울산광역시 고시 제2019 - 5호

주택건설사업계획(서울산지역주택조합)변경 승인 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 고시

울산광역시 울주군 언양읍 어음리 243-2번지 일원의 주택건설사업계획 변경승인 신청에 대하여 「주택법」제15조, 같은법 시행령 27조에 따라 변경승인하고, 같은법 시행령 제30조에 따라 다음과 같이 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2019년   1월   10일

울 산 광 역 시 장

1. 사업계획 승인 내역

□ 사업시행자

1) 사업의 명칭 : 서울산지역주택조합 아파트[공동주택 및 부대⦁복리시설]

2) 사업주체

가. 주  소 : 울산광역시 울주군 언양읍 동문길 29,202호

나. 성  명 : 서울산지역주택조합 홍 완 표 외1개사

3) 사업 위치 : 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 243-2번지 일원

□ 사업개요

구 분	내 용		비고
	기 정	변 경 후
사 업 주 체	◦ 서울산지역주택조합 외1개사	◦ 서울산지역주택조합 외1개사
사 업 위 치	◦ 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 243-2번지 일원	◦ 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 243-2번지 일원
대 지 면 적	◦ 39,394.00㎡ (사업구역면적: 55,857.00㎡, 기반시설면적: 16,463.00㎡)	◦ 38,758.00㎡ (사업구역면적: 54,947.00㎡, 기반시설면적: 16,189.00㎡)	변경
건 축 면 적	◦ 7,190.7681㎡	◦ 7,676.2863㎡	변경
건축 연면적	◦ 144,554.6898㎡	◦ 138,122.1074㎡	변경
건 폐 율	◦ 18.25%	◦ 19.81%	변경
용 적 률	◦ 239.12%	◦ 239.87%	변경
동 수(주/부)	◦ 10동 / 7동	◦ 10동 / 7동
세 대 수	◦ 946세대	◦ 934세대	변경
주 택 형 별	◦ 지역주택조합 아파트	◦ 지역주택조합 아파트
사 업 비	◦ 279,711,936천원	◦ 287,940,229천원	변경

2. 사업시행기간

구 분	내 용		비고
	기 정	변 경
사업시행기간	2018. 10. 31. ~ 2021. 4. 30.	2018. 10. 31. ~ 2021. 09. 30.	변경

3. 법률에 의한 인․허가 등의 의제 등

1) 「건축법」 제11조에 따른 건축허가, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)의 결정, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제56조에 따른 개발행위의 허가 등 본 주택건설사업계획승인 신청되어, 주택법 제19조에 따라 다른 법률에 따른 인가･허가 등의 의제사항을 포함합니다.

4. 승인관련서류 : 울산광역시청(건축주택과), 울산광역시 울주군청(건축과)에 비치하여 이해관계인에게 보입니다.

※ 도면 게재 생략

□ 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조의 규정에 의한 도시관리계획의 결정

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	241	언양어음지구 지구단위계획구역	울주군 언양읍 어음리 243-2번지 일원	55,857	감) 910	54,947	‘18. 6. 28 울고 155호

■ 지구단위계획구역 변경사유서

도면표시 번 호	구 역 명	변 경 내 용	변 경 사 유
241	언양어음지구 지구단위계획구역	ㆍ지구단위계획구역 면적 변경 - 기정 : 55,857㎡ - 변경 : 54,947㎡ (감 910㎡)	• 지구단위계획구역에 건축물 저촉에 따라 지구단위계획구역 변경

Ⅱ. 지구단위계획 결정조서

1. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구 성 비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		55,857	감) 910	54,947	100.0	구역 변경에 따른 구역내 용도지역 면적 변경
주거지역	제2종일반주거지역	52,576	-	52,576	95.7
녹지지역	자연녹지지역	3,281	감) 910	2,371	4.3

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 교통시설

(1) 도로

(가) 도로 총괄표

구분	류별	합 계			1 류			2 류			3 류
		합계	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
기정	합계	5	955	11,545	3	341	5,991	2	614	5,554	-	-	-
변경		6	974	11,271	3	337	5,802	3	637	5,469	-	-	-
기정	대로	1	147	2,944	1	147	2,944	-	-	-	-	-	-
변경		1	143	2,755	1	143	2,755	-	-	-	-	-	-
기정	중로	1	88	1,783	1	88	1,783	-	-	-	-	-	-
변경		2	115	1,938	1	88	1,851	1	27	87	-	-	-
기정	소로	3	720	6,818	1	106	1,264	2	614	5,554	-	-	-
변경		3	716	6,578	1	106	1,196	2	610	5,382	-	-	-

※ 사업대상지내 연장 및 면적임.

(나) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	24	35~38	주간선도로	7,145 (147)	71호 광장	대2-58	일반 도로	언양로 상북로	‘78. 4. 20 경고 99호	‘18. 6. 28 울고 155호
변경	대로	1	24	35~38	주간선도로	7,145 (143)	71호 광장	대2-58	일반 도로	언양로 상북로	‘78. 4. 20 경고 99호	일부구간 선형변경
기정	중로	1	344	20	집산 도로	88	대1-24	소1-13	일반 도로	언 양 어음리	‘18. 6. 28 울고 155호
기정	중로	2	208	15	집산 도로	772 (27)	대1-24	대1-11	일반 도로	언 양 어음리		‘18. 6. 28 울고 155호
기정	소로	1	13	11	국지 도로	106	중1-344	소2-185	일반 도로	언 양 어음리	‘18. 6. 28 울고 155호
기정	소로	2	185	8	국지 도로	177	소2-3	소2-1	일반 도로	언 양 어음리	‘18. 6. 28 울고 155호
기정	소로	2	1	8	국지 도로	1,232 (437)	대1-24	중2-208	일반 도로	언 양 어음리		‘18. 6. 28 울고 155호
변경	소로	2	1	8	국지 도로	1,228 (433)	대1-24	중2-208	일반 도로	언 양 어음리		노선축소

※ (   )사업대상지내 연장임.

■ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로1-24	대로1-24	• 일부구간 선형변경	• 소로2-1호선 선형변경에 따른 일부구간 선형변경
소로2-1	소로2-1	• 노선축소 ( L=1,232→1,228m)	• 지구단위계획구역 변경에 따른 노선축소

나. 공간시설

(1) 녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	594	녹지	완충녹지	울주군 언양읍 어음리197-3일대	2,636	-	2,636	‘18. 6. 28 울고 155호

■ 녹지 변경사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
594	녹지	형태변경	• 소로2-1호선 선형변경에 따른 녹지 형태 변경

다. 공공문화 체육시설

(1) 학교 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	144	울산자연 과학고	고등학교	울주군 언양읍 어음리 270일원	55,572	-	55,572

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지			비 고
			기정	변경	변경후	획지번호	위 치	면 적(㎡)
합 계			44,312	감) 636	43,676	-	-	43,676
기정	1	1B	42,030	감) 636	41,394	1	울주군 언양읍 어음리 243-2일원	39,394
변경	1	1B						38,758
변경	1	1B				2	울주군 언양읍 어음리 197-3일원	2,636	형태변경
기정	1	2B	2,282	-	2,282	1	울주군 언양읍 어음리 264-3일원	2,282

■ 변경사유서

도면번호	가구 또는 획지번호	변 경 내 용	변 경 사 유
1	1B-1	• 획지 면적 변경	• 지구단위계획 변경에 따른 획지 면적 변경
1	1B-2	• 획지 형태 변경	• 지구단위계획 변경에 따른 획지 형태 변경

4. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용	비 고
1	1B-1	용 도	A
		건폐율	• 30%이하
		용적률 (기준/허용)	• 200% / 250%이하
		높 이	• 80m(25층)이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 건축물의 용도

구분	지정용도	권장용도	허용용도	불허용도
A	-	-	공동주택 및 부대복리시설	-

5. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

구분	도면번호	위치	계획내용	비고
기정	1	1B-1	• 차량출입 허용구간 (2개소)
			• 커뮤니티몰 지정
			• 공공보행통로 지정

Ⅲ. 지구단위계획 결정도: 게재생략

1. 지구단위계획구역 결정(변경)도

2. 용도지역․지구 결정도 (변경없음)

3. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)도

4. 지구단위계획 총괄도

5. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경)도

6. 건축물에 관한 도시관리계획 결정도

Ⅳ. 지구단위계획 시행지침: 해당사항없음

Ⅴ. 「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 의한 지형도면 고시

1. 도시관리계획(어음지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경)에 대한 지형도면고시도: 게재생략

2. 관계도서는 울산광역시청(도시계획과) 및 울산광역시 울주군청(도시과)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.