
	비상차량출입구	∘중로2-1호선변에 비상차량 출입구를 설치하여 비상시 진출입토록 한다.
	주차장설치	∘단지내 주차장은 지하에 설치하는 것을 원칙으로 하되 비상시 주차를 위한 주차장은 지상에 설치할 수 있다.
	내부통로	∘단지내부 통로는 차량통행을 불허하고, 보행위주의 동선을 고려하여 설치하되, 비상시 차량통행 및 활동이 가능한 공간으로 조성한다.

■ 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면번호	구 분	녹지용지 내 허가 기준
2-1BL 4-2BL 19-1BL 21BL	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
	경사도	• 15도 미만
	지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
	토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
	획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
	진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

38. 신현2지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	832,879	증) 4,215	837,094	100.0
계획관리지역	832,879	증) 4,215	837,094	100.0	신현2지구

1-1. 변경사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
38	광주시 오포읍 신현리 661번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	837,094	-	• 기정 고시면적 구적오차 정정

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초결정일	비고
기정	1	신현2지구	주거개발 진흥지구	경기도 광주시 오포읍 신현리 661번지 일원	-	832,879	경기도 고시 제1999-152호 (1999.5.7)
변경	38	신현2지구	주거개발 진흥지구	경기도 광주시 오포읍 신현리 661번지 일원	-	837,094	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
38	신현2지구	• 면적 증가 A = 832,879㎡ → 837,094㎡ (증 4,215㎡) • 도면표시번호 변경 (1 → 38)	• 기정 고시면적 구적오차 정정 및 개발진흥지구의 체계적인 관리를 위한 도면표시번호 변경

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	1	신현2 주거형 지구단위계획구역	경기도 광주시 오포읍 신현리 661번지 일원	832,879
변경	38	신현2 주거형 지구단위계획구역	경기도 광주시 오포읍 신현리 661번지 일원	837,094

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	38	신현2 주거형 지구단위계획구역	• 면적 증가 A = 832,879㎡ → 837,094㎡ (증 4,215㎡) • 도면표시번호 변경 (1 → 38)	• 기정 고시면적 구적오차 정정 및 지구단위계획구역의 체계적인 관리를 위한 도면표시번호 변경

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구분			면적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
합계			832,879	증) 4,215	837,094	100.0
소계			400,784	증) 11,768	412,552	49.3
		주거용지	295,918	증) 11,768	307,686	36.8
		운동시설용지	8,003	-	8,003	0.9
		아파트용지	96,863	-	96,863	11.6
상업용지			20,770	감) 409	20,361	2.4
녹지용지			256,991	감) 12,504	244,487	29.2
공공시설용지			154,334	증) 5,360	159,694	19.1
	도로		111,115	증) 5,414	116,529	13.9
	학교		7,612	감) 68	7,544	0.9
	공원		9,789	증) 4	9,793	1.2
	경관녹지		23,395	증) 33	23,428	2.8
	하천		2,423	감) 23	2,400	0.3

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	38	10,218	116,529	14	2,937	29,529	16	4,242	50,104	8	3,039	36,896
중로	9	4,637	64,729	-	-	-	2	1,719	28,594	7	2,918	36,135
소로	29	5,581	51,800	14	2,937	29,529	14	2,523	21,510	1	121	761

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	1	15	보조간선 도로	402	신현리 371-1	신현리 668-1	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	중로	2	2	15～20	집산도로	1,317	신현리 371-1	신현리 산32-2	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	중로	3	1	12	집산도로	355	신현리 339-1	신현리 396	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	중로	3	2	12	집산도로	184	신현리 396	신현리 390-2	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	중로	3	3	12	집산도로	1,100	신현리 660-5	신현리 1175	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	중로	3	4	12	집산도로	193	신현리 395	신현리 399-4	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	5	12～13	국지도로	611	신현리 154-1	신현리 112-3	일반 도로
기정	중로	3	6	12	국지도로	273	신현리 산32-2	신현리 산32-2	일반 도로
기정	중로	3	7	12	집산도로	202	신현리 1168	신현리 348-2	일반 도로
기정	소로	1	1	10	국지도로	166	신현리 348-2	신현리 281-7	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	2	10	국지도로	92	신현리 338-1	신현리 348	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	3	10	국지도로	50	신현리 284-2	신현리 286-2	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	4	10	국지도로	241	신현리 263-6	신현리 275-1	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	5	10	국지도로	43	신현리 148-5	신현리 150-6	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	6	10	국지도로	485	신현리 111-6	신현리 161	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	7	10	국지도로	311	신현리 1147	신현리 161	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	8	10	국지도로	64	신현리 157-2	신현리 157-2	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	9	10	국지도로	118	신현리 660-4	신현리 665-6	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	10	10	국지도로	105	신현리 660-1	신현리 656-4	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	11	10	국지도로	873	신현리 674	신현리 596-1	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	12	10	국지도로	86	신현리 648-8	신현리 650-1	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	1	13	10	국지도로	148	신현리 591-9	신현리 623-5	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
변경	소로	1	13	10	국지도로	64	신현리 591-24	신현리 623-5	일반 도로		-
기정	소로	1	14	10	국지도로	239	신현리 362-2	신현리 산65	일반 도로

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	1	8	국지도로	254	신현리 산64-1	신현리 283	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	3	8	국지도로	275	신현리 275-3	신현리 275-1	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	4	8	국지도로	199	신현리 330-2	신현리 산59	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	5	8	국지도로	141	신현리 319	신현리 270	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	6	8	국지도로	90	신현리 150-18	신현리 150-18	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	7	8	국지도로	135	신현리 273-7	신현리 273-5	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	8	8	국지도로	222	신현리 154-1	신현리 273-10	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	9	8	국지도로	296	신현리 138-5	신현리 148-4	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
변경	소로	2	9	6～8	국지도로	296	신현리 138-5	신현리 148-4	일반 도로		-
기정	소로	2	10	8	국지도로	96	신현리 658	신현리 663	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	11	8	국지도로	190	신현리 642-6	신현리 108-2	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	12	8	국지도로	105	신현리 593	신현리 595	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
변경	소로	2	12	8	국지도로	105	신현리 593	신현리 595	일반 도로
기정	소로	2	13	8	국지도로	140	신현리 591-1	신현리 623-4	일반 도로		경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)
기정	소로	2	14	8	국지도로	330	신현리 153-6	신현리 275-26	일반 도로
신설	소로	2	15	8	국지도로	50	신현리 140-3	신현리 141-1	일반 도로
기정	소로	3	4	6	국지도로	121	신현리 362-22	신현리 364-13	일반 도로

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 1-13	소로 1-13	• 노선 연장 축소 L = 148m → 64m(감 84m)	• 시 의회 일부해제 권고 및 현황 여건상 개설이 불합리한 일부구간 노선 축소
소로 2-9	소로 2-9	• 폭원 변경 B = 8m → 6～8m	• 소로2-15호선 신설에 따라 현황도로(폭 6m)를 반영하여 일부구간 폭원 축소
소로 2-12	소로 2-12	• 선형 변경 (폭원 및 연장 변경 없음)	• 소로1-13호선 연장 축소에 따른 교차로 가각부분 선형 변경
-	소로 2-15	• 노선 신설 L = 50m, B = 8m	• 중로3-5호선과의 원활한 접속을 위하여 노선 신설

나. 공원

1) 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표 시번호	공원명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	공원	제1호 소공원	광주시 오포읍 신현리 148-5번지 일원	953	감) 1	952	경기도고시 제2013-400호 (2013.12.26.)
변경	2	공원	제2호 어린이 공원	광주시 오포읍 신현리 149번지 일원	6,705	증) 7	6,712	경기도고시 제2013-400호 (2013.12.26.)
변경	3	공원	제3호 어린이 공원	광주시 오포읍 신현리 354-1번지 일원	2,131	감) 2	2,129	경기도고시 제2013-400호 (2013.12.26.)

2) 변경사유서

도면표 시번호	공원명	변경내용	변경사유
1	공 원 (소공원)	• 면적 감소 A = 953㎡ → 952㎡ (감 1㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정
2	공 원 (어린이공원)	• 면적 증가 A = 6,705㎡ → 6,712㎡ (증 7㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정
3	공 원 (어린이공원)	• 면적 감소 A = 2,131㎡ → 2,129㎡ (감 2㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

다. 녹지

1) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표 시번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	녹지	제1호 경관녹지	광주시 오포읍 신현리 150-6번지 일원	4,132	증) 16	4,148	경기도고시 제2013-400호 (2013.12.26.)
변경	2	녹지	제2호 경관녹지	광주시 오포읍 신현리 산32-21번지 일원	7,583	증) 1	7,584	경기도고시 제2013-400호 (2013.12.26.)
변경	3	녹지	제3호 경관녹지	광주시 오포읍 신현리 산32-2번지 일원	11,680	증) 16	11,696	경기도고시 제2013-400호 (2013.12.26.)

2) 변경사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	녹 지	• 면적 증가 A = 4,132㎡ → 4,148㎡ (증 16㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정
2	녹 지	• 면적 증가 A = 7,583㎡ → 7,584㎡ (증 1㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정
3	녹 지	• 면적 증가 A = 11,680㎡ → 11,696㎡ (증 16㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

라. 학교

1) 학교 결정(변경) 조서

구 분	도면표 시번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	학교	초등학교	광주시 오포읍 신현리 368-2번지 일원	7,612	감) 68	7,544	경기도고시 제1999-152호 (1999.5.7)	광명 초등학교

2) 변경사유서

도면표시번호	학 교 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	광명 초등학교	• 면적 감소 A = 7,612㎡ → 7,544㎡ (감 68㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

마. 하천

1) 하천 결정(변경) 조서

구 분	도면표 시번호	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (km)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	1	하천	소하천	신현리 1,147번지	신현리 1,147번지	-	0.213	7～12	2,423	경기도고시 제2013-400호 (2013.12.26.)
변경	1	하천	소하천	신현리 1,147번지	신현리 1,147번지	-	0.213	7～12	2,400	-

2) 변경사유서

구분	도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
변경	1	하천	• 면적 감소 A = 2,423㎡ → 2,400㎡ (감 23㎡)	• 기정 고시면적 구적 오차 정정

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
38	소계		307,686	-	295,918	증) 11,768	307,686
	주거-1	주거-1	21,530	신현리 113번지 일원	22,065	감) 535	21,530	구적오차 정정
	주거-3	주거-2	3,444	신현리 140번지 일원	8,035	감) 73	3,444	소로2-9 노선변경 및 소로 2-15 신설에 따른 경계 변경 및 구적오차 정정
		주거-3	4,518	신현리 142-1번지 일원			4,518
	주거-9	주거-4	5,300	신현리 157-2번지 일원	5,316	감) 16	5,300	구적오차 정정
	주거-10	주거-5	6,305	신현리 157-1번지 일원	6,324	감) 19	6,305	구적오차 정정
	주거-11	주거-6	26,964	신현리 275-7번지 일원	27,034	감) 70	26,964	구적오차 정정
	주거-12	주거-7	12,607	신현리 150-13번지 일원	12,639	감) 32	12,607	구적오차 정정
	주거-13	주거-8	5,657	신현리 264-5번지 일원	5,674	감) 17	5,657	구적오차 정정
	주거-14	주거-9	2,240	신현리 271번지 일원	2,246	감) 6	2,240	구적오차 정정
	주거-15	주거-10	6,882	신현리 293-5번지 일원	6,901	감) 19	6,882	구적오차 정정
	주거-16	주거-11	4,642	신현리 283번지 일원	4,654	감) 12	4,642	구적오차 정정
	주거-17	주거-12	13,380	신현리 285번지 일원	13,420	감) 40	13,380	구적오차 정정
	주거-18	주거-13	7,778	신현리 332-8번지 일원	7,828	감) 50	7,778	구적오차 정정
	주거-19	주거-14	11,609	신현리 산62-8번지 일원	11,644	감) 35	11,609	구적오차 정정
	주거-20	주거-15	6,315	신현리 284-8번지 일원	6,331	감) 16	6,315	구적오차 정정
	주거-21	주거-16	12,235	신현리 347-1번지 일원	12,267	감) 32	12,235	구적오차 정정
	주거-22	주거-17	3,333	신현리 359-2번지 일원	3,343	감) 10	3,333	구적오차 정정
	주거-23	주거-18	16,004	신현리 362-11번지 일원	16,053	감) 49	16,004	구적오차 정정
	주거-24	주거-19	1,984	신현리 364-2번지 일원	1,990	감) 6	1,984	구적오차 정정
	주거-25	주거-20	13,086	신현리 385번지 일원	11,355	증) 1,731	13,086	녹지용지 해제에 따른 경계변경
	주거-26	주거-21	2,133	신현리 590-3번지 일원	2,139	감) 6	2,133	구적오차 정정
	주거-27	주거-22	1,687	신현리 588-12번지 일원	1,691	감) 4	1,687	구적오차 정정
	주거-28	주거-23	2,034	신현리 586-1번지 일원	2,039	감) 5	2,034	구적오차 정정
	주거-29	주거-24	15,611	신현리 397-3번지 일원	15,652	감) 41	15,611	구적오차 정정
	주거-30	주거-25	10,718	신현리 597번지 일원	10,746	감) 28	10,718	구적오차 정정
	주거-31	주거-26	5,653	신현리 642-25번지 일원	5,667	감) 14	5,653	구적오차 정정
	주거-32	주거-27	6,867	신현리 623-3번지 일원	6,885	감) 18	6,867	구적오차 정정
	주거-33	주거-28	18,835	신현리 591-5번지 일원	6,321	증) 811	18,835	소로 1-13 연장축소에 따른 경계 변경 및 구적오차 정정
	주거-35			신현리 647-14번지 일원	11,703
	주거-34	주거-29	23,156	신현리 638번지 일원	23,217	감) 61	23,156	구적오차 정정
	주거-36	주거-30	14,746	신현리 657-1번지 일원	14,784	감) 38	14,746	구적오차 정정
	주거-37	주거-31	4,812	신현리 664-1번지 일원	4,824	감) 12	4,812	구적오차 정정
	주거-38	주거-32	5,118	신현리 662-1번지 일원	5,131	감) 13	5,118	구적오차 정정
	-	주거-33	2,555	신현리 388번지 일원	-	증) 2,555	2,555	녹지용지 해제에 따른 신설
	-	주거-34	7,373	신현리 390-1번지 일원	-	증) 7,373	7,373	녹지용지 해제에 따른 신설
	-	주거-35	575	신현리 394번지 일원	-	증) 575	575	녹지용지 해제에 따른 신설

나. 아파트용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
38	소계		96,863	-	96,863	-	96,863
	아파트-1	아파트-1	18,733	신현리 588-1번지 일원	18,733	-	18,733
	아파트-2	아파트-2	15,633	신현리 150-3번지 일원	15,633	-	15,633
	아파트-3	아파트-3	24,430	신현리 112번지 일원	24,430	-	24,430
	아파트-4	아파트-4	20,879	신현리 산32-2번지 일원	20,879	-	20,879
	아파트-5	아파트-5	17,188	신현리 356-3번지 일원	17,188	-	17,188

다. 상업용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
38	소계		20,361	-	20,770	감) 409	20,361
	상업-1	상업-1	6,952	신현리 270번지 일원	7,092	감) 140	6,952	구적오차 정정
	상업-2	상업-2	13,409	신현리 666-7번지 일원	13,678	감) 269	13,409	구적오차 정정

라. 녹지용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
38	소계		244,487	-	256,991	감) 12,504	244,487
	녹지-1	녹지-1	34,350	신현리 산32-1번지 일원	34,349	증) 1	34,350	구적오차 정정
	녹지-2	녹지-2	22,659	신현리 150-6번지 일원	22,682	감) 23	22,659	구적오차 정정
	녹지-3	녹지-3	10,117	신현리 산59번지 일원	10,127	감) 10	10,117	구적오차 정정
	녹지-4	녹지-4	176,395	신현리 산69번지 일원	189,833	감) 13,438	176,395
		녹지-5	577	신현리 1182번지 일원	-	증) 577	577	녹지용지 일부해제에 따른 가구분할
		녹지-6	292	신현리 1175-4번지 일원	-	증) 292	292
		녹지-7	97	신현리 1175-4번지 일원	-	증) 97	97

마. 운동시설용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
38	소계		8,003	-	8,003	-	8,003
	운동-1	운동-1	8,003	신현리 364-14번지 일원	8,003	-	8,003

바. 공공시설용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
	기정	변경		위치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
38	소계		7,544	-	7,612	감) 68	7,544
	학교-1	학교-1	7,544	신현리 368-2번지 일원	7,612	감) 68	7,544	구적오차 정정

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면번호	구분		계 획 내 용
주거1 ~ 주거35	용도	허용 용도	기 정	변 경
			∘ 단독주택 ∘ 제1종근린생활시설 ∘ 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ∘ 문화 및 집회시설(관람장, 동ㆍ식물원 제외) ∘ 종교시설(납골당 제외) ∘ 의료시설(격리병원 제외) ∘ 교육연구시설 ∘ 노유자시설 ∘ 수련시설 ∘ 업무시설 중 공공업무시설 ∘ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∘ 창고시설 ∘ 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ∘ 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ∘ 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∘ 방송통신시설 ∘ 발전시설	∘단독주택 ∘공동주택(아파트 제외) ∘제1종근린생활시설 ∘제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ∘문화 및 집회시설(관람장, 동ㆍ식물원 제외) ∘종교시설(봉안당 제외) ∘판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) ∘의료시설(격리병원 제외) ∘교육연구시설 ∘노유자시설 ∘수련시설 ∘업무시설(오피스텔 제외) ∘운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) ∘창고시설 ∘위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ∘자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ∘동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∘방송통신시설 ∘발전시설
		불허 용도	∘ 허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		60%이하
	용 적 률		150%이하
	최고높이(층수)		4층이하
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		-

나. 아파트용지

도면번호	구분		계 획 내 용
아파트-1	용도	허용 용도	◦ 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 및 부대복리시설
		불허 용도	◦ 허용용도 이외의 용도 ◦ 지하층 주거용도
	건 폐 율		60%이하
	용 적 률		200%이하
	최고높이(층수)		15층이하
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		-
아파트-2 아파트-3 아파트-4	용도	허용 용도	◦건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 및 부대복리시설
		불허 용도	◦허용용도 이외의 용도 ◦지하층 주거용도
	건 폐 율		60%이하
	용 적 률		2BL	150%이하
			3BL, 4BL	100%이하
	최고높이 (층수)		2BL	18층이하
			3BL, 4BL	9층이하
	배 치		◦주변지역의 자연환경과 조화되고, 단지내 주민들의 일조권이 최대한 확보되도록 남‧동향 위주의 주동 배치 ◦시각적 개방감 및 세대간 프라이버시를 존중한 주동 배치 ◦단지내 휴식공간, 편익시설과 유기적으로 연계되는 주동 배치
	형 태		◦단지 서측 및 북측의 주거지역 주민들에게 위압감을 주지 않는 스카이라인형성 및 판상형 주동의 길이는 4호규모 또는 60m이내, 탑상형 주동의 길이는 5호규모 이내로 주변 자연환경과 조화되도록 조망권확보 ◦주동 정체성 유지를 위해 지붕 및 옥탑의 형태는 평지붕 유도
			◦3BL, 4BL - 옥탑부분 높이 최소화, 과장된 디자인 및 장식 지양
	색 채		◦주조색 : 온화한 색 또는 무채색 계통 ◦보조색 : 주조색과 같은 계통의 2채색 이상의 혼합색 ◦강조색 : 주조색 및 보조색과 대조를 이루는 색
	건 축 선		◦건축한계선 : 6m(도로 및 인접대지 경계선)

도면번호	구분		계 획 내 용
아파트-5	용도	허용 용도	◦건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 및 부대복리시설
		불허 용도	◦허용용도 이외의 용도 ◦지하층 주거용도
	건 폐 율		60%이하
	용 적 률		150%이하
	최고높이(층수)		18층이하
	배 치		◦주변지역의 자연환경과 조화되고, 단지내 주민들의 일조권이 최대한 확보되도록 남‧동향 위주의 주동 배치 ◦시각적 개방감 및 세대간 프라이버시를 존중한 주동 배치 ◦단지내 휴식공간, 편익시설과 유기적으로 연계되는 주동 배치
	형 태		◦단지 서측 및 북측의 주거지역 주민들에게 위압감을 주지 않는 스카이라인형성 및 4호이하의 아파트 배치로 주변 자연환경과 조화되도록 조망권확보 ◦주동 정체성 유지를 위해 지붕 및 옥탑의 탑상형 유도
	색 채		◦주조색 : 온화한 색 또는 무채색 계통(권장 색채번호 5BL: 0.1Y7.8) ◦보조색 : 주조색과 같은 계통의 2채색 이상의 혼합색 (권장 색채번호 5BL: 6.5BG5.4, 9.6BG7.9) ◦강조색 : 주조색 및 보조색과 대조를 이루는 색 (권장 색채번호 5YR7/6, 5BL: 2.8Y6.2)
	건 축 선		◦건축한계선 : 6m(도로 및 인접대지 경계선)

다. 상업용지

도면번호	구분		계 획 내 용
상업1 ～ 상업2	용도	허용 용도	기 정	변 경
			∘ 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) ∘ 제1종근린생활시설 ∘ 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ∘ 문화 및 집회시설(관람장, 동ㆍ식물원 제외) ∘ 의료시설(격리병원 제외) ∘ 업무시설 ∘ 판매시설 ∘ 전시시설 ∘ 종교시설(납골당 제외) ∘ 교육연구시설 ∘ 노유자시설 ∘ 수련시설 ∘ 방송통신시설 ∘ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∘ 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ∘ 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외)	∘ 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) ∘ 제1종근린생활시설 ∘ 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ∘ 문화 및 집회시설(관람장, 동ㆍ식물원 제외) ∘ 의료시설(격리병원 제외) ∘ 업무시설 ∘ 판매시설 ∘ 전시시설 ∘ 종교시설(봉안당 제외) ∘ 교육연구시설 ∘ 노유자시설 ∘ 수련시설 ∘ 방송통신시설 ∘ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∘ 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ∘ 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외)
		불허 용도	∘ 허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		60%이하
	용 적 률		150%이하
	최고높이(층수)		4층이하
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		-

라. 녹지용지

도면번호	구분		계 획 내 용
녹지1 ~ 녹지7	용도	허용 용도	기 정	변 경
			∘농업용시설 (영구적인 공작물 및 건축법상 신고 및 허가 대상 건축물은 제외) ∘기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선	∘단독주택(다가구주택 제외) ∘제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설 (연면적 500㎡ 미만) ∘농업용시설 ∘기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 ∘농가주택 및 창고시설 (농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ∘녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		불허 용도	∘ 허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		20%이하
	용 적 률		50%이하
	최고높이(층수)		2층이하
	배 치		∘세부 기준 적용 [별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

마. 운동시설용지

도면번호	구분		계 획 내 용
운동1	용도	허용용도	∘ 건축법 시행령 별표13 운동시설 및 부대복리시설
		불허용도	∘ 허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		60%이하
	용 적 률		150%이하
	최고높이(층수)		4층이하
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		-

바. 공공시설용지

도면번호	구분		계 획 내 용
학교1	용도	허용용도	∘ 건축법 시행령 별표10 교육연구시설 및 부대복리시설
		불허용도	∘ 허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		60%이하
	용 적 률		150%이하
	최고높이(층수)		4층이하
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		-

6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면번호	가구번호	계 획 내 용
38	아파트-2	∙차량출입 허용구간 - 중로3-5호선변 : 공동주택 주출입구에 허용(40m) ∙차량출입 불허구간 - 공동주택 주출입구를 제외한 전구간 불허
	아파트-3	∙차량출입 허용구간 - 중로3-5호선변 : 공동주택 주출입구에 허용(40m) ∙차량출입 불허구간 - 공동주택 주출입구를 제외한 전구간 불허
	아파트-4	∙차량출입 허용구간 - 중로3-6호선변 : 공동주택 주출입구에 허용(40m) ∙차량출입 불허구간 - 공동주택 주출입구를 제외한 전구간 불허
	아파트-5	∙차량출입 허용구간 - 중로3-7호선, 소로1-14호선변 : 공동주택 주출입구 및 비상차량을 위한 출입구에 허용(40m) ∙차량출입 불허구간 - 공동주택 주출입구 및 비상차량 출입구를 제외한 전구간 불허

■ 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면번호	가구번호	녹지용지 내 허가 기준
38	녹지1 ~ 녹지7	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

39. 쌍동1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	459,662	-	459,662	100.0
계획관리지역	459,662	-	459,662	100.0	쌍동1지구

2. 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	39	쌍동1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 초월읍 쌍동리 289번지 일원	높이: 4층이하 (아파트① 22층이하) (아파트⑦ 25층이하) (아파트⑤,⑥ 15층이하)	459,662	경고 제99-223호 (1999.06.26)

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	39	쌍동1 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 쌍동리 289번지 일원	459,662

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		459,662	-	459,662	100.0
주 거 용 지		271,740	감) 689	271,051	58.9
	주 거 용 지	119,481	감) 689	118,792	25.8
	아 파 트 용 지	152,259	-	152,259	33.1
상 업 용 지		17,243	-	17,243	3.7
녹 지 용 지		55,903	-	55,903	12.2
공 공 시 설 용 지		114,776	증) 689	115,465	25.2
	도 로	60,882	증) 758	61,640	13.4
	교 통 광 장	16,890	-	16,890	3.7
	공 원	14,968	-	14,968	3.3
	완 충 녹 지	2,311	감) 69	2,242	0.5
	경 관 녹 지	7,641	-	7,641	1.7
	공 공 공 지	584		584	0.1
	초 등 학 교	11,500	-	11,500	2.5

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합 계	29	5,227	61,640	4	1,315	22,801	15	2,351	23,603	10	1,561	15,236
중 로	6	1,634	29,194	1	638	14,964	2	259	4,203	3	737	10,027
소 로	23	3,593	32,446	3	677	7,837	13	2,092	19,400	7	824	5,209

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	유별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	1	20～24	보조 간선도로	638	교통광장 253-115	4호경관녹지 300-13	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	중로	2	2	15	집산 도로	203	교통광장 342-1	동측구역계 318	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	중로	2	5	15	국지 도로	56	중로1-1호선 252	소공원 252-7	일반 도로		광주시고시 제16-41호
기정	중로	3	1	12	집산 도로	178	중로3-2호선 산9	중로1-1호선 302-16	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	중로	3	2	12	집산 도로	104	중로1-1호선 302-8	북측구역계 산9-1	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	중로	3	4	12	집산 도로	455	중로2-2호선 342-2	국도3호선 273-1	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	1	1	10	국지 도로	426	교통광장 342-4	중로3-1호선 285-4	일반 도로		경기도고시 제99-223호
변경	소로	1	1	10	국지 도로	413	교통광장 342-4	중로3-1호선 285-4	일반 도로		-
기정	소로	1	2	10	국지 도로	87	중로3-1호선 289-1	중로3-2호선 300-12	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	1	3	10	국지 도로	177	중로3-2호선 산9-1	소로3-7호선 293	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	1	8	국지 도로	121	중로1-1호선 252-2	소로1-1호선 277-6	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	2	8	국지 도로	107	중로1-1호선 287-15	소로1-1호선 282-4	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	3	8	국지 도로	95	소로2-1호선 278-5	소로2-2호선 282-2	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	4	8	국지 도로	130	소로2-2호선 282-9	중로3-1호선 289-1	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	5	9	집산 도로	160	중로2-2호선 349	소로2-14호선 318	일반 도로		경기도고시 제99-223호

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	2	13	8	국지 도로	329	중로2-2호선 349	남측구역계 347-1	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	14	8	국지 도로	128	중로3-3호선 253-89	소로2-13호선 347-2	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	15	8	국지 도로	148	중로2-2호선 270-1	소로2-18호선 271-4	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	16	8	국지 도로	64	중로3-4호선 271-15	소로2-15호선 271-16	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	17	8	국지 도로	300	중로3-4호선 272-1	소로2-15호선 271-19	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	18	8	국지 도로	100	중로3-4호선 339	소로2-7호선 271-6	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	19	8	국지 도로	166	중로1-1호선 300-18	남측구역계 산30	일반 도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	2	20	8～8.5	국지 도로	244	소로1-1호선 300-18	소로3-7호선 294-10	일반 도로		광주시고시 제07-01호
기정	소로	3	1	6	특수 도로	39	소로1-1호선 338-4	교통광장 338-4	보행자 전용도로		경기도고시 제99-223호
변경	소로	3	1	6	특수 도로	62	소로1-1호선 338-4	교통광장 338-4	보행자 전용도로		-
기정	소로	3	3	6	특수 도로	24	소로2-17호선 273-17	완충녹지 273-4	보행자 전용도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	3	4	6	특수 도로	29	소로2-17호선 271-7	교통광장 산3-7	보행자 전용도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	3	5	6	특수 도로	35	소로2-17호선 271-20	교통광장 271-8	보행자 전용도로		경기도고시 제99-223호
신설	소로	3	6	7	국지도로	53	동측구역계 318	중로3-4호선 342-16	일반 도로
기정	소로	3	7	4～6	특수 도로	415	소로1-3호선 293	소로2-20호선 294-1	보행자 전용도로		경기도고시 제99-223호
기정	소로	3	8	7～ 8.5	국지 도로	206	중로1-1호선 300-7	소로1-3호선 345	일반 도로		광주시고시 제18-371호

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 1-1	소로 1-1	• 선형 변경 L = 426m → 413m(감 13m)	• 현황 여건상 개설이 불합리한 일부구간에 대한 도로 선형 변경
소로 3-1	소로 3-1	• 선형 변경 L = 39m → 62m(증 23m)	• 소로 1-1호선 선형 변경에 따른 도로 선형 변경 및 연장 증가
-	소로 3-6	• 노선 신설 L = 53m, B = 7m	• 공동주택 사업자 공공기여방안(곤지암천 제방도로 개선사업)에 따른 노선 신설

나. 광 장

1) 광장 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	광 장	교통 광장	쌍동리 253-63번지일원	16,890	-	16,890	경기도고시 제99-223호

다. 녹 지

1) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	녹 지	완충 녹지	쌍동리 273-1번지 일원	2,095	-	2,095	경기도고시 제99-223호
변경	2	녹 지	완충 녹지	쌍동리 268-6번지 일원	216	감) 69	147	광주시고시 제07-01호
기정	3	녹 지	경관 녹지	쌍동리 산26-6번지 일원	3,515	-	3,515	광주시고시 제16-41호
기정	4	녹 지	경관 녹지	쌍동리 300-14번지 일원	3,017	-	3,017	광주시고시 제18-371호
기정	5	녹 지	경관 녹지	쌍동리 산14번지 일원	1,109	-	1,109	광주시고시 제18-371호

2) 변경사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	변경사유
2	녹 지	• 면적 감소 A = 216㎡ → 147㎡ (감 69㎡)	• 소로3-6호선 신설에 따른 녹지 면적 감소

라. 공 원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	쌍동공원	어린이 공원	쌍동리 292-3번지 일원	2,133	-	2,133	광주시고시 제07-01호
기정	2	쌍동공원	소공원	쌍동리 300-14번지 일원	3,856	-	3,856	광주시고시 제07-01호
기정	4	쌍동공원	어린이 공원	쌍동리 302-9번지 일원	4,127	-	4,127	경기도고시 제11-320호
기정	7	쌍동공원	소공원	쌍동리 251번지 일원	4,852	-	4,852	광주시고시 제16-41호

마. 공공공지

1) 공공공지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	공공공지	쌍동리 300-7번지 일원	584	-	584	광주시고시 제18-371호

바. 학 교

1) 학교 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	학 교	초등 학교	쌍동리 300-7번지 일원	11,500	-	11,500	경기도고시 제99-223호

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호		면적 (㎡)	획지				비고
				위치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
39	소 계		118,792	-	119,481	감) 689	118,792
	주거2	주거1	1,637	쌍동리 301번지 일원	1,637	-	1,637
	주거3	주거2	23,378	쌍동리 283-6번지 일원	23,248	증) 130	23,378	소로 1-1 및 소로3-1 노선변경에 따른 경계 변경
	주거5	주거3	5,497	쌍동리 282-3번지 일원	5,497	-	5,497
	주거6	주거4	5,302	쌍동리 282-2번지 일원	5,302	-	5,302
	주거7	주거5	7,007	쌍동리 287-7번지 일원	7,007	-	7,007
	주거8	주거6	4,985	쌍동리 278-7번지 일원	4,985	-	4,985
	주거9	주거7	6,022	쌍동리 278-4번지 일원	6,484	감) 462	6,022	소로 1-1 노선변경에 따른 경계 변경
	주거10	주거8	4,015	쌍동리 271-45번지 일원	4,015	-	4,015
	주거12	주거9	2,077	쌍동리 253-32번지 일원	2,077	-	2,077
	주거13	주거10	3,948	쌍동리 273-17번지 일원	3,948	-	3,948
	주거14	주거11	2,197	쌍동리 273-4번지 일원	2,197	-	2,197
	주거15	주거12	7,593	쌍동리 271-1번지 일원	7,593	-	7,593
	주거16	주거13	3,026	쌍동리 271-50번지 일원	3,026	-	3,026
	주거17	주거14	4,627	쌍동리 271-10번지 일원	4,627	-	4,627
	주거18	주거15	5,812	쌍동리 271-14번지 일원	5,812	-	5,812
	주거19	주거16	3,205	쌍동리 271-62번지 일원	3,205	-	3,205
	주거20	주거17	4,858	쌍동리 268-1번지 일원	5,215	감) 357	4,858	소로 3-6 신설에 따른 경계 변경
	주거21	주거18	7,340	쌍동리 254-24번지 일원	7,340	-	7,340
	주거22	주거19	14,789	쌍동리 254-8번지 일원	14,789	-	14,789
	주거23	주거20	1,477	쌍동리 255-1번지 일원	1,477	-	1,477

나. 아파트 용지

도 면 번 호	가구번호		면 적 (㎡)	획 지				비 고
				위 치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
39	소계		152,259	-	152,259	-	152,259
	아파트1	아파트1	56,212	쌍동리 296-2번지 일원	56,212		56,212
	아파트5	아파트5	36,588	쌍동리 393번지 일원	36,588	-	36,588
	아파트6	아파트6	26,367	쌍동리 392번지 일원	26,367	-	26,367
	아파트7	아파트7	33,092	쌍동리 252-7번지 일원	33,092	-	33,092

다. 상업 용지

도 면 번 호	가구번호		면 적 (㎡)	위 치				비 고
				위 치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
39	소계		17,243	-	17,243	-	17,243
	상업1	상업1	3,600	쌍동리 290-1번지 일원	3,600	-	3,600
	상업2	상업2	2,932	쌍동리 300번지 일원	2,932	-	2,932
	상업3	상업3	4,961	쌍동리 270-3번지 일원	4,961	-	4,961
	상업4	상업4	5,750	쌍동리 259-1번지 일원	5,750	-	5,750

라. 녹지 용지

도 면 번 호	가구번호		면 적 (㎡)	위 치				비 고
				위 치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
39	소계		55,903	-	55,903	-	55,903
	녹지1	녹지1	55,903	쌍동리 300-4번지 일원	55,903	-	55,903

마. 공공시설용지

도 면 번 호	가구번호		면 적 (㎡)	위 치				비 고
				위 치	면적(㎡)
	기정	변경
					기정	변경	변경후
39	소계		11,500	-	11,500	-	11,500
	학교1	학교1	11,500	쌍동리 300-7번지 일원	11,500	-	11,500	초등학교

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주거용지

도면 번호	위 치	구 분		계획내용
39	주거1～주거20	용 도		∘ 허용건축물 용도 분류표 참조
		건폐율		∘ 60% 이하
		용적률		∘ 150% 이하
		높이	최고층수	∘ 4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-

나. 아파트용지

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
39	아파트1	용 도	∘ 허용건축물 용도 분류표 참조
		건폐율	∘ 20% 이하
		용적률	∘ 200% 이하
		높 이	∘ 최고 22층 이하, 단 부대복리시설은 3층 이하
		배치 및 형태	∘ 지구단위계획수립지침 및 광주시 건축경관 가이드라인 등 관련기준 준수 ∘ 건축물의 광고물은 경기도옥외광고물가이드라인 준수 ∘ 단지내 통경축 및 충분한 오픈스페이스 확보 ∘ 차별화된 외관디자인과 저․중․고층부 변화있는 입면계획으로 특색있는 단지 조성 ∘ 주변 아파트 계획과 조화되도록 경관을 고려하여 계획 ∘ 아파트(주동) 1개동의 길이 : 60m이내 또는 4호연립이내 ∘ 지상주차를 최소화하여 지상부에 녹지공간 확보 ∘ 평지붕 지양(경관 조형물 설치시에는 가능) ∘ 담장은 생울타리 또는 투시형 휀스 권장 ∘ 초등학교 경계에서 30m 이내에는 층수제한선을 두어 10층 초과 건축물을 제한
		색 채	∘ 단지 특성을 고려하여 채도가 낮은 자연스러운 톤 개념의 색채 선정 - 주조색은 따뜻한 색 또는 무채색계통의 밝은 색 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 권장 - 강조색은 상징성이 요구되는 지점에 원색계통 순도높은 색 권장
		건축선	∘ 건축한계선 : 도로경계에서 6m 후퇴하여 지정 (단, 아파트(주동)이외의 부대복리시설은 적용하지 아니함)
	아파트5, 아파트6	용 도	∘ 허용건축물 용도 분류표 참조
		건폐율	∘ 20% 이하
		용적률	∘ 150% 이하
		높 이	∘ 공동주택(APT)은 15층 높이로 계획하고, 부대 시설은 2층 이하로 계획
		배치 및 형태	-
		색 채	-
		건축선	-
	아파트7	용 도	∘ 허용건축물 용도 분류표 참조
		건폐율	∘ 20% 이하
		용적률	∘ 200% 이하
		높 이	∘ 공동주택(APT)은 25층 높이로 계획하고, 부대 시설은 2층 이하로 계획
		배치 및 형태	∘ 남향배치를 원칙으로하여 일조량을 고려한 배치계획 ∘ 지형여건을 감안하여 일자형으로 배치하되 변화있는 Sky- Line 유도 ∘ 판상형 주동의 길이는 폭50m이내 또는 4호연립 규모 이하로 배치 ∘ 건물의 형태는 단조로우면서 지형 여건에 맞는 변화 유도 ∘ 충분한 오픈스페이스 확보가 가능토록 건축물 배치 ∘ 주변지형과 조화되는 적정한 Sky-line 유도 ∘ 건물의 기단부 및 지하주차장 진출입구는 조경석등의 자연적재료를 사용하여 주변 자연환경과 조화를 유도
		색 채	∘ 강조색 : S6020-R	∘ 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고, 주변과의 조화를 고려한 따뜻한 계열의 도시경관에 적합한 색채로 유도
			∘ 주조색 : S0502-R
			∘ 보조색 : S3020-R
		건축선	∘ 가로경관 향상 및 녹지공간 확보를 위하여 중로1-1호선변에 폭 10m를 Set-back하여 지정

다. 상업용지

도면 번호	위 치	구 분		계획내용
39	상업1 ～ 상업4	용 도		∘ 허용건축물 용도 분류표 참조
		건폐율		∘ 60% 이하
		용적률		∘ 150% 이하
		높이	최고층수	∘ 4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-

라. 녹지용지

도면 번호	위 치	구 분		계획내용
39	녹지1	용 도		∘ 허용건축물 용도 분류표 참조
		건폐율		∘ 20% 이하
		용적률		∘ 50% 이하
		높이	최고층수	∘ 2층
			최저층수	-
		배 치		∘세부 기준 적용 [별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		-

[별표] 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

구분	녹지용지 내 허가 기준	비고
임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
경사도	• 15도 미만
지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

마. 공공시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계획내용
39	학교1	용도	허용용도	∘ 교육연구 및 복지시설 - 초등학교에 한함
			불허용도	∘ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∘ 60% 이하
		용적률		∘ 150% 이하
		높 이		-
		배 치		∘ 교사동 : 전면도로와 직각 또는 평행배치 ∘ 도로변에 교사동 배치를 지양할 것
		형 태		∘ 용도를 감안한 시설의 성격 부각
		색 채		-
		건축선		∘ 안전한 보행공간 확보 및 가로경관 향상을 위하여 학교용지 주변에 폭 3m를 set-back하여 지정

6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 공공보행통로

도면 번호	위 치	계획내용
A-1	아파트1	∘ 아파트용지 동서를 연결하는 폭 4m의 공공보행통로 지정 ∘ 백마산 등산객 등 보행자의 통행 편의를 도모하고 학교통학에 이용되도록 계획

나. 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등)

도면 번호	위 치	녹지용지 내 허가 기준		비고
39	녹지1	임목본수도	• 광주시 평균 입목축적의 100% 이하, 임상도 5영급 이상 50% 이하
		경사도	• 15도 미만
		지반고	• 기준지반고를 기준으로 20m 미만 ※ 광주시 조례 제23조 제1항 제3호의 기준지반고를 말함
		토지분할 제한	• 대지로의 토지분할은 2필지 이내 • 분할된 필지의 1년 이내 재분할 금지 ※ 도로로의 분할은 제외
		획지규모 제한	• 개발행위를 위한 부지 면적 1,000㎡ 이하 ※ 도로면적은 제외
		진입도로 등 확보	• 녹지용지 내 진입도로(계획도로) 및 내부도로의 경사율 기준 - 도로중심선 기준 경사율 14% 이하 - 도로의 종단거리를 20m씩 나누어, 각 구간별 경사율이 기준에 부합하여야 함 • 진입도로(계획도로) 연장 50m 이내 • 진입도로(계획도로) 폭 6m 이상

7. 기반시설 부담계획

- 부담주체(1) : 아파트용지① 사업시행자

주 1) 초등학교 및 구)국도3호선으로 진출하는 연결로에 대한 계획은 교육청 및 경찰서 협의 결과에 따라 조치

2) 경충대로 동측보도는 미개설 구간에 설치하는 것으로서 착공전에 이미 설치된 부분을 제외하고 설치

3) 곤지암천 제방도로 개선사업에 대하여는 부득이하게 아파트⑦ 사업시행자와 공동 사업시행 협약 체결이 불가능할 경우, 사업비 분담계획(비용 및 시기 등)에 대하여 광주시와 세부적으로 협의하여 결정하되, 아파트⑦  공동주택 사용검사 6개월 전 또는 아파트① 착공 전 중 조기 도달하는 시점에 광주시와 협의를 완료토록 함.

구 분		규 모
도 로	중로1-1호선	◦B=3～5m, L=280m, A=1,582㎡
	중로3-2호선	◦B=12m, L=104m, A=1,376㎡
	소로1-3호선	◦B=10m, L=177m, A=2,131㎡
	소로2-19호선	◦B=8m, L=166m, A=1,531㎡
	소로2-20호선	◦B=8～8.5m, L=244m, A=2,313㎡
	소로3-7호선	◦B=4～6m, L=415m, A=1,983㎡
	소로3-8호선	◦B=7～8.5m, L=206m, A=1,661㎡
	중로 3-1호선 (대상지 외)	◦B=12m, L=188m, A=2,385㎡
공 원 ․ 녹 지	어린이공원1	◦A=2,133㎡
	소공원2	◦A=3,856㎡
	어린이공원4	◦A=4,127㎡
	경관녹지4	◦A=3,017㎡
	경관녹지5	◦A=1,109㎡
공공공지	공공공지1	◦A=584㎡
교통광장	교통광장1	◦A=16,890㎡ ◦쌍동1지구 내 교통광장①의 확장공사는 지구단위계획 결정(변경) 내용대로 시행하되 쌍동1지구 내 아파트① 사업시행자와 아파트⑦ 사업시행자가 공동부담 사업시행 협약을 체결하여 설치 완료
도로	경충대로 동측보도	◦B=2m, L=약 220m
	초월역 자전거도로	◦B=4m, L=약 120m
교량	지구내 동측	◦B=12m, L=약 20m
기타	자전거보관소	◦20대분
공공 기여	곤지암천 제방도로 개선사업 (소3-402호선 외)	◦B=6～7m, L=약 632m ◦쌍동1지구 내 아파트① 사업시행자와 아파트⑦ 사업시행자가 공동 사업시행 협약을 체결하여 선행사업자의 공동주택 사용검사 전까지 설치 완료
부담비용		◦용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용
설치 및 부담시기		◦공동주택 사용검사전
재원조달방법		◦자체자금
관리운영방법		◦사업시행자 개설(조성)후 광주시에 기부채납

- 부담주체(2) : 아파트용지⑦ 사업시행자

※ 기반시설부담 기타사항

1) 기반시설 부담계획은 실시계획 시 계획내용이 변경될 수 있음

2) 기반시설 부담계획의 계획내용 변경은 경미한 변경사항으로 처리

구 분		규 모	부담비용	설치 및 부담시기	재원조달 방법	관리운영 방법
도로	중로1-1호선	B=20m→23m, L=627m 중 117m	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택 사용검사전	자체자금	사업시행자 개설(조성) 후 광주시에 기부채납
	중로2-5호선	B=15m, L=56m
녹지	경관녹지3	A=3,515㎡
공원	소공원7	A= 4,852㎡
공공기여 방안 (곤지암천 제방도로 개선사업, 소로3-402호선 외)		-위 치 : 초월읍 쌍동리 318번지 일원 -사업량 : L=632m, B=6～7m (대쌍령리 450 ～ 쌍동리 31)
교통광장① 확장		A=16,890㎡	쌍동1지구 내 아파트① 사업시행자와 아파트⑦ 사업시행자가 공동부담 사업시행 협약을 체결하여 설치 완료함.

<별첨>

□ 허용 건축물 용도 분류표

건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	주거2, 주거3, 주거5 ～주거10, 주거12 ～주거23	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(납골당 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설 중 공공업무시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	주거1 ～주거20	■ 허용용도 • 단독주택 • 공동주택(아파트 제외) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 종교시설(봉안당 제외) • 판매시설 중 소매시장, 상점(너비 15m이상 도로 연접, 연면적 2천㎡ 미만) • 의료시설(격리병원 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 업무시설(오피스텔 제외) • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 다만, 기존시설의 재축, 개축, 대수선에 한하여 허용) • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) • 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) • 방송통신시설 • 발전시설 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 아파트용지

위 치 (가구번호)	계 획 내 용
아파트1, 아파트5 ～ 아파트7	■ 허용용도 • 건축법 시행령 별표1의 2호의 공동주택 중 아파트 • 건축법 시행령 별표1의 3호 및 4호의 1ㆍ2종근린생활시설 중 슈퍼마켓, 소매점, 휴게음식점, 일반음식점, 제과점, 이용원, 미용원, 세탁소, 의원, 치과의원, 한의원, 약국, 지역아동센터, 체력단련장, 에어로빅장, 부동산중개업소, 사진관, 학원, 독서실, 종교집회장 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 상업용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	상업1 ～ 상업4	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(납골당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	상업1 ～ 상업4	■ 허용용도 • 단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) • 제1종 근린생활시설 • 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) • 문화 및 집회시설(관람장, 동·식물원 제외) • 의료시설(격리병원 제외) • 업무시설 • 판매시설 • 전시시설 • 종교시설(봉안당 제외) • 교육연구시설 • 노유자시설 • 수련시설 • 방송통신시설 • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) • 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) • 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지

위 치 (가구번호)		계 획 내 용
기정	녹지1	■ 허용용도 • 농업용시설(영구적인 공작물 및 건축법상 신고 및 허가 대상 건축물은 제외)의 설치와 녹지용지안의 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축이나 보수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
변경	녹지1	■ 허용용도 • 단독주택(다가구주택 제외) • 제1종근린생활시설 중 주민공동이용시설(연면적 500㎡ 미만) • 농업용시설 • 기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 • 농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 • 녹지용지 내 세부 기준(개발행위허가 등) 준수 ■ 불허용도 • 허용용도 이외의 용도

40. 문형지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	146,686	-	146,686	100.0
계획관리지역	146,686	-	146,686	100.0	문형지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초결정일	비고
기정	1	문형지구	주거개발 진흥지구	광주시 오포읍 문형리 601번지 일원	-	146,686	광주시 고시 제2014-46호 (2014.4.11)
변경	40	문형지구	주거개발 진흥지구	광주시 오포읍 문형리 601번지 일원	-	146,686	-

2-1. 변경사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
40	문형지구	• 도면표시번호 변경 (1 → 40)	• 개발진흥지구의 체계적인 관리를 위한 도면표시번호 변경

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	1	문형 주거형 지구단위계획구역	광주시 오포읍 문형리 601번지 일원	146,686
변경	40	문형 주거형 지구단위계획구역	광주시 오포읍 문형리 601번지 일원	146,686

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	40	문형 주거형 지구단위계획구역	• 도면표시번호 변경 (1 → 40)	• 지구단위계획구역의 체계적인 관리를 위한 도면표시번호 변경

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		146,686	-	146,686	100.0
주 거 용 지		81,874	-	81,874	55.8
	아 파 트 용 지	78,341	-	78,341	53.4
	근 린 생 활 시 설 용 지	2,108	-	2,108	1.4
	교 육 시 설 용 지	1,425	-	1,425	1.0
상 업 용 지		2,038	-	2,038	1.4
공 공 시 설 용 지		62,774	-	62,774	42.8
	어 린 이 공 원	9,461	-	9,461	6.4
	경 관 녹 지	30,465	-	30,465	20.8
	공 공 용 지	1,140	-	1,140	0.8
	도 로	21,205	-	21,205	14.5
	주 차 장	503	-	503	0.3

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	8	1,351	21,205	2	198	2,214	2	774	14,250	4	379	4,741
중로	6	1,153	18,991	-	-	-	2	774	14,250	4	379	4,741
소로	2	198	2,214	2	198	2,214	-	-	-	-	-	-

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	1	18	집산 도로	315	문형리 664-1	문형리 604-1	일반 도로	-	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	중로	2	2	18	집산 도로	459	문형리 604-1	문형리 600-2	일반 도로	-	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	112	문형리 604-5	문형리 산73-40	일반 도로	-	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	중로	3	2	12	국지 도로	74	문형리 606-4	문형리 606-2	일반 도로	-	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	중로	3	3	12	국지 도로	103	문형리 606-7	문형리 601-119	일반 도로	-	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	중로	3	4	12	국지 도로	90	문형리 600-2	문형리 산72-16	일반 도로	-	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	소로	1	1	10	국지 도로	105	문형리 산73-40	문형리 601-119	일반 도로	-	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	소로	1	2	10	국지 도로	93	문형리 600-2	문형리 600-34	일반 도로	-	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)

나. 녹지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	경관 녹지	문형리 601	6,823	-	6,823	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	2	녹지	경관 녹지	문형리 산72-11	6,342	-	6,342	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	3	녹지	경관 녹지	문형리 601-133	17,172	-	17,172	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	4	녹지	경관 녹지	문형리 산73-40	128	-	128	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)

다. 공원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	1	공원	어린이 공원	문형리 499	7,566	-	7,566	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)
기정	2	공원	어린이 공원	문형리 602-12	1,895	-	1,895	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)

라. 주차장

1) 주차장 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	1	주차장	문형리 606-2	503	-	503	광주시고시 제2014-46호 (2014.4.11.)

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

가구번호	획지번호	면적(㎡)	획 지				비 고
			위 치	면 적 (㎡)
				기정	변경	변경후
A	A-1	60,934	문형리 601-160	60,796	-	60,796	아파트용지
	A-2	17,674	문형리 산72-1	17,545	-	17,545	아파트용지
B	B	2,005	문형리 605-2	2,038	-	2,038	상업용지 (대지분할가능)
C	C-1	751	문형리 606-2	758	-	758	근린생활시설용지 (대지분할가능)
	C-2	439	문형리 606-2	443	-	443	근린생활시설용지
	C-3	932	문형리 606-8	907	-	907	근린생활시설용지 (대지분할가능)
D	D	1,418	문형리 605-1	1,425	-	1,425	교육시설용지
E	E	1,165	문형리 산73-4	1,140	-	1,140	공공용지
F	F	478	문형리 606-2	503	-	503	주차장용지

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 아파트용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
A-1 A-2	A-1 A-2	용 도	허용 용도	건축법 시행령 별표1의 제2호 공동주택 중 아파트 주택법 제2조 제6항 부대시설, 제7항 복리시설
			불허 용도	허용용도 이외의 용도 지하층 주거용도
		건폐율		20% 이하
		용적률		A-1: 200% 이하, A-2: 100%이하
		높 이		A-1: 23층 이하, A-2: 9층 이하
		배 치		채광확보를 위한 남향위주배치
		형 태		주동길이 및 입면변화 : 주동길이는 동일층 4호 이내로 제한
		색 채		주조색 : 고명도․저채도 밝은 연아이보리 보조색 : 중명도․중채도의 따뜻한 아이보리 및 연갈색 강조색 : 중명도․중채도의 밝은 진갈색 및 연회색
		건축선		건축한계선 : 6m (도로 및 인접대지 경계선변)

나. 근린생활시설용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
C-1 C-2 C-3	C-1 C-2 C-3	용 도	허용 용도	건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종근린생활시설 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종근린생활시설 건축법 시행령 별표1의 제6호 종교시설 중 종교집회장
			불허 용도	제1종근린생활시설 중 안마원 제2종근린생활시설 중 실외골프연습장, 장의사, 단란주점, 안마시술소 허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		4층이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		건축한계선 : 2m (도로변)

다. 교육시설용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
D	D	용 도	허용 용도	건축법 시행령 별표1의 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
			불허 용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		4층이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		건축한계선 : 2m (도로변)

라. 상업용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B	B	용 도	허용 용도	건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종근린생활시설 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종근린생활시설 건축법 시행령 별표1의 제5호 문화 및 집회시설 건축법 시행령 별표1의 제7호 판매시설 건축법 시행령 별표1의 제9호 의료시설 건축법 시행령 별표1의 제10호 교육연구시설 건축법 시행령 별표1의 제11호 노유자시설 건축법 시행령 별표1의 제14호 업무시설 건축법 시행령 별표1의 제24호 방송통신시설
			불허 용도	제1종근린생활시설 중 안마원 제2종근린생활시설 중 실외골프연습장, 장의사, 단란주점, 안마시술소 문화 및 집회시설 중 관람장, 동·식물원 의료시설 중 격리병원 허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		4층이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		건축한계선 : 2m (도로변)

마. 공공용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E	E	용 도	허용 용도	건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종근린생활시설 중 바목, 사목 건축법 시행령 별표1의 제14호 업무시설 중 공공업무시설
			불허 용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		4층이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		건축한계선 : 2m (도로변)

바. 주차장용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
F	F	용 도	허용 용도	건축법 시행령 별표1의 제20호 자동차관련시설 중 주차장
			불허 용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		4층이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		건축한계선 : 2m (도로변)

6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 교통처리에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

※ 상기내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 참조

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용	비 고
A-1 A-2	A-1 A-2	차량출입 허용구간	중로2-2호선, 중로3-3호선, 중로3-4호선, 소로1-2호선 일부구간에 차량출입허용구간 지정 차량출입허용구간을 제외한 구간은 차량출입 불가	아파트 용지
B	B	차량출입 불허구간	중로3-1호선 변 차량출입불허구간지정 단, 대지분할가능선에 따라 분할 개발시 차량출입이 불가능한 경우 중로3-1호선 변 차량출입구 1개소에 한하여 허용	상업용지
C-1 C-2 C-3	C-1 C-2 C-3	차량출입 불허구간	중로3-1호선 변 차량출입불허구간지정	근린생활 시설용지
D	D	차량출입 불허구간	중로2-2호선, 중로3-1호선 변 차량출입불허구간지정	교육시설 용지
E	E	차량출입 불허구간	중로3-1호선 변 차량출입불허구간지정	공공용지
F	F	차량출입 불허구간	중로3-1호선 변 차량출입불허구간지정	주차장 용지

41. 쌍동3지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	232,820	-	232,820	100.0
계획관리지역	232,820	-	232,820	100.0	쌍동3지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서 : 해당사항 없음

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	3	쌍동3 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 쌍동리 219번지 일원	232,820
변경	41	쌍동3 주거형 지구단위계획구역	광주시 초월읍 쌍동리 219번지 일원	232,820

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	41	쌍동3 주거형 지구단위계획구역	• 도면표시번호 변경 (3 → 41)	• 지구단위계획구역의 체계적인 관리를 위한 도면표시번호 변경

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		232,820	-	232,820	100.0
주 거 용 지		155,346	감) 539	154,807	66.5
	주 택 용 지	140,571	감) 95	140,476	60.3
	근 린 생 활 시 설 용 지	14,775	감) 444	14,331	6.2
상 업 용 지		8,571	-	8,571	3.7
녹 지 용 지		12,939	감) 65	12,874	5.5
	공 원	7,596	-	7,596	3.2
	공 공 공 지	5,343	감) 65	5,278	2.3
공 공 시 설 용 지		55,964	증) 604	56,568	24.3
	도 로	32,365	증) 661	33,026	14.2
	철 도	14,404	-	14,404	6.2	도로 및 광장 중복면적 4,261㎡ 제외
	광 장	9,195	감) 57	9,138	3.9	도로 중복면적 13,322㎡ 제외

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

주) 구역 내 연장, 면적임

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합 계	18	3,118	33,026	2	395	15,116	8	1,606	10,631	8	1,117	7,279
대 로	1	370	14,845	1	370	14,845	-	-	-	-	-	-
소 로	17	2,748	18,181	1	25	271	8	1,606	10,631	8	1,117	7,279

2) 도로 결정(변경) 조서

주) (  )는 구역 내 연장, 면적임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	1	35	주간선 도로	2,405 (370)	1호광장	대로3-1	일반 도로	-	경기도고시 제74-164호 ('74.06.03)	구역내370m 제1호광장과 중복결정
기정	소로	1	1	10	집산 도로	644	쌍동리 173-6	쌍동리 89	일반 도로	-	광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)	쌍동2지구
변경	소로	1	1	10	집산 도로	657 (25)	쌍동리 173-6	쌍동리 97	일반 도로	-	-
기정	소로	2	1	8	국지 도로	59	제1호광장	소로2-2	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	2	2	8	국지 도로	207	쌍동리 266-7	쌍동리 257-11	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	2	3	8	집산 도로	457	소로1-3	제1호광장	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	2	4	8	국지 도로	315	소로3-7	소로2-3	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	2	5	8	국지 도로	117	소로2-14	소로2-3	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
신설	소로	2	6	8～9	국지 도로	50	제1호광장	소로2-2	일반 도로	-
기정	소로	2	8	8	국지 도로	201	쌍동리 85	쌍동리 89	일반 도로	-	광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26)	쌍동2지구
변경	소로	2	8	8	국지 도로	257 (4)	쌍동리 85	쌍동리 363	일반 도로	-	-
기정	소로	2	14	8～10	국지 도로	397	쌍동리 194-1	쌍동리 260-17	일반 도로	-	광주시고시 제1999-142호 (1999.11.26.)	-
기정	소로	3	1	6	국지 도로	40	소로2-2	쌍동정거장 경계	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	3	2	6	국지 도로	87	소로2-3	쌍동리 산27-1	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	3	3	6	국지 도로	134	소로1-3	소로2-3	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	3	4	6	국지 도로	185	소로2-3	쌍동리 247-1	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-

주) (  )는 구역 내 연장, 면적임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	69	소로3-4	쌍동리 250-2	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	3	6	6	국지 도로	80	소로3-4	쌍동리 236-4	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	소로	3	7	6	국지 도로	438	소로2-5	소로3-8	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
변경	소로	3	7	6	국지 도로	444	소로2-5	쌍동리 89-1	일반 도로	-	-	-
기정	소로	3	8	6	국지 도로	109	소로1-1	쌍동리 91-1	일반 도로	-	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
변경	소로	3	8	6	국지 도로	78	소로3-7	쌍동리 91-1	일반 도로	-	-	-

3) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 1-1	소로 1-1	• 선형 변경 L = 644m → 657m(증 13m)	• 쌍동2지구 연계를 통한 현황도로의 효율적 관리․운영을 위하여 현황도로를 포함하여 노선 변경
-	소로 2-6	• 노선 신설 L = 50m, B = 8～9m	• 초월역 인근 곤지암천 제방도로 등 주변 교통 접근성 향상을 위하여 대로1-1호선(국도3호선)과 소로2-2호선 연계를 위한 노선 신설
소로 2-8	소로 2-8	• 선형 변경 L = 201m → 257m(증 56m)	• 쌍동2지구 연계를 통한 현황도로의 효율적 관리․운영을 위하여 현황도로를 포함하여 노선 변경
소로 3-7	소로 3-7	• 노선 연장 증가 L = 438m → 444m(증 6m)	• 소로1-1호선 선형 변경에 따른 접속부 노선 연장 증가
소로 3-8	소로 3-8	• 노선 연장 축소 L = 109m → 78m(감 31m)	• 소로1-1호선 선형 변경에 따른 접속부 노선 연장 축소

나. 철도

1) 철도 결정(변경) 조서(변경없음)

주) (  )는 구역 내 연장, 면적임

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	면 적 (㎡)			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요경과지
기정	1	철도	일반철도	직동 산27번지	곤지암읍 신촌리 산1-1	삼동정거장 광주정거장 쌍동정거장 곤지암정거장	23,293 (631)	338,883 (18,665)	국토해양부고시 제2008-470호 ('08.08.29)	변경 없음

다. 광장

1) 광장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	광장	교통 광장	초월읍 쌍동리 260-4번지 일원	22,517	감)57	22,460	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-

2) 변경사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	광장	• 면적 감소 A = 22,517㎡ → 22,460㎡ (감 57㎡)	• 소로2-6호선 신설에 따른 일부 편입부분 제척

라. 공원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

※ 블록단위 개발시 해당 블록의 사업시행자가 필지단위개발의 인구계획에 비해 추가되는 인구에 따른 공원확보면적(1인당 3㎡ 이상, 지구단위계획 수립지침4-2-7)에 대하여 조성 후 기부채납토록 함

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	공원	수변공원	초월읍 쌍동리 207-1번지 일원	6,928	-	6,928	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	철도유지 관리용도로 및 제방우회도로 포함
기정	1	공원	소공원	초월읍 쌍동리 183-3번지 일원	668	-	668	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-

마. 공공공지

1) 공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	공공공지	-	초월읍 쌍동리 350번지 일원	866	-	866	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	2	공공공지	-	초월읍 쌍동리 355-1번지 일원	1,812	-	1,812	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
기정	3	공공공지	-	초월읍 쌍동리 358번지 일원	645	-	645	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-
변경	4	공공공지	-	초월읍 쌍동리 361번지 일원	2,020	감)65	1,955	광주시고시 제2015-7호 (2015.1.26.)	-

2) 변경사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	변경사유
4	공공공지	• 면적 감소 A = 2,020㎡ → 1,955㎡ (감 65㎡)	• 소로1-1호선 선형 변경에 따른 일부 편입부분 제척

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주택용지

1) 필지단위개발

- 기정 -

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		139,689	-	139,689	-
주택A	소계	105,955	-	105,955	-
	1	4,016	257-1대	939	-
			257-9창	790
			257-10도,257-11전	844
			257-2대	633
			257-3대	810
	2	4,245	266-1대,266-12대,266-15대,266-16대	609	-
			266-13대	296
			266-8전	149
			266-2전,266-9전	159
			266-14대	394
			261-18창	679
			265답	1,004
			264-2전	824
			266-4전	131
	3	3,117	264-15전	201	-
			265-2답	561
			264-3잡	792
			264-4답	988
			264-5전	575
	4	8,049	242-15전,산27-1임	698	-
			242-3전	1,829
			242-4전,243-4창,243-5대,250-1전,250-2답, 산27-1임	3,739
			242-7대	381
			242-5대	574
			243-1도,243-7대	360
			243-3대	468
	5	7,665	249-1대,산27-1임	3,373	-
			247-1전,247-2답,247-3전,247-4답	1,234
			248-1답,248-2대,248-3전,248-4답,248-6답, 249-1대,산27-1임	2,279
			249대,249-2대	187
			249대	592

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
	6	6,282	244대,244-1대	426	-
			245-1전,245-3답,246전,산27-1임	4,992
			244-2대,245-2대	864
	7	7,976	234과,235전,236-4답,236-5전,236-6전	2,835	-
			236-3답	945
			236-2전	1,700
			243-2전,243-6장,244-2대,355-1구	797
			236-7장	609
			236-1대,236-8대	636
			236-11대,236-12도	318
			237-1전,237-2전,237-3전,357도	136
	8	3,992	237-3전	497	-
			237대,237-2전	583
			239전	84
			238-1대	519
			238-2전,238-6전	1,094
			238-3대,238-5전,238-7전	1,215
	9	2,540	218목,218-2전	704	-
			217전	260
			218-1대,218-3대,218-4전,218-5전,218-6도,358-4대	1,576
	10	10,479	238-4잡,238-8도	563	-
			233전	99
			232-2전	1,032
			232전	653
			231전	3,448
			230전	1,213
			229종	990
			229-1전	645
			228-6전,361구,산33-1임	1,459
			228-1대	377
	11	6,916	219전,220-13전	3,735	-
			219-1전	358
			220-5전	1,021
			220-4전,220-14전	1,318
			222-3대,224답	484

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
	12	6,254	225-2전	1,282	-
			225-1답	1,486
			224답	1,425
			227-2전	948
			227-1답	825
			226답,361구	288
	13	2,388	223답	806	-
			113-1답	306
			183-2답	932
			183-9전	190
			183-8전	154
	14	14,216	111답	1,021	-
			110전	1,881
			112답	2,099
			113-1답	448
			113-2전	1,210
			183-2답	706
			183-4전,183-5전	2,731
			183-9전	1,354
			183-8전	1,069
			183-7전	950
			183-6전	747
	15	2,143	104답,104-1답	763	-
			104-2답,105답,362도	1,046
			103답	334
	16	4,282	99-1전,99-2답	686	-
			98-1대	1,868
			98-2답	1,728
	17	5,120	106대,106-1도	429	-
			97답,106-2답	1,839
			97답,107-2전,107-3답	1,176
			107-1답,107-4전	754
			108대,108-1대,108-2전,108-4전,108-7전	922
	18	5,624	99-1전	648	-
			100대,100-3도,100-4전	944
			96-1전	639
			96-2전,96-3목,96-4전	2,486
			95대,95-1전	510
			95-2전,산34임	397
	19	651	364천,89대,89-1도,363도	490	-
			89-2전	161

주) 가구 및 획지 면적은 필지내 보차혼용통로를 제외한 면적으로 건폐율 및 용적률 산정시 필지에 포함하여 산정

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
주택B	소계	33,734	-	33,734	-
	1	7,312	259-43전	149	-
			259-51장	157
			259-37장	215
			산27-1임	1,599
			259-10장	1,104
			259-15전,259-52장	177
			259-38전	794
			259-9대,259-23잡,259-33전,259-34전	1,499
			259-11대	331
			259-8잡	1,287
	2	4,192	353구	69	-
			242-6대	477
			242-16목,242-18전	1,564
			242-8대,242-17잡	551
			241-1목,241-3전	343
			242-9대	86
			242-1잡	1,102
	3	12,855	240-1답	624	-
			240-21도,240-4장240-20장	1,227
			240-10전,240-11전,240-31도,240-32답	1,363
			240-5답,240-6창	1,716
			240-7창,240-8답	791
			240-9장	1,340
			240-25답,240-33답	1,030
			355-1구,356-1도	954
			239전	217
			240-3잡,240-19답,240-29도,240-30도	1,108
			240-2답	1,138
			240-24장	1,347
	4	9,375	260-13전	497	-
			260-11답,260-12창,260-55창,260-56도,260-57답	3,407
			260-14장,260-50도	1,297
			260-51답	1,266
			240-1답,240-2답,356-1도	157
			260-17장,260-54도,355-3구	991
			214-2전,260-16장,355-4구	662
			260-40창,355-6구	1,098

- 변경 -

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		139,594	-	139,594	-
주택A	소계	105,860	-	105,860	-
	1	4,016	257-1대	939	-
			257-9창	790
			257-10도,257-11전	844
			257-2대	633
			257-3대	810
	2	4,245	266-1대,266-12대,266-15대,266-16대	609	-
			266-13대	296
			266-8전	149
			266-2전,266-9전	159
			266-14대	394
			261-18창	679
			265답	1,004
			264-2전	824
			266-4전	131
	3	3,117	264-15전	201	-
			265-2답	561
			264-3잡	792
			264-4답	988
			264-5전	575
	4	8,049	242-15전,산27-1임	698	-
			242-3전	1,829
			242-4전,243-4창,243-5대,250-1전,250-2답, 산27-1임	3,739
			242-7대	381
			242-5대	574
			243-1도,243-7대	360
			243-3대	468
	5	7,665	249-1대,산27-1임	3,373	-
			247-1전,247-2답,247-3전,247-4답	1,234
			248-1답,248-2대,248-3전,248-4답,248-6답, 249-1대,산27-1임	2,279
			249대,249-2대	187
			249대	592

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
	6	6,282	244대,244-1대	426	-
			245-1전,245-3답,246전,산27-1임	4,992
			244-2대,245-2대	864
	7	7,976	234과,235전,236-4답,236-5전,236-6전	2,835	-
			236-3답	945
			236-2전	1,700
			243-2전,243-6장,244-2대,355-1구	797
			236-7장	609
			236-1대,236-8대	636
			236-11대,236-12도	318
			237-1전,237-2전,237-3전,357도	136
	8	3,992	237-3전	497	-
			237대,237-2전	583
			239전	84
			238-1대	519
			238-2전,238-6전	1,094
			238-3대,238-5전,238-7전	1,215
	9	2,540	218목,218-2전	704	-
			217전	260
			218-1대,218-3대,218-4전,218-5전,218-6도,358-4대	1,576
	10	10,479	238-4잡,238-8도	563	-
			233전	99
			232-2전	1,032
			232전	653
			231전	3,448
			230전	1,213
			229종	990
			229-1전	645
			228-6전,361구,산33-1임	1,459
			228-1대	377
	11	6,916	219전,220-13전	3,735	-
			219-1전	358
			220-5전	1,021
			220-4전,220-14전	1,318
			222-3대,224답	484

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
	12	6,254	225-2전	1,282	-
			225-1답	1,486
			224답	1,425
			227-2전	948
			227-1답	825
			226답,361구	288
	13	2,388	223답	806	-
			113-1답	306
			183-2답	932
			183-9전	190
			183-8전	154
	14	14,216	111답	1,021	-
			110전	1,881
			112답	2,099
			113-1답	448
			113-2전	1,210
			183-2답	706
			183-4전,183-5전	2,731
			183-9전	1,354
			183-8전	1,069
			183-7전	950
			183-6전	747
	15	2,143	104답,104-1답	763	-
			104-2답,105답,362도	1,046
			103답	334
	16	4,282	99-1전,99-2답	686	-
			98-1대	1,868
			98-2답	1,728
	17	5,099	106대,106-1도	429	-
			97답,106-2답	1,818
			97답,107-2전,107-3답	1,176
			107-1답,107-4전	754
			108대,108-1대,108-2전,108-4전,108-7전	922
	18	5,624	99-1전	648	-
			100대,100-3도,100-4전	944
			96-1전	639
			96-2전,96-3목,96-4전	2,486
			95대,95-1전	510
			95-2전,산34임	397
	19	577	364천,89대,89-1도,363도	422	-
			89-2전	155

주) 가구 및 획지 면적은 필지내 보차혼용통로를 제외한 면적으로 건폐율 및 용적률 산정시 필지에 포함하여 산정

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
주택B	소계	33,734	-	33,734	-
	1	7,312	259-43전	149	-
			259-51장	157
			259-37장	215
			산27-1임	1,599
			259-10장	1,104
			259-15전,259-52장	177
			259-38전	794
			259-9대,259-23잡,259-33전,259-34전	1,499
			259-11대	331
			259-8잡	1,287
	2	4,192	353구	69	-
			242-6대	477
			242-16목,242-18전	1,564
			242-8대,242-17잡	551
			241-1목,241-3전	343
			242-9대	86
			242-1잡	1,102
	3	12,855	240-1답	624	-
			240-21도,240-4장240-20장	1,227
			240-10전,240-11전,240-31도,240-32답	1,363
			240-5답,240-6창	1,716
			240-7창,240-8답	791
			240-9장	1,340
			240-25답,240-33답	1,030
			355-1구,356-1도	954
			239전	217
			240-3잡,240-19답,240-29도,240-30도	1,108
			240-2답	1,138
			240-24장	1,347
	4	9,375	260-13전	497	-
			260-11답,260-12창,260-55창,260-56도,260-57답	3,407
			260-14장,260-50도	1,297
			260-51답	1,266
			240-1답,240-2답,356-1도	157
			260-17장,260-54도,355-3구	991
			214-2전,260-16장,355-4구	662
			260-40창,355-6구	1,098

2) 블록단위개발

- 기정 -

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합계		140,571	-	140,571	-
주택A	소계	106,610	-	106,610	-
	1	4,016	257-11번지 일원	4,016	-
	2	4,252	261-18번지 일원	4,252	-
	3	3,117	264-3번지 일원	3,117	-
	4	8,049	242-3번지 일원	8,049	-
	5	7,665	248-4번지 일원	7,665	-
	6	6,377	245-3번지 일원	6,377	-
	7	7,976	236-2번지 일원	7,976	-
	8	4,002	238-2번지 일원	4,002	-
	9	2,540	218번지 일원	2,540	-
	10	10,763	231번지 일원	10,763	-
	11	6,945	219번지 일원	6,945	-
	12	6,254	225-1번지 일원	6,254	-
	13	2,388	223번지 일원	2,388	-
	14	14,352	112번지 일원	14,352	-
	15	2,143	104-2번지 일원	2,143	-
	16	4,312	98-1번지 일원	4,312	-
	17	5,120	106-2번지 일원	5,120	-
	18	5,688	96-4번지 일원	5,688	-
	19	651	89번지 일원	651	-
주택B	소계	33,961	-	33,961	-
	1	7,375	259-23번지 일원	7,375	-
	2	4,192	242-18번지 일원	4,192	-
	3	13,019	240-24번지 일원	13,019	-
	4	9,375	260-51번지 일원	9,375	-

- 변경 -

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합계		140,476	-	140,476	-
주택A	소계	106,515	-	106,515	-
	1	4,016	257-11번지 일원	4,016	-
	2	4,252	261-18번지 일원	4,252	-
	3	3,117	264-3번지 일원	3,117	-
	4	8,049	242-3번지 일원	8,049	-
	5	7,665	248-4번지 일원	7,665	-
	6	6,377	245-3번지 일원	6,377	-
	7	7,976	236-2번지 일원	7,976	-
	8	4,002	238-2번지 일원	4,002	-
	9	2,540	218번지 일원	2,540	-
	10	10,763	231번지 일원	10,763	-
	11	6,945	219번지 일원	6,945	-
	12	6,254	225-1번지 일원	6,254	-
	13	2,388	223번지 일원	2,388	-
	14	14,352	112번지 일원	14,352	-
	15	2,143	104-2번지 일원	2,143	-
	16	4,312	98-1번지 일원	4,312	-
	17	5,099	106-2번지 일원	5,099	-
	18	5,688	96-4번지 일원	5,688	-
	19	577	89번지 일원	577	-
주택B	소계	33,961	-	33,961	-
	1	7,375	259-23번지 일원	7,375	-
	2	4,192	242-18번지 일원	4,192	-
	3	13,019	240-24번지 일원	13,019	-
	4	9,375	260-51번지 일원	9,375	-

나. 근린생활시설용지

- 기정 -

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
합계		14,775	-	14,775	-
근생	1	1,824	253-95대,253-38전	756	-
			253-37대	584
			253-39대	484
	2	2,981	253-59대	848	-
			348구,253-62전,산27-1임	1,226
			259-4장,259-5전,259-27장	907
	3	5,564	261-18창,266-9전	1,172	-
			265답	100
			261-3창,261-19창	1,867
			261-22창,261-23창	334
			261-20창,261-21창	150
			261-1대,261-24창	1,106
			262장	835
	4	1,015	220-2대,220-3대	344	-
			222대,222-3대	671
	5	3,391	184대	835	-
			183-2답,183-8전	121
			184-3전,184-7전	412
			183-1전,183-6전	663
			183-3전,183-13전,185답,186답	1,360

- 변경 -

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
합계		14,331	-	14,331	-
근생	1	1,824	253-95대,253-38전	756	-
			253-37대	584
			253-39대	484
	2	2,981	253-59대	848	-
			348구,253-62전,산27-1임	1,226
			259-4장,259-5전,259-27장	907
	3	3,150	261-18창,266-9전	1,170	-
			265답	96
			261-3창,261-22창	1,884
	4	1,970	261-21창	35
			261-1대,261-24창	1,100
			262장	835
	5	1,015	220-2대,220-3대	344	-
			222대,222-3대	671
	6	3,391	184대	835	-
			183-2답,183-8전	121
			184-3전,184-7전	412
			183-1전,183-6전	663
			183-3전,183-13전,185답,186답	1,360

다. 상업용지(변경없음)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지(공동개발 권장)		비고
			위치	면적(㎡)
합계		8,571	-	8,571	-
상업	1	1,970	257-8도,257-11전	60	-
			260-1답,260-3잡,260-32잡,260-42답,260-43도, 350구	1,633
			260-28대	277
	2	2,091	260-28대,260-35대	243	-
			260-37장,260-42답	889
			260-27장	649
			260-26장	310
	3	4,510	260-10잡,260-38답,260-39답,260-41잡, 260-46잡,260-47잡	1,605	-
			260-48창	347
			260-45대	998
			260-15대,260-24전,355-6구	1,560

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주택용지

위치

구    분

계  획  내   용

필 지 단 위 개 발

블 록 단 위 개 발

주택A

(1～19)

건축물

용 도

허 용

⦁단독주택(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 부동산중개사무소, 세탁소, 독서실

⦁노유자시설

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁자동차 관련시설(주차장)

⦁공동주택 중 연립주택, 다세대주택

(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 부동산중개사무소, 세탁소, 독서실

⦁노유자시설

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁자동차 관련시설(주차장)

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
100%이하	120%이하	150%이하

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	140%이하	200%이하

높   이

⦁최고층수 : 4층이하

⦁최고층수 : 4층이하(필로티제외, 도시‧건축 공동위원회 심의시 완화가능)

배치・형태・색채 등

⦁별표2(건축물의 배치・형태・색채 등에 관한 계획) 참조

건  축

한계선

⦁도시계획도로변 : 1.0m

⦁구역 동측 곤지암천 연접부 : 1.5m

⦁공공공지변 : 1.0m

⦁보차혼용통로 조성 : 한계선 지정 없음

⦁도시계획도로변 : 2.0m

⦁공공공지변 : 2.0m

⦁보차혼용통로 조성 : 한계선 지정 없음

주택B

(1～4)

건축물

용 도

허 용

⦁단독주택(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 부동산중개사무소, 세탁소, 독서실, 제조업소

⦁노유자시설

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁공장(광주시 도시계획조례 [별표19]에 따른 계획관리지역내 건축가능한 공장에 한함)

⦁자동차 관련시설(주차장)      ⦁창고

⦁공동주택 중 연립주택, 다세대주택

(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 부동산중개사무소, 세탁소, 독서실

⦁노유자시설

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁자동차 관련시설(주차장)

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
100%이하	120%이하	150%이하

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	140%이하	200%이하

높   이

⦁최고층수 : 4층 이하

⦁최고층수 : 4층이하(필로티제외, 도시‧건축 공동위원회 심의시 완화가능)

배치・형태・색채 등

⦁별표2(건축물의 배치・형태・색채 등에 관한 계획) 참조

건  축

한계선

⦁도시계획도로변 : 1.0m

⦁공공공지변 : 1.0m

⦁보차혼용통로 조성 : 한계선 지정 없음

⦁도시계획도로변 : 2.0m

⦁공공공지변 : 2.0m

⦁보차혼용통로 조성 : 한계선 지정 없음

나. 근린생활시설용지

위 치

구    분

계  획  내   용

근생

(1～6)

건축물

용 도

허 용

⦁단독주택(지하층 주거용도 불허)

⦁제1ㆍ2종근린생활시설

(단란주점, 안마시술소 제외)

⦁노유자시설

⦁문화 및 집회시설

⦁종교시설

⦁의료시설(종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원)

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁업무시설

⦁자동차 관련 시설(폐차장 제외)

⦁관광휴게시설

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	140%이하	200%이하

높   이

⦁최고층수 : 4층 이하(도시‧건축 공동위원회 심의시 완화가능)

배치・형태・색채 등

⦁별표2(건축물의 배치・형태・색채 등에 관한 계획) 참조

건  축

한계선

⦁도시계획도로변 : 2.0~3.0m

⦁공공공지변 : 2.0m

⦁보차혼용통로 조성 : 한계선 지정 없음

다. 상업용지

위  치

구    분

계  획  내   용

상업

(1～3)

건축물

용 도

허 용

⦁제1ㆍ2종근린생활시설

(단란주점, 안마시술소 제외)

⦁노유자시설

⦁문화 및 집회시설

⦁종교시설

⦁판매시설

⦁의료시설(종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원)

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁업무시설

⦁자동차 관련 시설(폐차장 제외)

⦁관광휴게시설

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	140%이하	200%이하

높   이

⦁제한없음

배치・형태・색채 등

⦁별표2(건축물의 배치・형태・색채 등에 관한 계획) 참조

건  축

한계선

⦁도시계획도로변 : 2.0~3.0m

⦁공공공지변 : 2.0m

⦁보차혼용통로 조성 : 한계선 지정 없음

라. 철도시설용지

위 치	구 분	계 획 내 용
초월읍 쌍동리 209-1번지 일원	허용용도	⦁철도용지는 「철도건설법」제9조에 의한“성남～여주복선전철건설사업 실시계획”에 따라 건축가능함
	건 폐 율
	용 적 률
	높 이

별표1) 용적률계획 및 완화 계획

구 분		필지단위개발 (주택용지 A,B)	블록단위개발(주택용지 A,B), 근린생활시설용지, 상업용지
1. 기준용적률		100% 이하	120% 이하
2. 허용용적률		120% 이하 (기준용적률 + 20%이내)	140% 이하 (기준용적률 + 20%이내)
	⦁건축한계선 준수시(규제) - 전면공지 보행공간 활용	⦁기준용적률 + 5%
	⦁공동개발 준수시(권장) - 맹지해소 및 부지정형화	⦁기준용적률 + 5%	-
	⦁보차혼용통로 설치 시(규제)	⦁기준용적률 + 각 5%	-
	⦁대지내조경 설치기준 추가 설치 시(권장)	⦁기준용적률 + 5%이내 - 법정 설치기준의 150%이상 설치 시 5% - 법정 설치기준의 130%이상 설치 시 3%
	⦁주차장 확보기준 추가 설치 시(권장)	⦁기준용적률 + 5%이내 - 법정 설치기준의 150%이상 설치 시 5% - 법정 설치기준의 130%이상 설치 시 3%
	⦁경사형 지붕 설치시(권장)	⦁기준용적률 + 3%
	⦁녹색 주차장, 투수성 포장 설치시(권장)	-	⦁기준용적률 × (설치면적 ÷ 대지면적) × 3%
	⦁울타리 미 설치 또는 친환경 울타리 설치시 (권장)	⦁기준용적률 + 3%
3. 상한용적률		150% 이하 (기준용적률 + 50%이내 허용용적률 + 30%이내)	200% 이하 (기준용적률 + 80%이내 허용용적률 + 60%이내)
	⦁기반시설(부지) 제공시 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조 적용	⦁기준(허용) 용적률 + (1.5×(공공시설 등 부지제공면적×공공시설 제공부지 용적률) ÷ (공공시설 등 부지제공 후 대지면적))

별표2) 건축물의 배치, 형태, 색채 등에 관한 계획

구분		계획내용	비고
배치	주택용지	⦁ 건축물의 주된 벽면의 방향을 전면가로와 일치 권장 ⦁ 2이상의 도로에 접한 대지는 건축물 전면을 도로폭이 넓은 도로로 설치 권장	-
	근린생활시설용지
	상업용지
형태	주택용지	∙ 조화로운 주거지경관 형성을 위해 일관성 있는 주택의 형태 및 외관, 색채 등을 권장 ∙ 건축물 외벽에 담쟁이 식재 등을 통하여 생태적 이미지 부여 ∙ 외벽의 색상은 원색의 사용을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 단독주택지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 유도	-
	주택용지 내 공장 및 창고	∙ 건축물 재료 및 입면을 다양화시켜 무표정한 건물외관 개선 ∙ 주변과 조화를 이룰 수 있도록 시각적으로 분절	-
	근린생활시설용지	∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면이 비슷한 색채와 재질의 마감으로 처리 ∙ 개방감 있는 가로경관 형성을 위해 근린생활시설 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 설치 ∙ 통일감 있는 가로경관 형성을 위해 건축물의 외벽 재료 및 색상은 인접 건축물과 조화를 이룰 수 있도록 계획	-
	상업용지	∙ 조화롭고 단조롭지 않은 형태의 혼합배치 유도 ∙ 주요 가로변의 건축물은 돌출되어 부각되지 않도록 일정한 스카이라인을 형성할 수 있는 적정 높이로 계획 ∙ 지나친 옥외광고물로 건축물입면을 가리지 않도록 건축물의 형태를 고려함 ∙ 외부로 노출되는 모든 외벽은 전면과 통일성 유지 ∙ 건축물 외벽의 연속적 배치로 지역 전체의 통일된 이미지 유도	-
지붕 및 옥상	주택용지	∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며 슬라브 지붕은 옥상녹화를 유도 ∙ 클러스터 단위나 블록단위로 지붕의 형태를 통일하고 주변의 구릉지와 조화를 이룰 수 있도록 함 ∙ 쾌적한 가로경관연출을 위해 계단실, 물탱크 등 옥탑 구조물과 실외기, 안테나 등을 설치하는 경우 가시되지 않도록 설치	-
	근린생활시설용지	∙ 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 지붕의 형태와 조화를 이루도록 함 ∙ 평지붕일 경우 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태친환경적인 도시형성에 일조하도록 권장	-
	상업용지	∙ 상층부 건축선 후퇴를 통해 가로의 통경과 개방감 확보 ∙ 옥상에 조경면적을 확보하여 휴식공간 조성 권장	-
담장 및 대문	주택용지	∙ 개방감 있는 가로경관의 형성을 위해 사유활동 및 보안 등의 문제를 제외하고 담장·울타리 및 옹벽의 설치를 지양함 ∙ 담장·울타리 및 옹벽이 설치되는 경우 형태는 가급적 투시형 담장, 조형미를 고려한 가로벽, 자연과 조화를 이루는 생울타리 등의 형태로 조성함 ∙ 건축물의 담장 및 대문의 높이는 위압감 및 폐쇄감 완화를 위해 1.2미터 이하가 되도록 설치함 ∙ 대문 및 계단은 건축물의 재료 및 색채와 조화를 이룰 수 있는 재료를 사용하여 통일성 있는 경관을 형성함 ∙ 공유외부공간에는 담장 설치를 지양하고 열린 공간으로 조성함	-
	주택용지 내 공장 및 창고	∙ 가급적 개방형, 자연형의 생울타리 설치 권장 ∙ 담장설치가 불가피한 경우 담장을 후퇴하여 설치하고 후퇴부에 조경을 하여 담장 및 시설물 차폐	-
	근린생활시설용지	∙ 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 지붕의 형태와 조화를 이루도록 함 ∙ 평지붕일 경우 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태친환경적인 도시형성에 일조하도록 권장	-
	상업용지	∙ 도로에 면한 대지경계선에는 담장설치를 금하여 개방감 확보	-

구분

계획내용

비고

색채

기본방향

⦁외벽은 원색을 지양하고 건축물 재료 고유색을 적용하여 자연적이고 안정된 색채 사용

⦁옥외광고물 설치시「광주시 옥외광고물 등 관리 조례」기준에 따름

-

주택용지

(일반)

⦁건축물 색채계획

구분	색채범위	색상	색채예시
주조색	명도 : 6-9 채도 : 3이하
보조색	명도 : 4-6 채도 : 2이하
강조색	명도 : 3-5 채도 : 3이하

-

주택용지

(하천 인접부)

/공원

⦁건축물 색채계획

구분	색채범위	색상	색채예시
주조색	명도 : 6-9 채도 : 2이하
보조색	명도 : 4-7 채도 : 2이하
강조색	명도 : 3-6 채도 : 3이하

-

근린생활시설용지

/ 상업용지

⦁건축물 색채계획

구분	색채범위	색상	색채예시
주조색	명도 : 6-9 채도 : 6이하
보조색	명도 : 4-8 채도 : 4이하
강조색	명도 : 3-5 채도 : 6이하

-

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 전면공지 및 통로 등에 관한 결정(변경) 조서

위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
전구역	전면공지	건축한계선 후퇴부분	⦁건축한계선 후퇴에 의해 지정된 전면도로 경계선과 건축물 외벽선 사이의 대지내 공지로서 보도로 조성	-
	통 로	보차혼용통로	⦁맹지형필지 및 도로 폭원이 협소한 지역에 대하여 차량통행이 가능한 보차혼용통로 조성	-

나. 차량동선 및 주차계획에 관한 결정(변경) 조서

위 치	구 분	계 획 내 용	비 고
전구역	차량출입 불허구간	⦁간선가로 및 보조간선, 교차부의 원활한 차량소통을 도모하고, 보행활동의 연속성을 부여하기 위해 지정	-
	부설주차장	⦁각 필지는 주차장법 및 광주시 주차장조례에 의한 시설물별 부설주차장 설치기준을 따름 ⦁법정주차대수 이상 설치(권장) : 완화용적률 5% 이내 적용	-

42. 삼동3지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
소 계	102,598	-	102,598	100.0
계획관리지역	102,598	-	102,598	100.0	삼동3지구

2. 용도지구 결정(변경) 조서 : 해당사항 없음

□ 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
기정	3	삼동3 주거형 지구단위계획구역	광주시 삼동 225-1번지 일원	102,598
변경	42	삼동3 주거형 지구단위계획구역	광주시 삼동 225-1번지 일원	102,598

1-1. 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	42	삼동3 주거형 지구단위계획구역	• 도면표시번호 변경 (3 → 42)	• 지구단위계획구역의 체계적인 관리를 위한 도면표시번호 변경

2. 토지이용계획 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
총 계		102,598	-	102,598	100.0
주 거 용 지	소 계	44,862	-	44,862	43.7
	주 택 용 지	39,416	-	39,416	38.4
	근린생활시설용지	5,446	-	5,446	5.3
녹 지 용 지	소 계	22,857	-	22,857	22.3
	공 원	4,989	-	4,989	4.9
	녹 지	4,713	-	4,713	4.6
	하 천	13,155	-	13,155	12.8	도로 및 철도 등 중복면적 2,358㎡ 제외 면적
공 공 시 설 용 지	소 계	26,234	-	26,234	25.6
	광 장	506	-	506	0.5	1개소
	철 도 용 지	11,279	-	11,279	11.0	도로 중복면적 332㎡ 제외 면적
	도 로	14,449	-	14,449	14.1
기타용지	주 유 소	8,645	-	8,645	8.4	기존 시설 존치

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도  로

1) 도로 총괄표

주) (  )는 구역 내

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	6	3,698 (1,113)	53,217 (14,449)	-	-	-	4	2,956 (1,056)	42,743 (13,694)	2	742 (57)	10,474 (755)
중 로	2	3,224 (645)	49,333 (10,607)	-	-	-	1	2,494 (600)	38,944 (9,937)	1	730 (45)	10,389 (670)
소 로	4	474 (468)	3,884 (3,842)	-	-	-	3	462 (456)	3,799 (3,757)	1	12 (12)	85 (85)

2) 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

주) (  )는 구역 내

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	102	15 ～22	보조 간선 도로	2,494 (600)	중로 1-12 중대동 146-6	삼동1지구 삼동 260-5	일반 도로	-	광고제12-44호 ('12.2.23.)	-
기정	중로	3	122	12	집산 도로	730 (45)	중로 2-102 삼동 산51-8	삼동2지구 삼동 142-2	일반 도로	-	광고제12-44호 ('12.2.23.)	-
기정	소로	2	1	8	국지 도로	123	중로 2-102 삼동 231-7	1호 하천 삼동 242	일반 도로	-	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-
기정	소로	2	2	8	국지 도로	11	1호 철도 중대동 303-1	중대동 301-4	일반 도로	-	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-
기정	소로	2	3	8	국지 도로	328 (322)	1호 철도 중대동 303-1	중로 2-102 중대동 313	일반 도로	-	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-
기정	소로	3	1	6	국지 도로	12	삼동 226-21	중로 2-102 삼동 226-10	일반 도로	-	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-

나. 철  도

1) 철도 결정(변경) 조서(변경없음)

주) (  )는 구역 내, 도로(중로2-102호선)와 중복면적 332㎡ 포함

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요 경과지
기정	1	철도	일반철도	직동 산27	곤지암읍 신촌리 산1-1	삼동정거장 광주정거장 쌍동정거장 곤지암정거장	23,293 (222)	338,883 (11,611)	국고제08-470호 ('08.8.29)	-

다. 광  장

1) 광장 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	광장	교통광장	삼동 225-1 일원	506	-	506	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-

라. 녹  지

1) 녹지 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	녹지	경관녹지	삼동 245-2 일원	389	-	389	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-
기정	2	녹지	경관녹지	삼동 226-29 일원	604	-	604	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-
기정	3	녹지	경관녹지	중대동 304 일원	3,491	-	3,491	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-
기정	1	녹지	완충녹지	중대동 301 일원	229	-	229	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-

마. 공  원

1) 공원 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	공원1	소공원	삼동 212-3 일원	4,109	-	4,109	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-
기정	2	공원2	소공원	중대동 299-1 일원	1,204	-	1,204	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-

바. 하  천

1) 하천 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치			연장 (km)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요 경과지
기정	1	중대천	지방하천	삼동 497-2	중대동 311-14	삼동역	0.663	10~60	13,982	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-
기정	2	안가지울천	소하천	삼동 228-6	삼동 230-4		0.149	7~14	1,531	광고제14-109호 ('14.7.11.)	-

4.  가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주택용지(변경없음)

1) 필지단위개발

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지번호	획지(공동개발 권장)		비고
				위치	면적(㎡)
합계		37,771	45획지	-	37,771	보차혼용통로 면적(1,645㎡) 제외
주택A	1	8,765	2	삼동 264-23, 264-25	1,392	-
			3	삼동 264-22, 264-26	1,147
			4	삼동 264-6, 264-9, 264-13, 264-14, 264-19	1,014
			5	삼동 243-6	544
			6	삼동 243-2	342
			7	삼동 243-3	470
			8	삼동 243-1	360
			9	삼동 243-16	319
			10	삼동 243-20, 243-21	416
			11	삼동 243-18	245
			12	삼동 243-12	350
			13	삼동 243-10, 243-11	441
			14	삼동 243-8	422
			15	삼동 243	1,303
	2	3,006	1	삼동 231-2, 231-4	1,651
			2	삼동 231-11, 231-13	490
			3	삼동 231-3, 231-9, 231-14	548
			4	삼동 231-16, 231-17	317
	3	3,911	1	삼동 226-3, 226-26, 226-27, 228-2, 228-4, 228-5, 229, 230, 230-1, 230-2, 230-4	3,911
	4	2,205	1	중대동 299, 299-3	554
			2	중대동 301-11	356
			3	중대동 301-8	33
			4	중대동 301	237
			5	중대동 301-5	248
			6	중대동 301-13	243
			7	중대동 301-14	241
			8	중대동 301-6	293

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지번호	획지(공동개발 권장)		비고
				위치	면적(㎡)
주택B	1	9,504	1	중대동 302-4, 302-5, 302-6	332	-
			2	중대동 303	249
			3	중대동 309-2, 309-3, 309-4, 310-1, 310-4	8,923
	2	8,180	1	중대동 302-2	1,533
			2	중대동 310-1	119
			3	중대동 310-3	357
			4	중대동 301-2	720
			5	중대동 310-1	24
			6	중대동 310-6	352
			7	중대동 301-3, 310-7, 311-11	1,003
			8	중대동 300	1,010
			9	중대동 310-8	763
			10	중대동 310-2	538
			11	중대동 301-12, 311-15, 311-16, 311-18	1,014
			12	중대동 311-2, 311-12, 311-13, 312	747
	3	2,200	1	중대동 310-2	74
			2	중대동 310-5, 311-7, 318-1	768
			3	중대동 311-6, 311-14, 318	1,358

2) 블록단위개발

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지수	획지		비고
				위치	면적(㎡)
합계		39,416	6획지	-	39,416	-
주택C	1	9,579	1	삼동 243번지 일원	9,579	-
	2	3,006	2	삼동 231-2번지 일원	3,006
	3	3,911	3	삼동 226-3번지 일원	3,911
	4	11,216	4	중대동 310-1번지 일원	11,216
	5	9,504	5	중대동 309-4번지 일원	9,504
	6	2,200	6	중대동 318번지 일원	2,200

나. 근린생활시설용지(변경없음)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지번호	획지(공동개발 권장)		비고
				위치	면적(㎡)
합계		4,979	12획지	-	4,979	보차혼용통로 면적(467㎡) 제외
근생	1	3,725	1	삼동 227-3	254	-
			2	삼동 227-5	246
			3	삼동 227-7	222
			4	삼동 227-9	432
			5	삼동 226-16, 227-8	777
			6	삼동 226-14, 226-15	328
			7	삼동 226-7	369
			8	삼동 226-11	258
			9	삼동 226-25	252
			10	삼동 226-22	319
			11	삼동 226-2	268
	2	1,254	1	삼동 223-7, 224-1	1,254

다. 주유소용지(변경없음)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지번호	획 지		비고
				위치	면적(㎡)
합계		8,645	1획지	-	8,645
주유소	1	8,645	1	삼동 262-5, 262-7, 262-8, 262-12, 262-13, 262-16, 264-1, 264-4, 264-5, 264-7, 264-12, 264-13, 264-14, 264-16, 265-1, 265-3, 265-4, 265-6, 265-8, 265-11, 265-14, 265-15, 265-16, 265-17, 266-7 ,266-10, 496-3, 496-4, 496-5, 산51-9	8,645	-

5. 건축물에 대한 용도건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 주택용지

위치

구    분

계  획  내   용

필 지 단 위 개 발

블 록 단 위 개 발

주택A

(1～4)

건축물

용 도

허 용

⦁단독주택(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 부동산중개사무소, 세탁소, 독서실

⦁노유자시설

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁자동차 관련시설(주차장)

⦁공동주택 중 연립주택, 다세대주택

(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 부동산중개사무소, 세탁소, 독서실

⦁노유자시설

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁자동차 관련시설(주차장)

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
100%이하	120%이하	150%이하

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	140%이하	200%이하

높   이

⦁최고층수 : 4층 이하

⦁최고층수 : 4층 이하(필로티제외)

-도시・건축공동위원회 심의 시 완화 가능

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁1m : 중로2-102호선(시도 2호선) 및

신설 계획도로변

⦁2m : 중로2-102호선(시도 2호선) 및

신설 계획도로변

위치

구    분

계  획  내   용

필 지 단 위 개 발

블 록 단 위 개 발

주택B

(1～3)

건축물

용 도

허 용

⦁단독주택(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 부동산중개사무소, 세탁소, 독서실, 제조업소

⦁노유자시설

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁공장(광주시 도시계획조례 [별표19]에 따른 계획관리지역 내 건축가능한 공장에 한함)

⦁자동차 관련시설(주차장)

⦁창고

⦁공동주택 중 연립주택, 다세대주택

(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 부동산중개사무소, 세탁소, 독서실

⦁노유자시설

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁자동차 관련시설(주차장)

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
100%이하	120%이하	150%이하

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	140%이하	200%이하

높   이

⦁최고층수 : 4층 이하

⦁최고층수 : 4층 이하 (필로티제외)

- 도시・건축공동위원회 심의 시 완화 가능

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁1m : 중로2-102호선(시도 2호선) 및

신설 계획도로변

⦁2m : 중로2-102호선(시도 2호선) 및

신설 계획도로변

나. 근린생활시설용지

위 치

구    분

계  획  내   용

근생

(1～2)

건축물

용 도

허 용

⦁단독주택(지하층 주거용도 불허)

⦁제1종근린생활시설

⦁제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)

⦁노유자시설

⦁문화 및 집회시설

⦁종교시설

⦁의료시설(종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원)

⦁교육연구시설

⦁운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

⦁업무시설

⦁자동차 관련 시설(폐차장 제외)

⦁관광휴게시설

불 허

⦁허용용도 이외의 용도

건 폐 율

⦁60% 이하

용 적 률

⦁별표1(용적률계획 및 완화계획) 참조

기준용적률	허용용적률	상한용적률
120%이하	140%이하	200%이하

높   이

⦁최고층수 : 4층 이하(도시・건축공동위원회 심의 시 완화 가능)

배치, 형태, 색채

⦁별표2(건축물의 배치, 형태, 색채 계획) 참조

건  축

한계선

⦁1m : 중로2-102호선(시도 2호선) 및 신설 계획도로변

다. 주유소용지 : 기존시설 존치

위 치	구 분	계 획 내 용
삼동 265-4 일원	허용용도	⦁위험물 저장 및 처리시설, 제1ㆍ2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 관광휴게시설
	건 폐 율	⦁40% 이하
	용 적 률	⦁100% 이하
	높 이	⦁최고층수 : 4층 이하

라. 철도시설용지

위 치	구 분	계 획 내 용
삼동 265-4 일원	허용용도	⦁철도시설용지는 “성남～여주복선전철건설사업 실시계획”에 따라 건축가능함
	건 폐 율
	용 적 률
	높 이

별표 1) 용적률계획 및 완화 계획

※ 근린생활시설용지 용적률계획은 블록단위개발 용적률 계획 및 완화계획과 동일하게 적용

구분		필지단위개발 (주택용지 A, B)	블록단위개발 (공동주택, 근린생활시설용지)
1. 기준용적률		100% 이하	120% 이하
2. 허용용적률		120% 이하 (기준용적률 + 20%이내)	140% 이하 (기준용적률 + 20%이내)
	⦁건축한계선 준수 시(규제) - 전면공지 보행공간 활용	⦁기준용적률 + 5%
	⦁공동개발 준수 시(권장) - 맹지해소 및 부지정형화	⦁기준용적률 + 5%	-
	⦁보차혼용통로, 공공보행통로(폭 2m이상)설치 시 (규제)	⦁기준용적률 + 각 5%	-
	⦁대지내조경 설치기준 추가 설치 시(권장)	⦁기준용적률 + 5%이내 - 법정 설치기준의 150%이상 설치 시 5% - 법정 설치기준의 130%이상 설치 시 3%
	⦁주차장 확보기준 추가 설치 시(권장)	⦁기준용적률 + 5%이내 - 법정 설치기준의 150%이상 설치 시 5% - 법정 설치기준의 130%이상 설치 시 3%
	⦁경사형 지붕 설치 시(권장)	⦁기준용적률 + 3%
	⦁녹색 주차장, 투수성 포장 설치 시(권장)	-	⦁기준용적률 × (설치면적 ÷ 대지면적) × 3%
	⦁울타리 미설치 또는 친환경 울타리 설치 시 (권장)	⦁기준용적률 + 3%
3. 상한용적률		150% 이하 (기준용적률 + 50%이내 허용용적률 + 30%이내)	200% 이하 (기준용적률 + 80%이내 허용용적률 + 60%이내)
	⦁기반시설(부지) 제공 시 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조 적용	⦁기준(허용) 용적률 + (1.5×(공공시설 등 부지제공면적×공공시설 제공부지 용적률) ÷ (공공시설 등 부지제공 후 대지면적))

별표 2) 건축물의 배치, 형태, 색채에 관한 계획

구분

계획내용

비고

배치

주택용지

⦁ 건축물의 주된 벽면의 방향을 전면가로와 일치 권장

⦁ 2이상의 도로에 접한 대지는 건축물 전면을 도로폭이 넓은 도로로 설치 권장

근린생활시설용지

형태

주택용지

⦁조화로운 주거지경관 형성을 위해 일관성 있는 주택의 형태 및 외관, 색채 등을 권장

⦁건축물 외벽에 담쟁이 식재 등을 통하여 생태적 이미지 부여

⦁지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며 슬라브 지붕은 옥상녹화를 유도

⦁클러스터 단위나 블록단위로 지붕의 형태를 통일하고 주변의 구릉지와 조화를 이룰 수 있도록 함

⦁쾌적한 가로경관연출을 위해 계단실, 물탱크 등 옥탑 구조물과 실외기, 안테나 등을 설치하는 경우 가시되지 않도록 설치

근린생활시설용지

⦁건축물의 외벽은 전면과 측면이 비슷한 색채와 재질의 마감으로 처리

⦁계단실 등의 옥탑구조물 설치 시 지붕의 형태와 조화를 이루도록 함

⦁평지붕일 경우 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태친환경적인 도시형성에 일조하도록 권장

색채

기본방향

⦁외벽은 원색을 지양하고 건축물 재료 고유색을 적용하여 자연적이고 안정된 색채 사용

⦁옥외광고물 설치 시「광주시 옥외광고물 등 관리 조례」기준에 따름

⦁건축물 색채계획

구분	색채범위	색상	색채예시
주조색	명도 : 6-9 채도 : 3 이하
보조색	명도 : 4-6 채도 : 3 이하
강조색	명도 : 3-5 채도 : 3 이하

6. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 전면공지 및 통로 등에 관한 결정(변경) 조서

위 치	구 분		계 획 내 용	비고
전구역	전면공지	건축한계선 후퇴부분	⦁건축한계선 후퇴에 의해 지정된 전면도로 경계선과 건축물 외벽선 사이의 대지내 공지로서 보도로 조성
	통 로	보차 혼용통로	⦁맹지형필지 및 도로 폭원이 협소한 지역에 대하여 차량통행이 가능한 보차혼용통로 조성

나. 차량동선 및 주차계획에 관한 결정(변경) 조서

위 치	구 분	계 획 내 용	비고
전구역	차량출입 불허구간	⦁간선가로 및 보조간선, 교차부의 원활한 차량소통을 도모하고, 보행활동의 연속성을 부여하기 위해 지정
	부설주차장	⦁각 필지는 주차장법 및 광주시 주차장조례에 의한 시설물별 부설주차장 설치기준을 따라야 하나 주차수요 증가에 효율적으로 대처하기 위해 부설주차장 설치기준 강화 ⦁법정주차대수 이상 설치(권장) : 완화용적률 5% 이내 적용