광주광역시고시 제2018 - 169호

우산 주택재개발사업 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

1. 광주광역시고시 제2008-38호(2008.3.18.) 및 제2015-161호(2015.10.15.),제2016-18호(2016.02.01.), 2016-58호(2016.04.01.)로 고시된 우산 주택재개발사업구역에 대하여 『도시 및 주거환경정비법』제7조 3항, 제16조 제2항 및 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제32조 제4항 및 『토지이용규제 기본법』제8조 제2항에 의거 아래와 같이  정비구역 지정 변경 고시합니다.

2. 관계도서는 광주광역시 도시재생정책과, 북구청 도시정비과에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

2018.  08.  09.

광  주  광  역  시  장

2025 광주광역시 도시 및 주거환경정비기본계획(변경)

연번	사 업 시행방식	구분	구역명	위 치	면 적 (㎡)	정비유형	계획 용적률	건폐율	수립 시기	비고
B13	주택 재개발	기정	우산	우산동 470번지 일대	153,741.40	전면	190%	60%	기수립
		변경	우산	우산동 470번지 일대	154,035.50	전면	190%	60%	기수립	증) 294.10㎡

※ 변경사유 : 측량결과, 제척, 신규필지 편입에 따른 구역면적변경

정비계획 및 정비구역(변경)

가. 정비구역의 명칭, 위치 및 면적 (변경)

○ 구역명 : 북구 우산 주택재개발사업 정비구역

○ 위  치 : 북구 우산동 470번지 일원

○ 면  적 : 153,741.40㎡ → 154,035.50㎡(증 294.10㎡)

나. 사업시행기간 : 구역(변경)지정일로부터 4년

다. 사업시행방법 (변경없음)

○ 정비기반시설 및 주택건립 : 토지 등의 소유자(우산구역 조합)

라. 정비계획

○ 토지이용계획(변경)

구 분				면 적(㎡)				비 고
				기 정	변 경	증 감	구성비(%)
총 계				153,741.40	증) 294.10	154,035.50	100.00
정비 기반 시설	소 계			22,329.20	증) 155.20	22,484.40	14.60
	기정	변경	명 칭
	획지3	획지3	어린이공원-①	3,830.00	감) 39.90	3,790.10	2.46
	획지4	획지4	어린이공원-②	3,917.60	감) 838.90	3,078.70	2.00
	획지7	획지7	도 로	14,581.60	증) 175.30	14,756.90	9.58
	-	획지16	소공원	-	증) 858.70	858.70	0.56
택지	소 계			129,260.20	증) 23.50	129,283.70	83.93
	획지1~2		주택용지	120,124.20	증) 24.60	120,148.80	78.00
	획지5		우체국	348.00	증) 6.10	354.10	0.23
	획지6		동사무소	850.00	증) 8.70	858.70	0.56
	획지8		남성경로당	515.00	증) 34.40	549.40	0.36
	획지9		유치원	817.00	감) 1.20	815.80	0.53
	획지 10~11, 14		종교용지	1,873.00	감) 22.80	1,850.20	1.20	중흥교회 매입예정
	획지15		일반상업용지	4,733.00	감) 26.30	4,706.70	3.05
존치 부지	소 계			2,152.00	증) 115.40	2,267.40	1.47
	기정	변경	명 칭
	획지 12~13	획지 12~13	종교용지	2,152.00	감) 107.40	2,044.60	1.33	중흥교회존 치
	-	획지17	-	-	증) 222.80	222.80	0.14	신규

※ 변경사유 : 측량결과, 제척, 신규필지 편입에 따른 구역면적변경

○ 도시관리계획 결정(변경)조서

· 용도지역 결정(변경) 조서 (변경)

구 분		면적			구성비(%)	비 고
		기정(㎡)	변경	변경후
주거지역	제3종일반주거지역	145,016.40	증)306.70	145,323.10	94.34
	일반상업지역	8,725.00	감) 12.60	8,712.40	5.66
	소 계	153,741.40	증)294.10	154,035.50	100.00

※ 변경사유 : 측량결과, 제척, 신규필지 편입에 따른 구역면적변경

· 도로 결정(변경) 조서(변경)

구 분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	대로	1	2	35(38)	주간선	11,990	풍향동 6호광장	담양 창평면 구역계	일반 도로		82.4.24	()정비구역내 3m 확폭
기정	중로	2	26	15(23)	집산	1450	우산동 대1-2	신안동 대3-12	일반 도로		75.2.18	()정비구역내 8m 확폭
변경	중로	2	26	15	집산	1205	신안동 대3-12	우산동 중1-220	일반 도로		75.2.18	연장축소
기정	소로	1	286	10(15)	국지	546	우산동 260-1	중흥동 237	일반 도로		86.6.4	()청비구역내 5m 확폭
변경	소로	1	286	10	국지	190	중흥동 중2-264 252-16	중흥동 소1-5 6도	일반 도로		86.6.4	연장축소
기정	중로	2	264	15	집산	394	중흥동 524	중흥동 54	일반 도로		96.2.3	5m 확폭
변경	중로	2	264	15~19	집산	731	우산동 대1-2	중흥동 중2-27	일반 도로		96.2.3	노선연장 재정비
기정	소로	1	291	10	집산	83	중흥동 578	중흥동 24-2	일반 도로		93.11.20	연장축소
기정	중로	2	263	15	집산	117	우산동 510-1	중흥동 중1-14	일반 도로		91.8.13	연장 변경 부분 5m 확폭
기정	중로	1	220	20(10)	집산	136	우산동 561-1도	우산동 562-1도	일반 도로			()정비구역내 10m확폭 및 도시계획시설지정
변경	중로	1	228	20~26	집산	340	우산동 대1-2	우산동 중2-27	일반 도로			노선연장 재정비
기정	소로	1	287	10	국지	200	중흥동 중2-264	중흥동 141	일반 도로		90.6.1	연장축소
기정	소로	1	288	10	국지	165	중흥동 중2-264	중흥동 209-3	일반 도로		86.6.4	연장축소

※ 변경사유 : 도로 노선 재정비로 인한 변경

· 공원․녹지 결정(변경) 조서(변경)

구분	도면표시번호	공원명	시설의종류		위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경		기정	변경	변경후
변경	-	생활권 공 원	어린이공원 - ①	어린이공원 - ①	북구 우산동 470번지 일대	3,830.00	감) 39.90	3,790.10	-
변경	-	생활권 공 원	어린이공원 - ②	어린이공원 - ②	북구 우산동 470번지 일대	3,917.60	감)838.90 (측량반영 858.7)	3,078.70	-
신설	-	생활권 공 원	-	소공원	북구 우산동 470번지 일대	-	증)858.70	858.70	-

※ 변경사유 : 측량결과 및 공공시설 설치계획 변경에 따른 변경

○ 건축물 밀도 계획(변경)

구 분		주용도		건폐율(%)		용적률(%)		높이	비고
기정	변경	허용용도	불허용도	기정	변경	기정	변경
획지 1~2	획지 1~2	◦어린이놀이터,운동시설 탁아소, 경로당, 공동주택, 관리용시설[eqn: {} ^{주1)}]	◦허용용도 이외의 용도	19.24이하	19.24이하	234.28 이하	234.28 이하	31층 이하	-
획지5	획지5	◦우체국	◦허용용도 이외의 용도	19.24이하	50이하	223.93 이하	223.93 이하	5층 이하	기존 건폐율 정정
획지6	획지6	◦동사무소	◦허용용도 이외의 용도	19.24이하	50이하	223.93 이하	223.93 이하	5층 이하	기존 건폐율 정정
획지8	획지8	◦남성경로당	◦허용용도 이외의 용도	19.24이하	50이하	223.93 이하	223.93 이하	5층 이하	기존 건폐율 정정
획지9	획지9	◦유치원	◦허용용도 이외의 용도	48.89이하	49.89이하	160.62 이하	160.62 이하	5층 이하	-
획지 10~14	획지 10~14	◦종교시설	-	-	-	-	-	-	-
획지15	획지15	◦불허용도 이외의 용도	◦국계법시행령[별표9] 규정적용[eqn: {} ^{주2)}]	59.74이하	59.74이하	490이하	490이하	10층 이하	건축물의 용도명확화
-	획지17	-	-	-	-	-	-	-	신규

※  주1) : 공급처리시설, 사회복지관, 제1,2종 근린생활시설(안마시술소,단란주점제외), 의료시설(병원,치과병원,한방병원에 한함),교육연구시설(학교제외), 문화 및 집회시설(종교집회장,공연자,집회장,전시장에 한함),판매시설,운동시설(옥외골프연습장제외),업무시설(금융업소 및 사무소에 한함)

주2) :「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제71조제1항제8호 관련‘[별표9] 일반상업지역안에서 건축할 수 없는 건축물’ 규정 적용

마. 변경사유 : 사업시행인가 조건에 따른 중흥동 26-2번지 편입, 우산동 일부필지 존치 및 제척, 도로 노선번호 재정비, 측량결과 반영에 따른 구역면적 변경, 동사무소 위치 변경, 건폐율 정정

바. 관련도면 : 정비구역(도시관리계획 결정도 포함) 및 지형도면 : 열람 장소에 비치