경산시 고시 제2019-150호

경산 도시관리계획(중방지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시

경산시 중방동 72-34번지 일원에 경산 도시관리계획(중방지구 지구단위계획) 결정(변경)에 대하여  ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조 규정에 따라 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 같은 법 제32조, 「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면 승인하고 다음과 같이 고시합니다.

2019년  12월  2일

경   산   시   장

1. 도시관리계획 결정(변경) 작성 취지

◦ 경산시 중방동 72-34번지 일원의 경산 중방지구 지구단위계획구역 중 장기간 미개발지로 남은 중방지구 시가지조성사업 2단계 부지에 대하여 도시미관 개선 및 효율적인 토지이용을 도모하기 위함.

◦ 또한, 토지이용규제 기본법 제8조제2항의 규정에 의한 지형도면 등을 작성･고시함으로써 토지이용규제를 투명화 하고자 함.

2. 도시관리계획 지구단위계획구역･지구단위계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정조서

1) 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지 구 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	5	중방지구	경산시 중방동	156,181.4	-	156,181.4

2) 중방 시가지조성사업지구 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지 구 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	중방지구	경산시 중방동	145,957.4	-	145,957.4

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 토지이용 및 시설에 관한 지구단위계획(변경있음)

가) 지역‧지구의 세분 및 세분된 지역‧지구간의 변경에 관한 도시관리계획 변경결정조서

① 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	156,181.4	-	156,181.4	100.0
제2종일반주거지역	12,913.0	-	12,913.0	8.3	근린생활시설용지
제3종일반주거지역	90,158.5	-	90,158.5	57.7	공동주택용지
준 주 거 지 역	24,095.0	-	37,008.0	15.4	근린생활시설용지, 공공시설용지
일 반 상 업 지 역	29,014.9	-	29,014.9	18.6	상업시설용지, 공공시설용지

② 용도지구(경관지구) 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지 구 명	지구의세분	위 치		면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭 원 (m)	비 고
				기 점	종 점
기정	2	광로3-1호선	시가지 경관지구	중로2-34호선 중방동72-34	중로2-32호선 중방동72-5	3,180	217	15(편측)
기정	5	광로3-1호선 (중방지구)	시가지 경관지구	경산네거리 중방동172-16	중로2-34호선 중방동72-1	2,609	176	15(편측)

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경있음)

① 도로(변경있음)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	시 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	합 계		8			1.967
변경			10			2,173
소 계			1			365
기정	대로	2	12	30 ~33	주간선 도 로	365	3호광장 중방동180-4	중로1-1 중방동827-6	일 반 도 로		지구내 폭 5~8m
소 계			5			1,441
기정	중로	2	31	17	집 산 도 로	375	대로2-12 중방동172-4	중로2-32 중방동72-12	일 반 도 로	-
기정	중로	2	32	15	집 산 도 로	427	광로3-1 중방동807	중로1-1 중방동825-9	일 반 도 로	-	지구내 폭 7m
기정	중로	2	33	15	집 산 도 로	209	중로1-1 중방동825-12	중로2-31 중방동166-5	일 반 도 로	-
기정	중로	2	34	15	집 산 도 로	185	광로3-1 중방동72-23	중로2-31 중방동166-4	일 반 도 로	-
기정	중로	2	35	15	집 산 도 로	245	중로2-34 중방동72-6	중로2-31 중방동164-58	일 반 도 로	-
소 계			3			161
기정	소로	1	56	10	국 지 도 로	111	중로2-35 중방동172-6	중로2-34 중방동72-8	일 반 도 로	-
기정	소로	1	57	10	특 수 도 로	50	중로2-35 중방동182-4	12호광장 중방동172-16	보행자 전용도로	-
변경	소로	1	57	10	특 수 도 로	14	소로1-중방1 중방동172-17	12호광장 중방동172-16	보행자 전용도로	-	노선축소
변경	소로	1	90	10	국 지 도 로	36	중로2-35 중방동182-5	소로1-57 중방동172-18	일 반 도 로	-	소로1-57호선에서 노선분리
소 계			1			206
신설	소로	2	298	8	국 지 도 로	206	중로2-32 중방동72-38	중로2-34 중방동898	일 반 도 로	-	노선신설

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로1-57호선	소로1-57호선	∙ 노선축소 - L = 50m → 14m	∙ 소로1-90호선 노선분리에 따른 노선축소
	소로1-90호선	∙ 기능변경 및 형태변경, 노선분리 - 특수도로 → 국지도로 - 보행자전용도로 → 일반도로 - B = 10m - L = 36m	∙ 소로1-57호선에서 노선분리 및 상업시설용지 내 효율적인 토지이용을 위해 기능변경 및 형태변경
-	소로2-298호선	∙ 노선신설 - B = 8m - L = 206m	∙ 근린생활시설용지 내 효율적인 토지이용을 위해 노선신설

② 주차장(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	11	노외주차장	중방동 897	3,880	-	3,880	일반상업지역

③ 광장(변경있음)

구분	도면 표시 번호	시 설 명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			비 고
					기 정	변 경	변경후
합계		2개소			2,243	증)490	2,733
기정	12	미관광장	광장	중방동 172-16	2,243	-	2,243	일반상업지역
신설	21	중방광장	근린광장	중방동 72-5번지 일원	-	증)490	490	제2종일반주거지역

■ 광장 결정 사유서

도면 표시 번호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
21	중방광장	∙ 근린광장 신설 - A = 490㎡	∙ 근린생활시설 이용객 및 인근 주민의 오락 및 휴식제공을 위해 근린광장 신설

4) 공원(변경없음)

구분	도면 표시 번호	공 원 명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	75	중방공원	어린이공원	중방동 890	5,939	-	5,939	준주거지역

2) 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획(변경있음)

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 변경결정조서(변경있음)

■ 기 정

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계	10개	125,057.3		-
A1	A1	3,906	중방동 825-3일원	-	‧ 300㎡이상으로 분할가능 ‧ 접한 필지와 합필가능
A2	A2	5,406	중방동 826-4일원	-
B1	B1	24,330.1	중방동 894일원	24,330.1	‧ 계획획지이하 분할금지
B2	B2	30,574.5	중방동 895일원	30,574.5
B3	B3	23,855.5	중방동 893일원	23,855.5	‧ 계획획지이하 분할금지 ‧ 접한 필지와 합필가능
B4	B4	12,082	중방동 72-5일원	12,082
C2	C2	3,668	중방동 896	3,668	‧ 300㎡이상으로 분할가능 ‧ 접한 필지(D1)와 합필가능
D1	D1	6,800	중방동 896	6,800	‧ 계획획지이하 분할금지 ‧ 접한 필지(C2)와 합필가능
D2-①	D2	5,803.2	중방동 888일원	961.6	‧ 계획획지이하 분할금지 ‧ 접한 필지와 합필가능
D2-②			중방동 889일원	961.6
D2-③			중방동 897	3,880	‧ 계획획지이하 분할금지
D3-①	D3	8,632	중방동 72-27일원	2,086	‧ 계획획지이하 분할금지 ‧ 접한 필지와 합필가능
D3-②			중방동 182-2일원	2,155
D3-③			중방동 182-2일원	4,391

■ 변 경

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
변경		10개	123,386.3
기정	A1	A1	3,906	중방동 825-3일원	-	‧ 300㎡이상으로 분할가능 ‧ 접한 필지와 합필가능
기정	A2	A2	5,406	중방동 826-4일원	-
기정	B1	B1	24,330.1	중방동 894일원	24,330.1	‧ 계획획지이하 분할금지
기정	B2	B2	30,574.5	중방동 895일원	30,574.5
기정	B3	B3	23,855.5	중방동 893일원	23,855.5	‧ 계획획지이하 분할금지 ‧ 접한 필지와 합필가능
변경	B4-①	B4	9,996.0	중방동 72-34일원	1,666	‧ 본 가구는 환지방식에 의한 사업이므로 환지계획인가 후 이를 획지계획으로 하되 환지계획인가 후에는 700㎡이상으로 분할가능 ‧ B4가구 내 전필지와 합필가능
	B4-②			중방동 72-34일원	1,666
	B4-③			중방동 72-5일원	1,666
	B4-④			중방동 72-5일원	1,666
	B4-⑤			중방동 72-5일원	1,666
	B4-⑥			중방동 72-5일원	1,666
기정	C2	C2	3,668.0	중방동 896	3,668	‧ 300㎡이상으로 분할가능 ‧ 접한 필지(D1)와 합필가능
기정	D1	D1	6,800.0	중방동 896	6,800	‧ 계획획지이하 분할금지 ‧ 접한 필지(C2)와 합필가능
기정	D2-①	D2	5,803.2	중방동 888일원	961.6	‧ 계획획지이하 분할금지 ‧ 접한 필지와 합필가능
기정	D2-②			중방동 889일원	961.6
기정	D2-③			중방동 897	3,880	‧ 계획획지이하 분할금지
변경	D3-①	D3	8,632.0	중방동 72-27일원	2,159	‧ 700㎡이상으로 분할가능 ‧ D3가구 내 전필지와 합필가능
	D3-②			중방동 182-2	2,155	‧ 700㎡이상으로 분할가능 ‧ D3가구 내 전필지와 합필가능
	D3-③			중방동 182-2	2,314
	D3-④			중방동 172-5일원	1,002	‧ 계획획지이하 분할금지 ‧ D3가구 내 전필지와 합필가능 ‧ D3-④,⑤ 공동개발 권장
	D3-⑤			중방동 172-1	1,002

나) 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ‧ 용적률 ‧ 높이 ․ 형태 ‧ 색채 ․ 건축선 ․ 대지내 공지 등에 관한 도시관리계획 변경결정조서(변경있음)

① 공동주택용지(변경있음)

■ 기 정

도면 번호	위치 (획지)	구 분	계 획 내 용
공1~공4	B1,B2 B3,B4	지정용도	공동주택 및 그 부대시설 (단, B4 획지내 광로3-1호선변 공동주택의 2층 이하 부분 부대시설 배치 지정)
		불허용도	지정용도 외 불허
		건 폐 율	B1~B3 : 25%이하, B4 : 30%이하
		용 적 률	B1~B3	기준용적률 : 200%, 허용용적률 : 250%
			B4	기준용적률 : 180%, 허용용적률 : 200%
		높 이	B1, B3	17층 이하(인센티브에 의한 3개층 추가허용)
			B2	20층 이하(인센티브에 의한 3개층 추가허용)
			B4	15층 이하
		형 태	평지붕 권장
		색 채	주변 경관과 조화를 이루는 배색으로서 자연환경친화적 색채를 권장
		건축한계선	광로3-1호선변 : 5~8M 중로2-32호선, 중로2-33호선, 중로2-34호선변: 3M 남측 근린생활시설용지 경계부 : 6M
		대지내공지	중로2-31호선과 접속하는 교차부(6개소)		정자마당 조성
			광로3-1호선과 접속하는 교차부(2개소)

■ 변 경

도면 번호	위치 (획지)	구 분	계 획 내 용
공1~공3	B1,B2, B3	지정용도	공동주택 및 그 부대시설
		불허용도	지정용도 외 불허
		건 폐 율	B1~B3 : 25%이하
		용 적 률	기준용적률 : 200%, 허용용적률 : 250%
		높 이	B1, B3	17층 이하(인센티브에 의한 3개층 추가허용)
			B2	20층 이하(인센티브에 의한 3개층 추가허용)
		형 태	평지붕 권장
		색 채	주변 경관과 조화를 이루는 배색으로서 자연환경친화적 색채를 권장
		건축한계선	중로2-32호선, 중로2-33호선, 중로2-34호선변: 3M 남측 근린생활시설용지 경계부 : 6M
		대지내공지	중로2-31호선과 접속하는 교차부(6개소)		정자마당 조성

※ B4가구는 당초 공동주택용지에서 근린생활시설용지로 변경

② 상업시설용지(변경있음)

■ 기 정

도면 번호	위치 (획지)	구 분		계 획 내 용
상1~상3	D1,D2, D3	권 장 용 도		간선가로변 : 업무시설, 벤처용도, 판매시설, 문화 및 집회시설중 공연장, 전시장 이 면 부 : 제2종 근린생활시설 중 바목
		불 허 용 도		국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 경산시도시계획조례에 의한 지역･지구에서 건축 할 수 있는 용도 중 단독주택(복합용도로서 단독주택 연면적 비율 60% 미만은 제외), 공장(아파트형 공장 제외), 창고, 동물 및 식물관련시설 중 동물관련시설, 의료시설 중 격리병원, 장례식장
		건 폐 율		60%이하
		용 적 률		기준용적률 : 600%, 허용용적률 : 800%
		높이	최고	간선변 : 15층 이하, 이면부 : 10층 이하 (인센티브에 의한 3개층 추가허용)
			최저	최저높이 : 3층 이상
		색 채		주변 경관과 조화를 이루는 배색으로서 자연환경친화적 색채를 권장
		건축한계선		광로3-1호선변 : 5~8M 중로2-34호선변 : 3M 대로2-12호선, 중로2-35호선변 : 2M 소로1-56호선 : 1M
		대지내공지		광로3-1호선과 접속교차부에 접하는 필지(1개소) 공개공지 위치지정

주) 간선변 : 광로 3-1호선, 대로 2-12호선과 접하는 필지

이면부 : 중로 2-35호선 내측 필지

■ 변 경

도면 번호	위치 (획지)	구 분		계 획 내 용
상1~상3	D1,D2, D3	권 장 용 도		간선가로변 : 업무시설, 벤처용도, 판매시설, 문화 및 집회시설중 공연장, 전시장 이 면 부 : 제2종 근린생활시설 중 바목
		불 허 용 도		국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 경산시도시계획조례에 의한 지역･지구에서 건축 할 수 있는 용도 중 단독주택(복합용도로서 단독주택 연면적 비율 60% 미만은 제외), 공동주택, 공장(아파트형 공장 제외), 창고, 동물 및 식물관련시설 중 동물관련시설, 의료시설 중 격리병원, 장례식장 ※ 공동주택 불허는 D3가구에 한함
		건 폐 율		60%이하
		용 적 률		기준용적률 : 600%, 허용용적률 : 800%
		높이	최고	간선변 : 15층 이하, 이면부 : 10층 이하 (인센티브에 의한 3개층 추가허용)
			최저	최저높이 : 3층 이상
		색 채		주변 경관과 조화를 이루는 배색으로서 자연환경친화적 색채를 권장
		건축한계선		광로3-1호선변 : 5~8M 중로2-34호선변 : 3M 대로2-12호선, 중로2-35호선변 , 소로1-57호선, 소로1-90호선변 : 3M 소로1-56호선 : 1M
		대지내공지		광로3-1호선과 접속교차부에 접하는 필지(1개소) 공개공지 위치지정

주) 간선변 : 광로 3-1호선, 대로 2-12호선과 접하는 필지

이면부 : 중로 2-35호선 내측 필지

③ 근린생활시설용지(변경있음)

■ 기 정

도면 번호	위치 (획지)	구 분	계 획 내 용
근1~ 근3	A1,A2,C2	권 장 용 도	제1종, 제2종 근린생활시설
		불 허 용 도	국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 경산시도시계획조례에 의한 지역･지구에서 건축 할 수 있는 용도 중 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 공장(아파트형공장 제외), 동식물관련시설 중 동물관련시설
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	기준용적률 : 300%, 허용용적률 : 400%
		높 이	10층이하 (인센티브에 의한 3개층 추가허용)
		색 채	주변 경관과 조화를 이루는 배색으로서 자연환경친화적 색채를 권장
		건축한계선	중로1-1호선, 대로2-12호선, 중로2-31호선, 중로2-35호선변 : 2M
		대지내공지	대로2-12호선과 접속교차부에 접하는 필지(1개소) 공개공지 위치지정

■ 변 경

도면 번호	위치 (획지)	구 분	계 획 내 용
근1~ 근4	A1,A2,C2, B4	권 장 용 도	제1종, 제2종 근린생활시설
		불 허 용 도	국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 경산시도시계획조례에 의한 지역･지구에서 건축 할 수 있는 용도 중 공동주택, 제2종 근린생활시설 중 안마시술소, 공장(아파트형공장 제외), 동식물관련시설 중 동물관련시설 ※ 공동주택 불허는 B4가구에 한함
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	기준용적률 : 300%, 허용용적률 : 400%
		높 이	10층이하 (인센티브에 의한 3개층 추가허용)
		색 채	주변 경관과 조화를 이루는 배색으로서 자연환경친화적 색채를 권장
		건축한계선	광로3-1호선변 : 5~8M 중로2-32호선, 중로2-34호선변, 소로2-298변 : 3M 중로1-1호선, 대로2-12호선, 중로2-31호선, 중로2-35호선
		대지내공지	대로2-12호선과 접속교차부에 접하는 필지(1개소) 공개공지 위치지정
			광로3-1호선과 접속하는 교차부(2개소) 공개공지 위치지정

④ 공공시설용지(변경없음)

도면 번호	위치 (획지)	구 분	계 획 내 용
주1	D2-③	지 정 용 도	주차장 및 그 부속용도
		불 허 용 도	지정용도 외 불허
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	기준용적률 : 600%, 허용용적률 : 800%
		높 이	10층 이하 (인센티브에 의한 3개층 추가 허용)
		색 채	주변 경관과 조화를 이루는 배색으로서 자연환경친화적 색채를 권장
		건축한계선	중로2-35호선변 : 2M 소로1-56호선변 : 1M

⑤ 간판의 크기 ‧ 형태 ‧ 색채 ‧ 재질에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

도면번호	위치(획지)	계 획 내 용	비 고
-	전지역	경산시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례에 따름	시행지침 참조

⑥ 교통처리에 관한 도시관리계획 결정조서(변경있음)

■ 차량출입불허구간(변경있음)

도면번호	위치 (획지)	계 획 내 용		비 고
		기 정	변 경
-	노선변 전지역	∙ 광로3-1호선(대학로)변, 국도25호선변 전구간 차량출입 금지구간 지정 (A2제외) ∙ 상기도로에서 접속하는 도로 교차부 : 30m ∙ 공동주택지 진입도로 교차부 : 30m	∙ 광로3-1호선(대학로)변, 국도25호선변 전구간 차량출입 금지구간 지정 (A2제외) ∙ 상기도로에서 접속하는 도로 교차부 : 10~30m ∙ 공동주택지 진입도로 교차부 : 30m

■ 보행통로계획(변경있음)

도면번호		위치(획지)		구 분	계 획 내 용
기 정	변 경	기 정	변 경		기 정	변 경
공1, 공2	공1, 공2, 근4	B1, B2	B1, B2, B4	보행 통로	건축한계선(6M)을 이용한 근린생활시설용지와 경계부 공공보행통로 조성	건축한계선(6M)을 이용한 근린생활시설용지 경계부 및 근린광장과 연계하여 공공보행통로 및 보행통로 조성

■ 가감속 차로계획

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
상3, 공4	광로3-1호선과 중로2-34호선 교차부	가감속 차 로	건축한계선(5~8M)을 이용한 간선가로 교차부 가감속 차로 계획(폭원 3m)

■ 기타 교통처리계획은 환경 ‧ 교통 ‧ 재해 등에 관한 영향평가법에 의거 심의 받은 교통영향평가에 의한다

⑦ 대문 ‧ 담 또는 울타리의 형태 ‧ 색채에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

도면번호	위치(획지)	계 획 내 용
-	전지역	커뮤니티 형성을 위한 울타리 허물기 일환으로 담장설치는 원칙적으로 불허 (단, 울타리 설치시 1m이하의 생울타리 설치를 권장)

⑧ 공개공지 등 대지내 공지에 관한 도시관리계획 변경결정조서(변경있음)

구분	도면번호	위치(획지)	구 분	계 획 내 용
기정	상3	D3	공개공지 (공개공간)	광로3-1호선과 중로2-34호선교차부 공개공지 위치지정(쌈지공원 형태 조성)
기정	근3	C2	공개공지 (공개공간)	대로2-12호선과 중로2-31호선 교차부 공개공지 위치지정(쌈지공원 형태 조성)
신설	근4	B4	공개공지 (공개공간)	광로3-1호선과 중로2-34호선, 중로2-32호선 교차부 공개공지 위치지정(쌈지공원 형태 조성)
기정	공1, 공2 공3, 공4	B1, B2 B3, B4	정자마당	광로3-1호선, 중로2-31호선과 교차부 정자마당 조성
변경	공1, 공2 공3	B1, B2 B3	정자마당	중로2-31호선, 중로2-34호선과 교차부 정자마당 조성
기정	-	광3-1, 중2-32, 중2-33, 중2-34호선 가로변	전면공지	건축한계선에 의한 가로변의 공공보행통로 및 차도 확보
기정	-	B1, B2	측면이격 공 지	건축한계선에 의한 건축물 측면이격공지를 활용한 공공보행통로 조성
기정	-	전지역	공개공지	공개공지 지정 대상건축물은 지침에서 정한 기준이상으로 조성

⑨ 인센티브에 관한 계획(변경없음)

■ 용적률 인센티브 계획

구 분	적 용 대 상	적 용 비 율
기부채납	공공의 이용에 공하는 시설부지로 제공하기 위해 무상 기부채납시	기준용적률 × 〔1+1.5×(제공면적주1/당초부지면적주2)〕
권장용도	권장용도 준수시	기준용적률 × 〔1+1.5×(권장용도연면적 / 건축 총 연면적 × 0.2)〕
대지내 공지	관련법상 설치기준을 초과하여 공개공지 조성시	기준용적률 × 〔1+1.5×(공개공지면적 - 설치기준 면적/대지면적)〕
동선	건축한계선에 의한 공지를 공공통로로 조성시	기준용적률 × 〔1+1.5×(제공면적/대지면적)〕

※ B4가구내 인센티브를 위한 기준용적률은 경산시 도시계획조례에서 정한 용도지역 내 법정용적률을 적용하며, 향후 환지계획수립 후 각 획지별 환지계획(권리가액)에 따라 기부채납 제공면적 배분

주1) 제공면적은 기부채납 면적을 환지계획(권리가액 또는 권리면적)에 따라 배분한 면적

주2) 당초부지면적은 환지계획에 따른 필지별 권리면적 또는 환지면적(체비지 면적 제외)

■ 건축물 높이 인센티브 계획

구 분	적 용 대 상	적 용 비 율
기부채납	공공 이용에 공하는 시설부지로 제공하기 위해 무상 기부채납시	최고층수×〔1+(공개공지면적/당초부지면적)〕 단, 인센티브에 의한 높이는 3층 이하로 함

※ 별 첨 : 용도지역․용도지구․용도구역도, 획지 및 건축물등에 관한 계획도, 토지이용 및 시설에 관한 계획도

3. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 :  붙임 도면과 같음(도면게제 생략)

※ 토지이용규제 기본법 제8조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템 (http://luris.molit.go.kr)에서 열람이 가능함.

4. 관계도서는 경산시청 도시과(☎053-810-5512)에 비치하여 일반인에게 보입니다.