인천광역시 고시 제2017-129호

인천도시관리계획(2014인천아시아경기대회 계양경기장 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

인천도시관리계획(2014인천아시아경기대회 계양경기장 지구단위계획구역 및 지구단위계획)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획 결정(변경)하고, 같은 법 제32조와 「토지이용규제법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시 도시계획과(☎032-440-4632), 계양구청 도시정비과(☎032-450-5633)에 두고 토지소유자 등 이해관계인에게 보입니다.

2017. 6. 5.

인 천 광 역 시 장

Ⅰ. 결정(변경)취지

○ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제4호 마목의 지구단위계획 변경 결정 사항

Ⅱ. 위    치

○  인천광역시 계양구 서운동 207번지 일원

Ⅲ. 지구단위계획구역 결정(변경)

○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)
				기 정	변 경	변경후
변경	➀	2014 인천아시아경기대회 계양경기장 지구단위계획구역	계양구 서운동 207번지	249,107.3	감)14,235.0	234,872.3

○ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	도면 표시번호	위 치	면 적(㎡)	변경사유
변경	➀	계양구 서운동 207번지	․ 변 경 - 면적 : 249,107.3 → 234,872.3 (감 14,235.0)	․ 공공청사 신설에 따른 지구단위계획 구역 면적 감소

Ⅳ. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)

1. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한

도시관리계획 결정(변경) 조서

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분			면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
도시지역	녹지 지역	합 계	249,107.3	감)14,235.0	234,872.3	100.0	-
		자연녹지 지역	249,107.3	감)14,235.0	234,872.3	100.0	-

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	위 치	용도지역	면 적(㎡)			변경사유
			기 정	변 경	변경후
➀	계양구서운동 207번지	자연녹지 지역	249,107.3	감) 14,235.0	234,872.3	․ 지구단위계획구역으로 지정되어 있는 도시계획시설인 운동장에 공공청사의 신설계획에 따른 지구단위계획구역 및 운동장 시설의 축소로 인하여 자연녹지지역 면적 감소

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음)

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

○ 가구 및 획지(변경) 조서

도면표시번호	가구 번호	면 적(㎡)		획 지			비 고
		기 정	변 경	위 치	면 적(㎡)
					기 정	변 경
S1	S1	249,107.3	234,872.3	계양구 서운동 207번지	249,107.3	234,872.3	-

○ 가구 및 획지(변경) 사유서

가구 번호	획지 번호	결정(변경)내용	결정(변경)사유
S1	S1	․ 면적 변경 - 249,107.3㎡ → 234,872.3㎡ (감 14,235.0)	․ 지구단위계획 구역 변경에 따른 면적 감소

4. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경없음)

도면번호	구분		계획내용
S1	용도	허용용도	․ 「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한규칙」제93조에 따른 관중석 및 관리시설과 편익시설 ․ 「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한규칙」제93조에 따라 도시계획위원회 심의를 거쳐 설치하는 수익시설
		불허용도	․ 허용용도 이외의 용도
	건폐율		․ 20% 이하
	용적률		․ 80% 이하
	높 이		․ 35m이하
	배 치		․ 진입데크, 주차장 및 주차줄입구 등 주변 환경을 고려한 다양한 접근로 계획 ․ 보행데크와 녹지와 수변 등의 옥외공간을 공동으로 활용함으로써 토지 이용의 효율성 제고 ․ 주변경관을 고려하여 시각적인 이미지를 부각시킬 수 있도록 건축물 배치 ․ 주변환경 및 시기별 이용방법을 고려한 유동적인 경기장 계획
	형 태		․ 인천의 중심 랜드마크로서의 아이덴티티 확보를 위한 창조적 건축물 계획 ․ 건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와의 허용단차 10cm이하 적용 ․ 색채 및 외벽 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 고려 - 건물의 외벽면 실외기 노출을 금지 ․ 담장 설치 - 담장 또는 울타리 설치 원칙적으로 금지 단, 부득이하게 설치가 필요한 경우 1m이하의 생울타리로 조성
	색 채		-
	건축선		-

5. 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경) 조서 (변경없음)

도면 번호	계획내용
S1	<환경관리계획> ․ 지나친 포장으로 인한 도시열섬 현상, 도시형 홍수 발생 등을 저감하고, 토양의 빗물 저장능력을 제고하여 도시생태계의 생물 서식기반을 확보할 수 있도록 자연지반을 확보 - 지층부의 바닥이나 비건폐지를 흙, 자갈, 모래, 잔디 등의 자연재료 또는 투수콘, 아스콘 등의 투수성 재료로 조성 권장 ․ 건축자재는 용수절약형 기기 및 휘발성유기화합물 등 대기오염물질 발생이 적은 친화적인 자재(환경마크 제품) 사용을 권장 ․ 빗물이용시설을 설치 권장(빗물이용시설의 시설기준 및 관리방안 등은 수도법 등 관련 법률이 정하는 바에 따름) <교통처리계획> ․ 대지의 진출입구는 보도의 연속성이 유지될 수 있도록 함 ․ 대지로의 진출입폭원은 최소 6m를 확보토록 함 ․ 횡단보도: 장애자를 위해 경계석 턱을 낮추고 횡단보도로 유도하는 점자형 보도블럭을 설치 ․ 차량이 일정한 통행속도를 유지할 수 있도록 적정한 간격으로 과속방지시설 설치 <경관계획> ․ 일체성 있는 도시경관형성을 위하여 연접한 건축물 및 녹지와의 상호조화를 도모하고 위압감과 이질감을 최소화하기 위한 계획적 배려 도모 ․ 공원 등 오픈스페이스의 장소성을 배려한 건축물 계획 ․ 주변 공원 및 하천과 보행동선을 연계시켜 일체화된 녹지공간 및 경관 형성 <대지내 공지계획> ․ 공개공지 - 전면도로에 면한 길이의 2분의1 이상에서 일반인의 보행진입이 가능하도록 함 - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 함 ․ 차폐조경 - 공용주차장이나 부설주차장 등이 도로와 면한 부분에는 차폐조경 설치 <옥외광고물> ․ 옥외광고물의 설치는 「옥외광고물 등 관리법」 및 「인천광역시 옥외광고물 등 관리 조례」등을 준수

Ⅴ. 지형도면 : 별첨(비치된 장소의 지형도면과 같음 : 시보게재 생략)